Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021 March 30
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Официальная позиция COLDY по статусу объекта LOFT FM

Сегодня в сети появилась позиция Москомстройинвеста по статусу проекта LOFT. FM. Считаю необходимым и справедливым предоставить позицию и другой стороны - а именно, девелопера. Вот, как мне прокомментировали новость в пресс-службе COLDY:

©️"LOFT. FM – объект капитального ремонта существующего административного здания.  COLDY выступает в данном проекте в роли фи-девелопера. Старт проекта LOFT. FM приходится на 2018 год, именно в этот период наша компания профилировалась на редевелопменте. В настоящий момент деятельность девелопера сосредоточена в сфере нового строительства.

На сегодняшний день LOFT. FM полностью реализован. С каждым покупателем недвижимости заключался Договор купли-продажи нежилого помещения с четким закреплением данного статуса приобретаемого объекта. Важно учитывать, что действующим законодательством не закреплены ограничения для собственников нежилых помещений по разрешенным видам эксплуатации своей собственности. Со своей стороны, компания COLDY поддерживает инициативу законодателя в вопросах детальной проработки законопроекта об апартаментах с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников.

Как правильно отметил Москомстройинвест, реализация помещений по этому проекту осуществлялась не в рамках закона о долевом строительстве, т.к. квадратные метры продаются в уже введенном в эксплуатацию существующем здании. Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве распространяется исключительно на новое строительство и реконструкцию, поскольку объект права еще не существует, а только возводится.

В рамках реализации проекта LOFT. FM, расположившегося в здании бывшего Московского института радиосвязи, были проведены работы по капитальному ремонту, выполненному на основании соответствующего ордера (разрешения) № 18010671/4, выданного Правительством Москвы. Земельный участок, на котором расположен LOFT. FM имеет статус земель административного назначения, что закреплено соответствующим договором аренды земельного участка.

В марте же состоялось заседание Межведомственной комиссии по реализации инвестиционных проектов в строительстве с привлечением средств участников долевого строительства в городе Москве, на которым были приняты к обсуждению, а впоследствии решены все вопросы по проекту LOFT. FM
".
источник
2021 March 31
Novostroyman. Москва. Недвижимость
2-й Силикатный, вл. 8 - кто будет застраивать площадку?

На всем известном портале появилась информация о новом проекте по адресу: 2-й Силикатный проезд, вл 8. Участок 1,38 га рядом со Звенигородским шоссе приписывают ГК "Основа". Компания последнее время анонсировала и начинает строить сразу несколько проектов: VERY на Ботанической, UNO в Старокоптевском, проект на Михалковской улице и ТПУ "Ростокино" на Проспекте мира. Также "Основа" заявляет, что готова приобретать новые интересные площадки.

Но в случае Силикатного вариантов, кому может принадлежать участок, на самом деле, может быть несколько:

▪️Не исключаю, что это может оказаться и "Гранель": у компании совсем рядом большой участок до 10 га, который уже несколько лет они не могут начать застраивать. Для них расширение будущего проекта можешь быть логичным шагом.

▪️Недалеко, на Шеногина, начал строиться и "ФСК" с его "Сидней сити", но этот вариант менее вероятен: проект уже продаётся и он немного дальше.

Сам участок на Силикатном достаточно интересен. Рядом Звенигородское шоссе, и в нескольких сотнях метров станция метро "Звенигородская" Рублево-Архангельской ветки, которая откроется в 2024 году. Построить здесь можно до 60-70 тыс. метров с апартаментами в объёме 40-50 тыс. метров.

Если это "Гранель", то фасады и проект будут попроще, а цена на старте в сегодняшней ситуации - от 260-280 тыс. рублей за метр. Если это будет "Основа", ожидать можно более интересные решения и цену от 300 - 330 тыс. за метр. Соседи, "ФСК" и "Левэл" продаются уже давно, и цена перевалила за 350 тыс. за метр.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ПоВебинарим по недвижке? 💪🏻

Вопрос о том, в какие проекты вкладываться в 2021-м, а в какие - не стоит, не покидает ни инвесторов, ни брокеров. Александр Кузин, владелец компании "One Moscow, Элитные новостройки столицы" приглашает заинтересованных в московской недвижимости снова обсудить эту никогда не остывающую тему.

На повестке разговора —  5 перспективных локаций с новыми проектами этого года:

• Шелепиха-Звенигородка;
• Кластер Павелецкая;
• Престижный и перегретый запад;
• Точечные проекты на севере Москвы;
• Центр города, ЦАО.

Когда: сегодня, 31 марта, в 20.00 по Мск

📍Регистрация по ссылке: https://clck.ru/TyF7r
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Москва и Питер - в ТОПе городов с самым подорожавшим в 4-м квартале 2020-го жильем

Аналитика от Knight Frank 👆🏻 о том, как подорожало жилье в годовом отношении по результатам 4-го квартала 2020-го, сегодня облетела многие СМИ и отраслевые ТГ-каналы.

Хочу напомнить всем, что Knight Frank никогда НЕ УЧИТЫВАЕТ данные по инфляции в своих исследованиях. Именно поэтому в ТОПе мы видим аж 3 города Турции и 2 - России: 2020-й был крайне жесток с инфляцией в этих странах.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​о, горяченькая пошла!

ассоциация "жкх и городская среда" направила в минстрой законопроект, из которого следует, что при продаже недвижимости долги за жку лягут на хрупкие плечи новых собственников.

из газеты "известия" мы познали, что некоторые эксперты глубоко //сидят на кокаине// погружены в тему. вот, допустим, //фронтовик// эксперт из онф павел склянчук:

необходимо снять барьеры, препятствующие взысканию долгов с бывших собственников, чтобы исключить возможность номинальной смены владельца квартиры как способа ухода от оплаты задолженности за жку

павел, огонь! такой схемы мы еще не видели. спасибо, что подсказали.

вот еще директор нп "национальный жилищный конгресс" складывает слова: более щадящий вариант - запретить продавать квартиры с долгами за жку. это справедливо: кто потребил, тот и платит

ладно, невозможно понять когда закончатся идеи у этих людей. но нам стало интересно, что это за ассоциация "жкх и городская среда", а то мы в суете как-то запамятовали.

судя по информации на сайте в членах у ассоциации аж 27 компаний. это, кажется, успех. а вот в совете ассоциации, кроме мосводоканала и ппк «российский экологический оператор», мы обнаружили "кортрос" и "пик". куда ни ткни - везде торчат уши застройщиков (в данном случае - их управляющих компаний)
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В комплексе EVER стартовали продажи

29 марта Tekta Group открыла продажи квартир бизнес-класса в EVER на юго-западе Москвы. Строительство уже ведётся, офис продаж будет открыт в апреле.

Коротко о проекте.
🏭 Квартал EVER будет состоять из 6 34-этажных башен бизнес-класса;
🌏 Расположение объекта: ул. Обручева;
🚗 Шикарная транспортная доступность:
🚶🏼‍♂️5 минут пешком до ст. м. «Калужская» и строящейся БКЛ «Воронцовская» (открытие в 2021 году)
📍10 км до Садового кольца;
🏢Десятки функциональных планировок: классических и евроформата;
🛠 Квартиры с отделкой white box;
📐Потолки высотой 3,5-3,8 м;
🏰 Лоты с открытыми террасами и зимними садами;
🕴🏻Пространственные двухуровневые лобби с постаматами и колясочными;
👨🏻‍🎨 За архитектуру отвечает знаменитое бюро GAFA Architects.

В первой очереди EVER запланировано 1106 квартир.

Особенность EVER — уникальный подход к благоустройству придомовой территории и внутренних пространств:
🛍 На стилобате будет своя торговая галерея;
🏠 Многофункциональный двор на крыше;
🌳 Парк с ландшафтным дизайном и озеленением площадью более 2 Га;
🧘🏼‍♀️Японский дзен-сад для уединения и медитаций;
🤸🏼‍♀️Зона ворк-аута и йоги.

Комплекс расположен в окружении зелёных зон и парков:
🌳Поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк;
🌳 Чуть дальше — Тропаревский лесопарк, ландшафтный заказник Тёплый Стан и Битцевский лес с конноспортивной базой.

Стоимость квадратного метра в EVER сейчас стартует от 245 000р. Минимальная стоимость лота — 8,2 млн рублей.

🚀 Успейте приобрести квартиру своей мечты в EVER на старте продаж по суперценам!
источник
2021 April 01
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Дом. РФ Девелопмент" возглавил Чернобаев Валентин Юрьевич

Об этом нам сообщают коллеги из "Москвастрой" (других подтверждений этого инсайда я не нашла).

Тем не менее, информация выглядит убедительной: ранее "ДОМ. РФ" заявлял, что подобрал руководителя и тот - человек опытный в строительстве и девелопменте. Чернобаев Валентин Юрьевич же был гендиректором "ЛСР. Недвижимость – Москва" до того, как на этом посту его сменил Егор Молчанов, сын основателя и мажоритарного акционера "ЛСР" Андрея Молчанова.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Никаких больше согласований. "Этажи" предлагают проводить перепланировки без согласования

Агентство недвижимости "Этажи" решило хайпануть не по-детски. Оно направило письмо в администрацию президента с предложением проводить перепланировки квартир без согласования (в том числе сносить не несущие стены) в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

©️ Инициаторы обращения предложили указывать в технических паспортах квартир только несущие стены и те элементы жилого помещения, которые запрещено переносить вовсе или без предварительного согласования с надзорными органами. Например, "мокрые зоны" в домах, построенных не по монолитно-каркасной технологии, соединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита и так далее. Также необходимо исключить из техпаспортов не несущие стены и перегородки, демонтаж которых не приведет к нарушению конструктива здания. При этом следует разработать отдельные требования к оформлению техпаспортов для разных типов зданий, сказано в письме.

⌘ ⌘ ⌘

Почему мне кажется, что это просто хайп? Во-первых, в Минстрой эта инициатива пока не поступала. Во-вторых, данные о письме в АП слиты "Известиям" - скажем так, изданию, которое очень любит громкие инфоповоды.

А как вам в целом идея? 👇🏻

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Кейсы девелоперов на онлайн-конференции «Мартех.Недвижимость: технологии перемен» от CoMagic и Smartis 🚀

Технологии в маркетинге меняются быстро. И сфера недвижимости не исключение. Хотите узнать, какие инструменты для привлечения клиентов и увеличения продаж используют сегодня ведущие застройщики?

Эксперты рынка расскажут о последних трендах маркетинга, лучших практиках девелоперов, технологии настоящего и будущего.

Когда: 22 апреля в 11:00

Спикеры: Группа «Эталон», ГК ФСК, Группа «Самолет», CoMagic, Smartis, Profitbase, ЦИАН и другие.

Участие бесплатно! Регистрацияhttps://clck.ru/TusbQ
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов

Оперативно подводим итоги новостей рынка перспективных проектов за 24 марта-1 апреля. Не устаю напоминать, что все подробности - по прикрепленным ссылкам (они, кстати, внутренние, и из Телеграм никуда не уведут 💪🏻). Погнали.

1️⃣ Появились мастерплан и визуализации проекта Московский, который разрабатывает Самолет у метро "Филатов луг".
2️⃣ В  High Life от ГК "Пионер" стартовали брони. Метр - более 400 000 руб.
3️⃣ Подъехали планировки первого корпуса ЖК Wave (Борисовские пруды, 1) от MR Group. Брони в проекте идут странно: разными пулами. Открытого старта продаж пока нет: не все документы для этого собраны.
4️⃣ Появилось несколько вариантов посадки корпусов нового проекта на месте бизнес-центра Loft Ville по адресу Павелецкая набережная, 2.
5️⃣ Появились первые визуализации по ЖК "Гранель" на Шарикоподшипниковской, вл. 11, стр. 5 .
6️⃣ Оказалось, что Ильменский проезд, 12 будет застраивать тверская ГК "Наследие".
7️⃣ А завод им. Казакова (площадку по адресу Кутузовский, 36) - "Главстрой". 1-й этап строительства прошел экспертизу.
8️⃣ Обнаружилась визуализация посадки домов на ЗУ "2-й Хорошевский пр-д, 7", где находится Плодоовощная база "Красная Пресня".
9️⃣ На сайте "Гранель" появилась посадочная под проект  "Ильинойс" в Красногорске. Информации пока катастрофически мало, но кое-что есть.
🔟 В комплексе EVER от "Текта Групп" стартовали продажи. Стоимость квадратного метра в проекте сейчас стартует от 245 000р. Минимальная стоимость лота - 8,2 млн рублей.
1️⃣1️⃣ Досфлота, 10 строить будет Galaxy Group.
1️⃣2️⃣ Новый проект "Самолета" обнаружился в Сабурово. Пока в Москве девелоперы жмут башни, урбан-блоки продолжают править Подмосковьем.
1️⃣3️⃣ В Headliner-е от "Кортроса" официально стартовали продажи последнего корпуса проекта. Метр - от 240 000 руб.
1️⃣4️⃣ У "Пионера", кажется, новая площадка - 4,8 га на Полковой улице, вл. 1.
1️⃣5️⃣ "Крост" завершает наконец свой "Веллтон Парк" и запускает проект Wellton Gold - последний корпус в ЖК. Тут будут апартаменты.
1️⃣6️⃣ Ну а я рассуждаю над тем, кто же возьмет себе площадку 2-й Силикатный, вл. 8. И склоняюсь-таки к тому, что это будет "Основа.

@novostroyman
источник
2021 April 02
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Кто живёт в некрасивых домах? Похлопайте, пожалуйста. Просто я недавно задумался, что если положить фотографии всех мест, где я провёл большую часть своей жизни… Фотографию моего дома, фотографию школы, института. Если вот так в ряд положить, это очень похоже на тот момент в фильме, знаете, когда детектив понимает, почему герой стал серийным убийцей: "А, оказывается, у тебя не было выбора! Ты должен был стать серийным убийцей, больше никем ты не мог стать!“

Мне нравится готика, готические соборы. И я недавно узнал одно из главных правил построения готики: рядом с готическим собором ты должен чувствовать себя ничтожеством. Потому что готический собор настолько возвышенный и прекрасный. И я подумал, что с моим домом это тоже работает. Я тоже чувствую себя ничтожеством, но только потому, что это мой дом".

Вася Медведев о наших спальных районах.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Поздравляю" собственников  ЖК "Level Амурская": теперь в их ЖК появится студенческая общага.

@novostroyman
источник
2021 April 05
Novostroyman. Москва. Недвижимость
У банка ДОМ. РФ утекла база потенциальных заемщиков

Более 100 000 записей с данными людей, подававших заявки на кредит в банке "Дом. РФ", выставили на продажу в теневом интернете. В банке связали утечку с уязвимостью при подаче заявок на кредит наличными.

Объявление о продаже информации появилось 3 апреля, в нем указывается, что предлагаемая к покупке база содержит 104 800 записей. Это данные, которые собирались с февраля 2020 год по март 2021 года. Из базы можно узнать: ФИО, дату рождения, сумму и вид кредита (потребительский), номер телефона, почтовый ящик, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, домашний адрес, адрес места работы, должность, размер дохода, информация о доверенном лице (ФИО, номер телефона, кем приходится заемщику и т.п.) и другие.

Цена вопроса - 100 000 рублей, данные за 2021 год продаются по 15 рублей за строку, за второе полугодие 2020-го — по 10 рублей, за первое — по 7 рублей.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.03.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

"Гранель", покинувший гордую десятку в феврале, вернулся в нее. А вот "Главстрой" покинул ТОП, сместившись на 11 место.

Любопытно, что ТОП-5 застройщиков не меняется уже с ноября 2020.

@novostroyman
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.04.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

В главных ролях - все те же лица, что и месяцем ранее, немного только перемешались между собой "ЮСИ", "Инград" и "Гранель".

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Благоустройство в "Нормандии" - странный предмет...

ЖК "Нормандия" от "Эталона" продолжают благоустраивать (что круто), но пока с кое-какими странностями. Например, на пешеходных дорожках в проекте сейчас встречаются... столбы.

С одной стороны, вроде бы мелочь, с другой - все это детали проекта, который формируют комфортную (или не очень) среду и качество нашей жизни. #деталиЖК

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Самолёт" рвет шаблоны. Кто бы мог подумать еще 2 года назад, что в Совет директоров девелопера войдет сам Оскар Хартманн? Но официальное сообщение компании не оставляет места для сомнений.

Один из самых известных и успешных инвесторов в технологические стартапы, основатель более 10 компаний, капитализация которых превышает 5 млрд долл., включая KupiVIP, Aktivo, CarPrice и многих других, в должности независимого директора девелопера будет курировать направление инноваций и вопросы, связанные с технологиями и инвестициями в стартапы.

Ну что, Великая гонка началась?
источник
2021 April 06
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Добби свободен? В ЖК "В стремлении к свету..." пока не стали вводить ограничительных мер по привлечению денежных средств

Совершенно забыла вам рассказать, что Арбитражный суд Москвы счел ходатайство Москомстройинвеста о принятии обеспечительных мер по делу ЖК "В стремлении к свету" не подлежащим удовлетворению. Апелляционная инстанция 24 марта также не нашла оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда и жалобу Москомстройинвеста оставила без удовлетворения.

Однако в деле еще не поставлена точка: 26 апреля состоится очередное заседание.

⌘ ⌘ ⌘

Позитивными новостями о том, как лихо девелопер разбирается с исками, вам могут пудрить мозги все аффилированные с Seven Suns Development лица, СМИ и интернет-порталы. Просто помните: по сообщениям интересантов, "Севен Санз" по-прежнему продолжает принимать деньги по серой схеме. Ну, вы поняли 🙈🙈🙈🙈.

@novostroyman
источник