🏠 Газета "Ведомости" 27.06.2017 сообщила о смене девлопера в ЖК "Микрогород "В лесу": "Rose Group уступит свое место "Самолет Девелопмент" в реализации третьей очереди проекта" - отмечало издание. 28.06.2017 компания Rose Group опубликовала опровержение данной информации в РИА "Недвижимость" и других авторитетных источниках.

🔴 На памяти Новостроймана это уже вторая недостоверная информация. Первый раз "Ведомости" сообщили о продаже "Самолет Девелопмента" в пользу ГК "ПИК". Данная информация также была опровергнута днем поздже.

⁉ Что это: простой желтый пиар или неравнодушие к компании "Самолет"? А самое главное - можно ли после подобных публикаций считать "Ведомости" авторитетным источником?

🏢 Компания-застройщик "Лидер-Инвест" продолжает выяснять отношения с бывшим директором Евгением Рубцовым и менеджерами среднего звена, ушедшими вслед за ним. Накануне девелопер выдвинул иск в размере 155 млн рублей, ссылаясь на "меры по защите законных прав и интересов “Лидер-инвеста”. По данному спору, а также практически полному отсутствию рекламы объектов компании, очевидно одно: у дочки АФК "Система" существуют определенные проблемы. Стоит ли сейчас вкладываться в долевое строительство квартир у данного застройщика - большой вопрос.

📋 Коммерсант утверждает: в комфорт-классе появились двухуровневые квартиры! Правда, объем их составляет 0,3% от емкости рынка. Новостройман проанализировал, в каких же ЖК комфорт-класса есть подобные предложения, и вот, что обнаружил: ЖК "Легенда", ЖК "Гусарская балада", ЖК "Новокосино-2", ЖК "Сказка", ЖК "Эко-парк Нахабино"- как несложно заметить, двухуровневые квартиры в комфорт-классе предлагаются или в очевидных долгостроях, или в комплексах с крайне низким качеством строительства. Не устаем напоминать: бесплатный сыр только в мышеловке, а бесплатные метры - только в долгострое!

📅 Завтра, 1-го июля, вступают в силу новые правки в ФЗ-214, касающиеся уставного капитала застройщиков. Впредь он будет рассчитываться, исходя из объемов предполагаемого строительства. Из-за данных поправок, в июля-августе возможно снижение количества выдаваемых заключения о соответствии застройщика (ЗОС), однако к осени данный процесс должен нормализоваться.

Новостройману остается только ждать. Нет, не нормализации, а положительных последствий принятых правок, а точнее, снижения количества долгостроев на рынке!

☀ Всем добра ☀

😳 К - качество

Подземные паркинги ЖК "Арт" во время пятничных дождей были затоплены настолько, что вода покрывала колеса автомобилей. Поскольку ЖК "Арт" от "Концерна "Крост" - это жилье бизнес-класса, под удар попали авто премиум-уровня. Новостройман выражает глубочайшие соболезнования.

✅  П - перемены

С 1-го июля вступили в силу правки в ФЗ-214. Напомним, главными нововведениями должны стать:
- Уставной капитал застройщика, соразмерный с масштабами планируемого строительства;
- Компенсационный фонд - гарант возврата денег дольщикам при банкротстве или мошенничестве застройщика;
- Реальные сведения о застройщике. По задумке теперь застройщики в отчетных и проектных документах должны указывать реальное свое название. Т.е. если за строительство будет отвечать ГК "Пик", то специально созданное под строительство юридическое лицо "ВасяПупкин Девелопмент" уже не может значиться, как ранее, в проектной декларации, разрешении на строительство, заключении о соответствии и ДДУ.

Как же в реальности данный пункт будет реализован - предположить сложно, ведь он тесно связан с уставным капиталом. Получается, что теперь или реальный девелопер должен переводить на счет "ВасяПупкин Девелопмент" деньги для уставного капитала, или афишировать свою причастность к проекту на документальном уровне.

⁉ Ч - честность

Новостей на счет правок в ФЗ-214 на данный момент не появилось, а вот количество обманутых дольщиков в Москве и Подмосковье, по данным РИА "Недвижимость", сократилось до 4 000. Мало это или много - каждый решит для себя сам.

🌞Новостройман желает всем солнечного настроения, несмотря на грустные московские дожди.

🏡 Компенсационный фонд для страхования дольщиков от мошенничества и "долгостроизма" начинает обретать первые черты реальности: 14.06.2017 года Госдумой был принят проект закона, регулирующий специфику формирования компенсационного фонда, а днем ранее, 03.07.2017, была определена ответственная за фонд организация - Счетная палата.

Жаль, данный фонд не в силах изменить ситуацию с уже существующими долгостроями и проблемными объектами, ведь он будет защищать только тех дольщиков, которые заключили ДДУ уже после принятия закона.

📣 Компания "ПСН Групп" обратила свой взор на проект "Западный порт", принадлежащий "Шатер Девелопмент". Напомним: данный ЖК должен быть построен в рамках программы реновации промзон до 2020 года в районе Филёвский парк (ЗАО).

Если же "ПСН Групп" разделит с "Шатер Девелопмент" обязанности по девелопменту территории, проект имеет все шансы стать одним из самых значимых и масштабных в своём районе.

📌 3-го июля Мосгорсуд отклонил еще один иск против закона о реновации.

Несколькими днями ранее он отказал в рассмотрении двух исковых заявлений против того же закона, а в конце июня - отказал в удовлетворении первого в истории искового заявления.

Новостройман не будет комментировать данную информацию, лишь добавит: ЛСР и ДСК-1 уже получили задания по разработке ПАНЕЛЬНЫХ технологий строительства для домов, которые возведут на месте снесенных пятиэтажек.

Всем добра 🌞

‼ Цифра дня
 
1,2% - именно столько будет отчисляться застройщиками в компенсационный фонд, призванный обезопасить дольщиков от потери средств при мошенничестве или банкротстве застройщика. А значит, именно к такому подорожанию жилья летом 2018 стоит готовить себя.

💲Событие дня

Сергей Гордеев станет обладателем контрольного пакета акций ГК "ПИК". В пользу его структур будет проданы пакеты акций Александра Мамута и Микаила Шишханова. Таким образом, президент "ПИК" будет обладателем 50,02% акций компании.

😵 Нонсенс дня

ГК "Основа", созданная бывшими работниками ГК "Мортон", заявила, что будет самостоятельно достраивать проект "Парад планет" в Королёве.

Заявление станет еще более интересным, если принять во внимание, что данный ЖК начал строить все тот же "Мортон", после покупки этой компании группой компаний "ПИК", проект стал собственностью последней. И вот в очередной раз "Парад планет" переходит в руки господина Ручьева.

Возникает сразу несколько вопросов:
1⃣ Как скажется постоянное переоформление документов на стоимости квартир в данном ЖК?
2⃣ Не продаст ли ГК "Основа" проект снова кому-нибудь при возникновении финансовых сложностей?
3⃣  Как такие события скажутся на уже имеющихся дольщиках? Ведь после передачи проектов "Мортона" многие из них жаловались на неуважение к правам участников строительства и даже их нарушение.

В любом случае, Новостройман рекомендовал бы воздержаться от покупки квартир в ЖК "Парад планет " в ближайшее время.

Всем добра 🌞

‼ Цифра дня

7% - именно такой процентной ставки по ипотеке для переселенцев по программе реновации хочет добиться мэр Москвы С. Собянин.

Если вы, точно так же, как Новостройман, недоумеваете, зачем переселенцам ипотека, рассказываем: она понадобится, если при переезде из Вашей пятиэтажки в новенький панельный дом (да-да, монолита не будет, товарищи, не ждите!) Вы захотите расширить жилплощадь. Альтернативный вариант, рассматриваемый правительством, - скидка в 20% от стоимости жилья. Как, в конечном итоге, это будет работать, - скоро узнаем!

〽 Голая статистика

Каждый пятый коттеджный поселок в Новой Москве остановлен в строительстве.

Вот такая неутешительная статистика, хотя и не удивительная: чем меньше этажность дома, тем большую себестоимость он имеет. Возможно, именно поэтому малоэтажное строительство в Москве и Подмосковье знает столько примеров долгостроев. Тут тебе и Валь Д'Эмероль, и Ново-Никольское, и Чеховский Посад... Поэтому перед покупкой очень важно изучить документы, репутацию застройщика и форумы.

😱 Удивление дня

Компания "Миэль" утверждает: стоимость квадратного метра по Москве достигла трехлетнего минимума, и составляет 192 700.

Много это или мало - судить сложно. Но Новостройман уверен: предложение на рынке растет, а покупательная способность если не снижается, но не растет пропорционально - точно. Пожалуй, самое яркое тому доказательство - решение компании ЛСР строить в ЖК "Зиларт" больше студий, чем было в первоначальном плане.

👍 Полезный вывод: в какую бы компанию-застройщик Вы ни пришли, какой бы комплекс ни смотрели, требуйте скидку! Живой покупатель, готовый вложить в квартиру 6 500 000 здесь и сейчас, лучше, чем не существующий с возможностью вложить 7 000 000!

Всем добра! 🌟

🅿 Р - Реновация

На Moscow Urban Forum-2017 Марат Хуснуллин обозначил главные вехи ближайшего развития событий по программе реновации:
1⃣ Фонд реновации будет создан в течение 2-3 месяцев, именно данная организация выступит застройщиком домов для переселенцев.
2⃣ Первые площадки для застройки уже определены, но пока не разглашаются. "Первая волна реновации" готова к запуску.
3⃣ Снос первых домов по программе реновации может начаться уже в этом году.

Высказывайте свое мнение: а вы за или против реновации? https://instagram.com/p/BWM-OJjnZV1/

📣📣📣 Важная новость для тех, кто планирует покупку квартиры/апартаментов по ДДУ 📣📣📣

Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк получили разрешение использовать безопасную систему рассчетов по средством использования, так называемых, эскроу-счетов.

Если говорить простым языком, это сервис безопасных расчетов, суть которого заключается в том, что Вы платите не  напрямую застройщику, а кладете деньги на эскроу-счет выбранного банка, после чего банк проверяет факт заключения сделки и регистрацию Вашего ДДУ в Росреестре и только после этого перечисляет деньги застройщику.

💲💲💲 Цена вопроса - 3500 руб в Сбербанке, правда, под названием  "Эскроу-счет" Вы вряд ли что-нибудь найдете. Данная услуга называется просто "Безопасные расчеты".

👌 Новостройман желает Вам Удачных покупок!

Машина реновации движется все быстрее. Предлагаем оценить будущие дома по программе реновации: https://goo.gl/rnJE9w

А вы верите в то, что в правительстве могут использовать технологию блокчейн успешно? https://goo.gl/rHbjMs

Программисты по-своему отомстили застройщику за отсутствие оплаты по созданию сайта ЖК "Clasico" (он же "Лаврский". А как мстите Вы? :-) Делитесь своими идеями здесь: https://instagram.com/p/BWZqq9dHpl7/

📣📣📣    Как купить новостройку с хорошим дисконтом: 3 действенных совета 📣📣📣

Сегодня ни 1 квартира в новостройке не продается без акции/скидки, ведь рынок первичной недвижимости переполнен предложениями, а программа реновации дополнит его еще большим объёмом. Поэтому сейчас, как никогда, легко сэкономить на покупке. Новостройман рекомендует:
1⃣  Покупайте новостройку летом или, напротив, в конце года.
Лето - "глухой" период для продаж, пользуйтесь этим! Ну а в преддверии Нового года у многих "горят планы". Ну просто грех не учесть и этого.
2⃣  Отдайте предпочтение квартире или на первом этаже, или с каким-то недостатком.
Квартиры на первых этажах - пожалуй, самые неудачные во всем комплексе, но только не с точки зрения цены. Напротив, именно они - тот "лакомый кусочек", если нужно сэкономить. ✅ Кстати, в большинстве комплексов Москвы (даже комфорт-класса, что уж говорить о "бизнесе" и "элит"), цена квадратного метра повышается с повышением этажа при прочих равных условиях. Поэтому чем ближе Вы к земле, тем больше денег остается в карманах.
Ну а уж квартира с изъяном... Да это же пятно на репутации застройщика, да это же несоблюдение стандартов девелопера! Да это же... идеальный вариант для экономии!

3⃣ Раскажите о ближайших конкурентах
Да-да, не стесняйтесь! Позвоните в отдел продаж, расспросите менеджера обо всем, что Вам интересно и задайте финальный вопрос, о возможных скидках.

И что бы Вы ни услышали в ответ, действуйте в лучших традициях кинематографа: "А вот в ЖК "Пупкино", что в 500 м от Вас, мне пообещали скидку в 20%, если я забронирую квартиру в этом месяце. И еще 50 000 скидки за приезд в офис продаж! И еще там регистрация ДДУ бесплатная! А у вас?"

Если менеджер действительно заинтересован в продаже, будьте уверены, он предложит хорошую альтернативу!

Новостройман желает отличных покупок Вам и Вашим близким! ☀

📅 12 июля ознаменовалось неоднозначной новостью: власти предлагают ограничить возврат средств для дольщиков, вложивших средства в квартиры/апартаменты, площадью больше 100 кв.м в случае банкротства застройщика.

В ходе подготовки правок к ФЗ-214, касающихся компенсационного фонда, было вынесено предложение компенсировать из данного фонда сумму, эквивалентную 100 кв.м и не более.

❓❓❓   Сколько бы Вы ни вложили в проект, и сколько  бы кв.м. Вам ни принадлежало: 101 или 200 - в случае печального исхода назад Вы получите только сумму за 100 кв.м. Исключением станут только многодетные семьи. Данное предложение подтвердил Глава Минстроя, Михаил Мень.

1⃣ С одной стороны, понятно, что квартиры, площадью более 100 кв.м. - это зачастую сегмент жилья от "бизнес" до "элит", и недострои тут намного более редки, чем в классах "комфорт" и "эконом".

2⃣ С другой стороны, такая дифференциация может показаться дискриминацией и даже привести к определенным видам мошенничества.

📣 А к чему это на самом деле приведет - сосем скоро станет понятно, о чем Новостройман Вам обязательно расскажет! 🌞

👍 Однако есть и радостная новость: долгострои "Марьино град", "Спортивный квартал" и "Спорт-таун" могут отойти девелоперу "Capital Group".

✅ Напомним: в данных ЖК Новой Москвы многократно переносились сроки сдачи и, в конце концов, комплексы и вовсе остановили своё строительство.

👌 "Capital Group" уже не в первый раз берется за восстановление чужих долгостроев. В первой половине 2017 компания объявила о том, что возьмет на себя обязательства по достройке ЖК "Sky City" (что на территории Калибровского завода) от ГК "СУ-155", при этом, все обязательства перед дольщиками горе-застройщика "Capital Group" тоже обещает выполнить.

⚡Если комплексы действительно отойдут к компании, можно будет считать, что "Марьино Град", "Спорт-таун" и "Спортивный квартал" вытянули счастливый билет.

Пожелаем им удачи! 🌞

😱 Рубрика "Шок дня"

Сергей Полонского, похитившего 2,6 млрд рублей у дольщиков ЖК "Кутузовская миля" и ЖК "Рублевская Ривьера" освободили в зале суда.

🔎 Суд признал Полонского виновным по статье о мошенничестве, но из-за истечения срока давности преступления приговор, 5 лет лишения свободы, не мог быть применен на практике.

🔒 Напомним: господина Полонского задержали в Камбодже, на собственной яхте, 15.05.2015, а 16.05.2015 он был депортирован и передан российским властям.

👎  Полонский виноватым себя не признал

🏢 Компания "Донстрой" построит 2 комплекса комфорт-класса на северо-востоке столицы, в районе Гольяново.

В начале года компания уже заявляла, что планирует построить комплекс, востребованный среди деловой молодежи, которая проводит дома всего несколько часов в сутки, т.е. появляется в собственном жилище только, чтобы поспать.

⁉  Что это? Искренняя забота о нуждах современного поколения или просто невостребованность жилья большого метража и, соответственно, высокой ценовой категории?

✅ Вне зависимости от ответа, посмотреть, какой "комфорт" получится у "Донстроя" будет интересно, ведь до этого застройщик не был замечен в подобных проектах.

💥 21-23 июля пройдет "Черная пятница недвижимости" - Black Friday Real Estate, когда девелоперы обещают устроить небывалы скидки - до 35%.

🏢  В акции примут участие 50 компаний, среди них будут и крупнейшие девелоперы: "ДонСтрой", "Интеко", "ТЕКТА Group", "PSN Groip", "Галс Девелопмент".

😳 На некоторые лоты могут распространиться скидки до 50%. Новостройман рекомендует быть осторожными с подобными экземплярами.

🏡 Кроме квартир на "Черной пятнице" представлены также апартаменты, таунхаусы, земельные участки, коммерческие площади и даже машиноместа.

😑  Во всем этом великолепии смущает только схема, по которой оно работает: за 3 дня акции Вы должны выбрать понравившийся лот, забронировать его на сайте и даже съездить в офис и подтвердить договор бронирования.

❗Поэтому полезным данное мероприятие будет только для тех, кто давно интересуется недвижимостью и знает, какой из объектов действительно интересен.

😂 Работу шоу-рума по программе реновации продлили еще на месяц.
🌞 Найти эту прелесть Вы можете по тому же адресу: ВДНХ, зал В павильона N75. Работает демонстрация с 10:00 до 19:00, т.е. именно тогда, когда все на работе.

📅 25 июля пройдет Всероссийский митинг обманутых дольщиков.

👌 На данный момент своё участие подтвердили представители 13 городов, среди них: Москва, Санкт-Петербург, Челябинск, Пермь, Вологда и пр. Представители еще 30 городов рассматривают предложение об участии.

😐 Организаторы митинга опасаются, что мероприятие не станет массовым из-за сезона отпусков.

👎 Однако по подсчетам лидеров только в Москве и области насчитывается 24 000 - 36 000 обманутых дольщиков.