​​Как в подмосковном ЖК с квартирами от 2,3 млн ₽ реализуется концепция «город в городе»

«Столичный» – масштабный жилой квартал, который возводят в Балашихе. Цена квартир – от 2,3 млн р., при этом инфраструктура напоминает мини-город.

Первые этажи всех 24-х жилых корпусов отданы под коммерческие учреждения. В заселённых домах работают продуктовые, хозтовары, салоны красоты, кофейни, а по мере сдачи других корпусов появится ещё больше сервисов. Уже действует один из 4-х садиков, второй достраивают, а к возведению 3-го приступили в январе 2020-го. Также строится первая из 3-х школ на 900 учеников. Проект включает физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спортшколу и наземный паркинг на 5660 мест. Дворы озеленят и оборудуют в них зоны для спорта, отдыха и детских игр.

Хорошую экологию, детские и спортивные развлечения обеспечивает Пестовский парк в паре минут от комплекса, также неподалёку есть пруды.

Путь до ст. Железнодорожная составляет 10-15 минут на маршрутке, а оттуда до Курского вокзала – 25 минут на «Спутнике». Автобусы и маршрутки до метро курсируют по двум шоссе. Всё это определяет хорошую транспортную доступность района.
http://bit.ly/2Hjul8R

©️ "Зачем мне в элитном корпусе входная группа в мраморе, если 90% времени я хожу через парковку, где: 5 адских дверей, когда я иду с сумкой, вонь, плохое освещение, так что боится моя супруга, нет охраны и все стены как в дешёвом доме?

Почему так строят элитку? Ответ простой - ее проектируют те, кто никогда сам не жил в таких домах и не понимает нюансы" - из разговора с владельцем элитной недвижимости в Москве.

Согласны?👇🏻

@novostroyman

Дмитрий Ананьев дал интервью The Guardian
#PSNGroup

День олигархических новостей 😃. 6 часов назад вышло интервью для The Guardian, где господин Ананьев рассказал о том, почему уехал из России и опроверг данные Forbes о своем состоянии.

Если кратко:
▪️О PSN Group в интервью - ни слова, и это печально.
▪️Ананьев рассказал свою версию произошедшего с Промсвязьбанком. По его утверждению, в 2015 году, после введения санкций против России, ЦБ решил помочь оборонной промышленности и национализировать частный банк Ананьевых, сделав его специальным банком для военных. "Они сказали мне несколько раз, что если я не продам банк, меня ждет уголовное дело" - говорит бывший миллиардер.
▪️Дмитрий уверяет, что получал угрозы жизни по телефону и электронной почте и замечал за собой слежку. Эту кампанию он связывает с российскими спецслужбами.
▪️Глубоко религиозный человек, Ананьев перед тем, как обосноваться на Кипре, попросил благословения у 94-летнего православного монаха на горе Афон в Греции.
▪️Ананьев знает, что суд в Москве заочно арестовал его, и думает об отъезде с Кипра (думает, или Ананьев все же в том самом списке 26 человек, которых хотят лишить гражданства 🇨🇾?)
▪️Оценку состояния в рейтинге Forbes Дмитрий считает нереальной: "Нельзя быть богатым, если твоя страна в жопе".

Эммм... можно. Примеры ннннада?

@novostroyman

Не Хуснуллиным единым

Итоги недели подводит не только Марат Шакирзянович в своем Инстаграм, ютьюб-канал "Акционер" радует наш рынок тоже, причем, не впервые!

На этой неделе Дмитрий Геннадьевич рассказывает о банкротствах застройщиков, динамике продаж новостроек и цен на них, планах по строительству от METRO и... остальное смотрите сами 😉: https://youtu.be/1wfNr3VQ08Y

Легкий и полезный обзорчик - на воскресенье то, что надо 👍🏻.

Площадку на Бережковской набережной, 20 могут наконец развить

Еще одну древнюю площадку 👆🏻
Liral Group могут выкупить для застройки, пишет "Ъ".

13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО "Лираль индустрия пластмасс" подготовку проекта планировки участка.

Напомню, что площадка, площадью 28,5 га, остается неосвоенной с незапамятных времен, а продается уже 7 лет. В связи с этим "Лираль" пришлось снизить цену почти в 2 раза - с 30 млрд руб. до 15–20 млрд руб.

Претендентами на последнюю неосвоенную промзону в пределах ТТК называют "ПИК", MR Group, Millhouse и AFI Development.

Владелец участка заявляет, что в локции можно построить 900 000 кв.м недвижимости 🏢, 600 000 которой будет жилой, 58 000 - под социальной инфраструктурой, 242 000 - под офисно-деловым комплексом. Правда, не стоит забывать, что площадка соседствует с крупной ТЭЦ.

@startyprodazh

​​Новости долгостроизма

Московский фонд защиты прав дольщиков принял решение о финансировании завершения 7 долгостроев:
1️⃣ ЖК "Легенда";
2️⃣ ЖК "Воскресенское";
3️⃣ ЖК "Малыгина 12";
4️⃣ ЖК "Троицк-Е39";
5️⃣ ЖК "Остров Эрин";
6️⃣ ЖК "Кокошкино";
7️⃣ ЖК "Академ-Палас".

Теперь региональный Фонд должен обратиться в арбитражный суд с заявлениями о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, где расположены указанные объекты.

Сроки работ - в дорожной карте.

Любопытно, что на сайте Фонда ЖК "Академ Палас" не значится, как проблемный 👇🏻, да и вообще никак не значится.

@novostroyman

Уведомление о готовности к передаче Объекта долевого строительства носит информационный характер и не являются приглашением на осмотр 🙅‍♀️. Ожидайте SMS-уведомления о завершении строительства

Слышали такое? А вот дольщики 2-го этапа 1-й очереди строительства апарт-комплекса "Спутник" узнали это от своего небезызвестного девелопера "Самолет" ✈️. #Лонгрид

КОНТЕКСТ

В конце января 2020-го дольщики указанного проекта начали получать уведомления о завершении строительства и готовности объектов к передаче (имеется в распоряжении редакции, благодаря @medovsputnik ). В них застройщик сообщает об обязанности дольщиков в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального Закона №214 в течение 7 рабочих дней приступить к приёмке своих объектов недвижимости.

Чтобы осуществить это, дольщики должны связаться по телефону с отделом заселения (ОЗ) и согласовать дату и время прибытия на объект 📆. В том же уведомлении указано предложение о подписании допсоглашения о продлении сроков передачи объекта до 31.03.2020 (согласно ДДУ, объект должен был быть передан до 31.10.2019).

В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?

📞 При звонке в ОЗ для записи на осмотр, менеджер сообщает, что присланное уведомление носит информационный характер и не является приглашением на осмотр (😅), и дольщику, на самом-то деле, необходимо ожидать получения SMS-уведомления о завершении строительства. Записывать на приемку на ближайшие 7 рабочих дней в ОЗ отказывают. При прибытии на объект в приемке также отказывают даже после одностороннего уведомления со стороны дольщика о предстоящем визите.

Таким образом, собственник чисто физически не может реализовать прописанную в уведомлении приемку. 🤷‍♀️

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?

Отсутствие подписанного дольщиком акта приема-передачи может расцениваться, как "уклонение от приёмки объекта" 🙈. А в случае "уклонения" застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи апартаментов.

Важно понимать, что подобный акт со дня его составления перекладывает на плечи дольщиков бремя по содержания объекта, а риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к участнику долевого строительства. ❗️Права на неустойку собственник, при этом, лишается.❗️

Подобные действия застройщика наталкивают на одну очень страшную мысль 💭 - ему дела нет до своих дольщиков. Что это, уверенность в своей вседозволенности и безнаказанности или приближающаяся смерть девелопера?
#СамолетДевелопмент #Спутник #ПриемкаКвартиры

@novostroyman

ТОП-10 ЖК Москвы по проданным квадратным метрам в 2019-м

...составил Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, используя Пульс Продаж Новостроек. Итак, результаты:

1️⃣ ЖК "Некрасовка" (13 квартал) от "ДСК-1" ("ФСК") - и 106 628 проданных квадратных метров;
2️⃣ ЖК "Зиларт" от ГК "ЛСР" - 68 622 кв.м;
3️⃣ ЖК "Люблинский Парк" от ГК "ПИК" - 67 369 кв.м;
4️⃣ ЖК "Лучи" от ГК "ЛСР" - 66 227 кв.м;
5️⃣ ЖК "Семеновский Парк" от "РГ-Девелопмент" - 58 054 кв.м;
6️⃣ ЖК "Город на Реке Тушино" от АО "Тушино 2018" - 55 098 кв.м;
7️⃣ ЖК "Преображение" от INGRAD - 50 575 кв.м;
8️⃣ ЖК "Летний Сад" от Группы "Эталон";
9️⃣ ЖК "Огни" и "Событие" от "Донстрой" - 44 921 кв.м;
🔟 ЖК Forest от "Центр-Инвест" - 44 889 кв.м.

Кто удивлен результатами? 👇🏻

@novostroyman

26% ДДУ Москвы в январе 2020 было заключено с применением счетов #эксроу - Росреестр.

@novostroyman

Тренды благоустройства проектов Москвы

Благоустройство, то ли стараниями урбанистов, то ли осознанностью девелоперов, становится все более обязательным и ярким 😍. И если раньше в новостройках одна детская площадка считалась счастьем, то теперь в разных ЖК можно отследить целые тенденции. Давайте попробуем 👇🏻.

▪️Функциональность утилитарных вещей

Необходимые в ЖК элементы инфраструктуры можно, как показывает практика, обыгрывать, и порой - очень успешно. Наклон, сформированный въездом в подземный паркинг 🚘, может стать скалодромом в теплое время года или ледяной горкой ❄️ - в холодное. Боковая поверхность наклонного участка, при этом, может превратиться в место для отдыха, если использовать ее по принципу амфитеатра. Таковой используется, например, в ЖК Вереск от МИЦ Девелопмент.

▪️Забота о детях

Формирование игровых зон для разных возрастов появилось на нашем рынке недавно, но здравая идея продолжает крепнуть и превращается в тренд 💪🏻. Теневой навес, песочница и развивающие комплексы - для малышей 👼. Комплексы, демонстрирующие законы механики, - для ребят постарше 👦👧. Спортивные площадки - для тинейджеров и взрослых. Каждый  отдельный элемент нацелен на свою возрастную категорию, что способствует созданию разнообразных зон притяжения.

▪️Тренд на дерево

Помните лавочки из дерева на бульваре "Кварталов 21/19", которые наделали много шума? Они были своего рода первопроходцами. GAFA Architects, например, во всех своих проектах стремится к тому, чтобы большая часть аттракционов, МАФов, игровых и рекреационных комплексов была сделана из дерева, поскольку дерево отвечает всем современным стандартам по безопасности и экологичности.

▪️Интеграция некрасивого  в красивое

Стремление к прекрасному - бесконечно. Если утилитарную вещь нельзя наделить второй функцией, хорошо бы ее сделать эстетически привлекательной или, по меньшей мере, незаметной. В подмосковном "Сампо" газовые котлы в квартирах с отделкой скрывают навесными панелями. А в том же "Вереске" - шахта дымоудаления на паркинге интегрируется в общую конструкцию мусорных контейнеров, выполненных в общей стилистике благоустройства, и, в результате, становится незаметной.

Подобные тенденции не могут не радовать. Девелоперы, продолжайте!

@novostroyman

​​🔥 В ЖК "Селигер Сити" от MR Group остановлены все регистрационные действия. МВД проводит проверку

РосРеестр приостановил все регистрационные действия во всех очередях ЖК "Селигер Сити" до 13.05.2020 с возможностью продления срока приостановки еще на 3 месяца.

Причина - несоответстветствие проектной документации требованиям действующего законодательства. Несоответствие обнаружено в связи с внесенными застройщиком изменениями в проект строительства.

▪️В корпусе Д вместо планируемых 15 931,24 кв.м. (ПД от 16.01.2019) нежилых помещений стало 4 013,82кв.м (ПД от 10.02.2020), а вместо 795 машиномест – 0.
▪️В корпусе С вместо 1 526,42 кв.м нежилых помещений стало 805,0 2 кв.м и вместо планируемых 39 "иных нежилых помещений" – 29.

- данные ТЭПы не соответствуют ранее выданному Положительному заключению экспертизы 🤷‍♀️.

По данным государственного регистратора (имеются в распоряжении редакции), ООО "Рублевский парк" (юрлицо "МР Групп" для ЖК "Селигер Сити") подано заявление в УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве о причинении имущественного ущерба путем злоупотребления доверием и превышением сотрудниками компании своих служебных полномочий. Проводится проверка правомерности заключения ДДУ.

По сообщениям же дольщиков, у ООО "Рублевский парк" есть основания полагать, что некоторые ДДУ были заключены недобросовестно, при их заключении были нарушены права и был приченен имущественный ущерб ООО "Рублевский парк" 👇🏻, а потому эти ДДУ имеют признаки недействительности и подлежат расторжению 🙈.

Лица, причинившие ущерб застройщику, уведомлены о проведении в отношении их проверки и могут предпринимать действия, направленные на отчуждение имущественных прав на недвижимость либо на приобретение прав собственности не просто имущественного, а уже титульного права, регистрация которого осуществляется госорганом.

Важно отметить, что пока что не понятно, какие из ДДУ имеют признаки недействительности. Не понятно также, кто мог причинить такой ущерб MR Group. В любом случае, до мая 2020 года дольщики "Селигер сити" не смогут оформить право собственности, переуступку или продажу 🤷‍♀️.

@novostroyman

Срок передачи ключей в ДДУ не должен быть сопряжен с разрешением на ввод - Верховный суд

Sezar Group в ДДУ дольщиков ЖК "Рассказовка" указывал, что "квартира должна быть передана в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию", однако такие формулировки незаконны, счел суд.

Момент сдачи дома в эксплуатацию должен быть ограничен неизбежными обстоятельствами, в сам по себе факт получения разрешения на ввод таковым не является 🧐.

@novostroyman

Избавляться от недобрососвестных УК предлагают платежами напрямую ресурсоснабжающим организациям
#УК

Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова заместителя руководителя ФАС Виталия Королева.

©️ "Очевидно, что наилучшей практикой было бы здесь, чтобы ресурсники получали свои платежи автоматически, так, чтобы потребитель мог, используя QR-коды, или каким-то иным образом напрямую провести оплату. Там есть вопросы, связанные с тем, что, например, житель хочет оплатить не в полном объеме. Но нужно в эту сторону двигаться", - сказал он.

Как вам идея? 👇🏻

@novostroyman

​​«Главстрой» приглашает послушать джаз, угоститься напитками и узнать больше о жизни в доме у реки

Застройщик славится гостеприимством: его ивенты для тех, кто уже купил квартиру в жилом квартале «Береговой», каждый раз посещает больше 100 человек. Будущие новосёлы уходят оттуда не только с хорошим настроением и знаниями от культурологов, урбанистов, экспертов моды, но и с новыми полезными знакомствами. Такова концепция квартала на Москве-реке: это социокультурное пространство, где люди живут, общаются, учатся, занимаются спортом, развивают нетворкинг.

Такой стиль жизни формируется благодаря концептуальному набору опций и сервисов квартала. Рестораны, салоны красоты, коворкинг, приватный двор с беседками, набережная с зонами для спорта, детских игр, прогулок и отдыха – всё это и многое другое является площадкой для времяпрепровождения и социализации. И рассказать обо всём в двух словах невозможно.

Поэтому оставляйте заявку на сайте, чтобы прийти сюда в гости: вам устроят персональную презентацию, детально расскажут об инфраструктуре, планировках и  эксклюзивных предложениях и угостят напитками. http://bit.ly/3bPJqNw

Упс, O1 Properties понизили кредитные рейтинги 🤷‍♀️

Международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings понизило кредитные рейтинги в иностранной и национальной валюте компании O1 Properties с "CCC" до "CCC-" пишет "Интерфакс".

Рейтинги "застройщика, которому доверяют" теряет позиции помещены в список CreditWatch с "негативным" прогнозом.

©️"Понижение рейтингов O1 Properties отражает наше мнение, что вероятность дефолта компании по мезонинному кредиту на сумму порядка $145 млн, срок погашения которого наступает в апреле 2020 года, существенно возросла", — говорится в пресс-релизе агентства.

Это связано с тем, что компания пока не смогла получить согласия от кредиторов на продление срока действия кредитов.

©️"Дефолт по мезонинному кредиту приведет к кросс-дефолту с основной частью других обязательств O1 Properties, включая евробонды и часть обеспеченного долга".

@novostroyman

В то время, как Москва бьет градостроительные рекорды, а ее рынок недвижимости перенасыщен квадратными метрами, еще есть регионы, в которых дефицит качественного жилья увеличивается из-за падения объемов строительства, а стоимость непрерывно растет уже более 5 лет самыми высокими темпами в стране.

Инвестор² делится личным опытом вложений в недвижимость, планирует заработать 30% за год и раскрывает нюансы, о которых никто не пишет.

Бывают ли новостройки, где срок от котлована до сдачи составляет всего 8 месяцев?

Как взять ипотеку под 3% годовых?

Как купить квартиру на 15% дешевле, чем у застройщика?

Как инвестировать в недвижимость, имея 400 тысяч рублей? 👇🏻

⚡️ Группа ПИК приобрела «Автокомбинат №3» в Тимирязевском районе. Предприятию принадлежит почти 8,5 га в 3-м Нижнелихоборском проезде, на которых город разрешил построить многофункциональный комплекс почти на 160 000 кв.м. Официально жилья там всего 64 000 кв.м, но проектом предусмотрена еще и гостиница на 575 мест. Думаю, что вместо гостиницы ПИК там сделает апартаменты.

📌 Площадка старая и довольно тяжелая, рядом железная дорога и строится северо-восточная хорда. Нефтегазовая компания «Итера» планировала еще до кризиса 2008 г. построить там МФК на 426 000 кв.м, затем «Автокомбинат №3» перекидывали с компании на компанию. Теперь она осела у ПИК.

📌 Не исключено, что проект будет гораздо масштабней. Градостроительно-земельная комиссия еще несколько лет назад разрешила «Автокомбинату №3» разработать проект планировки на 26,6 га. Скорее всего, смежные участки тоже будет застраивать ПИК
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/20/823540-pik-postroit

Разобрались в истории с приостановкой регистрации договоров долевого участия в ЖК "Селигер Сити" на севере Москвы от девелопера MR Group.

В Росреестре по Москве @ria_realty сообщили, что возобновили регистрацию ДДУ и переуступки прав требования по ним.

@ria_realty сообщили, что возобновили регистрацию ДДУ и переуступки прав требования по ним.

👉 Как оказалось, регистрация была приостановлена с начала января, это коснулось порядка 80 договоров. Причиной приостановления стали изменения площади в технико-экономических показателях создаваемого объекта. В представленных документах были выявлены разночтения с разрешением на строительство и проектной декларацией.

"Недостатки в документации застройщиком уже устранены, вчера была возобновлена регистрация первой очереди, сегодня – второй", - сообщил представитель ведомства. @ria_realty

Слава Греты Тунберг не дает спокойно спать и московским девелоперам. Между ГК "Инград" и  ̶Г̶р̶е̶т̶о̶й̶ ̶Т̶у̶н̶б̶е̶р̶г̶ ̶ Дмитрием Куракиным из Правительства Московской области на днях было заключено соглашение о сотрудничестве в сфере экологического просвещения. Теперь Инград станет амбассадором "зеленого" мышления в Подмосковье. Экологическая тема крайне актуальна сегодня, примечательно, что кто-то из крупных компаний озаботился ею.