​​ГК "МИЦ" получила ЗОС о соответствии застройщика и проектной декларации по проекту "Мята"

Еще один ЖК бизнес-класса от "МИЦ", сити-комплекс "Мята" на 1-ой Магистральной улице, вл.25, выйдет в продажу после январских праздников.

Что сейчас известно о проекте?
▪️Локация - САО, Хорошевский район;
▪️Ближайшие станции метро пешей доступности -  Хорошевская, Полежаевская и Беговая, а также станции МЦК;
▪️22 этажа, 21,6 тыс. квадратных метров;
▪️Подземный паркинг на 72 машиноместа;
▪️Окончание строительства – IV кв. 2022 года;
▪️Продажи - через счета эскроу;
▪️Кредитная линия на строительство открыта в ПСБ-банке;
▪️520 апартаментов, 100% из них будут сдваться с предчистовой отделкой.

На первых этажах, кроме торгово-сервисных и офисных помещений, "МИЦ" обещает апартаменты с отдельным входом. Пентхаусы будут представлены, как двухуровневые апартаменты и апартаменты с  террасами.

"Мята"– это так называемые "квартиры для пиджака", комплекс, который рассчитан на деловых клиентов, которым необходимо второе жилье", – так видит ЦА этого комплекса генеральный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич.

Яндекс.Район запустил домовые чаты

Сервис претендует на лавры мессенджеров, форумов и даже общедомовых собраний.

Еще одна головная боль для застройщиков и УК, еще одна статья монетизации Яндекса.

@novostroyman

как встретишь новый год, так его и проведёшь? предлагаю такой экспириенс.

в ночь с 31 декабря на 1 января в 00.00 в онлайн-магазине квартир balance стартуют продажи 2-го корпуса. выбери первым из 895 квартир и множества  планировок то, что нравится.

все квартиры с готовой отделкой в 2-х вариантах на выбор. на территории будет большой парк с фонтаном, местами для спорта и отдыха. на 1-х этажах домов – всякие товары и услуги. в общем, кварталы balance напоминают мини-город, только до него легко добраться – всего 3 минуты пешком от м. «окская улица».

оставь свой e-mail, чтобы получить все планировки 2 корпуса и узнать о нём 5 интересных фактов.

Подробнее: http://bit.ly/375Wr2o

Россия - на 114-м месте в рейтинге самых свободных стран мира

48-я с конца, она лишь на 4 позиции выше Украины и на 22 ниже, чем Беларусь - Human Freedom Index 2019.

Напрямую этот рейтинг никак не связан с недвижимостью, но если присмотреться... Исследование оценивает каждую из стран по 76 позициям личной и экономической свободы, обратите внимание на эти:

👆🏻Оценки выставлены по шкале от 0 до 10, где 10 – наивысшая степень свободы.

▪️Защита прав собственности - 4,4;
▪️Процессуальное право - 2,9;
▪️Уголовное право - 3,3;
▪️Образование и управление политических партий - 2,5;
▪️Независимость судов - 4;
▪️Надежность полиции - 4,9;
▪️Законы, регулирующие СМИ, - 1,7;
▪️Политическое давление, контроль СМИ - 1,5.

Этот индекс обнажил важные проблемы российских реалий. Вот, откуда у нас десятилетиями обманутые дольщики. Вот, откуда неудовлетворительная работа застройщиков. Вот, откуда их бесконечная уверенность в том, что все сойдет с рук 🤷‍♀️.

@novostroyman

Совладелец одного из крупнейших девелоперов московского региона компании "Самолет" Михаил Кенин продал гендиректору застройщика Антону Елистратову 2,4 млн акций, следует из сущфактов девелопера.

В результате доля Кенина в компании сократилась с 36,7% до 32,7%, что соответствует 2 миллионам 400 тысячам 16 обыкновенным акциям ПАО.

При этом доля Елистратова выросла с 2% до 6%, что соответствует ровно тому же числу обыкновенных акций компании.

☝️Сделка прошла 24 декабря. @ria_realty

Росавиация и ввод в эксплуатацию - где связь?

Намедни мне написали дольщики 5-го корпуса проекта "Новая Звезда":
©️"Вы не слышали что там за ситуация у КРОСТа с Росавиацией? Задерживают сроки сдачи больше чем на полгода. Или Росавиация это отмазки?"

Рассказываю: с Росавиацией сейчас "ситуация" у всех застройщиков, которые строят на приаэродномных территориях - а точнее, в радиусе 30 км от аэропортов ✈️.

На самом деле, согласование строительства в таких локациях всегда проводилось, но немного по другой схеме:
▪️ Раньше, до середины 2018-го года, застройщики получали согласование от отдельных аэропортов, а не от Росавиации. Теперь же все разрешения проводятся только через Федеральное агентство воздушного транспорта, которое, в свою очередь, также согласует строительство с отдельными аэропортами и Службой безопасности полетов. Т.е. цепочка "удлиннилась" и усложнилась.
▪️Также ранее застройщик должен был получить согласование от аэропорта только при получении разрешения на строительство. Теперь же согласование получают в Росавиации дважды: при выдаче разрешения на строительство и при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 🤷‍♀️.

Именно поэтому многие застройщики могут ссылаться на согласования с Росавиацией, и, в общем-то, не будут врать.

Что же касается переносов сроков сдачи в "Новой Звезде" - я не нашла данных о них. В первой ПД по 5-му корпусу (от 28.09.2017) был указан срок 4 квартал 2019-го, в последней редакции ПД (от 10.12.2019) срок тот же. Конечно, 4-й квартал уже через 3 дня закончится, а РВЭ пока так и не получено 🤷‍♀️, но "КРОСТ" так комментирует ситуацию:

©️"Всех дольщиков 5 корпуса ЖК "Новая звезда" мы просим ориентироваться на ДДУ, где прописан срок передачи объекта – до 22 января 2020 года. Сейчас все объекты недалеко от аэропортов получают согласование от Росавиации. На сегодняшний момент сроки передачи ключей не переносятся."

Успеет ли девелопер получить согласование в Росавиации и РВЭ за 22 дня января, из которых почти половина праздничных? Сомневаюсь. И все же про согласования в Росавиации он не врет.

@novostroyman

CIP-бум: в 2020-м 14 стран могут запустить свои программы гражданства за инвестиции

Об этом пишет Investment Migration Insider.

В списке издания следующие страны:
▪️Албания;
▪️Кения;
▪️Маврикий;
▪️Греция;
▪️Северная Македония;
▪️Босния и Герцоговина;
▪️Кирибати;
▪️Маршалловы острова;
▪️Самоа;
▪️Микронезия;
▪️Палау;
▪️Соломоновы острова;
▪️Тонга;
▪️Тувалу.

Босния и Герцоговина, Македония и Албания, безусловно, хотят повторить успех соседки-Черногории, Греция продолжает двигать экономику вперед. И страны африканского континента не хотят стоять на месте. В общем, дорогие инвесторы, в 2020-м выбор будет 😉.

@novostroyman

В самом конце 2019 г. решилась судьба еще одного скандального долгостроя - комплекса "Рублевская Ривьера" на 3-й Черепковской улице. Его, как сообщает Москомстройинвест, достроит структура корпорации AEON Романа Троценко. “Рублевскую Ривьеру" (220 000 кв.м) начинали строить Mirax Group и "Базэл" Олега Дерипаски. Этот проект, как и еще один комплекс "Кутузовская миля", стал поводом для возбуждения уголовного в отношении основателя Mirax Group Сергея Полонского. Он получил в итоге пять лет лишения свободы и был освобожден в зале суда.  

Доля Mirax Group в "Рублевской Ривьере" вместе с другими проектами компании ("Башня Федерация", "Филикровля") досталась Троценко, который еще в 2017 г. выкупил долю "Базэла". Будет ли AEON сама достраивать "Рублевскую Ривьеру", не понятно. Корпорация избавляется от девелоперских проектов. Так, 8,4 га в Нагатинской пойме проданы Tekta Group. Выставлен на продажу и проект на месте "Филикровли".  Предполагаю, что такая же судьба ждет и "Рублевскую Ривьеру".

«Циан» подружился с налоговой
Крупнейшая информационная площадка по недвижимости стала помогать выходить собственникам из налоговой тени — сделала сервис аренды, стала запрашивать ИНН собственника и регистрировать его как самозанятого.

Причина — как обычная доска объявлений она теряет интерес, а каждая вторая сделка по аренде жилой недвижимости на площадке проходит напрямую между жильцом и владельцем, по словам гендиректора «Циан».

Чтобы не потерять этот рынок и зарабатывать на нем, они решили помочь ФНС его вывести из тени и получать доход с денежных потоков между жильцами и владельцами.

Полностью о планах «Циан» можно узнать в выступлении гендиректора «Циан» М. Мельникова начиная с 25 минуты.

Вас тоже раздражает унылый контент в телеграм-каналах про инвестиции?
Сегодня рулят оригинальные идеи и личный опыт.
Добавляйтесь скорее в канал https://t.me/pensiya35
Автор в 35 лет вышел на пенсию.
В своих статьях он рассказывает о том как ему это удалось. О своих ошибках, лайфхаках и психологии инвестирования.
Сохраните адрес и покажите всем друзьям.

Лучшие города для инвестиций в 2020-м - Неаполь, Межев, Секешфехервар, Батуми, Порту и Роттердам

Об этом пишет Forbes со ссылкой на Leading Real Estate Companies of the World

1️⃣ Почему Неаполь?
160 км от Рима, при этом, 1930 евро за квадратный метр вместо римских  3055 евро. Рядом - популярные у туристов острова Капри и Искья. Как доказательство перспективы - рост продаж недвижимости за последний год на 15%.

2️⃣ Почему Межев?
Британцы в прошлом году вложили на 10% больше в недвижимость тут, чем годом ранее, швейцарцы - на 5%. В 2019-м на этом горнолыжном курорте открылись сразу несколько отелей, среди них - Four Seasons.

3️⃣ Почему Секешфехервар?
Город находится на пути между 2 популярными местами отдыха в Венгрии: озером Балатон и озером Веленце, при этом, власти наконец приступили к модернизации железнодорожного сообщения между Будапештом и Секешфехерваром. Как результат - рост на вторичном рынке на 17% за год.

4️⃣ Почему Роттердам?
Намного дешевле, чем Амстердам: всего 2850 евро за квадратный метр - хотя по величине второй город в Нидерландах. За год продажи недвижимости тут выросли на 10%.

5️⃣ Почему Порту?
Цены на 30% ниже, чем в Лиссабоне  (расстояние между городами - 300 км) + при покупке недвижимости можно получить "золотую визу".

6️⃣ Почему Батуми?
Хорошее предложение на первичном рынке (с 2018 по 2019 построено 22 752 дома 😳), для новых зданий в городе нет ограничений по высоте, большое количество свободных площадок для новых проектов.

@novostroyman

А вы в курсе, что существуте более 12 способов как мелкими вкладами по 5000 руб создать капитал 3 млн. рублей?

Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно управлять своими финансами.

Алексей Рид на своем канале @feelmoney делиться различными фишками и лайфхаками, которые помогают контролировать свои расходы, вести личный бюджет и достигать финансовых целей.

👉 Подпишись и создай свой личный капитал:
https://t.me/feelmoney

​​Тевтонский замок за 6,34 млн рублей - раз,
тевтонский замок за 6,34 млн рублей - два,
тевтонский замок за 6,34 млн рублей - три

Калининград продает замок Прейсиш-Эйлау, построенный в 1330 году, по цене однушки в Москве. Об этом пишет Калининград.Ru.

Власти Калининграда действительно в очередной раз пытаются продать Прейсиш-Эйлау, на этот раз - на электронных торгах: лот выставили в конце декабря 2019-го.

Замок, к слову, давно хотят реализовать. В 90-х его чуть не отдали под гостиницу и ресторан, но бог миловал 😇.

В 2000-х им действительно интересовался Виктор Батурин, но что-то не сложилось, и бизнесмен отказался от затеи реконструкции замка 🙅🏻‍♂️ и направил свой интерес на Правдинск. Многие объясняют такой его поступок сложностями в законодательстве: тевтонское наследие тогда относилось к федеральной собственности, а не областной - в собственность региона оно отошло только в 2015-м 👆🏻. 2017-й, когда замок вновь выставили в конкурсную массу, также не принес ему инвестора.

В общем, вниманию коллекционеров: за 6,3 млн руб. можно купить целый немецкий замок на берегу Балтики. Кирха, бойницы, озеро и неповторимая атмосфЭра - идут в комплекте 😉. О привидениях, увы, ничего не известно 😅.

@novostroyman

​​Недоступное жилье, пробки и коррупция - главные проблемы Москвы - рейтинг умных городов IMD Smart City Index 2019

Швейцарская бизнес-школа IMD и Сингапурский университет технологий и дизайна выпустили первое совместное исследование, посвящённое умным городам. Они оценили 102 города планеты 🌎 по показателю уровня жизни (Human Development Index), официальной статистике и проведенному среди жителей опросу. Таким образом, Smart City Index продемонстрировал, насколько хороши современные города и как их жители оценивают инфраструктуру и технологические нововведения.

Москва - на 72-м месте. Что не так с Москвой?
По мнению опрошенных жителей:
▪️Жилье не доступное - считают 64,8% респондентов;
▪️Сильные пробки - полагают 63,1%;
▪️Коррупция - 60,7%;
▪️Загрязненный воздух - 51,6%;
▪️Низкий уровень утилизации отходов - 40,2%.

59% опрошенных готовы делиться персональными данными, если это уменьшит пробки на дорогах. 68,9% не имеют ничего против технологии распознавания лиц, если это приведет к снижению преступности.

Несмотря на низкий рейтинг Москвы, некоторые сферы жизни оценены достаточно высоко, и вот они:
▪️
Культурные мероприятия (шоу, бары и музеи) - 80,87 баллов из 100;
▪️Доступность сервисов по поиску работы -  67,08;
▪️Общественный транспорт -  65,44;
▪️Доступность информации о решениях местных органов власти -  57,51.

Рейтинг полностью найдете тут, Москва - на 139 странице.

К слову, ТОП-3 городов - Сингапур, Цюрих и Осло.

@novostroyman

Такси и каршеринги - вон из дворов! 🤬

Такими сообщениями пестрят форумы, Яндекс.Районы, домовые чатики. Но есть ли основания для "наездов"?

Вступивший в силу с 01.01.2020 приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 17.05.2018 г. № 199 "Об утверждении Требований к парковкам (парковочным местам)..." почему-то посчитали запретом парковать автомобили такси, каршеринга и любого коммерческого транспорта во дворах жилых домов. Разочарую: речь в приказе идет не об этом 🤷‍♀️.

Документ запрещает ОРГАНИЗОВЫВАТЬ персональные массовые парковки для коммерческих авто, т.е. таксопарки или каршеринговые компании отныне не могут оборудовать парковку для своих авто на территории многоквартирных домов. А вот отдельные водители такси/каршеринга могут спокойно оставлять авто 🚕 на подобных территориях.

И да, приказ касается только Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Calm down and Carry on 👌🏻.

@novostroyman

​​Срочно! Риелторов обокрали!👇🏻

Об этом заявил "Метриум" в "исследовании" "Интерфаксу". @novostroyman решил выяснить, возможно ли это, и спросил Сергея Смирнова, действительно ли фейк-покупатели могут лишить агентства миллионов.

©️"Илья Менжунов, видимо, в своей жизни не продал ни одной квартиры, проводя лицом к лицу презентацию клиентам, вот и нафантазировал" - говорит Сергей.

"Если компания "Метриум" кормит застройщиков закупкой фейковых лидов, то я рекомендую владельцам срочно сменить всю команду маркетинга и продаж. Поясню. Достаточно просто создать два барьера фильтрации. Это называется двухкаскадная система продаж. Задача call-центра, принимающего звонки по группе контрольных вопросов, которые она задает потенциальному покупателю, - вычислить источник финансирования, сроки выхода на сделку, отсечь ложные потребности.

Если бы у "Метриум" была такая система контрольных вопросов, 1/3 таких фейков отсекали бы на стадии приема звонка. Задача принимающих звонки не гнать всех подряд на встречу в отдел продаж, а приводить только качественных интересантов, то есть, проводить фильтрацию мусорных запросов. Если в колл-центре 📞  сидит необученный сотрудник, он будет всех изъявивших желание поразвлекаться в отделе продаж отправлять на встречу.

Задача второй группы "продавцов-консультантов" на объекте провести ДИАГНОСТИКУ потребности. Давно уже мировыми бренднами уровня RE/MAX разработана система диагностики потребностей покупателей. При четком заполнении анкеты с опросом, при проведении глубинного интервью, любой фейковый покупатель "палится" на косвенных признаках. И тогда нет смысла сейлзу тратить время на презентацию объекта "такой сладкой парочке".

📊 Проблема в том, что у 90% застройщиков и агентств недвижимости, продающих новостройки, отсутствует система обучения персонала и система диагностики лидов. Вот и рыдают теперь как белуги! Перестаньте хотя бы сами себя позорить странными "исследованиями".

Мы же со своей стороны хотели бы пожелать СМИ не брать такие "новости" и "исследования" в ленту: вашими руками пытаются обелить свою репутацию. Кормят, на самом деле, информационным мусором застройщиков не инфобизнесмены, а мусорные конторы лидогенерации. Они продают фейковые встречи застройщикам по 15-20 тысяч рублей 🤪. Чему удивляться, что нанимают за пару тысяч рублей ряженых 🤷‍♀️.

@novostroyman

Проект ЖК на Павелецкой продан полному тезке человека, давшего деньги на взятку для Улюкаева

Об этом пишет Антон Филатов для "Ведомостей".

ГК "Регион" 30 декабря 2019 реализовала структуре совладельца O1 Properties Валерия Михайлова проект ЖК у Павелецкого вокзала: в 2015-м тут разрешили построить 111 000 кв. м недвижимости 🏗.

Кто покупатель? Валерий Александрович Михайлов - владелец 10% Riverstretch Trading & Investments, которому Борис Минц в 2018-м переуступил О1 Properties и который связывают с "Роснефтью" и ГК "Регион" 🤷‍♀️.

Но, что самое интересное, ©️ "человек по имени Валерий Александрович Михайлов дал $2 млн на оперативный эксперимент, в ходе которого в 2016 г. главный исполнительный директор "Роснефти" Игорь Сечин передал деньги Улюкаеву. Экс-министр был признан виновным в получении взятки и приговорен к восьми годам лишения свободы", пишет господин Филатов со ссылкой на РБК.

Сам Михайлов эпизод никак не прокомментировал. А строительство на Павелецкой пообещал силами собственной команды. Новый девелопер или "Инград"? Задаюсь тем же вопросом, что и Антон.

@novostroyman

Сделка закрыта. Seven Suns Development приобрел пять строящихся корпусов на 200 000 кв.м в проекте «Люблинский парк». Старт продаж начнется в феврале. Продавать будут по старым правилам, так как степень готовности домов выше 30%.

https://t.me/filatofff/329

Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, способный растрогать любого. Он выиграл спор:

«Посуточное жильё в Москве и Питере. Без проблем и посредников».

Лучшие предложения посуточной аренды жилья в столицах со всех площадок:
t.me/msk_flats — Москва.
t.me/spb_flats — Санкт-Петербург.

Без посредников, мошенников и головной боли.

Почему краудфандинг не заменит ДДУ?
#Лонгрид

Сегодня ТГ-канал "Железобетонный замес" громко заявил, что нашел лазейку для застройщиков, как обойти эскроу. Сделать это можно при помощи привлечения средств через электронные инвестиционные площадки, считает источник. "Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия 🏗" - пишет он. Рассказываю, почему на самом деле краудфандинг альтернативой быть никак не может:

1️⃣ Физлицо не может инвестировать более 600 000 рублей в год"

ФЗ-259 "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий "краундфандинг",  ограничивает сумму, которую может инвестировать физлицо за год, 600 000 руб. (ст.7) - такая сумма не позволит купить недвижимость в новостройке какого-либо крупного города  РФ🤷‍♀️. В мелких заморачиваться этим же вовсе не будут.
Да, ограничения действительно не распространяются на ИП, квалифицированных инвесторов и в отношении физлиц при приобретении утилитарных цифровых прав по договорам инвестирования, заключенным с ПАО. Но последнее исключение не распространяется на недвижимость, а первые два слишком сложны для массового потребителя.

2️⃣ Объем инвестиций, собираемых одним привлекающим лицом в течение года, не может превышать 1 млрд руб. (Ст. 6).
Исключения - ПАО, привлекающие инвестиции путем приобретения инвесторами утилитарных цифровых прав, которые, повторюсь, не касаются сделок с недвижимостью.

Давайте честно: 1 млрд рублей для крупного застройщика - это слишком несерьезно 🤷‍♀️: в переводе на лоты это примерно 100 однокомнатных квартир в хорошем комфорт-классе. Копейки 🤷‍♀️.

Кроме того, среднестатистический дольщик в современной России стремится к минимизации рисков, краундфандинг же - высокорисковая деятельность.

Петр Монич, автор канала @propertyinsider соглашается со мной:
©️"Краудфандинг на рынке первичной недвижимости невозможен по ряду обстоятельств:
1. Рынок крайне инертен. Кому надо - набрали РнС, будут играть по старым правилам и продавать по ДДУ. Кому не надо - сдуют пыль с ЖСК или провернут продажу по ДКП/предДДУ. И все будут довольны, хоть это не безопасные схемы.
2. Ипотека. Готовы ли банки давать деньги на краудфандинг? Yе думаю. Рынок ипотеки в Московском регионе составляет 75%. Играть без ипотеки - играть с 1/4 рынка.
3. Ограничение по бюджету проекта. 1 млрд - это домик меньше 20 тыс. кв. м. Кого им можно вообще испугать?
4. Англицизм. Не надо пугать честных советских заек таким диковинным словом как "краудфандинг", оно ещё от бигдаты и эскроу-счета не отошло.

Предлагаем этот схематоз использовать для покупки/продажи машиномест 🚗: люди скидываются и донатят себе на машиноместо в паркетине, потом поочередно его используют или ещё клаус докупают.

Кстати, очень ждём первого долгостроя по эскроу-счётам, вероятнее всего он будет через года 2-3, но очень забавно, когда люди получат свои деньги, которые лежали 2-3 года и жрались 5% инфляцией 🙈. Плюс время потеряно, цены на недвижимость выросли и тд."

Вывод: краудфандинг - замена ДДУ для физлиц? Нет. Возможность инвестировать по-немногу в некрупные проекты? Да, конечно ✊🏻.

@novostroyman