Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021 April 14
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ГК "Основа" получила ЗОС на UNO.Старокоптевский и официально открывает продажи

А значит, есть повод присмотреться к этому проекту внимательнее. Что сейчас известно?

▪️Локация: Старокоптевский переулок, 4 (САО, Коптево). До станции МЦК "Коптево" - 500 метров, до метро "Войковская" - 10 минут на общественном транспорте. До Головинских прудов и их парка 🌳 - 1 км, до Тимирязевского парка - 1,5 км. Вообще зеленых зон здесь аж 300 га - да здравствуют пробежки, прогулки, пикники.

▪️ЖК будет двухсекционным и переменной этажности: 12-16-22 этажей. Секции объединит общий стилобат с огромными витражами. Архитектура - от "Открытых мастерских", дизайн авторских входных групп и холлов - от IND ARCHITECTS. Фасады объемные, с отделкой в тёплых тонах. В отделке используется в т.ч. керамогранит.

▪️Всего в проекте планируется 307 квартир, более 50% из них будут с отделкой, и все 100%  - с увеличенной площадью остекления. Потолки - 2,97 м.
Че касаемо квартирографии: лоты от 22 до 90 кв.м. Есть редкие форматы квартир с террасами, балконами с панорамным остеклением, угловыми лоджиями. Лоты на верхних этажах будут видовыми: спасибо окружению и паркам рядом.

▪️Территория UNO.Старокоптевский будет огорожена, без машин и с контролем доступа. Закрытый двор вымощен камнем и плиткой разных цветов и фактур. Из благоустройства тут появятся детские площадки и беседки, велодорожка и прогулочные зоны, многоуровневое освещение и Wi-Fi.
Также девелопер запроектировал в ЖК собственный детский сад, кафе, аптеку, магазины повседневного спроса, 103 машиноместа (включая 93 в подземном паркинге), а также индивидуальные кладовки для габаритных и сезонных вещей.

▪️ Входные группы дома с панорамным остеклением расположатся на уровне земли. Здесь будут мягкие зоны с диванами и стеллажами для книг, комнаты для велосипедов и детских колясок жильцов, гостевой санузел и комната для мойки лап домашним животным.

Иными словами, интересный проект в тихом московском районе, недалеко от крупных парковых зон. Почему ГК "Основа" позиционирует его, как "комфорт +", мне не совсем понятно 🤷‍♀️. Все, что заявляет компания, сегодня идёт по верхней планке своего сегмента.  А многое тут вполне тянет на "бизнес" - очень многие застройщики (не будем показывать пальцем) называют "бизнесом" и менее пафосные объекты.

Похоже, "Основа" планирует выделяться не только архитектурой, МОПами и благоустройством, но и адекватностью.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В Москве - + 1,3 млн "квадратов" жилья

В первом квартале 2021 в столице выдано разрешений на строительство 1,272 млн кв.м жилой недвижимости, сообщил Марат Хуснуллин. И это рекорд по стране. На втором месте... Ростовская область (497,3 тыс. кв. м), на третьем - Татарстан (391,1 тыс. кв. м).

Всего в РФ за первые 3 месяца 2021 выдали 871 разрешение на строительство многоквартирных домов, общая площадь которых составит 7,2 млн кв. м.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴Заключенных - на стройки!

Портал ЕРЗ то ли сошел с ума, то ли знает что-то, чего не знаем мы: по его данным, на стройки России в условиях дефицита мигрантов планируют привлекать заключенных.

©️"В распоряжении портала ЕРЗ. РФ имеется официальное письмо замдиректора Федеральной службы исполнения наказаний Анатолия Якунина.

Из него следует, что 16 апреля руководство ФСИН обсудит на совещании с участием представителями бизнес-сообщества, в том числе строительной отрасли, вопрос привлечения на российские стройки осужденных лиц.

Особое внимание будет уделено вопросам трудоустройства осужденных к принудительным работам в строительной отрасли в связи с дефицитом рабочей силы".

Вечерок перестает быть томным, товарищи! Давайте-ка оценим идейку 👇🏻.

@novostroyman
источник
2021 April 15
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Жилье - first. Девелоперы Новой Москвы меняют коммерческую часть проектов на жилую

"КоммерсантЪ", еще неделю назад обвинявший "Гранель" в участии в картельном сговоре, обнаружил, что девелопер планирует построить в  ЖК "Москвичка" несколько новых корпусов вместо бизнес-центра с тремя корпусами. Компания попросту не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации 🤷‍♀️ и пытается сейчас изменить ПЗЗ этих участков.

У "МИЦ" схожая ситуация: у станции метро "Говорово", по данным СМИ, вместо планировавшегося ТЦ девелопер хочет построить несколько новых корпусов "Татьянин Парк".

Жилье продолжает оставаться золотой жилой, и отказываться от нее сейчас, конечно, никто не хочет 🤷‍♀️. Впрочем, ряд экспертов рынка рассказали "Ъ", что коммерческая недвижимость действительно может еще долго оставаться невостребованной в рамках Новой Москвы.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Горячие темы в девелопменте от профессионалов рынка 🚩

Сайт: www.forumakadev.ruwww.forumakadev.ru 🌍

Темы форума – актуальные изменения в законодательстве, ответы на вопросы, волнующие каждого участника рынка строительства 🏗

Практикующие специалисты дадут дорожную карту по главным направлениям девелоперского бизнеса🔝

Для кого? 🤔

- Девелоперы (cобственники,
топ-менеджмент, управляющие проектами )


- Банки (кредитные аналитики, клиентские менеджеры, служба мониторинга, риск-менеджмент)

- Технические заказчики (руководители, начальники отделов, ведущие специалисты)

- Исполнители работ
и поставщики (подрядные организации, архитектурные бюро, поставщики материалов, брокеры)


Подробности на сайте www.forumakadev.ruwww.forumakadev.ru 🌐

WhatsApp/Telegram:
+7 903 011 69 46 Юлия
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"ПИК": успехи за первый квартал 2021

Вы уже наверняка видели данные по операционным результатам девелопера намбер ван за первые 3 месяца 2021 года. Да, он действительно увеличил денежные поступления в сравнении с первым кварталом прошлого года на 31% - до 106 млрд рублей. Объем реализации недвижимости увеличился на 32%.

Но это не самое интересное, самое интересное в том, что доля ипотечных сделок за 1 квартал 2021 года составила 77% (‼️) от общего объема продаж.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Скандал Lexion Development в ЖК "Румянцево Парк"

Ну что, друзья, вот и пришло то время, когда девелоперы начали вовсю эксплуатировать тему ковида и ковидных ограничений 2020. "Лексион Девелопмент", задержавший передачу квартир 1-го корпуса на 3 месяца, решил... судиться с дольщиками, отказавшимися подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи жилых помещений. А теперь по порядку.

1️⃣ В чем суть проблемы?

Застройщик должен был передать ключи собственникам 1-го корпуса ЖК до 31.12.2020, однако не уложился в отведенное время и предложил оформить допсоглашение с переносом до 30.04.2021. Те дольщики, которые отказались подписывать документ, оказались ответчиками по судебным делам (один из исков имеется в распоряжении редакции).

"Лексион Девелопмент" ходатайствовал о том, чтобы суд внес изменения в ДДУ, а именно, изменил срок передачи помещения на нужный ему - 30.04.2021. Основанием подобной просьбы послужил факт... короновирусных ограничений. Застройщик в исковом заявлении указывает целый ряд непреодолимых трудностей из-за ковида: закрытые границы, невозможность привлечения к работе мигрантов в нужном объеме, приостановку строек на период с 13 апреля по 11 мая 2020, сниженную производительность заводов.

Статистика по известным подобным искам пока такова: один суд выигран, три проиграно.

2️⃣ Что еще предпринимает Lexion Development?

Кроме судебных разбирательств "Лексион" эксплуатирует еще одну "старую-добрую" схему. Чтобы в дальнейшем никто не подал в суд на просрочку, застройщик предлагает акт приема-передачи жилого помещения, в котором указано, что собственник не имеет претензий по срокам и качеству строительства. В случае отказа подписывать такой документ менеджер по заселению отказывается выдавать ключи 🙈🙈🙈.

3️⃣ Что надо помнить дольщикам?

Я правда искренне сочувствую всему бизнесу, который не смог выполнить своих обязательств из-за ковидных ограничений. И все-таки напоминаю, что:

▪️Сроки послаблений, предполагающих отсутствие пени и штрафов, для застройщиков истекли 1 января 2021.
▪️А все действия по схеме "или подписывай акт, как есть, или не отдам ключи", конечно же, являются шантажом, и каждый собственник может по данному факту вызвать полицию 👮‍♂️.

"Лексион" же призываю играть по правилам, а не вот это вот все.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
MR Group + Домиленд = 🤝. Девелопер и разработчик супераппов договорились о стратегическом партнерстве

Еще один тренд, кажется, начинает укореняться на нашем консервативном и суровом рынке недвижимости. Компания Домиленд, разрабатывающая супераппы для застройщиков, запустила суперапп для MR Group 🥳.

ℹ️ Если кто-то забыл, что такое суперапп, напомню: так называют приложение, способное обслуживать разные потребности пользователей. Самый яркий пример — Тинькофф — тут тебе и банковские операции, и билеты, и страхование, и еще куча всего. Вот и продукты от Домиленд объединяют самые разные сервисы: витрину услуг, комьюнити жителей, развитие локального бизнеса, управление умными устройствами — в общем, все то, что помогает застройщикам обеспечить жителей своих ЖК удобными инструментами для комфортного проживания.

Подобный суперапп появится и в ЖК Discovery от MR Group: Домиленд разработал специально под этот проект приложение с раширенными смарт-функциями. В сервисе можно управлять умными устройствами — от девайсов в доме до дистанционного открытия домофона.

Благодаря приложению пользователи смогут настроить бесконтактный доступ к дому с помощью распознавания лица, по отпечатку пальца или Bluetooth, самостоятельно открывать ворота и шлагбаумы, создавать для гостей или курьеров пропуска с QR-кодом. Удобным станет и открытие домофона. Теперь сделать это можно со смартфона и даже не находясь дома.

«Умным» будет также паркинг 🚙 Discovery. Собственники и арендаторы смогут добавлять свой транспорт и привязывать его к машиноместу. Ворота и шлагбаумы будут открываться автоматически, а в случае занятости места, жители смогут дистанционно это увидеть.

Отдельный жирный плюс — это доступ к камерам видеонаблюдения и к записям (❗️) с них. Можно наблюдать за тем, как ребёнок играет на площадке, или обращаться к архивным записям при необходимости.

Круто? Круто! Технологии решают.
источник
2021 April 16
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Горькая "Правда". В проект "ПСН Групп" не заканчиваются проблемы

МФК "Правда", который PSN Group пытался реанимировать в 2019-2020 годах, снова поражает рынок и собственных дольщиков.

▪️Нынче здесь  не только остановлены продажи, но и выпилены все возможные варианты лотов с официального сайта 👆🏻.
▪️Стройка заморожена (на стадии заливки котлована).
▪️Девелопер не объясняет, в чем проблема, и не идет на контакт с купившими здесь лоты.

Все по долгостроительной классике 🤷‍♀️.

По слухам, у проекта новый владелец - DARS' Development, который стал осенью 2020 здесь генеральным подрядчиком. К чему это приведет и двинется ли "Правда" с мертвого места - наблюдаем. Если вопрос не решится, мы с вами увидим первый прецедент, когда банк должен будет вернуть средства с эскроу дольщикам апарт-комплекса.

UPD: PSN Group, разумеется, продажу проекта отрицает.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник