MR Group создает ЗПИФ, куда внесены доли компании-застройщика жилого комплекса Symphony 34

Схема следующая: девелопер остается держателем 51% паев в фонде, остальные 49% распродает инвесторам на бирже. Привлеченные деньги компания намерена реинвестировать в покупку площадок. "КоммерсантЪ", куда, в общем-то, MR и слил эту информацию, сообщает, что инвестпродукт девелопера принципиально отличается от рентных ЗПИФов. В рентных доход инвестора складывается за счет денежных потоков от сдачи недвижимости в аренду. В случае ЗПИФа от MR Group покупатель пая приобретает долю в проекте и вместе с застройщиком получает право на прибыль от реализации всех квартир в комплексе.

Доходность компания обещает просто сказочную 🤪:  96% за 5 лет, т.е. по 19% в год - но не гарантированную, т.е. девелопер не предоставляет никаких гарантий.

В любом случае, это ну очень интересная попытка альтернативных вариантов получения средств на новые проекты. Насколько она будет удачной - вопрос другой.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что за проект Symphony 34. Это ЖК у метро "Дмитровская" из четырех башен высотой от 36 до 54 этажей. Позиционирование - бизнес-класс. В ноябре тут стартовали брони с ценником в  252 тыс. руб./кв. м. Открытых продаж до сих пор нет. Верите в доходность в 96% тут 👇🏻?

@novostroyman

⚡️Дольщиков ЖК "Филатов луг", вышедших на мирную акцию  протеста с шариками в руках, чтобы высказаться ЗА ввод первой очереди ЖК в эксплуатацию к зданию генеральной прокуратуры, задержали и отвезли в ближайшее ОВД для составления протокола.

Невольно вспомнился 2011, когда в Минске задержали людей, которые в знак протеста хлопали в ладоши. Один из задержанных был одноруким.

@genprocru это возмутительно. Канал @novostroyman требует отпустить дольщиков и прекратить их преследование.

​Результаты февраля 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

Управление столичного Росреестра в феврале 2021 года зарегистрировало 11 258 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это на 40% больше, чем в феврале 2020.

На жилые помещения зарегистрировали 7 641 ДДУ (+29% по сравнению с февралем 2020), на нежилые - 3 617 ДДУ (+70% (‼️) в годовом выражении 👇🏻).

@novostroyman

Невероятные исследования "РКС Девелопмент"

"Баркли" в долгострое "Медовая долина" позорился уже много лет, теперь, кажется, пришло время "РКС Девелопмент". Намедни Сергей Самойленко, директор по девелопменту компании, опубликовал сенсационное заявление: 99% собственников в таки достроенных домах проблемного ЖК поменяли входные двери, исходя из личных вкусовых предпочтений 🙈.

Что ж, позволю себе сделать также заявление. Такая смена произошла, потому что двери от застройщика - это в 99% случаев лютое💩,  вскрыть которое можно за пару секунд.

Как "РКС Девелопмент" удешевил "Медовую долину" в целом, можно почитать тут: https://repa-pr.ru/kak-s-pomoshhju-tehnicheskogo-audita-optimizirovat-zatraty-na-stroitelstvo-zhk/

@novostroyman

Средний срок выплаты ипотечных займов в России вырос на 3-4 года в 2020-м

Об этом заявил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.

Теперь ипотечный кредит, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15. #Ипотека

@novostroyman

⚡️⚡️Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками

В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.

По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик же устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы/уменьшает цену договора.

Кто внес этот законопроект? Страна должна знать своих "героев". Знакомьтесь: Николай Николаев ("Единая Россия"), Михаил Кузьмин ("Единая Россия"), Сергей Крючек ("Справедливая Россия"), Александр Якубовский ("Единая Россия"), так рьяно ратующий о проблемах обманутых дольщиков.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, удивительное рядом:
▪️Во-первых, девелоперы пошли даже дальше, чем мы предполагали в июле 2020-го: тогда депутаты предлагали всего лишь останавливать начисление неустойки за просрочку в передаче квартиры в момент, когда дольщик отказался подписывать акт приемки из-за недостатков.
▪️Во-вторых, мы все понимаем, как будут устраняться недочеты либо выплачиваться компенсации, когда квартира априори принята.
▪️В-третьих, депутаты, то ли не понимая, то ли вслепую ублажая девелоперов, закладывают еще один кирпичик в систему некачественного строительства. Если подрядчики и девелоперы будут априори уверены, что раздадут свои лоты, о каком-либо качестве они вовсе забудут 🤷‍♀️. Какие, в итоге, мы получим дома по всей стране и качество жизни - можно догадаться.

@novostroyman

Жилой квартал «Headliner». Старт продаж последнего корпуса! Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити.
3 очередь от 12 млн руб.

🕞 Расположение: 2 минуты пешком до метро и до набережной Москвы-реки, 5 минут до Москва-Сити, удобный выезд на ТТК

🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы

🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити

Ваши преимущества:
🔸 Квартиры с отделкой и без
🔸 Закрытый двор, вместительный паркинг
🔸 Потолки 3 м

Выгодные финансовые условия:
▪️ Ипотека от 5,85%
▪️ Трейд-ин

Хотите узнать больше? Оставьте заявку на обратный звонок.

https://beclick.cc/afZIRM

Никого права мы не лишаем

Примерно так заявляет один из разработчиков законопроекта о лишении дольщиков возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками депутат Госдумы Николай Николаев.

Созданный законопроект, напротив, как раз улучшает ситуацию с соблюдением прав граждан на качественное жилье, пишет господин Николаев. А "КоммерсантЪ" и вообще СМИ просто неправильно все прочли.

Что ж, давайте разбираться.

ЧТО СЕЙЧАС СКАЗАНО В ЗАКОНЕ?

Сейчас в ФЗ-214 (ред. от 30.12.2020) написано:

©️"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п. 5 ст. 8 ФЗ-214).

КАК ПРЕДЛАГАЮТ ПЕРЕПИСАТЬ ЭТОТ ПУНКТ ДЕПУТАТЫ?

©️"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором
указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона."

Таким образом, депутаты предлагают просто убрать ту часть статьи, в которой как раз и заложено право не принимать объект недвижимости с недостатками.

Каким образом это улучшит права дольщиков? 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️ Какие здесь разночтения возможны? 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

@novostroyman

Погиб основатель и владелец компании PPF Group - Петр Келлнер

Не могу пройти мимо печальной новости. Еще в субботу на Аляске разбился вертолет Airbus AS350 B3, внутри которого был господин Келлнер, но данные о гибели подтвердились только сегодня.

PPF Group мы знаем по проектам Comcity и Homecity на Киевском шоссе. Петр также владел "Хоум Кредит Банком". Мои глубочайшие соболезнования родным и близким.

@novostroyman

Пора оставить домофонные войны в прошлом. Сейчас операторы всё чаще настроены на взаимовыгодное сотрудничество с домофонными компаниями. Яркий пример — облачная платформа МТС Домофон.

Что они обещают?

🧮 Специальный тариф МТС для IP-домофонии — на 80% дешевле, чем интернет для бизнеса

🛠 Удалённое подключение и отключение квартир — не нужно будет вызывать монтажников для отключения домофона за неуплату

Подробнее обо всех возможностях платформы и условиях сотрудничества можно будет узнать в прямом эфире с МТС:

🎙 31 марта в 10:00 по мск

Участие бесплатное, но надо зарегистрироваться: https://clck.ru/TuwtH

❗️В России с 1 апреля перестает действовать рекомендация ЦБ РФ для банков не обращать взыскание на заложенные квартиры, если они являются единственным жильем заемщика, а также больше будет нельзя взять ипотечные каникулы по причине заболевания коронавирусом или же существенной потери дохода.

Речь идет о едином законе о потребительском кредите — в него еще в 2019 году были внесены изменения, которые предоставляли возможность заемщикам, попавшим в трудную ситуацию, получить ипотечные каникулы, уточнил @ria_realty партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

"Коронавирусный пакет" в 2020 году лишь развил положения этого закона, а не ввел какие-то новые законы. Данный нормативный акт о потребкредите изначально определял трудную ситуацию как безработность, инвалидность, временную нетрудоспособность на срок более двух месяцев (сюда попадает заболевание ковидом, если не просто посидел дома, а с оформленным листком нетрудоспособности, и эта нетрудоспособность была два и более месяцев), а также снижение уже упомянутого уровня заработной платы на 30 и более процентов", - напомнил адвокат.

Одновременно с этим действовала рекомендация Банка России не обращать взыскание на объект залога, если он является единственным жильем должника, добавил он.

"Но все эти меры отменяются с 1 апреля — лица, которые не успели "податься" и получить реструктуризацию до этого момента, более не могут на нее претендовать. Важно отметить, что заемщики могли обратиться до 30 сентября 2020 года с заявлением об отсрочке — она предоставлялась максимум на полгода. Другими словами — лицам, которые успели обратиться, была предоставлена отсрочка на полгода, и вот она как раз истекает в конце марта. Все эти переболевшие лица или те, чьи доходы упали, должны будут платить по своим кредитам в том же размере, который был до их обращения в банк за предоставлением отсрочки. Это и является проблемой", - подчеркнул Данилов.

Таким образом с апреля текущего года банки смогут в полной мере настаивать на обычном исполнении обязательств заемщиками, констатировал он. "Однако экономически ситуация в стране далеко не благополучна, а тот прогресс, который мы наблюдаем в части борьбы с коронавирусом, вовсе не означает, что доходы граждан восстановились до уровней, существовавших до COVID. Следовательно, граждане, чьи доходы упали и не восстановились, едва ли смогут без ущерба для своих семей исполнять кредитные обязательства в том размере, которые они принимали на себя в предыдущие годы", - посетовал адвокат.

Поэтому однозначно необходимы какие-то контр-меры, которые будут препятствовать такому коллапсу, резюмировал он.

Водители прогнули "Петровича". "Петрович" начал думать, как прогнуть покупателя

Сегодня случилось невероятное: водители-доставщики строймагазина "Петрович" в Санкт-Петербурге показали всем, на что способны. Утром они устроили забастовку с требованием повысить заработную плату, и руководству ничего не оставалось, как пообещать повысить ее со 2 апреля.

После инцидента пресс-служба "Петровича" заявила, что решение о повышении оплаты было непростым, и сейчас менеджмент компании думает над тем, чтобы увеличение ставки для водителей не сказалось на увеличении стоимости доставки для покупателей. Ай да "Петрович", ай да сукин сын!

@novostroyman

Только 2 вопроса:

1️⃣ Где "аналитики" "Бэст-новострой" в 2021-м видели старт продаж внутри МКАД по 170-220 тыс. рублей с возможной доходностью в 40%?
и
2️⃣ Когда отраслевые СМИ прекратят публиковать откровенный шлак?

@novostroyman

⚡️ Инвестируете?
@alfawealth — авторский канал Алексея Климюка, старшего инвестиционного консультанта Альфа-Капитал.

3 причины подписаться:
1. Под управлением Альфа-Капитал 750’000’000’000 рублей. Эти ребята каждый день решают, куда будут инвестированы деньги. Какие бумаги покупать, а какие — продавать.
2. Всего 5 человек управляют деньгами. Их решения влияют на весь рынок. Их мнения публичны, и они есть в канале.
3. Алексей пишет обо всех важных сделках: что купили, что продали и почему. Стратегии, прогнозы, аналитика.

Подписывайтесь прямо сейчас t.me/alfawealtht.me/alfawealth

"ЛСР" начнет строить коттеджи

Девелопер "ЛСР" выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начинает строить... коттеджи 🏘. Компания разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из изделий, произведенных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.

В построенном коттедже 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Общая площадь -  131,8 кв. м. Фасад устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи.

Цена такого "счастья" - от 14,5 тыс. руб. за кв. м. Срок сборки коробки - 10 дней. Как вам идея и соотношение ее с ценой 👇🏻?

@novostroyman

Марат Хуснуллин в гостях у Познера

Кто у нас тут жаловался, что в канале мало новых лиц? Держите: лицо, которое ну крайне редко, к сожалению, появляется здесь, поскольку мало интересуется недвижимостью и строительством - Владимир Познер 😍.

Вчера вышло его интервью с Маратом Хуснуллиным, сегодня уже есть запись, можно смотреть, а я воздержусь от спойлеров: https://youtu.be/BPWhMAdP6sE

@novostroyman

Из Телеграма в Ютьюб 🎥

Неожиданные новости хотите? Коллеги из ТГ-канала Nedvizha сделали то, о чем я думаю уже года 2, но никак не решаюсь наконец реализовать - они запустили свой Ютуб-канал 🥳.

В прошедшую пятницу они выпустили пилотный ролик из цикла передач о жилых комплексах Москвы. В нем речь идет о жителях ЖК "Золотая Звезда" от ГК "Эталон", которые столкнулись с целом рядом проблем: от качества строительства до управляющей компании.

Смотреть и оценивать пилот уже можно тут: https://youtu.be/BF7rfEvq1b0

Ну а я поздравляю коллег. Растите большими и мощными 💪🏻.

Центробанк может пойти на повышение ключевой ставки до 5,5% годовых во втором квартале 2021, считает Saxo Bank.

Как будет вести себя #ипотека - догадайтесь сами.

@novostroyman

"ФСК" пополняется отделочниками

В структуру "ФСК" вошла новая бизнес-единица – "ФСК Отделочные технологии". Это подразделение девелопера будет специализироваться на отделочных работах полного цикла: от создания дизайн-проекта квартиры, до подготовки объекта к заселению.

Кроме этого, "Отделочные решения" планируют запустить проект "конструктора отделки", в котором покупатель сможет сформировать индивидуальное решение для себя. Как это все будет работать и сколько стоить - не сообщается.

@novostroyman

⛽️ Топливо недвижимости

Кто тут в недвижимости всерьез и надолго? Да-да, я прежде всего о застройщиках, агентствах и частных риелторах. Тот случай, когда хочется порекомендовать полезный контент по любви.

Редакция канала «Топливо недвижимости» пропагандирует мысль о том, что без погружения на глубины диджитала в 2021-м вам не обойтись, и вряд ли кто-то возьмется с этим спорить.

• Как девелоперу, агентству и брокеру получать заявки из Инстаграма, не сломав руки о рекламный кабинет Фейсбука?
• Как работать с рекламными площадками, агрегаторами и подрядчиками с минимальным риском и осязаемой выгодой?
• Как понять, умница ваш маркетолог или лентяй?
• Почему и как классный видеоконтент влияет на продажи, и куда нажимать, чтобы его запилить?
• Как продавать в мессенджерах, автоматизировать общение с покупателями и разгрузить отдел продаж?

Полезные посты с приятной подачей и без намека на пафос ребята разбавляют разборами рекламных кейсов и пилят еженедельные подборки вебинаров и конференций для застройщиков, брокеров и маркетологов.

Подпишись и будь в курсе самых актуальных инструментов и механик диджитала.

⛽️ Топливо недвижимости