Четыре 20–30-этажные башни - так будет выглядеть ТПУ "Верхние Лихоборы"

В составе - жилье, апартаменты, коммерческая составляющая, пишет "Ъ".

Площадь комплекса составит 77,7 тыс. кв. м, площадь всего ТПУ - 95 га. Причем, узел расположится сразу в 2 районах: Западное Дегунино и Бескудниковский.

"Восток девелопмент", владеющий участком, собирается сам застраивать его, хотя раньше речь шла о привлечении в проект Level Group Вадима Мошковича.

"Метриум" вангует 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м. на старте продаж.

@startyprodazh

Инвестиционную привлекательность "Мяты" аналитики оценили в 25-30%

Только-только стартовавшему проекту аналитики МИЦ пророчат хорошую доходность.

Об этом уже писали коллеги, -  видимо, уже неделю назад знали то, чего не знала я. Часть апартаментов в сити-комплексе выкупили сами сотрудники компании (включая "топов"), предвидя хорошие финальные цены.

Итак, о каких цифрах конкретно речь? Ближайший из подобных "Мяте" конкурент, Soho+Noho от Wainbridge, с момента старта продаж до настоящего времени "прибавил" более 30%, а ведь стартовал не с котлована и пока еще не завершен. Mitte, еще один подобный проект, демонстрирует такую же динамику 📈.

Пока цены в "Мяте" еще на уровне стартовых и выбор есть. Инвесторам есть к чему присмотреться: https://clck.ru/M9WAL

🔥 Жилье подорожает на 25% к лету 2021 года?

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на прогноз Совета Федерации.

К подобным последствиям приведут высокие ставки по кредитам для застройщиков (11-14%) и жесткие требования к их собственному капиталу. Чиновники, разумеется, как всегда ни при чем.

Примерно в 23% прямых издержек у застройщика выливается банковский кредит 🏦, отсутствие денег дольщиков в непосредственной доступности, задержка проведения платежей через банк (нередко это 3-4 недели) и содержание на счете 30–40% стоимости проекта.

Сергей Лисовский, первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, поясняет, почему рост цен станет заметен летом 2021-го: ©️"Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка".

Некоторые представители рынка посходили с ума и вторят Лисовскому: рост в 15-20% пророчат в "Гранели" и "Основе".

Здравомыслящими, как ни странно, вдруг оказались Хусаинов ("Этажи") и Колочинский ("ВекторСтройФинанс"). Процитирую последнего: "Учитывая, что потолок платежеспособности уже достигнут, если предположить, что девелоперы поднимут цены на 25%, продажи просто остановятся и даже дешевеющая ипотека не сможет реанимировать рынок".

Я присоединюсь в этот раз к словам господина Колочинского, но добавлю: подобные манипулятивные высказывания о росте цен в прессе напоминают попытки растормошить рынок новостроек, который с июля 2019-го как будто немного подуспокоился.

@novostroyman

✋🏻Спасибо, нам это не нужно. ≈ 800 000 кв. м жилья в год в Подмосковье остается невостребованным

Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова министра жилищной политики региона Инны Федотовой.

©️ "Что касается ввода в 2020 году многоквартирных домов, планируем 4 млн 200 тыс. кв. м. Это меньше, чем в прошлом году, когда было 4 млн 530 тыс. Это связано с тем, что каждый год, вводя в эксплуатацию достаточно большой обьем, где-то около 800 тыс. кв. м не продаются. Потребность и ввод должны между собой коррелировать" - заявила госпожа Федорова.

Несмотря на то, что чиновница немного спутала причинно-следственные связи 🤪: ввод в эксплуатацию никак не коррелирует со спросом в настоящий момент, коррелирует старт новых проектов - мысль наконец-то здравая, соответствующая реалиям.

@novostroyman

🔥ЖК "Филатов луг" - быть!🔥

Арбитражный суд Московского округа оставил в силе решение об отказе в аннулировании согласования строительства ЖК "Филатов луг". Об этом пишет Агентство Бизнес Информации.

В сентябре суд уже отказывал в удовлетворении иска Росавиации в освобождении участка под проектом ЖК "Филатов луг", но Росавиация обратилась с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа. Это не изменило решения 💪🏻, о чем и стало известно сегодня.

Я поздравляю "Инград" и дольщиков!

@novostroyman

​​Карта владений чиновников и господрядчиков на Рублевке

Оооой, посмотрите, какую прелесть создало сетевое издание "Проект". Теперь на интерактивной карте можно узнать, какая недвижимость в районе Рублевского шоссе принадлежит чиновникам, господрядчикам и аффилированным с ними людям.

Нажав на метку, можно получить данные по владельцу землевладения, площади и стоимости последнего.

На самой карте же можно сегментировать владельцев недвижимости. Доступны категории: Кремль и правительство, депутаты и сенаторы, силовики, судьи, нефть и газ, господрядчики, окружение Путина и т.д.: https://rublevka.proekt.media/map

Изучено 4000 выписок из Росреестра по участкам в 76 поселках вдоль Рублевского шоссе. 28% землевладений принадлежит людям, аффилированным с государством: они работали или работают в органах власти, неформально связаны с чиновниками или выполняют крупные господряды.

Суммарная рыночная стоимость участков аффилированных людей – 343 млрд руб. Вместе со стоимостью построенных коттеджей все это "счастье" тянет на 1,3 трлн руб., передает слова "Проекта" "Ведомости".

@novostroyman

❗️БАНК РОССИИ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 6.25 ДО 6.0% ГОДОВЫХ

Почему снижение ключевой ставки не отразится на спросе на недвижимость?

Сегодня банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 6%. В ожидании снижения ипотечных ставок многие каналы и СМИ, как и некоторые представители власти, заявили о повышении спроса на недвижимость. Я не настроена столь оптимистично, и вот, почему.

Сергей Смирнов, старший партнер VysotskyEstate, объясняет:

©️ "Повышения спроса, скорее всего, не произойдет, даже если ставка по ипотеке снизится до 8%. Хочу напомнить, что ставка весной 2018 года была близка к этой отметке. НО способствовало всплеску спроса не низкая ставка сама по себе, а двухлетний затяжной спад цен на недвижимость 🧐.

Все не понимают, что сама ставка не играет никакой роли. Играет роль среднемесячный платеж по ипотеке, доходы населения и арендные ставки на жилье.

В перспективе арендные ставки на жилье расти не будут, т.к. на рынок выходит все больший объем инвестиционных квартир, в которые население закопало сбережения. А вот среднмесячный платеж по ипотеке будет оставаться высоким, т.к. цены на квартиры раздуты. Если квартира, к примеру, в Новой Москве в 40 кв.м, стоила в начале 2018-го года 4,4 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% (900 000 рублей), среднемесячный платеж по кредиту сроком на 10 лет при ставке 9,5% составлял 45 000 рублей. Сегодня такая же квартира раздулась до 5,5 млн рублей. Следовательно, первоначальный взнос возрос до 1,1 млн рублей и даже если ставка снизится до 8%, платеж при 10-летнем сроке погашения составит 53 000 рублей в месяц. Это не малая разница. Арендовать такую квартиру можно за 35 000 рублей. А это существенный разрыв, при котором потребитель будет склоняться к аренде, а не покупке.

Так что снижение ставки при раздутых ценах не даст нужного эффекта" 🤷🏻‍♂️.

@novostroyman

Какая регистрация? У вас нежилое помещение! Дольщикам комплекса "Спутник" от ГК "Самолет" отказали во временной регистрации

Несмотря на все обещания менеджеров по продажам, регистрации купившим апартаменты ждать еще долго.

Вот такие 👆🏻 отказы от миграционного пункта №8 отдела по вопросам миграции Управления МВД России по Одинцовскому району получают дольщики, поверившие в проект и заверениям менеджерам по продажам о том, что "даже если не переведем в жилые помещения, временную регистрацию на 5 лет в любом случае можно оформить". Бла-бла-бла! 🤬Не можно.

Инициативная группа собирает документы и собирается в суд, и я желаю ей удачи. А вы, дорогие подписчики, не повторяйте таких ошибок: апартаменты - тонкий лед 🥶.

@novostroyman

Марат Хуснуллин уже во всю занимается федеральными проектами, а мы посмотрим, что он оставил после себя в Москве и как нам с этим теперь жить.

Считается, что Хуснуллин не был в полном смысле слова членом команды Собянина, скорее его можно назвать союзником столичного мэра, настолько влиятельной фигурой он был — и остаётся.

Две крупнейшие столичные программы, которые вел Хуснуллин — реновация и транспортное строительство. Причем по обеим позициям его обвиняли в расточительности.

Реновация, по сути, это не обновление жилья, как делали в странах Балтии и Центральной Европы, в том числе в Восточной Германии, а сели старого и строительство нового. Это дороже, это дополнительная нагрузка на инфраструктуру из-за увеличения плотности населения — но так решили в мэрии.

В транспортном строительстве Хуснуллин делал ставку на магистрали, почти закончив к 2020 систему хорд, а также на метро. Трамвайная сеть остаётся почти без внимания, небольшие связки между районами не строятся, зато на транспорт выделяются десятки миллиардов рублей.

Пока что непонятно, кто будет преемником Хуснуллина — но уже очевидно, что стратегически придется принимать непростые решения.
#актуальное_ж

Итоги недели

Канал "Акционер" запускает новый формат видео - еженедельные обзоры итогов недели на рынке недвижимости. Идельно для тех, кто не следил за новостями и не хочет заново листать нашу ленту.

В этом выпуске: новый проект "Самолета", специфический PR от "Брусники", новые высоты в продаже элитной недвижимости и.... И не буду спойлерить! 🤐

Включайте и смотрите! Кратко о главном за неделю 3-9 февраля: https://youtu.be/NofhYHma1K4

Число обанкротившихся застройщиков выросло в 2 раза за 2 года - НОЗА

О таких данных пишут "Известия".

В начале 2018-го в активной стадии банкротства находились 240 девелоперских компаний России, начало 2020-го же "обрадовало" 508 проблемными застройщиками.

Для массового банкротства девелоперов есть 3 основные причины, говорит Дмитрий Котровский, член президиума "Опоры России":
1️⃣ Переход на проектное финансирование;
2️⃣ Повышение налогов, в том числе рост НДС до 20%;
3️⃣ Сложности у небольших компаний при получении госзаказов на строительство инфраструктуры — как правило, в регионах конкурсы выигрывают одни и те же организации.

Стасишин же напоминает, что для того, чтобы суд признал застройщика банкротом, проблемы в финансовом состоянии организации должны были возникнуть намного раньше. А потому банкротства скорее стали следствием ситуации, созданной не вчера и даже не в июле.

@novostroyman

Фонд ДОМ.РФ заказал оценку жилищной и градостроительной политики России у ОЭСРДОМ.РФ заказал оценку жилищной и градостроительной политики России у ОЭСР

Об этом пишет ТАСС.

Организация экономического сотрудничества и развития проведет масштабное исследование российской градостроительной и жилищной политики. Для этого специалисты приедут в РФ.

К концу года будут очерчены первые результаты, а уже в 2021-м будет готов полный обзор.

ОЭСР работает с подобным анализом с 2011-го года. Она выявляет слабые стороны в сфере жилищной и градостроительной политики, соответствующем законодательстве, вопросах землепользования и городского управления, и исходя из этого создает рекомендации по формированию городской политики на основе лучшего мирового 🌎 опыта.

@novostroyman

Удивительная "Новая Звезда". "КРОСТ" не может согласовать ЖК с Росавиацией

Концерн "КРОСТ", заверявший дольщиков в декабре 2019-го в отсутствии предстоящего переноса срока выдачи ключей 🔑, с августа 2019-го года знал, что Росавиация оформила отказ в согласовании размещения объекта ЖК "Новая Звезда. Корп.2/Жилой дом" (5-й корпус), но по сей день не решил проблему.

Причиной отказа со стороны Федерального агентства воздушного транспорта послужил факт выявленного влияния на безопасность полетов ✈️, а также непредоставление застройщиком положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор (сообщение от Росавиации имеется в распоряжении редакции).

Дом 🏢, между тем, построен, но не сдан - официальный срок выдачи ключей перенесен с 22.01.2020 на июнь 2020-го. Но выходит из ситуации "КРОСТ" креативно: чтобы избежать неустойки, предлагает дольщикам ключи прямо здесь и сейчас, но только при условии подписания акта приема-передачи с открытой датой (по данным самих дольщиков)🙈.

Схематозы Концерна широко известны рынку: например, до недавнего прошлого застройщик нередко строил без разрешения на строительство, которое получал уже в процессе возведения ЖК или в самом его конце - и всегда они заканчивались хэппи-эндом 🥳. Однако данный факт никоим образом не гарантирует, что все будет столь же успешно с проектом "Новая Звезда" 🤷‍♀️.

@novostroyman

Угрозы для @novostroyman подъехали.

Вообще, конечно, романтика. Хайпану, как "Футляр от виолончели"!

​​ЖК "Западные ворота столицы" - голодовки бесполезны
#Долгострой #Лонгрид

Помните ли вы, друзья, историю, когда дольщики ЖК "Западные ворота столицы" в 2018-м году голодали около 60 дней? Если нет, я вам напомню 👇🏻.

Дольщики 4-го корпуса данного ЖК в Одинцово 🏗 летом 2018-го года объявили голодовку, чтобы привлечь внимание властей к достройке объекта. Для большего охвата организовали он-лайн трансляцию и пригласили журналистов. Долгое время никто, кроме СМИ, не обращал на акцию внимания 🤷‍♀️, а голодовка все длилась.

На 9-й день на площадку прибыл глава Одинцово, Иванов Андрей Робертович, и советник губернатора Московской области Воробьёва А. Ю. (а по совместительству мать Михаила Оглоблина, кинувшего дольщиков ЖК "Марьино Град", "Спортивный квартал" и "Спорт Таун"), Оглоблина Марина Евгеньевна.

Достроить брошенный дом чиновники пообещать не могли: приглашенный на объект "ПИК", проведя экспертизу, выяснил, что корпус №4 находится в аварийном состоянии - но зато могли пообещать обеспечить дольщиков жильём в 2 новых башнях, которые взялся строить девелопер намбер ван.

За обеспечение квадратными метрами дольщиков ЖК "ЗВС" "ПИК", как известно, получил компенсационные земли рядом с Митино, на которых оперативно построил ЖК "Митино Парк". А вот состояние домов под переселение обманутых дольщиков 4-го корпуса "ЗВС" на январь 2020-го (спустя 1,5 года с смомента принятия решения. Прислано дольщиками)👇🏻.

Мы живем в самой прекрасной стране на свете, и все остальные страны нам завидуют. Наше государство настолько правовое, что даже 60-дневные голодовки не могут помочь обманутым дольщикам ✊🏻.

@novostroyman

​​Москва - предпоследняя в рейтинге европейских столиц по возможности поддержания здорового образа жизни 🤷‍♀️

К такому результату пришли аналитики британской онлайн-клиники Treated.com.

Они оценили такие 10 факторов жизни в городах, как:

1️⃣ Стоимость месячного абонемента в фитнес-клуб;
2️⃣ Средняя продолжительность жизни;
3️⃣ Качество воздуха;
4️⃣ Качество воды;
5️⃣ Общее качество жизни;
6️⃣ Процент ВВП, выделяемый на здравоохранение;
7️⃣ Стоимость пяти фруктов или овощей;
8️⃣ Уровень выбросов углекислого газа;
9️⃣ Процент жителей, добирающихся на работу пешком или на велосипеде;
🔟 Состояние зелёных зон -

опираясь, при этом, на данные Numbeo, HPI ThinkTank, World Population Review, World Bank Group и Index Mundi.

В Москве только 5,27% ВВП тратится на здравоохранение (для сравнения: в Берне 🇨🇭 - 12,25 %), средняя продолжительность жизни - 72 года (в том же Берне - 84), низкое качество воздуха и воды, высокий уровень выбросов CO2 в атмосферу, незначительное число добирающихся на работу пешком/на велосипеде - 24,21% (для сравнения - в Амстердаме 🇳🇱 их 62,03%). И да - низкое качество жизни 🤷‍♀️.

Хуже, чем в Москве, только в Баку, считают аналитики.

Первые же строчки рейтинга занимают Копенгаген 🇩🇰, Вена 🇦🇹 и Берн 🇨🇭.

Согласны с такой оценкой Москвы? 👇🏻

@novostroyman

Делиться не будем. Минстрой и ЦБ не поддерживают инициативу депутатов платить дольщикам проценты с эскроу

Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишина.

Напомню, что в конце ноября члены Совета Федерации и депутаты Госдумы от фракции ЛДПР внесли в думу законопроект, который позволит дольщикам получать проценты со своего взноса на счете эскроу . Согласно законопроекту, "доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно" и "зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования".

Но, как в очередной раз оказалось, банки 🏦 своей прибылью делиться не готовы, и Минстрой их в данном решении поддерживает.

©️ "Мы не поддерживаем этот законопроект. [Будет] официальный отзыв правительства скорее всего" - заявил господин Стасишин на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России.

Кто удивлен? Никто не удивлен.

@novostroyman

"РГ-Девелопмент" открещивается от проектов?

Вчера ряд изданий опубликовал новость о том, что на рынок Москвы выходит новый девелопер - "Э.К. Девелопмент".

И строить он будет 2 проекта - на Хорошевском шоссе, вл. 40А  и Варшавском шоссе, вл. 170Е.

Ранее коллеги уже сообщали о том, что данные площадки будет развивать "РГ". Однако официальных подтверждений этому не было.

Вчерашняя публикация о "новом" девелопере, впрочем, только укрепляет в мысли о причастности "РГ" к проектам. Однако не исключен вариант разделения портфеля и создания нового застройщика. Только вот... с таким названием? Серьезно?

UPD: "РГ-Девелопмент" прокомментировала нашу публикацию так: ©️ "Компания "РГ-Девелопмент" недавно приобрела площадку на Варшавском шоссе, 141, о чем мы ранее сообщили в "Коммерсант".

Компания "РГ-Девелопмент" не имеет никакого отношения к реализации проектов на Хорошевском шоссе, вл.40А и Варшавском шоссе, 170Е".

@novostroyman