🔴 Итоги недели

Воскресенье, а значит, пора подводить итоги прошедшей недели. Готовы? И Дмитрий Геннадьевич с канала "Акционер" - тоже.

▪️Что купили "ПИК и INGRAD?
▪️Каким будет коворкинг "Ключ"?
▪️Что с долгами "ГАЛСа"?
▪️Почему Некрасовка - худший район Москвы?
▪️Что с MIPIM?

Все - тут: https://youtu.be/vACOL9YdC50

Дуракам закон не писан

Бывший владелец компаний-застройщиков ЖК "Марьино Град", "Спорт-таун" и "Спортивный квартал", Михаил Оглоблин, оказался "пациентом" клиник наркологии и психиатрии.

Об этом сообщают обманутые дольщики. Они полагают, что подобный финт ушами 👆🏻 - не что иное, как попытка уйти от уголовной ответственности.

@novostroyman

уважаемые, ну что вы злые такие. миша приуныл и от тоски и одиночества стал прибухивать. за четыре дня - с 1 по 5 ноября - вошел в штопор, из которого его медицина до сих пор не может выкрутить. вопросы к медицине, конечно.

Наружка от INGRAD

Вчера  на МКАДе увидела вот примерно такую наружку от INGRAD 👆🏻. Долго рылась у себя в мозгу, что там за четверка может быть у девелопера.

Мысленно пересчитала ЖК в его портфеле - нет, эта идея не подходит: больше четырех. Начала судорожно вспоминать, какой из ЖК состоит из 4 корпусов - черт, снова не то. Вспомнила о партнерстве с банками ...

НО, как показал анализ сайта застройщика, великолепная четверка - это 4 сервиса, которые предлагает "Инград" 🙈.

А как вам такая реклама? 👇🏻

@startyprodazh

Средний размер ипотечного кредита в РФ - 2,64 млн рублей

Об этом заявляет бюро кредитных историй "Эквифакс".

В годовом отношении сумма увеличилась на 11%.

Но не только подорожанием недвижимости объясняет такой рост аналитики. Рост ипотечных программ с небольшим первоначальным взносом оказывает также серьезное влияние.

Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила в 2018-2019 более 45% от общего числа ссуд. #Ипотека

@novostroyman

"Да, я купил недвижимость за границей и вам советую, если можете себе позволить" - Соловьев

Просто недвижимость в Европе - это дешевле, чем недвижимость в Сочи или Крыму. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

Что там с "Новочеремушкинской, 17"?

Сегодня днем в построенном, но еще не введенном в эксплуатацию, корпусе #1 ЖК произошло задымление.

Дольщики сообщают, что возгорание было ликвидировано в течение 3 минут - судя по всему, ученый опытом INGRAD учел на этот раз все риски. Пожарные по факту прибытия на объект обнаружили сработавшую систему пожаротушения и отсутствие работы для них 🤷‍♀️. Причины проблемы уточняются.

@novostroyman

Как квартиры по реновации используют москвичи?

13% новых лотов идут под инвест, пишет "Ъ" со ссылкой на аналитику, прости господи, ЦИАНа по районам Бескудниковский, Пресненский и проспект Вернадского.

5% используются под аренду, 8% выставлены на продажу.

◾Средняя заявленная стоимость жилья в построенных городом домах составляет 247,7 тыс. руб. за "квадрат".
◾В домах под снос просят, в среднем, 190,2 тыс. руб. за 1 кв. м. (за 3 года этот показатель вырос на 26%).
◾В хрущевках, не вошедших в программу реновации, за "квадрат" хотят 209,1 тыс. руб. (за те же 3 года эта недвижимость подорожала на 17%).

Как вам такой ценник?
#Реновация

@novostroyman

Девелоперы повышают спрос на новостройки фейковыми прогнозами

Трезвая оплеуха всем "экспертам", твердящим о выгодности покупки новостройки прямо здесь и сейчас. Посмотрите и проследите за механизмом, который повторяется раз за разом, он, в целом, выглядит так:

1️⃣ В преддверии активного покупательского сезона (весна, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен (прошли эту стадию в январе 2020).
2️⃣ Покупатели реагируют повышенным спросом 🔜 компании поднимают цену.
3️⃣ Как только спрос падает (лето, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные условия, бонусы и якобы эксклюзивные скидки.

Какой выход? Не поддаваться на провокации: https://ko.ru/articles/developery-povyshayut-spros-na-novostroyki-feykovymi-prognozami/

@novostroyman

@CombinatorBot — это тиндер для арендаторов и владельцев квартир

➡️ Мы приглашаем всех, для кого актуален квартирный вопрос, разместить объявление и принять участие в скоростном мэтчинге между арендаторами и арендодателями. Возможно, вы найдете тех, кто вам нужен через несколько минут!

➡️ Если вы ищите жилье или жильцов, советуем попробовать наш бот.

Бот работает бесплатно и не берет никакой комиссии.

​​«Хорошие» заемщики закончились

Показатель долговой нагрузки (ПДН) ипотечных заемщиков в 2019 году превысил 50%, пишут Известия.

Такой показатель означает, что более половины своих доходов россияне отдают в погашение кредитов.

Это значение зафиксировали в ОКБ (бюро кредитных историй, куда, в основном, выгружает данные Сбербанк). Величина ПДН из года в год растет. Это говорит о том, что россияне становятся все более закредитованными.

Чаще других ипотеку берут граждане с доходом 70 тыс. рублей и менее. Их средний ПДН составляет 63,3%. А вот у граждан с доходом до 30 тыс. рублей ПДН вообще зашкаливает - 86%.

@ipotekahouse #новости

КРОСТ, что с тобой?

Двое суток не работает сайт Концерна. Мы волнуемся. КРОСТ, живи.

UPD: Подписчики пишут, что сайт девелопера лежал на Мастерхосте, который, по сообщениям в СМИ, сообщил о захвате дата-центра бывшим собственником компании. В пользу этой теории говорят сроки проблемы, против - указанные DNS-сервера сайта "КРОСТА". Они принадлежат хостингу Caravan.

@novostroyman

ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам. Группа поможет построить ГК "Фора" жилой комплекс "Арена" на 34 000 кв.м в Ярославле и фирме "Атолл" - микрорайон "Хороший" на 220 000 кв.м в Чите.

Сотрудничество с крупным девелопером позволит мелким компаниям привлечь финансирование. Из-за перехода на эксроу счета многие из них не могут получить кредиты. ПИК же благодаря такой схеме сможет расширить свое присутствие в регионах.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/04/824478-pik-nashla

Каждая 6-я квартира в новостройках Московского региона - неликвид

Об этом пишет ТАСС со ссылкой на исследование "ИНКОМ-Недвижимости".

17% лотов новостроек Москвы и Подмосковья - это жилье с видом на промзоны/железнодорожные пути/ЛЭП/свалки или с неудачными планировочными решениями/некачественной отделкой/окнами над въездом в подземный паркинг.

45% этой "прелести" находится в границах "старой" Москвы 😳, 30% - в ТиНАО и 25% - в Подмосковье.

"И так купят" - как бы говорят московские застройщики 🤷‍♀️.

@novostroyman

❌ Запрет недвижимости за рубежом в Конституции РФ не прописали

Об этом пишут "Ведомости".

За чиновниками оставили право владеть зарубежной недвижимостью, что, в общем-то, никого не удивляет: десятки "слуг народа" инвестировали и инвестируют в данный актив. Недвижимостью за рубежом владели или пользовались 26 депутатов Госдумы и членов их семей и 9 представителей Совфеда (согласно представленным декларациям за 2018 г.).

А вот права на зарубежное гражданство и наличие счетов за пределами РФ у президента, парламентариев, членов правительства и глав иных федеральных органов, губернаторов, омбудсмена, судей и прокуроров уже не будет. Эта поправка принята.

@novostroyman

❗️Миллиардер Олег Тиньков сообщил, что у него диагностирована острая форма лейкемии. По его словам, ему приходится бороться за жизнь

https://www.forbes.ru/milliardery/394487-budu-borotsya-za-zhizn-tinkov-rasskazal-o-naydennoy-u-nego-leykemii

Не следили за новостями недвижимости в преддверии праздника? Ничего страшного: 14-минутная выжимка самого главного за неделю появилась на канале "Акционер" - https://youtu.be/rrtVOCWB7aU

Открытие "Острова мечты", проблемы Seven Suns Development в Питере, успехи франшизы "ПИК" и еще много чего тут.

Смотрим, подводим итоги прошедшей недели, набираемся нужной информации: https://youtu.be/rrtVOCWB7aU

​​Акции "ЛСР" "рухнули" на Мосбирже?

Кажется, коллеги отлично отпраздновали 8 марта и объявили о падении акций "ЛСР" на закрытой 9 марта Мосбирже. Коллеги, рано!

-2,68% было 6 марта 2020. Не паникуем раньше времени, "веселье" начнется только завтра.

@novostroyman

Падение 💲 на руку? Что делать покупателям новостроек?

Падение рубля затронуло всех. Мы задали Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate, 3 самых важных, на наш взгляд, в этой ситуации вопроса.

1️⃣ Будут ли девелоперы поднимать цены и как скоро?

©️"Сразу цены девелоперы не поднимут, скорее всего ближайшие 2 недели они будут смотреть на спрос, ведь цены и так уже вывернуты до предела эластичности спроса.
Сыграть на рост могут девелоперы Подмосковья, но не значительно. Подумайте: ведь если девелоперы поднимут цены, от этого выиграют продавцы-инвесторы, которые продают по переуступке. К ним и побежит покупатель".

2️⃣ Как избежать ситуаций искусственного завышения цены при выходе на сделку? Рынок знает не мало примеров, когда клиент забронировал лот по одной цене, а через неделю-две ему "выкатывают" новый, двойной прайс.

©️"Если деньги в долларах, следует смотреть в моменте на курс и фиксировать платным бронированием цену в рублях. Таким образом, если курс еще вырастет, можно выиграть чуть больше.
При этом, важно понимать в каком виде сделано платное бронирование. Если как аванс, то пересмотреть цену у застройщика не получится".

3️⃣ Стоит ли покупать квартиру, если человек давно планировал жилье, копил в долларах, а теперь его сбережения увеличились?

©️"Если накопления в долларах, сейчас будет период максимального скачка курса, далее будет коррекция. Самые терпеливые и умные купят хорошую площадь или хороший вариант".

@novostroyman