​​"ПИК" не продавал "Люблинский парк"

Новый год продолжается развенчанием мифов. Некоторые ТГ-каналы, видимо, не разобравшись в теме, на днях отрапортовали: ©️ "Seven Suns Development купил у "ПИК" часть ЖК "Люблинский парк", вместе со строящимися корпусами".

Нет, "ПИК" не продавал ничего в рамках этого объекта, продавал Capital Group. Компания приняла решение релизовать 5 корпусов 🏗 проекта, где появятся 200 000 кв.м недвижимости.

👆🏻 Также стоит отметить, что проданные корпуса - это корпуса, где еще не начинались продажи, их старт намечен на февраль 2020-го, и те, кто будет покупать тут лоты, будут точно знать своего девелопера.

Ни одного дольщика в проекте пока не пострадало 😉.

P.S. К слову, соседний участок с ЖК "Люблинский Парк" тоже продается 👇🏻.

@novostroyman

Тем временем, Таганский суд Москвы опять заочно арестовал девелопера Павла Фукса, которого обвиняют в мошенничестве с деньгами, которые должны были пойти на строительство жилого комплекса Sky House на Мытной улице. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на адвоката предпринимателя. Решение ожидаемое. В ноябре 2019 г. арест отменили из-за множества нарушений, теперь их, видимо, устранили

Жилье пустует? Продавай или сдавай!
#УрбанистическиеСказки

Парижские 🇫🇷 власти хотят заставить собственников жилья возвращать его на рынок при условии, если недвижимость пустует, пишет Prian.

На сегодняшний день 8,3% парижского жилья (а это 113 000 объектов) считается пустым, пишет Le Figaro. Это больше, чем в регионе Иль-де-Франс (6,6%), где и расположена французская столица, и чем в среднем по стране (7,9%).

Мэрия Парижа вовсе считает пустующим 17% жилья 🏡 (т.е. около 232 000 единиц).

Почему такая разница? Власти полагают, что вторые квартиры и, в целом, любое дополнительное жильё также следует относить к пустующему.

В связи с этим мэрия требует от государства и европейского законодательства "более эффективных инструментов регулирования, которые побуждали бы владельцев возвращать эти незанятые жилища обратно на рынок недвижимости" - т.е. на рынок аренды или покупки/продажи.

Напомню, что 2 годами ранее налог на дополнительную недвижимость иностранцев в Париже был повышен с 20% до 60%, что, как видите, не привело к ожидаемому эффекту освобождения "пустующих" площадей 🤷‍♀️.

Как вам такие европейские инициативы?👇🏻

@novostroyman

Канал «Переводчик с бухгалтерского» для предпринимателей и директоров, которые устали от попыток понять "птичий язык" бухгалтеров. Автор канала - руководитель бухгалтерской фирмы и преподаватель университета с 15-летним стажем. Он доступно объясняет вещи, которыми бухгалтеры годами морочат голову своим работодателям. За это бухгалтеры его недолюбливают.

В Телеграме он безжалостно сливает бухгалтерские секреты и рассказывает, как извлечь из бухучета полезную для бизнеса инфу.  Смотрите главбуху в глаза и уверенным тоном говорите мантру из очередного поста канала. Если голос не дрожит и глаза не бегают, суровая Марьиванна, пережившая тьму налоговых проверок, превращается в тыкву. А через десяток сеансов из дорогого украшения офиса становится первым помощником руководителя.

Выведи своего бухгалтера из сумрака - @accwhisper

Просим "ДОМС" покинуть помещение. Дольщики ЖК "Царская площадь" доказали в суде, что не выбирали УК для обслуживания корпуса "Екатерининский"

Сегодня Савеловский суд Москвы вынес решение о признании результатов собрания собственников ЖК "Царская площадь" по выбору УК недействительными.

Таким образом, жители комплекса, смогли доказать, что не избирали УК "ДОМС" для обслуживания корпуса "Екатерининский".

Напомню, что жители комплекса неоднократно жаловались на неудовлетворительную, мягко говоря, работу "ДОМС" 🙈 и невозможность ее сменить из-за подделки бюллютеней, недоднократных нарушений правил проведения общих собраний и хитростей в судебной практике.

Корпус "Екатерининский" ЖК "Царская площадь" впервые за всю практику "ДОМС" смог доказать недействительность результатов собрания собственников по выбору УК. Такого еще не было ни в одном ЖК Mr Group 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻. Объединение собственников - сила 💪🏻.

@novostroyman

​​Жители ЗАО разработали концепцию развития велосипедной инфраструктуры округа

Велоактивисты и муниципальные депутаты ЗАО на сайте "За! Вело" опубликовали концепцию развития велоинфраструктуры округа. К февралю документ планируют доработать и представить мэрии Москвы. В поддержку строительства новых велодорожек, крытых парковок и станций проката группа организовала сбор подписей. Петиция адресована Сергею Собянину, пишет Strelkamag.

Активисты предполагают строительство 88 километров велодорожек, установку 72 станций велопроката 🚲 и 130 крытых парковок в районах Кунцево, Крылатское, Можайский, Филевский парк и Фили-Давыдково.

Начать именно с этих районов ЗАО нужно, потому что именно они связывают популярные у велосипедистов локации, считают разработчики концепции, а именно: Крылатские холмы, Гребной канал, набережную Филевского парка, центр города, Парк Горького, Лужнецкую набережную и Воробьевы горы 😍.

Для жителей новых и ещё строящихся домов велосипед мог бы стать удобным транспортном последней мили (от метро до подъезда), ведь сейчас идет массовое жилищное строительство 🏗, и значимая часть новостроек 🏢 находится на расстоянии более 10 минут пешком от ближайших остановок общественного транспорта 🤷‍♀️.

Выглядит концепция так 👇🏻, подробнее ее рассмотреть - тут.
———————————--
К слову, активисты не уверены в идеальности разработанного, они уверяют: схему необходимо совершенствовать с помощью профессиональных проектировщиков и жителей Москвы 🌇.

@novostroyman

-1 публичный девелопер. AFI Development проведет делистинг своих акций с Лондонской биржи

Случится это в конце февраля, пишут "Ведомости" со ссылкой на сообщение компании.

Сайт самой Лондонской биржи называет 21 февраля вероятной датой делистинга.

@novostroyman

💥  Президент России в своем ежегодном послании  предлагает:

🔸 выплачивать материнский капитал уже с рождением после 01 января 2020 года первого ребенка. Это сейчас чуть более 466 тыс руб

🔸 продлить программу материнского капитала до 31 декабря 2026 года.

🔸 увеличить материнский капитал на 150 тыс. рублей при рождении второго ребенка, общий размер материнского капитала тогда будет 616 617 рублей.

@ipotekahouse #новости

Правительство РФ уходит в отставку. Чтобы вы опять поверили, что уж теперь-то уж точно все изменится.

Хотите найти РАБОТУ или подработку❓

🔴 YoWork — канал на котором можно найти РАБОТУ своей мечты или подработку с удобным графиком.

✅ На канале публикуются реальные вакансии от проверенных работодателей, которых нет на hh и Авито.

👉 Подпишитесь и выбирайте актуальные предложения по работе.

Даже если вы сейчас работаете — подпишитесь на канал, ведь в любой момент может появиться предложение лучше.

Апарт-комплекс Loft River в Покровском-Стрешневе будет снесен. Тушинский районный суд  по иску природоохранной прокуратуры Москвы в конце декабря признал этого объект самовольной постройкой и обязал застройщика проекта, структуру девелоперской компании Ler Group, демонтировать его в течении трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.  Ничего сенсационного тут нет: Loft River попадает в природоохранную зона парка "Москворецкий", никаких документов на него застройщик не получал. Самое странное, что девелопер даже не пытался его легализовать, так что все покупатели апартаментов Loft River конкретно попали. Взыскать денег с застройщика они, скорее всего, не смогут. Забавно, что Loft River в 2013 г. попал в шорт-лист премии RREF Awards в номинации "Доступная среда", а площади в комплексе продавали вполне себе крупные агентства, например Point Estate и CBRE. Интересно, а их юристы ничего подозрительного в этом проекте не увидели?

Теперь и картой. Квартиры "ПИК" отныне можно оплачивать безналом

"Сбербанк" и девелопер намбер ван накануне НГ  ❄️ запустили сервис по онлайн-оплате жилой недвижимости и прочих помещений в ЖК (кладовых и машиномест) с помощью банковских карт.

Схема работы такая: покупатель должен забронировать лот на сайте "ПИК", указать личные данные, после чего станет доступна оплата покупки в личном кабинете.

Вся эта прелесть доступна только при 100% оплате, и все же больше никто из застройщиков не может похвастаться такой фичей 👍🏻. Правда, vc.ru уверяет, что еще несколько крупных девелоперов готовятся к запуску аналогичного сервиса (кто бы это мог быть? Неужели "Инград"? 😉).

Запуск он-лайн оплаты - пожалуй, шаг к такой желаемой всеми застройщиками, агрегаторами новостроек и IT-шниками, работающими в недвижимости, "покупке квартиры из дома" 💻. Разочарую всех: ни один человек в трезвом уме и твердой памяти не станет покупать недвижимость в один клик, предварительно не приехав на объект. Бронирование и оплата он-лайн после визита - да, отлично, покупка в стиле "Утконоса" - утопия 🤷‍♀️.

@novostroyman

«Какие счета за ЖКХ можно законно не оплачивать с 2020 года. Платить по таким квитанциям вовсе не обязательно»
❗️- подробнее о том, что не так с этими рекомендациями, мгновенно расползающимся по соцсетям и СМИ в отличие от моего поста :)

Злой агрегатор рынка недвижимости не тот, кто обкладывает всех 🍆🍆🍆, а тот, кто говорит правду.

Прошу любить и жаловать: https://t.me/Mos_Govnostroi.

Канал честно рассказывает о нелегкой жизни дольщика: задержках сроков строительства, беспределе управляющих компаний, реальном состоянии сданных в эксплуатацию комплексах 🙈 - ну, вы поняли.

Если вы уже дольщик, то добро пожаловать, если только собираетесь покупать жилье, читайте ребят внимательней: @Mos_Govnostroi

#Чокасаемо отставки правительства и назначения Мишустина

https://www.instagram.com/p/B7Yjq2kD6n_/?igshid=1ii37uip1yilf

@startyprodazh

Никаких выплат обманутым дольщикам Москвы

Механизм денежных выплат обманутым дольщикам в Москве применяться не будет, заявил Никита Стасишин вчера на Гайдаровском форуме, пишет ТАСС.

Дело в том, что все проблемные дома, которые находятся в ведомстве Фонда защиты прав дольщиков, будут достроены, поэтому выплата компенсаций и не предусмотрена 🤷‍♀️.

@novostroyman

ДОМ.РФ подтвердили кредитный рейтинг на уровне AAA( RU)ДОМ.РФ подтвердили кредитный рейтинг на уровне AAA( RU)

Прогноз "Стабильный", посчитало АКРА.

©️"Кредитный рейтинг ДОМ.РФ обусловлен очень высокой вероятностью получения экстраординарной поддержки от органов власти" (ммм, как любопытно 🧐) "по причине системной значимости Компании для российской экономики и определяющего влияния государства на ее кредитоспособность.

При этом, ДОМ.РФ характеризуется достаточно высоким уровнем собственной кредитоспособности; временное негативное влияние на данный показатель оказало получение 100% акций АО "Банк ДОМ.РФ" - гласит пресс-релиз.

@novostroyman

В 2019-м по данным "Архнадзора" Москва потеряла 21 историческую постройку. Об этом можно думать, что угодно, но отвлечься лучше всего, посмотрев на ТГ-канал @MoskvaDetaly журналиста Дениса Бычкова.

Вот как автор сам говорит про свой канал: «@MoskvaDetaly — это о том, что мне больше всего нравится в любимом городе — малоизвестные шедевры архитектуры за пределами центра, непопсовые и странные места и всякие секретные/запрятанные объекты».

Тоже любите такое? Присоединяйтесь:
https://t.me/MoskvaDetaly

«Гринпис России» подаст в суд на власти Москвы из-за стройки на месте радиоактивного могильника

«Гринпис России» намерен подать в суд на власти Москвы из-за строительства железнодорожной станции Москворечье вблизи могильника радиоактивных отходов, сообщает RTVI. Экоактивисты требуют запретить строительство Юго-Восточной хорды из-за того, что магистраль будет проложена в районе, где в советское время находилось место захоронения радиоактивного мусора Московского завода полиметаллов.

В прошлом году здесь проводились замеры, которые показали превышение радиационного фона в 8 раз. Местные жители выступают против строительства магистрали. Они организовали штаб, купили фургон и круглосуточно дежурят возле участка, чтобы помешать проезду спецтехники. Несмотря на это, власти столицы попытались начать строительные работы.

Ранее в эфире «Эха Москвы» руководитель департамента природопользования Антон Кульбачевский назвал сообщение Гринписа о радиоактивной опасности на месте строительства Юго-Восточной хорды «фейком». При этом он пообещал, что власти проведут проверку. В организации возразили, что пробы брала лицензированная компания «ТехноТерра», а все анализы проводились в сертифицированной лаборатории. В Москомархитектуры заверили, что проектируемые объекты не затрагивают загрязненные участки и пообещали оценить радиационный фон.

В «Гринпис России» отмечают, что на участке, где запланировано строительство, большой объем активных радионуклидов, при этом инженерной защиты не предусмотрено. Нарушение целостности могильника может привести к серьезным последствиям для здоровья местных жителей. Загрязненная пыль при строительстве может попасть в воздух и в воду. Москвичи требуют провести исследования и добиваются рекультивации могильника.

Эскроу в Din House - странный предмет: вроде бы есть он, а вроде и нет 🤷‍♀️

Когда проект очень интересный, а отдел продаж застройщика - очень убедительный, вероятность отдать деньги вникуда очень велика, и вот пример.

Din Haus от некого НМ-10 с криво работающим сайтом. Нижняя Масловка, клубный дом на 46 апартов, трешка под боком, тихий обжитой район и нормальный ценник вишенкой на торте - в общем, манит, манит. Есть у проекта и открытый эскроу-счет, но, вот незадача, на него денег не принимают 🤷‍♀️.

А все потому что НМ-10 решил сделать финт ушами и принимать денежки по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), чтобы освободить себя от обязательств по  ФЗ-214.

Вы должны помнить, что предметом ПДКП является не покупка квартиры, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченного вами лота (за который вы заплатили по факту заключения ПДКП и всю сумму). И в суд ⚖️  вы толком не обратитесь: он не может признать право собственности на квартиру, поскольку договор и не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю.

Ну а если же вы обратитесь в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска со стороны застройщика о признании ПДКП квартиры недействительным или вовсе незаключенным 🤷‍♀️.

Ко всей этой прелести добавьте возможные двойные продажи, и тогда картина станет полной.

Запомните: предварительный договор купли-продажи новостройки для тех, кому не жалко потерять свои деньги.

@novostroyman