​AFI DEVELOPMENT открыл продажи в ЖК "AFI PARK Воронцовский". Класс проекта определен концепцией ультрамодной технологии Умного жилья и пространства и звучит как Дом умного класса.

В проекте представлено 846 квартир и 180 лофтов. В каждой квартире предусмотрены высокие потолки, панорамное остекление и французские балконы. На выбор представлены все опции по отделке, которые соответствуют требованиям современного покупателя: дизайнерская отделка в стиле soft minimalism, квартиры без отделки и с отделкой white box. Стоимость квартир на старте проекта начинается от 12 млн. руб., есть предложения по студиям от 9,3 млн. руб. Прогнозируемый рост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию – 46%.

Проект расположен в одном из самых престижных округов столицы — ЮЗАО. Интеллигентную концепцию определил, как умный дом, так и умная локация. В ближайшем окружении — лучшие вузы страны: МГУ, МГИМО, НИУ "ВШЭ", РУДН. Рядом романтичный Воронцовский парк.

Проект создавался с учетом столичного тренда — "15-минутный город" и обеспечен отличной транспортной доступностью – 8 минут до станции метро "Калужская" и "Воронцовская", 15 минут до Сити и Кремля.

Резидентам Дома умного класса будет доступен консьерж-сервис 24/7 и платформа "Умный дом", которая может создавать многочисленное количество жизненных сценариев управления квартирой, жилым комплексом, камерами наблюдения, безопасностью, собственным расписанием и счетами. Интеллектуальные системы подарят будущим жильцам совершенно новое представление о возможностях жилого пространства.

Подробнее по ссылке https://u.to/vl4mGw или телефону +74950217935+74950217935

Девелопер от "Дом.РФ" выходит на первые объектыДом.РФ" выходит на первые объекты

Этим летом госкомпания "Дом.РФ" планирует приступить к реализации пилотных проектов строительства жилья в рамках комплексного развития территорий, сообщают нам "РИА Недвижимость".

По сообщениям компании, сейчас она формирует предложения по площадкам в 12 регионах, среди которых Московская, Тюменская, Челябинская, Самарская области, Хабаровский и Красноярский край, Республика Чувашия.

ДОМ. РФ заявила, что  не исключает, что первые проекты компания будет развивать как девелопер, ну а я в этом вообще уж мало сомневаюсь 😉.

@novostroyman

​Доля одобренной россиянам ипотеки упала до минимума за 4 года

В феврале больше трети желающих купить жилье в кредит столкнулись с отказами от банков, следует из данных НБКИ. Круг тех, кто, по мнению кредиторов, может "потянуть" ипотеку сужается за счет ряда факторов, в том числе... роста цен на недвижимость, пишут аналитики.

Если еще в декабре доля одобренных заявок составляла 69,1%, то в феврале она составила 63,8%, и это 4-летний минимум. Причинами разные эксперты, опрошенные "РБК", называют:

▪️ Вымывание "качественных" заемщиков: все платежеспособные гражданы, желавшие получить ипотеку, получили ее еще в 2020-м - и снижение доли потребителей со значительным (более 20%) первоначальным взносом;
▪️Высокий спрос на такого рода кредиты: банки имеют право сейчас выбирать, кому выдавать кредиты, как никогда;
▪️Рост цен на недвижимость.

Правда, есть и другое мнение: рост отказов некоторые эксперты объясняют увеличением "легкомысленных заявок": развитие онлайн-каналов ипотечных продаж, получившее серьезный импульс во время карантинной весны 2020, привело к увеличению числа заявок "на всякий случай" или "на авось", отмечает Алексей Волков, директор по маркетингу (что он делает в аналитике ипотечных продаж 😳?) НКБИ. #Ипотека

@novostroyman

Куда инвестировать в 2021 году? Если нет аппетита к риску и умеренно консервативная стратегия по накоплению капитала для вас приемлема, присмотритесь к инвестициям в реальные активы, таким как индустриальная недвижимость PNK rental. Вот 5 основных фактов, которые инвестор должен знать:

1️⃣ Инвестировать в PNK rental не значит покупать здание завода или склада целиком. Можно приобрести паи фонда, в который входят несколько таких объектов, и начать получать доход с момента вложений. Порог входа – 5000 рублей, чтобы каждый мог попробовать!

2️⃣ В PNK rental уже построенные и сданные в долгосрочную аренду здания. Все они соответствуют критериям качества PNK: это высоколиквидные объекты, за которыми выстраивается очередь из покупателей.

3️⃣ Целевая доходность PNK rental – 11,5% годовых, и она была подтверждена в III и IV кварталах 2020 года. Выплата дохода производится ежеквартально.

4️⃣ PNK group – девелопер индустриальной недвижимости, построивший за 17 лет в России сотни объектов, на постоянной основе является соинвестором PNK rental и предоставляет фонду объекты на особых условиях.

5️⃣ Стать инвестором можно онлайн на pnkrental.ru, здесь же вы найдете ответы на многие вопросы и при необходимости получите консультацию.

ООО УК "А класс капитал". Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.

#реклама

Действительно ого. Команду "Самолета" пополнил спорный игрок

Дипломатичный Антон Филатов сегодня утром сообщил о перестановках в команде "Самолета". Команду девелопера пополнил Андрей Перегудов - экс-руководитель проекта "ВТБ Арена Парк", занимавшийся реконструкцией стадиона "Динамо" в Москве, экс-вице-президент ВТБ и много еще какой экс.

В "Самолете" ©️ он "будет отвечать за создание и развитие арендных фондов жилой и коммерческой недвижимости ...".

Кандидатура господина Перегудова ну оооочень интересная. Его карьера в "ВТБ Арена парк", скажем так, завершилась не просто и не столь тихо, как описано в РБК. Более близкая к правдивой версия   ̶с̶ ̶к̶о̶к̶о̶и̶н̶о̶м̶ ̶и̶ ̶ш̶л̶ю̶х̶а̶м̶и̶ ̶ описана у коллеги ЖБЗ.

Как и для чего Андрей Перегудов пополнил команду "Самолета", не совсем понятно. По крайней мере, мне. Если у вас есть мысли - пишите мне в лс: @IreneAdmin

UPD: Лично я с господином Перегудовым не знакома и оценивать его профессиональные качества не могу. Все описанное - #СкандалыРынка.

@novostroyman

Обманутых дольщиков - в госпрограмму

"Единая Россия" продолжает пиариться перед выборами в Госдуму. На этот раз целевой аудиторией объявлены обманутые дольщики.

Александр Якубовский, руководитель рабочей группы президиума генсовета "Единой России" по защите прав участников долевого строительства (да, оказывается, такая есть) предложил включить данные о восстановлении прав обманутых участников долевого строительства в национальный проект "Жилье и городская среда", сообщает ТАСС.

Господин Якубовский утверждает, что нацпроект не может быть успешно реализован без решения проблемы дольщиков, а значит, вопрос о пострадавших дольщиках необходимо выделить в качестве отдельного направления. Динамика решения проблемы обманутых дольщиков должна стать одним из целевых показателей нацпроекта.

⌘ ⌘ ⌘

Такие хорошие и такие правильные речи. Вспомнят ли про них после выборов, мы обязательно посмотрим.

@novostroyman

Умный дом — это не далёкое будущее, это настоящее. 18 марта в 10:00 МТС презентует собственный сервис VDome.

Что это такое?

🏢 Личный кабинет для управляющей компании
Общение с собственниками автоматизируется и полностью переходит в онлайн. В ЛК можно принимать и распределять заявки на ремонт, сравнивать показания счётчиков, формировать счета и отчётность.

👨‍👩‍👧‍👦 Приложение для жителей
Здесь можно жаловаться и получать моментальную реакцию от УК. А также получать и оплачивать счета за квартиру, передавать показания счетчиков, оставлять заявки на ремонт и отслеживать их статус.

👨‍🔧 Приложение для мастеров
Мастера будут лучше ориентироваться в заявках: все данные и статус под рукой. Управляющие компании будут лучше понимать загруженность и эффективность мастеров.

Хотите узнать больше? Приходите на открытое мероприятие по сервису VDome. Это бесплатно, но надо зарегистрироваться: https://clck.ru/TgWon

Вкус — это эстетическая совесть, вспомнили в ГБУ "Жилищник" и заказали распределительные шкафы "Луи Виттон".

@novostroyman

#НовостиПроектов

Сегодня подвожу итоги обновлений по перспективным проектам Москвы и области за 13-17 марта. Все подробности, как обычно, - по прикрепленным ссылкам. Погнали.

1️⃣ "Патек Групп" создал лендинг под проект на Ярославском шоссе, 51, а "Метриум", который, судя по всему, будет вести продажи в ЖК, уже открыл кое-какие детали нового ЖК.
2️⃣ "Смайнэкс" взял еще одну площадку - в 3-м Обыденском переулке.
3️⃣ Tekta Group получил заключение о соответствии EVER.
4️⃣ Появились подробности проекта "Интеко" по адресу улица Ильинка, 3/8, строения 3, 4, Богоявленский переулок , 6, строение 1.
5️⃣ "Гранель" запустил продажи в ЖК "Живописный" с ценником в 140 000 за "квадрат".
6️⃣ Появились визуалы посадки проекта "Самолета" на ул. Братьев Фонченко, 19 и кое-какие его детали.
7️⃣ На Большой Татарской улице, 21 появится новый апарт-проект.
8️⃣ AFI DEVELOPMENT открыл продажи в ЖК "AFI PARK Воронцовский.

@novostroyman

Цена "ПИКа"

Cтоимость портфеля недвижимости и предприятий "ПИК", с учетом внутригрупповых займов, составила *916,69 млрд рублей*, подсчитали в Cushman & Wakefield. Стоимость активов компании на 1 акцию составила 1 387,89 рублей.

Оценка включает в себя земельный банк, индустриальный блок, бизнес генерального подряда, ресурсные активы (эксплуатация жилого фонда и сетей), бренд и новые технологии компании.

@novostroyman

Чего не хватает бизнесу в законе о комплексном развитии территорий (КРТ)

Закон о так называемой "всероссийской реновации" (494-ФЗ) приняли в декабре 2020, и несмотря на то, что у России уже есть московский опыт обновления жилого фонда, разработанный ФЗ не учел некоторые весьма важные детали 🤷‍♀️.

Посмотрите, что говорит Андрей Басов, вице-президент компании "Страна Девелопмент", когда рассказывает о том, как привлечь девелоперов к работе над проектами КРТ . Кстати, компания реализует такие проекты в Тюмени и планирует повторить успешный опыт в других регионах, так что это реальный кейс.

1️⃣ Закон о КРТ предусматривает сокращение срока получения технико-экономических показателей для строительства с 3 до 1 года. Однако нормативные акты субъектов РФ пока не вводят таких послаблений для КРТ по инициативе правообладателей. Хотя это крайне необходимо: без ускоренной реализации проекта процедура КРТ по инициативе правообладателей не будет востребована.

2️⃣ Срок сокращается за счет приоритета утвержденной в рамках КРТ документации по планировке, на основании которой изменяются генеральный план и ПЗЗ. По закону после утверждения изменений в генеральный план программы комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур приводятся в соответствие с его новой редакцией. А значит, неправомерно отклонять подготовленный в рамках КРТ проект документации по планировке по причине несоответствия таким программам.

3️⃣ Значимо сократить срок реализации проекта поможет также подготовка и выдача ГПЗУ на основании утвержденной документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, ДО утверждения изменений в генеральный план и ПЗЗ.

4️⃣ Еще несколько месяцев можно сэкономить, если по примеру московской реновации законодательно предусмотреть возможность выдачи и применения ГПЗУ в целях архитектурно-строительного проектирования (экспертизы) и строительства до образования земельного участка (ЗУ) на основании утвержденного в рамках КРТ проекта межевания или схемы расположения ЗУ.

Таким образом, властям и девелоперам еще придется потрудиться над сокращением административных барьеров. В противном случае сложно сказать, будет ли реально работать закон о комплексном развитии территорий и будут ли вообще заинтересованы девелоперы в работе над КРТ.

Фонд защиты прав дольщиков + Фонд ЖКХ = ?

Со вчерашнего вечера отраслевые ТГ-каналы и СМИ обсуждают, главным образом, одну новость: возможное объединение двух госфондов: ЖКХ и защиты прав дольщиков. Новость, справедливости ради, уже почти старость, ведь о подобных изменениях стало известно еще в ноябре 2020.

Вчера же Минстрой только объявил о создании соответствующего законопроекта, старте его обсуждений и названии нового, объединенного, Фонда - "Фонд развития территорий". Откуда такая волна постов? Тут соглашусь товарищами-ботоводами из "Домостроя": борьба за руководство новой организацией в разгаре - и что из этого всего получится, пока не ясно.

@novostroyman

Glorax Development объявил о новом проекте на Курской улице Санкт-Петербурга

И снова новости из Северной столицы, и снова - от Glorax Development. Девелопер приобрел еще одну площадку - на этот раз 0,99 га во Фрунзенском районе города, на Курской улице. Здесь компания собирается построить проект бизнес-класса общей площадью 35 000 кв. м, продаваемая площадь составит около 20 000 кв. м. Архитектурой проекта займется питерское бюро "Студия 44".

Glorax Development действительно, как и заявлял ранее, продолжает наращивать портфель проектов. Весьма любопытно, какие новые площадки появятся у девелопера еще, особенно в Москве 😉.

Девелопер, консультант, инвестор Павел Яншевский написал статью для СМИ про девелопмент недвижимости в разрезе двух рынков, Москвы и Лондона. Идея копнуть поглубже привела к выводам, которые  несколько не стыкуются с тем, что подают власти. Так как Павел не политик, то решил нигде эту статью не публиковать. Кроме, конечно своего канала. Приходите, наслаждайтесь или вступайте в дискуссию. Рекомендуем!

#НовостиПроектов

Сегодня - просто кууууча новостей по проектам, поэтому подводим итоги, не отходя от кассы: не известно, что день грядущий нам готовит.

Чтобы прочесть подробности каждой из новостей, кликайте на прикрепленные ссылки. Все они внутренние, из Телеграм никуда не уведут😉. Итак, итоги рынка перспективных проектов за 18 марта - погнали.

1️⃣ Проект Level Group на Профсоюзной 2/22 (ЖК "Level Профсоюзная") продолжает буксовать. Петр Монич рассказывает, почему. Напомню, что о проекте мы узнали еще в январе 2019-го (‼️), но с тех пор он особо не сдвинулся с места.
2️⃣ "Ташир" стал инвестором многофункционального комплекса, который планируется построить на месте заброшенного кинотеатра "Правда" на Люсиновской улице.
3️⃣ Проект "Основы" на Ботанической, 29 получил название "Very". Рендеры и примеры планировок - тут. По слухам, pre-sales ГК "Основа" планирует запустить до конца марта, средневзвешенная на старте - 270 000+.
4️⃣ ЖК в Старокоптевском, 4 от "Основы" получил нейминг "UNO Старокоптевский". А Вадим Васильев косвенно подтвердил мою догадку о том, что девелопер запустит зонтичный бренд "UNO" - ждем-ждем-ждем. "UNO Старокоптевский", напомню, ждем в продаже в апреле 2021. Цена "квадрата" ожидается на уровне 225тыс+
5️⃣  "РГ-Девелопмент" утвердили второй этап строительства ЖК на ул. Михалковская, 48.
6️⃣ Glorax Development объявил о новом проекте на Курской улице Санкт-Петербурга.
7️⃣ В "Хэдлайнере" - старт продаж 5-го корпуса. Цена квадрата - от 230 000 руб.
8️⃣ Стало известно о ряде новых площадок "ПИК": Южнопортовая, вл 42, ул. Газопровод, вл. 6Г, 1-й Дубровский пр-д, вл.78/14, "Териберский берег" в Южном Бутове, "Северный терминал" и "Рябиновая, 22", а также подтвердился мой инсайд о новых зарубежных проектах девелопера.

@novostroyman

"ПИК-12" - у девелопера намбер ван новая серия домов

Благодаря тому, что пресс-служба "ПИК" старается осветить все успехи девелопера, сегодня мы узнали о том, что у компании появилась новая серия домов - "ПИК-12" (номер серии дан, судя по всему, в честь срока, за который можно собрать дом).

В "ПИК-12" нет монолитного первого этажа, как в некоторых сериях, а есть панели и скоростная их сборка - за 12 месяцев.

Можно ли за год построить по-настоящему комфортное жилье? Мне сказать сложно. А что думаете вы👇🏻?

UPD:  Пресс-служба девелопера поправляет меня: "ПИК-12" - это не серия домов, а схема строительства. Ребята, придумывающие названия сериям и схемам, ну будьте креативнее, даже я вот запуталась.

@novostroyman

Секрет успешного агенства недвижимости

Меня неоднократно спрашивали, почему и как я сотрудничаю с Сергеем Смирновым. Одиозный, критичный, категоричный, он вызывает у многих вопросы.

Я же знаю Сергея таким: здравомыслящим, продуманным, ярким человеком слова и бизнеса. Он всегда на связи, готов помочь, поделиться информацией, порой - высказать в лицо правду-матку. ТЕБЕ в лицо, а не в общем чатике и не представителям рынка.

В новом интервью "Рентаведа" он раскрылся как раз со своей прекрасной стороны, и я хочу, чтобы вы посмотрели это видео. Возможно, это поможет вам понять сложного господина Смирнова: https://youtu.be/LEuUo1FtlKs.

Ну а если вам не особо интересен Сергей, как личность, посмотрите интервью, чтобы узнать:

▪️Как заработать миллион, работая агентом по недвижимости?
▪️Зачем обязательно нужен юрист в штате?
▪️И как вообще построить успешное агентство недвижимости?

Полезное видео - уже тут: https://youtu.be/LEuUo1FtlKs

Это многое объясняет

@novostroyman

⚡️ЦБ принял решение повысить ключевую ставку с 4,25% до 4,50%.

@novostroyman