«Совет директоров» девелоперских компаний России и СНГ пройдет в прямом эфире! Подключайтесь к онлайн-трансляции и задавайте вопросы 30 января в 10:00 по московскому времени - https://youtu.be/8keSS-eU8lY

Что происходит и чего ждать на рынке недвижимости в 2020 году, как выбрать стратегию на этот год – об этом поговорят девелоперы России и СНГ, аналитики и экономисты на встрече «Совета директоров», который состоится 30 января в Москве в рамках проекта GMKTalks. Среди участников – лидеры по вводу жилья в регионах, девелоперы из топ-20 России («Эталон», «Самолет», «Кортрос»), аналитики Единого ресурса застройщиков и Национальной ассоциации жилья. Подробнее на сайте https://talks.gmk.ru/

Плевать я на Главгосстройнадзор хотел! Застройщики Подмосковья массово игнорируют предписания об устранении выявленных нарушений

Главгосстройнадзор в январе 2020 оштрафовал ряд застройщиков Подмосковья по итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях в части долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сумма штрафов - 5,5 млн руб.

Главная проблема на стройках, согласно отчету, - неисполнение предписаний об устранении выявленных нарушений 🙈 (вынесено 35 постановлений на 4 миллиона 150 тысяч рублей). Для сравнения: за нарушения проектной декларации и информационной открытости вынесено 6 постановлений на 1 миллион 200 тысяч рублей, а за неисполнение обязанности по размещению информации в ЕИСЖС – 5 постановлений на 215 тысяч рублей.

Среди нарушителей:

▪️ Домодедово - ООО «Лидер Групп Домодедово», ООО ПКФ «Гюнай»;
▪️Истра - ООО «Премиум-Стандарт», ООО «Компания Промсервис»;
▪️Коломенский округ - ООО «Усадьба», ОАО «Трест Мосэлектротягстрой»;
▪️Красногорск - ООО «Центр», АО СЗ «Росинка-Сервис», ОАО «Элит Эстейт»;
▪️Лобня - ООО «Лазурь»;
▪️Люберцы - ООО «СЗ ИСК «АРЕАЛ», ООО «Вторая ипотечная компания», ЗАО «ИСК «АНТ»;
▪️Мытищи - ООО «Лидер М», ООО «НордСтрой», ООО «Дом-Спецстрой»;
▪️Наро-Фоминский округ - ООО «Инвестстройком»;
▪️Одинцовский округ - ООО «СЗ «Стрелец»;
▪️Подольск - ООО «Премьер-Инвест», ООО «ГлавГрадоСтрой»;
▪️Пушкинский округ - ООО «ИнвестРегионСтрой»;
▪️Реутов - ООО «ЭкспертСтрой», ООО «Норд Вэй»;
▪️Солнечногорск - АО «СУ-155» (шо, опять?? 😅), ООО «СМУ № 78»;
Чехов - ООО «АСК»;
▪️Щелково - ООО «Бизнеслэнд»;
▪️Химки - АО «Монолевер-Трейд»;
▪️Электросталь - ООО «Авангард-Консалтинг».

@novostroyman

​​Начался снос элитного ЖК "Берег столицы"?

Таким громким заголовком привлек ТГ-канал "Нора ежика" меня 27 января. Шокированная, я перешла по указанной в посте ссылке и поняла, что меня информационно  ̶н̶а̶е̶ обманули. Вслед за блогером-активистом запестрили громкими заголовками ЦИАН, Restate, advis.ru и другие.advis.ru и другие.

Так что же на самом деле происходит в ЖК "Берег столицы", построенном "Таширом" в СЗАО Москвы?

Все просто: вокруг ЖК начали сносить забор. Ну как сносить - нежно демонтировать, сказала бы я 👇🏻.

Действительно, в Серебряном бору вместо домов отдыха для спортсменов построили элитные таунхаусы и дома, но об их сносе речи не идет. Ежиков Иван добился сноса забора.

Давайте честно: снести элитный поселок в элитной локации от элитного застройщика с "элитными" жильцами в Москве? Ну разве что в качестве показательной казни, предпосылок для которой нет.

@novostroyman

65 трлн руб - в такую сумму обойдется всероссийская 🇷🇺 реновация

Правда, если ориентироваться на московские реалии. Такую цифру приводит Алексей Шепель, руководивший разработкой "лужковской" программы реновации, в публикации Forbes.

По его подсчетам, по всей России придется снести около 524 млн кв. м. Оценить денежные затраты 💰 на постройку новых "метров" уже сложнее: московские 125 000 рублей за кв. м - это максимальное значение. Если по всей РФ будут строить, согласно ему, на всероссийскую реновацию уйдет 65 трлн руб.

В ценах фонда ЖКХ (себестоимость 35 000 рублей за кв. м) на строительство придется потратить 18,3 трлн рублей, и это, как вы понимаете, возможный и недостижимый минимум. Реальные затраты же где-то посередине 🧐.

@novostroyman

Основатель и акционер "Мангазея Девелопмент", Сергей Янчуков, дал интервью Forbes

Наши застройщики, кажется, решили ни в чем не уступать "строительному" вице-премьеру. 29 января Марат Хуснуллин дал интервью "Медузе", а 30-го о своей компании рассказал Forbes Сергей Янчуков.

На моей памяти, это первое большое интервью о девелопере "Мангазея Девелопмент" (несмотря на то, что у компании уже 3 полностью достроенных ЖК: "Измайлово Lane", "Пикассо" и "Марьина Роща"), и оттого ценное.

Самое интересное:

▪️Господин Янчуков не считает проблемой работу посредством эскроу-счетов. Компания уже имеет опыт работы через проектное финансирование.

▪️Бизнес "Мангазеи" основывается на диверсификации видов деятельности. В портфеле компании находится несколько прибыльных бизнесов (например, золото- и газодобыча - прим. Novostroyman), за счет которых можно снизить риски и при необходимости направить дополнительное финансирование на строительный актив.

▪️Новые участки в городе "Мангазея" мониторит постоянно, а значит, вполне возможно, что скоро мы увидим новый проект.

▪️Больше всего, по мнению девелопера, современные покупатели обращают внимание на продуманные, функциональные планировочные решения без излишней площади, расположение ЖК, транспортную доступность, близость станций метро и наличие социальной инфраструктуры, спортивной составляющей.

https://www.forbes.ru/brandvoice/mangazeya/392069-sergey-yanchukov-v-nashey-otrasli-dinamichnoe-izmenenie-eto-konstanta

@novostroyman

Оцениваем рекламу от "Самолета"

Меня тут упрекнули, что я призываю обсуждать только рекламные ролики MR Group. Поклееееп! Провокация! Вот, пожалуйста, давайте оценим ролик "Самолета" 😉.

https://youtu.be/BVyKQ2_4v5M

За наводку спасибо коллегам.

@startyprodazh

Лютый креатив "Новых Котельников"

Рекламный ролик, в котором на первый взнос за квартиру тёща... насосала... 🙈🤪🤷‍♀️ Как тебе такое, MR Group?

https://youtu.be/OWpL33bJmhg

P.S. За наводку спасибо моим самым лучшим подписчикам ❤️.

@startyprodazh

​​На дне. У клубного дома Soho+Noho от Wainbridge откроют ночлежку

"Надоели мне, брат, все человеческие слова...все наши слова — надоели! Каждое из них слышал я...наверное, тысячу раз..." Слышала я про "клубную инфраструкрутуру", слышала про скидки на мебель бонусом к покупке лота, слышала про "мы решим все проблемы". А вот про ночлежку впритык к комплексу апартаментов бизнес-класса, признаться, слышу впервые 🤷‍♀️.

Такой "приятный" бонус достанется дольщикам девелопера Wainbridge Кирилла Писарева, основателя "ПИК".

Приют для бездомных откроется всего в 15 м от Soho+Noho - в Бумажном проезде, 2/2, стр.6 (бывший фурнитурный завод) в Беговом районе Москвы, несмотря на протесты активистов и недовольства 🤬 дольщиков.

©️"При выборе места мы изучили  больше 80 объектов. Тут самый удачный. Он в шаговой доступности от метро и двух вокзалов" - комментирует выбор локации Дарья Байбакова, глава московского филиала "Ночлежки".

Смиряться с таким соседством в округе не собираются. 6 декабря 2019 г. состоялась встреча инициативной группы (двух человек: 1 со стороны дольщиков проекта SOHO+NOHO и 1 со стороны жителей-активистов Бегового района) с гендиректором компании Wainbridge Бабюром Дикером с целью урегулирования вопроса с подобным соседством 🤪. Бабюр Дикер сначала обещал ИГ выкупить здание 2/2, стр 6, куда въезжает "Ночлежка", потом - арендовать его, чтобы проблемный арендатор не смог туда заехать.

Однако обещания пока что так и остаются обещаниями: второй месяц дольщики Soho+Noho слышат от господина Дикера заверения о том, что он... не нашёл собственника помещения 🙈.

Тем временем, "Ночлежка" уже делает ремонт в помещении и планирует открыться в марте. По заявлениям все той же Дарьи Байбаковой, приют будет небольшим - на 24 человека. Тут люди смогут жить, пока им помогут справиться со сложной жизненной ситуацией. Рядом разместится консультационная служба. Там будут кабинеты, где сидят юристы, психологи, социальные работники.

И пока почти в самом центре Москвы у комплекса апартаментов бизнес-класса вьется уютное гнездышко для деклассированных элементов, девелопер Wainbridge продолжает продавать лоты по цене 275-350 тыс. рублей за кв. м.
А PSN Group запускает "Правду".

"...всякий человек хочет, чтобы сосед его совесть имел, да никому, видишь, не выгодно иметь-то ее..."

@novostroyman

Александр Дмитриев, пиарщик ДОМ.РФ, нанятый в декабре 2019-го, покинул пост.

Быстро, ох как быстро...

@novostroyman

​​INGRAD и "РГ-Девелопмент" посотрудничают

Девелоперы совместно создадут социальную инфраструктуру.

Что ж, кажется, конкуренция отходит на второй план, когда речь касается возведения соцобъектов. ГК Инград и РГ-Девелопмент совместно построят школу в Южном Чертаново. Современное учебное заведение будет доступно не только жителям ЖК "Лесопарковый", но и остальным жителям района (например, новому ЖК от "РГ-Девелопмент", о котором так давно говорят в профессиональной тусовке, но о котором пока секретничает девелопер 😉).

Поистине беспрецедентный случай, когда два девелопера совместно топят за социалочку и создают ее 👇🏻.

@novostroyman

Реновация добралась ло "Лосиного острова" 🌳

Об этом пишет утренний "Ъ".

На границе нацпарка по программе реновации должен появиться комплекс на 924 квартиры к 2022-му году. Только вот Минприроды снова уверено, что участок находится в охранной зоне "Лосиного острова", мэрия - в том, что все документы у Фонда реновации есть и потому все законно, а экологи - в том, что участок находится ровно буферной зоне нацпарка, которая ©️ "была специально создана как 150-метровая полоса вдоль границ парка во всей его московской городской части, запретительная для всякой новой застройки".

Для строительства дома должно быть вырублено более 600 деревьев,🌲 и, согласно данным активистов, процесс уже начат.

Ну и правда: SevenSunsDevelopment, что, можно строить в "Лосином Острове", а Фонду реновации - нет??

@novostroyman

Группа "Эталон" пойдет в регионы

Об этом намедни сообщил "Интерфакс".

Покрупневший и посильневший за 2019-й девелопер решил, что Москвы и Санкт-Петербурга ему мало 🤷‍♀️. Сергей Егоров, председатель совета директоров Etalon Group, признался, что компания уже рассмотрела Омск и Новосибирск в целях расширения портфеля, и теперь идет просчет отдельных площадок. Если они будут соответствовать желаниям застройщика, он уже в этом году может выйти в регионы 😲.

А вот от походов на Африку, Азию и Восточную Европу девелопер отказался. Жаль. Такой нэйминг пропал: "Счастье в Зимбабве", "Счастье в Сирии", "Счастье в Камеруне".

"Счастья в Минске" бы не было, потому что счастье в Минске 🇧🇾 не может принадлежать россиянам 👨🏻‍💼. На Кипре бы "Счастья" тоже не создали: вот уже 3 месяца все знают, что счастье на Кипре могут отобрать.

@novostroyman

Немного ипотечной статистики

...производства "ЦИАН" и публикации "ТАСС"

▪️Средний срок рублевого ипотечного кредита в РФ - 18,2 года (по состоянию на декабрь 2019-го);
При этом, в 2018-м займ брали, в среднем, на 16,7 года, а в 2013-м -  на 14,7.

▪️Средняя сумма ипотечного кредита - 2,24 млн рублей.
Размер займа, в среднем, рос на 100 тыс. рублей ежегодно в течение последних пяти лет.

▪️ В Москве за 2019-й выдано 80,8 тысячи  ипотечных займов, в Московской области - 71,4 тысячи, Санкт-Петербурге - 64 тысячи, Тюменской области - 52,6 тысячи, Башкортостане - 46,2 тысячи.

▪️Наибольший прирост по выдаче ипотечных кредитов зафиксирован в Крыму и Севастополе - +32%. Самый значительный спад - в Ульяновской области: - 24,5%. #Ипотека

@novostroyman

❓ Попросили посоветовать сервис для проведения онлайн собраний.

Если я дружу с Домсканер и эти ребята при необходимости пользуются моей юридической поддержкой, разве я могу порекомендовать что-либо другое? 🤷‍♀🙂

Давно, 2 года назад, была идея сравнить разные сервисы по функциональности и цене, сделать обзор - кому какой сервис будет выгоднее. Разослала предложения по электронке тем, кого вывел в топ поисковик.
Ответил только Домсканер. Остальные, видимо, посчитали отвечать ниже своего достоинства 😐
Поэтому подписчики канала так и не увидели обзора. Зато я приобрела друзей и много опыта.
Отсюда совершенно необъективная #отдуширекомендация этого сервиса.

✔️ Как подключить онлайн (повестка, документы) - здесь.
Можно самостоятельно на собрании принять нужные решения, а можно обратиться за помощью к создателям.

✅ Если онлайн не нужен, то могут помочь с проведением обычных собраний - начиная от реестра собственников, продолжая помощью в составлении повестки, заканчивая полным комплектом документов или просто формированием именных бюллетеней.

А то многие почему-то заблуждаются, что Домсканер только для онлайн голосований. Нет, с традиционными собраниями они тоже активно работают, даже проводят обходы со сбором бюллетеней. 👍

Операций с недвижимостью стало меньше - на 0,6% в реальном выражении в 2019 году

Это следует из данных Росстата. #Аналитика

Такая отрицательная динамика наблюдается впервые за 10 лет 😲- с 2009 года минусовых значений наш рынок не знал.

Правда, руководитель Росстата Павел Малков заявил, что "Это первая оценка, некоторые данные косвенные, поэтому еще будем уточнять" 🤷‍♀️.

РБК приводит также интересные цифры:

▪️В 2019 году сфера операций с недвижимостью сгенерировала порядка 9,3 трлн руб. добавленной стоимости.
▪️Вклад сектора в ВВП составляет 9,4% - и это 4-е место после добычи полезных ископаемых, обрабатывающих производств и торговли.

@novostroyman