YIT получил разрешение на строительство ЖК Wellamo

"ЮИТ", так громко заявлявший об уходе с российского рынка, намедни получил РнС на новый проект на Курляндской улице в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Еще 2 РнСа он ждет: на ЖК ILONA в Нейшлотском переулке Выборгского района и на ЖК AKSELI на улице Васенко Калининского района.

Участок на Курляндской улице небольшой: 0,25 га - да и сам ЖК будет подстать: 10 этажей (+1 подземный), 95 квартир, 5 коммерческих помещений, подземный паркинг на 41 машиноместо.

Старт продаж ожидаем во втором квартале 2021 г. #скоростарт

@VidNaNevu

Сити-комплекс "Перец" 🌶 от МИЦ - детали

Чем ближе к выходу проекта на рынок, тем больше я узнаю о нем деталей. Сегодня поговорим о том, что реально интересует большинство, - о ценах.

Старт продаж ожидаем уже в конце апреля со средним ценником за метр - 145 000 руб. Все лоты будут с чистовой отделкой, цены на них будут стартовать от 2,8 млн руб. +-.Судя по всему, целевая аудитория комплекса - это очень молодые люди, студенты, апартаменты с подобным прайсом и сразу с отделкой (читайте: без возни с ремонтом, грязи, шума и пыли) - это, безусловно, вариант первого жилья.

Напомню, что этот проект МИЦ реализует в рамках ТПУ "Пятницкое шоссе" (до метро - порядка 500 м, рядом лес), площадь СК - 31 тыс кв.метров.

И "Эталон" тоже. Девелопер планирует развивать модульное строительство

А вот и третий герой модульной эпопеи объявился на нашем рынке! "Эталон" вслед за "Монархом" и "ПИКом" собрался развивать эту технологию 👆🏻, и старт намечен на 2022-й год.

Как быстро наводнят модульные дома наш рынок - крайне интересно. Еще интереснее, сколько будет стоить все это "счастье".

@novostroyman

Расходы на жилье в Москве в 2020 году составили 16,5% от общего объема потребительских трат

Такие данные приводит пресс-служба столичного департамента экономической политики и развития.

Но не торопитесь с выводами, эта статистика охватывает только траты на коммунальные услуги и арендные платежи. Ипотечный платеж, конечно же, остался за бортом "исследования".

В целом же, наша столица по уровню потребительских расходов занимает шестое место в топ-10 крупнейших мегаполисов мира.

⌘ ⌘ ⌘

Любопытно узнать: а какую долю дохода вы тратите на жилье сейчас (учитываем все возможные расходы: от коммунальных платежей до ипотечных) 👇🏻?

@novostroyman

Девелоперы "новой" Москвы увеличили за год выручку на 63% по результатам 1-го квартала 2021

Да, вы не ослышались: повелители картофельных полей и освоители новомосковской целины за год увеличили свою выручку на 63% (‼️), результаты девелоперов Москвы "старой" не столь шикарны, и все-таки тоже весьма внушительны: +47% по результатам 1-го квартала 2021. Подмосковные строители показали +33%.

Че касаемо повышения цен: в годовом отношении в "старой" Москве цена квадратного метра увеличилась на 22%, в "новой" Москве - на 29% (‼️🙈), в Подмосковье - на 28%.

Кстати, именно в "новой" Москве заметнее всего уменьшается площадь реализуемой недвижимости: если в "старой" Москве и Подмосковье за год лот уменьшился на 1%, то в ТиНАО - аж на целых 5%.

Результаты 1 квартала 2021 на рынке первичной недвижимости - по данным Александра Пыпина.

@novostroyman

​Как получить лиды дешевле и увеличить продажи в сфере загородной недвижимости? Какие объекты интересуют покупателей загородки в новой реальности?

Получите ответы на эти и другие вопросы 21 апреля на отраслевой онлайн-конференции про сквозную аналитику и эффективный маркетинг в сфере загородной недвижимости Callday.Village 2021.

Эксперты из компаний Kaskad Недвижимость, Авирон Девелопмент, ЦИАН, Яндекс, Mail. ru Group и Calltouch расскажут, как эффективно использовать свой рекламный бюджет и быть впереди конкурентов за счет внедрения актуальных IT-инструментов. Только практика и реальные кейсы.

Задавайте свои вопросы в чате трансляции – ответим на каждый. В онлайне соберется вся индустрия, а значит – будет отличный нетворкинг. Подключайтесь.

Участие бесплатно, регистрация по ссылке: https://clck.ru/U8VAs

Российский рынок ипотеки за первый квартал 2021 вырос на 44% в годовом выражении

Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин со ссылкой на данные ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG.

©️"Можно говорить о том, что спрос на ипотеку среди россиян не снижается и даже растет. По оценке ДОМ.РФ и аналитического агентства Frank RG, в январе-марте 2021 года было выдано 418 тыс. ипотечных кредитов на 1,17 трлн руб. Это превышает показатели за аналогичный период 2020 года на 26% в количественном выражении и на 44% в денежном" - заявил Марат Шакирзянович.

⌘ ⌘ ⌘

Как мы видим из выкаченной вчера аналитики по продажам в 1 квартале 2021 Александра Пыпина, доля ипотеки у нас действительно растет. Логично предположить, что и объем ее - тоже. Но лично я в 44% не верю: слишком уж сказочным кажется такой показатель. А если учесть, что господин Хуснуллин всячески ходатайствует за продление льготной ипотеки, сомнений в реальности исследования появляется еще больше.

А вы верите в такой рост ипотечного рынка 👇🏻? #Ипотека

@novostroyman

Как менялся инвестиционный спрос в 2020-м на первичном рынке жилья

ЦБ подготовил тут любопытную аналитическую записку по жилищному строительству. Посмотрите, как в январе-ноябре 2020 вели себя инвесторы на рынке первички 👆🏻.

В мае - июле, когда "конечники" ломанулись за льготной ипотекой, инвесторы стояли в стороне, и на рынок стали возвращаться только в августе. А в октябре-ноябре инвестиционный спрос практически вернулся к уровню начала 2020-го.

@novostroyman

Состав ипотечных кредитов

А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.

Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м 👆🏻. А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.

Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше 🤷‍♀️. #Ипотека

@novostroyman

"ЦИАН" и статистика

А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза (‼️).

Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу 🤷‍♀️.

А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".

@novostroyman

🔴 ФАС, фас! Путин уверен, что ФАС должна проверить рост цен на рынке жилья

На совещании с правительством по вопросам реализации прошлогодних посланий Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что на рынке жилья наблюдается "не просто рост цен", а "существенный рост".

Президент располагает следующими цифрами: в среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов, например, в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. Более чем на 19% стоимость жилья выросла в Орловской области и Адыгее, в Амурской области она увеличилась на 18,6%, в Рязанской - на 17,6%.

@novostroyman

"А101", "Гранель" и Sezar Group образовали картель

Я даже больше вам скажу: образовали картель и (дальше читать страшным голосом) намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен! Жутко? А уж мне как!

Такое "расследование" вышло в "Коммерсанте" и стремительно разошлось по сети с громкими комментариями - есть подозрения, что не безвозмездно.

Давайте разбираться, почему это чушь.

▪️Во-первых, у Sezar Group уже, кажется, тысячу лет нет новых проектов, последние 2 скандальных корпуса "Рассказово" девелопер выпустил в 2018-м, на том все и закончилось. Если компания и вошла в какую-то картель, то это картель забуксовавших застройщиков.

▪️Во-вторых, "Гранель", как известно, в 2021-м во всю штурмует Москву "старую": HighWay, Шарикоподшипниковская, 11, MYPRIORITY, в разработке Народного ополчения, 34,  Дубиниская, 17, только-только вышла 2-я очередь "Тринити". Обвинять в таких обстоятельствах компанию в том, что она не выводит новые проекты в ТиНАО - как минимум странновато.

▪️В-третьих, "КоммерсантЪ" как-то совершенно не учитывает, что погоду в "новой" Москве сейчас делают не только "Гранель" и "А101", как это было еще года 3 назад. Теперь сюда пришли крупнейшие игроки: "ПИК" и "Самолет". Сидеть на РнСах и не выпускать в продажу проекты/корпуса в то время, когда два тяжеловеса распродают лоты, как горячие пирожки, и завоевывают поляну - политика, скажем так, странненькая. Скорее всего, у озвученных девелоперов действительно пока что просто не готовы документы. Например, "А101" в феврале получил РнС на шестикорпусный 4-й дом ЖК "Прокшино" и вот-вот выведет его в продажи. Готовятся к выходу также корпуса 14.1 и 14.2 в "Скандинавии".

▪️В-четвертых, "КоммерсантЪ", конечно, занимается абсолютным передергиванием цифр и фактов. Например, газета приводит исследования "Эст-а-тет" о том, что на первичном рынке жилья ТиНАО в первом квартале 2021 года закрыто сделок на 32,8% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года, хотя всем абсолютно очевидно, что сравнивать показатели продаж недвижимости 4 квартала и 1 квартала нельзя: сравнение получается нерелевантным. Сравнивать продажи необходимо год к году, а в годовом отношении 1-й квартал 2021 показал хороший прирост проданных лотов и квадратных метров (+33% и +26% соответственно).

Кого и кто пытается мочить подобными статьями и постами, мне не очень понятно. Возможно, металлурги, которых так активно обвиняли в росте цент застройщики пошли контратаку, а возможно, это какие-то внутрирыночные разборки. В любом случае, вся эта история напрочь сфальсифицирована 🤷‍♀️.

@novostroyman

Средний срок выплаты ипотечных займов в России в начале 2021-го подобрался к 19 годам

Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.

Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека

@novostroyman

Роспотребнадзор предлагает увеличить размер неустойки для девелоперов за просрочку сдачи домов в 3 раза

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на подготовленный Роспотребнадзором законопроект.

Документ предусматривает увеличение неустойки до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки вместо 2/300 ставки рефинансирования в день (сейчас показатель составляет 0,9% в месяц).

Минстрой, разумеется, инициативу не поддерживает: она повлечет необоснованное кратное повышение размера неустойки и, как следствие, формирование дополнительной финансовой нагрузки на строительные компании.

⌘ ⌘ ⌘

Законопроект, безусловно, очень спорный и достаточно опасный и для девелоперов, и для покупателей (возможные издержки первые будут перекладывать на последних, включая их в ценник на лоты). Однако постоянному лобби застройщиков по сокращению прав дольщиков что-то нужно противопоставлять. Видимо, это как раз тот случай. А как вам идея Роспотребнадзора 👇🏻?

@novostroyman

Страна Девелопмент запустила сервис чаевых для менеджеров

Компания "Страна Девелопмент" запускает сервис чаевых для менеджеров, основной задачей которого является оценка предоставляемых специалистами услуг. Это на моей памяти первая подобная попытка мотивации сотрудников в сфере недвижимости.

Как все это будет происходить?

У клиентов появится возможность высказать свое мнение о работе менеджера, а также оставить чаевые как после завершения сделки, так и после визита в офис продаж.

Оценка - традиционно по пятибалльной системе в виде звезд, а также посредством письменного отзыва. Помимо этого, у клиента есть возможность оставить чаевые, если сервис его устроил.

⌘ ⌘ ⌘

Такой инструмент, безусловно, - интересное нововведение. Другие отрасли внедрили его уже лет 10-15 назад, чтобы объективно оценивать работу своего персонала, и вот только теперь и на нашем рынке появилась такая практика. Любопытно, поддержат ли ее другие игроки рынка, ведь потенциальным покупателям, поверьте, есть что сказать о менеджерах по продажам 😅.

А как вы относитесь к идее оставлять менеджерам чаевые 👇🏻?

@novostroyman

Ипотечные пляски. MR Group в проекте  Symphony 34 закладывает возможность изменения цены лота при выборе ипотечного кредитования с субсидированной ставкой

Любопытная, однако, понеслась движуха. По сообщениям потенциальных покупателей, MR Group в своей "Симфонии 34", которая все никак не выйдет в открытые продажи, но зато расходится по броням уже с ноября 2020, ввел в договор бронирования пункт "В случае выбора принципалом ипотечного кредитования с субсидированной ставкой стоимость прав на объект может изменена".

При сильном желании "принципала" его, правда, можно убрать, но сам прецедент крайне любопытный.

Напомню, что Symphony 34 - тот самый проект "МР Групп", на базе которого девелопер собирается создать ЗПИФ, куда будут внесены доли компании-застройщика жилого комплекса.

@novostroyman

Клади плитку, пока горячо 😂.

@novostroyman

Аналитическая записка Центробанка по жилищному строительству

Друзья, многие писали в лс с просьбой выслать свежую аналитическую записку ЦБ по жилищному строительству по состоянию на апрель 2021.

Ловите, она тут: http://www.cbr.ru/Content/Document/File/120055/analytic_note_20210407_ddkp.pdf

@novostroyman

"Метр квадратный" запустил онлайн-сервисы  для продажи и покупки вторичной недвижимости физическими лицами

Экосистема недвижимости "Метр квадратный" (проект группы ВТБ) продолжает активно развиваться, и вот очередной пруф: платформа запустила онлайн-сервисы для продажи и покупки "вторички" физлицами. Теперь пользователи могут выбирать жилые объекты и апартаменты от собственников Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не покидая экосистему.

Кроме объемной базы недвижимости (сейчас в ней порядка 140 000 лотов вторичного рынка 💪🏻), "Метр квадратный" предлагает покупателю ряд полезных сервисов:

▪️ возможность оформления ипотечного кредита в 19 банках-партнерах;
▪️сервис безопасного проведения расчетов для покупки квартиры;
▪️продукт "Защита сделки" (предполагает возврат стоимости квартиры клиенту при возникновении проблем с правом собственности);
▪️электронную регистрацию прав собственности на объект.

Для владельцев недвижимости тоже есть несколько "плюшек": заказ дизайн-проекта квартиры с подбором отделочных материалов подходящей стоимости, проведение безопасных взаиморасчетов по договорам с ремонтными бригадами и компаниями и даже возможность оформить кредит на ремонт.

Кстати, компания планирует вскоре пополнить базу недвижимости новыми городами и регионами, а также надеется, что выход в новый сегмент позволит ей по итогам 2021 г. в 6 раз увеличить число сделок с недвижимостью – до 260 000. Штош, за этим интересно наблюдать.

https://m2.ru

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) после поручения президента Владимира Путина проверить цены на жилье в новостройках сосредоточится на поиске картельного сговора застройщиков при возведении жилья, считают опрошенные @ria_realty юристы.

👁 Антимонопольный орган, доказывая нарушения в ценообразовании, скорее всего, будет ориентироваться на данные о синхронности повышения цен на строящееся жилье у застройщиков и равномерность такого повышения, предполагает партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.

🗣"Статья 14.32 КоАП предусматривает такие виды наказания, как административный штраф для должностных лиц от 40 до 50 тысяч рублей и дисквалификацию на срок от 1 до 3 лет. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 0,03 до 0,15% размера суммы выручки от реализации жилья. Также не стоит забывать о 178 статье УК РФ "Ограничение конкуренции", - рассказал Демченко.

По его словам, основной причиной роста цен на жилье застройщики называют удорожание строительных материалов. Доказав это, они будут иметь хорошие шансы на победу в суде, только если у антимонопольного органа не будет прямых доказательств на участие в картеле, уверен эксперт.

Соответствующие подразделения ФАС достаточно давно наработали эффективные методики выявления сговоров в различных сегментах экономики, поэтому, по словам управляющего партнера юридического бюро "Пропозитум" Дмитрия Галанцева, сложностей по выявлению картеля не возникнет.

"При выявлении картельных сговоров в арсенале ФАС более 40 маркеров. Изучается переписка, содержащая намерения соответствующих лиц-участников, и совокупность косвенных доказательств, к которым относятся такие вещи, как отсутствие экономического обоснования поведения одного из участников соглашения, создающего преимущества для другого участника соглашения, а также расположение по одному и тому же адресу, использование идентичных IP адресов", - отмечает эксперт.

☝️☝️☝️В свою очередь партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский считает, что ФАС будет сложно доказать факт сговора, а само поручение президента выглядит как указание крупным застройщикам придержать рост цен на жилье. @ria_realty