Спасёт ли диджитал и коронавирус от платежей по аренде?
На прошлой неделе предприниматели обсуждали глобальное. Ну вот например:
🤖Онлайн-торговля развивается, поэтому эксперты прогнозируют падение трафика торговых центров на 11%. Гипермаркеты учатся продавать через интернет и освобождают площади в ТЦ. Ой что будет!
Подробности —
https://www.kommersant.ru/doc/4267639💀 А тут ещё и коронавирус: говорят, на этих длинных выходных россияне потратили в оффлайновых магазинах рекордно мало.
Но вряд ли аргументы про диджитализацию и коронавирус помогут вам сбить ставку аренды прямо сейчас. А что поможет?
😈 Максим как раз на прошлой неделе хорошо сторговался: его соседям ставки повысили, а ему — снизили. Аргумент ТЦ был такой: «Камон, у вас ставка отнимает 24% от оборота — это немного при вашей маржинальности». А у него было два контр-аргумента:
- Судя по моему счетчику, мои гости составляют 2% от трафика ТЦ. А площадь я занимаю меньше процента. Значит, я привлекаю трафик, а не паразитирую.
- Я плачу вовремя и без напоминаний — вы не тратите ресурс на обслуживание.
Это сработало, Максим сэкономил 30 000₽ в месяц. Поздравляю!
🤭 S К считает, что лучше просить не снижение ставки, а другие послабления. Вот почему: «Как только ТЦ снижает цену на пустое помещение, к ним через месяц приходят все и тоже требуют снижения. Я когда консультировал владельца ТЦ, мы посчитали: до 5 -10% помещений могут стоять пустыми, если аренду в других платят нормально. Им проще держать помещение пустым, чем снижать ставку. И если вы хотите получить место дешевле, надо не о ставке говорить, а о других условиях — отсрочка платежа, ремонт за его счет и так далее».
S K теперь босс чата: может банить, миловать и вообще делать там, что захочет.
В чате про диджитал, коронавирус и ставки ещё много-много всего. Если хотите туда попасть, жмите «обсудить».
А вот две полезные статьи на Жизе:
😷 Как не платить аренду во время эпидемии —
https://clck.ru/MMXVs🤗 Как попросить снижение ставки —
https://clck.ru/FVKei#аренда