Как правильно гуглить, чтобы узнать о проблемах застройщика и ЖК?

Друзья, давеча изучала статистику запросов по  новостройкам, и обнаружила удивительную вещь - потенциальные дольщики меньше всего интересуются проблемами понравившегося ЖК.🤷‍♀️Например, ключ "жк зиларт отзывы" ищут 254 раза в месяц, а "жк зиларт проблемы" - всего 3! Статистика по "ключам" долгостроев примерно такая же.

В связи с этим - краткие рекомендации о том, что гуглить, чтобы найти проблемы застройщика и ЖК оперативно и действенно. Привожу ТОП полезных запросов:
1️⃣ ЖК название долгострой;
2️⃣ ЖК название проблемы;
3️⃣ ЖК название минусы;
4️⃣ ЖК название срывы сроков;
5️⃣ ЖК название перенос сроков;
6️⃣ Название застройщика проблемы;
7️⃣ Название застройщика банкротство;
8️⃣ Название застройщика долгострои;
9️⃣ Название застройщика отзывы дольщиков;
🔟 ЖК название обманутые дольщики.

И да, лестные отзывы о ЖК - это все СММ-щики застройщика, Вы ведь знаете, правда? 😉 #СоветикиNovostroyman

@novostroyman

ТОП-10 самых дорогих квартир Москвы - обзор от "Акционера"

Эксклюзивные лоты не могут стоить мало: видовые характеристики, архитектура, расположение и окружающая среда - все то, что необходимо требовательному к деталям покупателю или тому, кто пока еще мечтает о самой лучшей квартире в "нерезиновой" 😉.

Но где искать в необъятной Москве по истине трофейные лоты? YouTube-канал "Акционер" осуществил этот поиск за вас и подобрал топовые лоты: BARKLI GALLERY, "Полянка/44", Lucky, "Дом с атлантами"... все-все, не буду спойлерить🤐. Но объекты подобраны самые разные, выбрать есть из чего.

Выбираем, визуализируем или просто любуемся - тут: http://bit.ly/2TPJIgL

Кручу-верчу, запутать хочу. Громкие отмены проектов

Сразу двум проектам может быть не суждено реализоваться в Москве.

1️⃣ "Level Нагатинская"

Площадку на Нагатинской набережной приобрел у компании Мошковича акционер "Локо-банка", Станислав Богуславский. Вместо приглянувшегося многим дома-куба появится комплекс неизвестной наружности на 52 000 кв.м.

2️⃣ Застройка участка косметической фабрики "Свобода" Ingrad-ом

Владелец участка, Минбанк, оказался неводолен сделкой с компанией Авдеева и теперь ищет нового девелопера для участка на улице Вятской.

Дело в том, что Минбанк изначально хотел за участок 12–13 млрд руб., "Инград" же согласовал такие условия: 2 млрд руб. сразу, 4 млрд - в рассрочку, оставшиеся 6 млрд руб. - в качестве опциона, который "Инград" впоследствии мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в построенном ЖК.

Были тут терки и по оплате вывода производственных мощностей фабрики: Минбанк хотел, чтобы процесс оплатил "Инград", "Инград" хотел обратного.

В общем, скорее всего, на участок просто появился предендент с полной суммой в наличии, вот Минбанк и старается провернуть фарш обратно 🤷‍♀️.

@novostroyman

Проблемную зону Юго-Восточной хорды рекультивируют - Собянин

Участок - на схеме 👆🏻

Не строить хорду невозможно, уверен мэр, поскольку никаких разумных альтернатив строительству ЮВХ просто нет.

Что будет сделано?

1️⃣ В ближайшее время Правительство Москвы заключит договор с ФГУП "Радон" о реализации полномасштабной программы  рекультивации склона Москвы-реки, за территорией завода полиметаллов, и вывоза зараженного грунта за пределы Москвы.

2️⃣ "В период строительства будет проводиться постоянный радиационный мониторинг, и в случае обнаружения даже малейших следов радиации, загрязненные грунты будут вывезены из Москвы, и помещены в специальные хранилища", обещает мэр.

Источник: https://www.sobyanin.ru/yugo-vostochnaya-horda

Рекультивация - процесс непростой, трудозатратный и дорогой. Как он будет происходить - очень интересно. Как интересно и то, как он отразится на скорости строительства хорды.

@novostroyman

​​РНС на "Сказочный лес" законно. Заключение Минприроды не требуется

Так постановил Арбитражный суд Москвы. пишет ТАСС. Но администрация национального парка "Лосиный остров" намерена обжаловать подобное решение.

▪️По мнению адмнистрации парка, возведение ЖК идет в пределах 150-метровой режимной полосы у охранной зоны, установленной в 1988 г., а значит, стройка на этой территории запрещена.
▪️Москомархитектура же говорит, что текстовое описание охранной зоны утверждено раньше, в 1979 г., и в ее пределах нет участка, на который выдано РнС. А следовательно, ведомство не может требовать от застройщика согласования Минприроды.

Почему для дольщиков, настоящих и потенциальных, это решение не важно?

Да потому что площадка выглядит так 👇🏻. С апреля 2019-го, когда SevenSunsDevelopment официально начал продавать комплекс, толком не расчищен даже котлован. Т.е. девелопер сам не уверен в успехе предприятия. А сдавать 1-ю очередь - уже во 2-м квартале 2021-го.

@novostroyman

ОГО! НЕДВИЖИМОСТЬ! Телеграм-канал очень опытных специалистов в этой сфере. Ребята дают реальные Лайфхаки как получить скидку при покупке недвижимости.
Делают обзоры новостроек, показывая не только плюсы, но и МИНУСЫ каждого комплекса.
А ГЛАВНОЕ! Вылавливают ЖИРНЫЕ СКИДКИ и АКЦИИ у Застройщиков!

Сохраните адрес и покажите всем друзьям https://t.me/ogo_nedviga

ЖК "Новокосино-2" в сюжете Глеба Пьяных

О владельце "ЭкспертСтроя", о том, как построили, как зарабатывают за счет обещанной, но не построенной инфраструктуры, о борьбе: https://youtu.be/eLC7kp7fWdQ

@watchrealestate

MR Group: ни проекта без проблем. "Селигер Сити"

Если бы Пивоваров знал, как много у MR Group косяков и недовольных покупателей, он бы очень удивился 😳. А я уже, увы, не удивляюсь, когда ко мне в личку приходят дольщики MR Group, которых снова хотят обобрать.

Сегодня речь пойдет о ЖК "Селигер Сити", но нижеприведенные проблемы будут актуальны для любого ЖК от данного девелопера. Именно поэтому так важно о них знать тем, кто хочет купить у "МР" лот:

1️⃣ Навязывание УК "ДОМС"

Чтобы избежать конкурса и привести свою УК, можно пойти на многое. Например, на фальсификацию инициирования общего собрания собственников.
Следите за руками ✋🏻🤚🏻: собрание созывается ДО того, как собственники подписалии акт приема-передачи (АПП) лота, о факте проведения собрания, конечно же, никто из реальных собственников не уведомляется. Во время приемки квартиры дольщику в куче бумаг среди прочего подсовывают бюллетени собрания, где уже все прописано "как надо".

Инициативной группе во внесении правок протокола собрания отказывают, ведь собрание уже прошло и большинством голосом все вопросы решены 🙈.

2️⃣ Кривой акт приемки-передачи квартиры (АПП), процесс его подписания и получения ключей.

В АПП, который предлагают подписать собственнику "Селигер Сити", отсутствует подпись генерального директора и дата приема-передачи.
"Благодаря" отсутствию этих важных реквизитов в документе, застройщик еще 7 дней тянет с выдачей ключей - а что, доказательств же у собственника все равно нет 🤷‍♀️.
Кстати, подписание АПП - в принудительной форме.

3️⃣ Переплата за квадратные метры на месте будущих перегородок

Купили у MR Group 40 кв.м свободной планировки? Поздравляю: по факту вы получите намного меньше, ведь 40 кв.м - это вся площадь квартиры, ключая пространство, которое займут перегородки. Таким образом, площадь квартиры уменьшится, а цена квадратного метра - увеличится, но разницу вам никто, конечно, не вернет, спросите у дольщиков ЖК "Среда". Правоохранительные органы не видят в таком схематозе проблемы 🤷‍♀️.

4️⃣ Выдача документов, по которым невозможно узаконить планировку

В АПП, который застройщик "Селигер Сити" выдает на руки собственнику, вся площадь квартиры - жилая 🙈🙈🙈. Как вы будете оформлять перепланировку/договор купли-продажи при дальнейшей реализации квартиры/договор дарения или мены - никого не волнует. Разберись, дружок, как-нибудь сам.

О халатном отношении "МР Групп" к дольщикам ТГ-каналы пишут давно, почему данный девелопер до сих пор так популярен - сказать сложно. Но что можно сказать наверняка, так это то, что ему придется поменяться: рынок идет вперед и методами из 90-х управлять становится все сложнее.

@novostroyman

В 2020-м больше всего элитное жилье вырастет в цене в Лиссабоне, Сиднее и Москве

Так полагает Savills в своем Savills World Cities Prime Residential Index.

В озвученных трех столицах цены на класс "де люкс" вырастут на 6-7,9%.

▪️Парижу, Амстердаму, Гуанчжоу, Ханчжоу пророчат рост +4% - +5,9%;
▪️Берлину, Сингапуру, Лондону, Шанхаю, Кейптауну - +2% - +3,9%;
▪️Токио, Лос-Анджелесу, Женеве, Пекину, Шэньчжэну, Сан-Франциско - 0% - +1,9%.

Майами, Куала-Лумпур, Мумбаи, Дубай, Нью-Йорк, Гонконг ждет стагнация или даже падение цен, считают эксперты - вплоть до -7,9% 👆🏻.

Верите таким прогнозам? 👇🏻

@Globalrealestateforum

​​2-й корпус balance теперь в продаже: 5 причин забронировать квартиру уже сейчас

1. на старте продаж можно выбрать метраж, расположение и планировку, которые правда нравятся и подходят к образу жизни. сейчас во 2-м корпусе доступно порядка 800 квартир от 28,5 до 74,5 кв. м. есть варианты с французским балконом, с гардеробной или угловым остеклением гостиной. все квартиры объединяет то, что они формата евро и что вся площадь функциональна: жильцы используют каждый оплаченный метр.

2. в марте 2020-го в 3-5 минутах ходьбы откроется метро «окская».

3. новоселья не придётся ждать годами: завершены все монолитные работы, идёт каменная кладка и обустройство кровли.

4. balance – это сообщество единомышленников, которые знакомятся на ивентах от застройщика ещё до своего переезда.

5. balance напоминает полноценный мини-город с благоустроенным парком, садиками, разными товарами и услугами. меньше чем за год в 1-м корпусе было распродано более 500 квартир, поэтому есть смысл не откладывать выбор на потом. посмотри все планировки в интернет-магазине и обрети свой баланс онлайн.
http://bit.ly/375Wr2o

За сколько окупается покупка квартиры сдачей ее в аренду в разных городах России - ТОП-20

В Москве, по данным "ЦИАН", худшие показатели: 18 лет нужно сдавать лот, чтобы он окупился.

Правда, такие данные идут вразрез опубликованному в октября 2019-го исследованию Швейцарской финансовой группы UBS: компания подсчитала, что моcковским квартирам для окупаемости нужно 21-27 лет.

@novostroyman

Застройщики лишь на 48% используют возможности интернет-маркетинга. К таким результатам пришла Лидмашина, полгода изучавшая рынок. Результат — исследование на 370 страниц с уникальной информацией.

Что вы узнаете:

✔️ Почему квартиры не продаются и кто вам в этом мешает;
✔️ Типичные ошибки в продвижении новостроек;
✔️ Точки роста для застройщиков.

А ещё получите полезные чек-листы для оценки интернет-маркетинга.  Исследование — готовая стратегия в онлайне в 2020 году. Рекомендуем ознакомиться всем, кто связан с недвижимостью: https://clck.ru/Lxkj4

Полномочия Виталия Мутко как гендиректора компании «Дом.РФ» определены с 29 января 2020 года по 28 января 2025 года. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин возглавил набсовет «Дом.РФ», а теперь уже бывший гендиректор Александр Плутник остался  членом наблюдательного совета, который сегодня был переизбран в новом составе.

#ШуткаМинутка
Суперспособности Мутко

Хуснуллин дал интервью "Медузе"

"Я веду жесткую политику, у меня нет времени на разбирательства" - заявил политик.

Коротко о том, что найдете в интервью: историю о том, как Хуснуллину предложили пост, был ли он раньше знаком с Мишустиным, будет ли всероссийская реновация, какие нацпроекты и законопроекты вице-премьер считает нужными реализовать, сносе исторических зданий. А также о расследовании Transparency, в котором несколько лет назад говорилось, что мать Хуснуллина возглавляла британскую компанию, чьи дочерние фирмы получали крупнейшие господряды в Татарстане 🔥.

https://meduza.io/feature/2020/01/29/ya-vedu-zhestkuyu-politiku-u-menya-net-vremeni-na-razbiratelstva

©️"Я не говорю, что нет нарушений. Везде есть нарушения. Но глобальной коррупции у нас нет, потому что цена на стройку очень близка к себестоимости".

@novostroyman

​​Забытый в Дорогомилово. Atlantic Apartments: без движения 5 лет
#Долгострой

В этом году исполняется 5 лет с момента, когда последние строители покинули площадку апарт-комплекса Atlantic в ЗАО Москвы, не введя башню А в эксплуатацию и оставив обманутыми 50 дольщиков.

Как вышло так, что почти полностью построенное здание не могут достроить? Разбираемся.

Atlantic Apartments изначально - 4 офисные башни. Одну из них, А, девелопер в 2014-м решил переделать под апартаменты, не меняя назначение участка. Так и продавал он их, объясняя покупателям, что это только на бумаге тут офисы, в скором времени он переведет их в апартаменты и все будет ха-ра-шо 🤷‍♀️.

Но застройщик, ЦНИИКА, введя в эксплуатацию 3 офисных башни и передав их помещения собственникам, обанкротился. Кредиторы, банк 🏦 "Российский капитал" (ныне - банк ДОМ.РФ)ДОМ.РФ) и Метробанк направили в арбитраж встречные иски к компании: башня А была в залоге, а девелопер  реализовывал лоты в ней без ведома залогодержателя, который выдал на реализацию проекта более 4 млрд рублей.

Кроме того, градостроительный план земельного участка под Atlantic все так же не включал гостиничную функцию, допускающую строительство апартаментов.

В связи с 2 этими причинами, банк "Российский капитал" надеялся целиком забрать башню А, но суд встал на сторону дольщиков, и помещения вывели из конкурсной массы. Все дольщики получили долю в объекте незавершённого строительства, и ровно на этом всё и закончилось 🤷‍♀️.

Вводить в эксплуатацию башню А "Атлантика" никто не собирается: объект, как вы понимаете, не является социально значимым. Дольщики остаются без собственности и не знают, куда обратиться за помощью 😢.

Какие выводы мы можем сделать из этой истории?

1️⃣ Не верьте обещаниям застройщика, особенно тем, которые даются по поводу изменения правил землепользования.
2️⃣ ФЗ-214 не защитит вас, если вы владелец апартаментов. Точка.

Фонд защиты прав дольщиков же мы призываем расширить границы своих взглядов, включить объект на Можайском валу, 8, в список проблемных и разработать по нему дорожную карту.

@novostroyman

Родина вас не забудет! ✊🏻 - единственное, в чем вы можете всегда быть уверены.

Купили недвижимость за рубежом 🌎? Получите вместе с солнечной дачей на море налоги, страховки, непонятное ТСЖ, падение цен, вопросы наследования и раздела общего имущества.
Обрели наконец вид на жительство 🤩? Ожидайте через год пакет документов из налогового управления. Мечты о свободе передвижения сопровождаются налоговой резиденцией и валютным контролем.

Именно о таких кросс-бордер вопросах пишет канал @sanderru. Как обезопасить себя, свои международные инвестиции и бизнес? Что нужно знать о валютном регулировании? А о налоговых и юридических последствиях, связанных с наличием банковских счетов и вкладов в иностранных банках 🏦, покупкой/продажей/владением недвижимостью за рубежом, вторым гражданством и резиденцией, браком 💍, наследством и дарением?

Отвечаем тут. Подписывайтесь, и Родина вас не забудет! ✊🏻

Как выглядит дорожно-транспортная сеть разных городов мира, если убрать с карт дома и названия улиц?
#УрбанистическиеСказки

По порядку: Москва, Барселона, Минск (обратите внимание на сходство с Москвой), Киев, Нью-Йорк, Сингапур, Дубай.

Побаловаться со схемами других городов можно тут: https://anvaka.github.io/city-roads/

@novostroyman