​​В начале апреля в Гостином дворе пройдет масштабная выставка недвижимости, поход на которую советую запланировать уже сейчас.

В рамках выставки пройдет деловая программа, на которой выступят эксперты, которые ответят на актуальные для москвичей вопросы:

▪️ Первичка или вторичка, что выгоднее и почему?
▪️ Что такое коливинг? Современные коммуналки?
▪️ Как проверить застройщика?
▪️ Как выбрать квартиру с удобной планировкой?
▪️ Почему банки отказывают в ипотеке (и как решить эту проблему)?
▪️ Программа реновации: чего ожидать?

Посещение деловой программы и выставки бесплатное, но необходимо получить бесплатный билет и сделать это лучше уже сейчас. Мест в залах достаточно мало, на всех точно не хватит.

На выставке будут презентованы новые жилые комплексы, посетителям предложат специальные #акции и условия приобретения квартир.

Помимо застройщиков будут представлены мебельные компании, ремонтные и строительные фирмы, дизайнеры интерьеров и другие компании, чьи услуги актуальны приобретающим или только задумывающимся о приобретении недвижимости. По опыту прошлых выставок, многие компании проводят розыгрыши крупных призов или дарят сертификаты на весьма приятные суммы.

Если темы для вас актуальные – советую уже сейчас запланировать поход на выставку, зарегистрироваться на сайте и получить бесплатный билет.

Итоги недели!

Новое, горячее, как пирожки от бабушки, видео от канала "Акционер" 💪🏻.

В этот раз Дмитрий Геннадьевич обсуждает новые проекты в Москве, проблемы в "Селигер Сити", инновации от "ПИК" и новости на рынке коммерческой недвижимости (а обсудить там есть что 😉).

Смотрим, обсуждаем, лайкаем: https://youtu.be/Hb_6KNR3qPw

что такое функциональные планировки квартир в balance

в balance на рязанском проспекте даже однокомнатная квартира в 28,5 м2 – это комфортабельное пространство, где можно использовать каждый оплаченный метр.

все планировки от 28,5 до 74,5 квадратов формата евро: кухни объединены с гостиными, а спальни изолированные (комнатность жилья считается по их количеству).  благодаря отсутствию перегородки в кухне-гостиной освобождается пара полезных квадратов, а французский балкон обеспечивает тут вентиляцию, естественное освещение и дополнительное ощущение простора.

коридоры минимизированы: предусмотрено место только для шкафа, обувницы и переодевания. для тех, у кого много вещей, есть квартиры с гардеробными, а также кладовые на -1 этаже.  

правильная форма спален без лишних углов и выступов позволяет разместить всю необходимую мебель, а свободное место остаётся при любом метраже. к спальням примыкают приватные санузлы, где до переезда жильцов устанавливается вся сантехника.

в balance есть также 2- и 3-комнатные квартиры с разными опциями вроде углового остекления или дополнительных санузлов. зайди в интернет-магазин balance и выбери то, что подходит именно тебе: http://bit.ly/2Ter6VX

👎💩‼️Внимание! Это мошенники, мы ничего не предлагаем сами. Редакция @karaulny_accountant просит максимального репоста и ваших жалоб на аккаунт мошенника.

​​Viva España! Россиян все больше интересует недвижимость Испании 🇪🇸

По данным испанской Ассоциации земельных регистраторов в 4-м квартале 2019-го россияне заключили на 9% сделок с недвижимостью больше, чем годом ранее.

В период с октября по декабрь россияне заключили 470 сделок, и это 3% от общего зарубежного спроса.

Столь же сильно, к слову, подскочил спрос со стороны поляков 👇🏻 (что за ирония! 🤣), на 7% - со стороны румынов, на 5% - со стороны болгар и французов. Но лидером стали соседи-марокканцы - +29%.

@novostroyman

ВОТ ЭТО УСПЕХ! (нет)

@novostroyman

Многоэтажное строительство - это мина замедленного действия

- Александр Кривов, научный руководитель ЦНИИП Минстроя, градостроитель, академик Международной академии архитектуры в материале для "ЭкспертOnline".

Любопытный материал я, увы, пропустила в июне 2019-го. Восстанавливаю справедливость!

Итак, чем плохи многоэтажки?
1️⃣ Сейчас нет средств спасения людей в случае пожара в доме выше 17 этажей. Лестницы пожарных машин выдвигаются до 63 метров. А способность маломобильных граждан ими пользоваться не проверялась.
2️⃣ Себестоимости строительства возрастает с увеличением этажности. На проектирование и стройку тратится в среднем 20% от общих затрат на здание за все время его жизни.  В двадцатиэтажном доме 30-35% составляют "потери" площадей на коридоры, лифтовые шахты, места для коммуникаций, незадымляемую лестницу.
3️⃣ Многоэтажки функционально неустойчивы к катаклизмам. Любой военный конфликт, теракт или природный катаклизм может привести к колоссальным катастрофам жизнеобеспечения.
4️⃣ Демонтаж таких зданий по факту истечения срока эксплуатации приведет к огромной проблеме утилизации строительного мусора, для которой потребуются энергозатратные и сложные технологии. Один 5-этажный дом из железобетона, площадью 5 000 кв. м, после сноса превращается в 8 000 тонн строительного мусора, что уж говорить о 50-этажных гигантах.

Почему все это строится? Потому что в нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков.

Согласны? 👇🏻

@novostroyman

Поздравление к 23 февраля от ГК "ФСК"

Ольге давно пора в блогеры - это факт. Она прекрасно смотрится в кадре, не теряется перед камерой и вообще крайне харизматична. Но... разве это работа PR-службы?

Тем не менее, давайте оценим ролик 👇🏻.

@startyprodazh

Is it possible? Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса действительно существует как банковский "продукт". Выдают его, правда, мало какие ПАО и под совершенно сумасшедший процент. Поэтому зачастую застройщики, предлагающие квартиру в своей новостройке на супервыгодных условиях, делают хитрый финт ушами. О нем и поговорим 👇🏻.

Большинство банков не выдают займ без первоначального взноса, однако у каждого ПАО разные требования по схеме его проведения: одним нужно, чтоб для сделки дольщик приносил деньги в банк, другим достаточно справки о том, что они внесены на счет застройщика.

Девелоперы, разумеется, в рамках данного схематоза сотрудничают с последними.

СХЕМА

Застройщик предлагает клиентам искусственно увеличить стоимость квартиры на определенный процент, обычно - на 15-20%, и в ДДУ указывается как раз эта завышенная стоимость. Вместе с этим, компания выдает справку о том, что первоначальный взнос внесен - те самые 15-20%.

Клиент подписывает документы, вексель на сумму, равную этим 15-20% "первоначального взноса" (вместо векселя может подписываться договор целевого займа у сотрудника компании как у частного лица 🙈), а позже - акт зачета требований о том, что клиент ничего не должен.

Дольщик относит полученную справку о внесении "первоначального взноса" в нужный банк и получает в ипотеку нужную, искусственно увеличенную, сумму. То есть, по сути, стоимость квартиры 100% оплачивает банк 🏦.

ЧТО НЕ ТАК С ЭТОЙ СХЕМОЙ?

▪️Акт зачета требований по векселю застройщик зачастую оставляет у себя, не информируя дольщика о том, что он вообще нужен. Если все проходит успешно, история тихо заканчивается. Но если дольщик оказывается чем-то недоволен: УК/полученной квартирой/тарифами на обслуживание - отсутствие акта становится удавкой на его шее. Застройщик заявляет, что в его распоряжении есть вексель, по которому не произведен расчет, и дольщик должен расплатиться 🙈.
▪️Если оформляется не вексель, а займ у физического лица, в договоре, скорее всего, есть пункт о необходимости вернуть долг наличными, если покупатель квартиры утратит свой статус участника долевого строительства. В случае банкротства застройщика и создании ЖСК для достройки дома дольщик как раз теряет такой статус и становится должником 🤷‍♀️.

Любой схематоз - это риски, если вы готовы к ним - прекрасно, если нет - не влезайте, убьет ⚠️.
#Ипотека #Лонгрид

@novostroyman

"Прелести" застройки промзон 🐀

Массовая реновация 🏗 промзон в Москве началась не так давно, именно поэтому подробности "прелестей" жизни в ЖК на месте былых промышленных гигантов только начинают просачиваться в массы.

В блогах и форумах давно ходили слухи о том, что территорию бывших заводов никто должным образом не готовил: загрязненную почву не вывозили 🙅‍♀️, старые коммуникации не демонтировали - но исследований, подтверждающих крамольные мысли, конечно же, никто не проводил: слишком дорого.

И вот первые жильцы ЖК "Символ" обнаружили в своем бизнес-классе... полчища грызунов. Заводские территории, как известно, любимы мышами и крысами 🐀.

В остальном же здесь все как всегда: застройщик говорит, что не при делах, раз передал дом УК, УК валит все на горе-локацию...🤦‍♀️

А жильцы продолжают жить с грызунами и нелегалами на парковке: https://youtu.be/3nPPJ9YXTzA

Синк эбаут ит. #ЖКСимвол #Донстрой #УКМаторин

@novostroyman

Андрей Молчанов ("ЛРС") - президент РФ?

Интересные рассуждения подъехали: основателя "ЛСР" пророчат в президенты. Выглядит, конечно, просто пиаром господина Молчанова и "ЛСР", и все же стоит внимания: https://argumenti.ru/opinion/2020/02/651897.

Давайте-ка проголосуем! Отдали бы Вы акционеру "ЛСР" свой голос на президентских выборах? 👇🏻

@novostroyman

Германия 🇩🇪 является одной из самых привлекательных стран мира для инвестиций в недвижимость: немецкая стабильность и существующая на данный момент недооцененность некоторых рынков в рамках страны дают о себе знать.

Поэтому именно о Германии мы и поговорим уже в ближайший четверг - 27 февраля в 12:00 по Мск на очередном вебинаре  от Global Real Estate Forum.

СПИКЕР ВЕБИНАРА

Дмитрий Слободник, эксперт компании NWE, Берлин, Германия

▪️За более чем 15 лет работы в сфере продаж инвестиционной
недвижимости в Германии закрыто 500+ сделок различной
сложности - от доходных домов до реализации торговых
центров крупным ритейлерам и инвестиционным фондам.
▪️ Опыт проведения переговоров с тысячами инвесторов - как
с частными покупателями из России, Европы, США, Австралии, так и с международными инвестиционными компаниями и крупнейшими торговыми сетями.

ТЕМЫ, КОТОРЫЕ РАЗБЕРУТ НА ВЕБИНАРЕ

▪️Типы инвестиционных предложений в Германии;
▪️Арендаторы: крупные сети, договоры на 30-45 лет;
▪️ Как получить высокую доходность активов: 8-9% годовых в евро;
▪️ Налогообложение при сделках с недвижимостью в Германии;
▪️ Как получить кредит на покупку недвижимости в Германии до 70% при ставке 1,6% годовых?

Организаторы обещают, что вебинар будет интересен даже тем, кто не инвестирует в немецкую недвижимость, потому что спикер затронет общие, всем интересные, вопросы инвестирования👍🏻

👉🏻 Чтобы получить доступ к вебинару, нужно зарегистрироваться по ссылке: https://rocketcon.timepad.ru/event/1116207/

Ссылка на трансляцию придет за несколько часов до вебинара, утром 27 февраля.

До встречи в эфире 😉!

х4: уровень закредитованности "ГАЛС" вырос в 4 раза

... с момента перехода компании под контроль ВТБ. Об этом пишет "Ъ".
#Галс #Донстрой #Долги

Если в 2009-м году долг "ГАЛСа" перед ВТБ составлял ≈ 22 млрд руб., то в конце сентября 2019-го года - уже 80,5 млрд руб.

Это была зарисовка "Что происходит с девелопером, когда им начинают управляют банкиры". Теперь к решениям.

В связи со столь высокой закредитованностью девелопер не может получать новые займы 🤷‍♀️, а потому придумал "элегантное" решение - создать фонд непрофильных активов, куда передаст гостиницу "Камелия", открытую к Олимпиаде-2014 в Сочи, и бизнес-центр "Невская ратуша" в Санкт-Петербурге. Туда же могут отойти непрофильные объекты "Донстроя" и "ВТБ Арены".

Однако есть и другие интересные мысли на этот счет: а не предпродажная ли это подготовка "Галса"?

@novostroyman

Если вы ищите серьезный канал про Москву – то вам не сюда.

Всех остальных мы рады приветствовать в Московском Хлебе, который в легкой и непринужденной форме расскажет о жизни столицы России.

Московский Хлеб - с юморком о Москве ❤️@moscow_bread

Площадь Бориса Немцова появилась в Праге
#УрбанистическиеСказки

"Площадь под каштанами" в Праге 6 вчера переименовали в "Площадь Бориса Немцова" 👆🏻. Троллинг в сторону Кремля власти отрицают, просто поддерживают инициативу, начатую Вашингтоном, Киевом и Вильнюсом, где подобные топонимы уже есть.

@novostroyman

​​Шах и мат. На дома, построенные не по программе реновации, но в которые по ней переселяют, не распространяются требования ПП№516

Об этом стало известно "Новым Известиям" из-за инцидента по переселению из из дома № 51 по улице Удальцова в дом № 58 по Проспекту Вернадского.

ПП№516 - постановление об утверждении требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, и именно на него ориентируются те, кто попал под реновационную машину 🚜.

Но фокус оказался в том, что поправки от 11 ноября 2019 года меняют "особенности применения" Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений. И вот пример 👇🏻.

Семье Михайловых, проживающих в квартире на ул. Удальцова, 51, предложили лот в доме 58 по Проспекту Вернадского. Однако квартира под переселение оказалась отличной от той, что обещает ПП-516:

▪️Размер ванной вместо заявленных 1700 мм Х 750 мм Х 600 мм оказался 1500 мм Х 500 мм Х 400 мм. Более того, сама ванная комната настолько маленькая, что ванну 1700Х750Х600 установить здесь просто невозможно.
▪️Расстояние от ванны до стены - 59 см, а потому стиральную машину, шириной в 60 см, установить в этом проеме тоже нельзя. Ставьте боком, как бы говорит застройщик.
▪️Полотенцесушитель находится почти точно над раковиной - так, что повесить зеркало там не представляется возможным.
▪️Балконы застеклены "в пол" (привет, панорамное остекление!), но не имеют металлического ограждения - заграждающего перила.
▪️Окно находится в углу кухни - то есть, освещает только малую часть помещения.
▪️Уложенный ламинат вздут по всей поверхности пола, который, к слову, имеет кривизну по вертикали.

В связи со всей обнаруженной "прелестью" семья обратилась в суд, который на сторону Михайловых не встал. Ибо дома построенные не по реновации правилам не подчиняются. Вот и все, вот и все 🤷‍♀️. #Реновация

@novostroyman

​​Построй панельку сам!

Не все же "ПИКу" и "ФСК" доверять, верно? 😉 В релиз вышла игра PNLK - тетрис с панельками 😍.

В игре не только типовые дома городов России, но и стран бывшего СССР: Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Припяти, Ташкента и других. Из серий: КОПЭ-85, ЛГ-606, 1-447, 137С и пр.

Фигуры в PNLK состоят из 3х-мерных блоков с окнами и балконами, которые хочется не только быстрее составить в линию, но и расставить красиво, построив 🏗 свою панельку-многоэтажку.

Каждый уровень PNLK - новый город.  Здесь нет привычного ускорения, чтобы можно было спокойно поностальгировать по 90-ым и детству, проведенному в спальных районах. И все это - под атмосферный саундтрек в стиле soviet-wave.

Как вам такое? 👇🏻

@novostroyman