Канал «Переводчик с бухгалтерского» для предпринимателей и директоров, которые устали от попыток понять «птичий язык» бухгалтеров. Автор канала — директор по знаниям интернет-бухгалтерии «Моё дело» и преподаватель университета с 17-летним стажем. Он доступно объясняет вещи, которыми бухгалтеры годами морочат голову своим работодателям. За это бухгалтеры его недолюбливают.

В Телеграме он безжалостно сливает бухгалтерские секреты и рассказывает как извлечь из бухучета полезную для бизнеса инфу.  Смотрите главбуху в глаза и уверенным тоном говорите мантру из очередного поста канала. Если голос не дрожит и глаза не бегают, суровая Марьиванна, пережившая тьму налоговых проверок, превращается в тыкву. А через десяток сеансов из дорогого украшения офиса становится первым помощником руководителя.

Выведи своего бухгалтера из сумрака - @accwhisper

ЦИАН запутался в показаниях

Очень аналитический центр ЦИАН совсем запутался в том, что публикует в прессе. В январе он заявил, что стоимость экспозиции квадратного метра в новостройках Москвы первом месяце 2021 упала по сравнению с декабрем 2020 на 0,3% - до 233,1 тысячи рублей.

Теперь же сервис уверяет, что в феврале 2021 стоимость экспозиции выросла по сравнению с январем на 0,6% - до 232,9 тыс. руб.

Как должна повышаться стоимость, чтобы "вырасти" с 233,1 тыс. рублей до 232,9 тыс. руб., можно только фантазировать. Это, в общем-то, все, что нужно знать о достоверности аналитических данных ЦИАН.

@novostroyman

Куда жаловаться на навязчивую рекламу квартир. Инструкция ФАС

Беспардонные предложения купить квартиру в новостройке надоели не только нам с вами, друзья, но и кому-то из журналистов РБК, и они обратились в ФАС, чтобы узнать, как бороться с безобразием. Несмотря на то, что я лично считаю эти способы малоэффективными, поскольку чаще прозвонами страдают лидогенераторы, которых попробуй потом найди (эти ребята чаще всего не представляются и используют подменные номера), привожу важные выдержки из статьи РБК:

1️⃣ В случае, если вас атакуют с рекламными предложениями о покупке недвижимости, необходимо обратиться в ФАС с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо описать рекламу или приложить ее копию. Кроме того, в заявлении нужно указать место, дату и способ ее распространения, а также изложить, в чем, по вашему мнению, заключается нарушение закона "О рекламе".

2️⃣ К заявлению о навязчивой рекламе можно приложить фотографию СМС на экране телефона (с датой, временем, текстом сообщения) или запись телефонного разговора, детализацию звонков в день поступления СМС или звонка от оператора связи.

3️⃣ Отправить жалобу можно:
▪️По электронной почте: delo@fas.gov.ru;
▪️Подать электронное заявление через форму на сайте: https://fas.gov.ru/approaches/send_to_fas;
▪️Направить письмо по почте на адрес Центрального аппарата ФАС России: 125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 11, Д-242, ГСП-3 (для корреспонденции);
▪️Нарочным письмом и сдать в ящик по адресу Центрального аппарата ФАС России.

@novostroyman

MapEstateMapEstate — это уникальный канал на просторах Телеграм, авторы которого рассказывают  о недвижимости:

📌 новости;
📌 советы;
📌 дизайнерские решения;
📌 лайфхаки и факты!

MapEstate — твой гид в мире НЕДВИЖИМОСТИ!

Итоги января на рынке вторичной недвижимости Москвы

В январе 2021 Росреестр зарегистрировал в столице 7 606 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,5% меньше, чем годом ранее (7 969) и на 62% меньше, чем в декабре 2020 (20 128).

Правда,©️"последние пять лет в январе статистика на вторичном рынке недвижимости не отражает отчетливой тенденции – количество зарегистрированных Росреестром договоров по отношению к аналогичному месяцу прошлого года то резко увеличивалось, то весьма заметно снижалось. В текущем году январь продемонстрировал самую устойчивую за последние годы позицию – объем оформленных в нем сделок лишь на 363 перехода прав меньше, чем годом ранее" - прокомментировали в Росреестре.

@novostroyman

​Живой комплекс LES

С момента, когда власти заговорили о переводе апартаментов в статус жилых помещений, интерес к этому типу недвижимости стремительно вырос. Логика проста: с получением статуса жилья апартаменты не только обретут все права, которыми наделяют жилые помещения, но и вырастут благодаря этому в цене.

Живой Комплекс LES в районе Ясенево - как раз комплекс апартаментов с такими перспективами. И нет, я не опечаталась в названии: девелопер позиционирует его, как "живой", поскольку проект находится прямо у Битцевского парка и буквально "дышит лесным воздухом".

К деталям:
▪️Локация: ЮЗАО, Ясенево, рядом метро "Теплый стан" и "Ясенево".
▪️Вокруг - обжитой район со сложившейся инфраструктурой: тут есть медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, спортивные комплексы.
▪️Внутри - 350 апартаментов, 2 вида чистовой отделки для них: "Ясный LES" и "Таинственный LES" - и хорошая линейка планировок: от скромных студий до двухуровневых апартаментов в 165 кв.м, от стандартных до европланировок.
▪️Из приятных "плюшек" девелопер обещает собственный спортивно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром, детским и взрослым бассейном, spa-центром, келлеры для хранения вещей, подземный и наземный паркинг, а также систему раздельного сбора мусора (ура! всегда бы так).
▪️У комплекса уже залит монолит и идет отделка фасада и внутренние работы.

Все подробности проекта и цены - на сайте: https://les.moscow/

Москва - 5-я по росту цен на элитное жилье по итогам 2020

Об этом сообщает консалтинговая компания Knight Frank, изучив цены на элитное жилье ста городов мира:

©️"Москва замыкает пятерку лидеров с показателем роста цен на 9,9%, переместившись сразу на 11 позиций вверх. Годом ранее элитная жилая недвижимость а городе подорожала на 4,7% (16 место)" - прямая цитата компании.

Первое место рейтинга - за Оклендом, тут цены выросли за год на 17,5%, второе - за Шэньчжэнем (+13,3%), третье - за Сеулом (+11,7%).

Есть в первой десятке еще один российский город - Санкт-Петербург. Он расположился на 8-й позиции рейтинга: цены на "элитку" здесь выросли за 2020-й на 8,7%.

Knight Frank не рассказывает, учитывал ли при аналитике инфляцию, однако судя по тому, что обычно все рейтинги компании создаются без поправки на инфляцию, и в этот раз данный показатель не учитывался.

@novostroyman

Черное - это белое. Война - это мир. Ипотека - это свобода. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

Девальвационные настроения к концу прошлого года заметно снизились. К текущему моменту доллар опустился к минимальным за почти 6 месяцев значениям - к 75-73 рублям за доллар (евро к 89-90 рублям). Цена на нефть заметно выросла, но санкционные риски с приходом Джо Байдена только обострились. Пришло ли время для новых покупок валюты? Или этот момент нужно использовать, чтобы избавляться от валюты?

Автор канала @ecworld, который больше 10 лет проработал финансовым директором в одной из крупнейших финансовых групп, почти столько же лет ведет финансовый блог. Именно он в 2012 году спрогнозировал большую девальвацию рубля 2014-2020 гг., а затем все перипетии с укреплением рубля и новым ростом доллара от 61 рубля в начале 2020 года (лучший прогноз в России).

Теперь у него есть и телеграм-канал. Поэтому, если есть желание понять, от чего зависит курс валюты, когда он будет расти, а когда падать, что будет с рынком акций, облигациями / ОФЗ, в какой валюте выгоднее инвестировать и в какие инструменты, - подписывайтесь на его канал @ecworld

Он пишет не просто интересно, а полезно - для тех, кто привык активно управлять своим капиталом, своими сбережениями.

Подписывайтесь на @ecworld

Товарищи застройщики-банкроты

По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет "Ъ" со ссылкой на подсчеты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

39% банкротств пришлось на первый, доковидный, квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а уже в декабре власти зафиксировали 16% от всех банкротств за год.

Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. Крупных компаний среди банкротов оказалось 1,2% - это застройщики, которые возводили более 100 тыс. кв. м недвижимости.

В среднем, число банкротств за год сократилось на 12%.

⌘ ⌘ ⌘

Такое "сокращение", скорее всего, окажется лишь статистической погрешностью, поскольку власти в 2020-м дали строительным компаниям серьезные послабления. 2021-й может оказаться более честным.

P.S. Методику подсчета РАСК не раскрыло.

@novostroyman

Итоги января 2020 на ипотечном рынке Москвы

Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года 5 948 договоров ипотечного жилищного кредитования в столице – на 6% меньше, чем годом ранее (6 346). В сравнении с декабрем 2020, когда было оформлено 13 020 ипотек, показатель снизился вдвое (-54%).

Впрочем, январскую статистику вряд ли можно принимать всерьез при построении прогнозов. И уж точно данные января и декабря сравнивать между собой не лучшая идея. #Ипотека

@novostroyman

​В престижном московском районе Дорогомилово на границе с Парком Победы возводится новый жилой комплекс элит-класса Victory Park Residences.

Архитектурная концепция 8 малоэтажных резиденций разработана именитым бюро Sergey Skuratov Architects. В основу проекта легло стремление создать пространство для жизни в любви и гармонии, где можно всецело посвятить себя заботе о близких.

На территории комплекса раскинется приватный парк для резидентов с игровыми и спортивными площадками, зонами для барбекю и занятий йогой. Сюда можно выйти прямо из квартир с патио на первых этажах резиденций, а встречать закаты и провожать рассветы приятнее всего в пентхаусе с собственной террасой.

Для воплощения желаний резидентов на территории будет открыта торговая галерея Victory Gallery с ресторанами, магазинами, фитнес-клубом, кинотеатром и океанариумом. Здесь можно провести время всей семьей или устроить свидание для двоих, пока самые маленькие резиденты познают мир и развиваются в детском саду.

Узнайте больше о жизни в элитных семейных резиденциях и присоединяйтесь к сообществу Victory Park Residences: vp.moscow

Новости проектов

Всем привет! Решила попробовать делать постоянную рубрику #НовостиПроектов, где раз в день-два буду максимально кратко рассказывать о подвижках в тех или иных проектах Москвы и области. Подробности всегда будут в прикрепленных ссылках. Если вам нравится такой формат информации, пожалуйста, дайте мне знать (в конце поста есть голосовалка 👇🏻). Погнали.

В последние дни сразу ряд обновлений по перспективным проектам:

1️⃣ "Ташир" получил разрешение на строительство апартаментов по адресу Малая Тульская, 2.
2️⃣ MR Group получил разрешение на строительство 1-й очереди МФК на бывшей территории часового завода "Слава".
3️⃣ "МИЦ" приступил к смене ПЗЗ в локации "Шоссейная, 90". Напомню, что проект выглядит так.
4️⃣ "ПИК" взял на оценку участок "Погодинская, 22" в Хамовниках.
5️⃣ Crocus Group объявил, что не будет реализовывать проект "Манхэттэн" на Красногорском бульваре у метро "Мякинино", зато разработает что-то новое для данной локации.

Ждем. И следим дальше за рынком.

@novostroyman

Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы

Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года (15 006 ДДУ) показатель снизился на 49%.

На нежилые помещения зарегистрировано 2 326 ДДУ (на 39% больше, чем годом ранее), на жилые - 5 257 (на 6,2% больше, чем в январе 2020).

@novostroyman

⚡️ Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.

Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников (ага-ага 😏), которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".

Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.

⌘ ⌘ ⌘

Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется. Ровно как и тот факт, не является ли подобный законопроект нелегитимным.

@novostroyman

​Инфраструктура в ЖК "Аквилон Митино": что запланировал девелопер

Инфраструктура в жилом комплексе бывает разная. Иногда это просто булочная на первом этаже, а иногда - целый комплекс разных и полезных функциональных объектов: пространства для детей и для спортсменов, интересные объекты благоустройства, образовательные учреждения, коммерция. Именно последний подход я обнаружила у Группы "Аквилон" в проекте "Аквилон Митино" (строится в СЗАО, у метро "Пятницкое шоссе").

Здесь девелопер планирует благоустроить участок вдоль набережной реки Сходни 🌊 , как раз прилегающий к ЖК. Длина набережной - порядка 450 метров, ширина - 6 метров. И "Аквилон" видит эту зону, как современный пешеходный променад:  аллею с ландшафтным освещением и прогулочный бульвар с эко-зонами, оборудованными смотровыми площадками, альпийскими горками, цветочными клумбами и лежаками. Уже ведется проектирование.

На внутренней же территории ЖК "Аквилон Митино" девелопер проекта планирует целый экопарк площадью ≈ 6500 кв.м. На его территории появятся зелёные скверы, цветники 🌺 и городские огороды. В спортивном кластере экопарка установят площадки для пляжного футбола и волейбола, баскетбольную площадку, столы для настольного тенниса, зоны для йоги и многофункциональную спортивную площадку.

Из социальной некоммерческой инфраструктуры "Аквилон" планирует детский сад и общественные пространства для жителей комплекса: детский клуб "Аквилон Kids" и спортивный зал "Аквилон Fitness". Оба объекта будут бесплатными для своих.

Ну, и булочная в жилом комплексе, безусловно, откроется. Потому что свежие круассаны так хороши  на завтрак 🥐.

Еду в  ̶М̶а̶г̶а̶д̶а̶н̶ ̶ Татарстан

Помните, Геннадий Щербина, президент Группы "Эталон", в конце января заявил о готовности компании выходить в регионы? Сегодня об этом дебюте стало известно чуть больше.

По сообщениям Kazanfirst, девелопер намерен зайти на строительный рынок Татарстана через Нижнекамск. На итоговой сессии горсовета глава Нижнекамского района Айдар Метшин заявил, что у коммерческих застройщиков появился интерес к муниципалитету.

Например, "Эталон" даже презентовал один из проектов комплексной застройки центральной части Нижнекамска коммерческим жильем. Соглашение, впрочем, пока не подписано, "Эталон" лишь проявил интерес, уверяет господин Метшин.

⌘ ⌘ ⌘

Ну как, удивил вас "Эталон" таким решением?

@novostroyman

INGRAD признан девелопером года в премии Sport Business Awards

Ежегодная премия SBA в этом году вручается лучшим проектам, спортивным сооружениям и менеджерам по итогам 2019-2020 годов. В список вошли 115 претендентов на профессиональную премию в области спортивного бизнеса в 24 номинациях. На участие в премии SBA поступило более 450 заявок.

INGRAD получил награды за поддержку массового спорта и реализацию масштабного проекта по реконструкции спортивного комплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.

Реализация проекта ведется в рамках редевелопмента в районе Симоновской набережной, который девелопер ведет совместно с Правительством Москвы.

В чем особенности проекта?

♦️Архитектурную концепцию проекта разработало французское бюро MICHEL REMON & ASSOCIES;
♦️Центральная чаша стадиона вместит до 15 тысяч человек;
♦️Новый ФОК общей площадью 7 253 кв. м;
♦️В ФОК будет зал для игровых видов спорта (волейбол, футбол, баскетбол), зал для бокса, зал борьбы, тренажерные залы, медпункт, раздевалки с душевыми, кафе;
♦️Первыми посетителями комплекса станут дети из титулованных секций бокса и борьбы.

Строительство будет закончено в 2024 году, к столетию футбольного клуба "Торпедо".

На арене также появится клубный музей "Торпедо".

Ранее проект реконструкции ФОКа "Торпедо" завоевал высшую награду на международной премии European Property Awards 2020 в номинации Leisure Architecture. Комплексный проект редевелопмента в районе Симоновской набережной стал одним из лучших в номинации Mixed Use Development.

Напомним также, что ипотечную программу под 3,7% запустил Банк "ДОМ.РФ" в партнёрстве с группой компаний "Инград"ДОМ.РФ" в партнёрстве с группой компаний "Инград".

@mos_stroi

Мусорные полигоны планируют рекультивировать за счет граждан. Цена вопроса - 32 руб. с человека

Минприроды предложило увеличить тариф на вывоз отходов на 32 руб. в год с человека, или примерно на 3%. Собранные таким образом средства должны пойти на рекультивацию мусорных полигонов, срок службы которых на исходе.

©️ "Мы провели анализ стоимости рекультивации разных видов полигонов на территории страны, она зависит от его расположения и объема. Исходя из средних значений, размер тарифной надбавки должен составить порядка 32 руб. в год на человека", — заявил директор департамента финансово-экономического обеспечения Минприроды Роман Земцов.

Средства, собранные в рамках повышения тарифа на вывоз мусора, предлагается направлять в специальные фонды в течение 25 лет - на весь срок существования полигонов. По аналогии с фондами недропользования предполагается, что организации, владеющие полигонами, должны открывать спецсчета в ограниченном количестве банков из топ-10 по рейтингу надежности Банка России. Размещаться средства будут на депозитах или в государственных ценных бумагах, что позволит получать по ним дополнительный доход, который также должен полностью пойти на рекультивацию полигона.

32 рубля - сумма незначительная для рядового гражданина РФ, считают в ведомстве, а потому не будет затратной.

⌘ ⌘ ⌘

Сумма-то, конечно, не большая. Только вот из таких "мелочей" и складывается очень немелкая коммунальная плата.
А вы готовы скинуться на рекультивацию? 👇🏻

@novostroyman

ЖК Нормандия 26.02.2021

Хотя вы наверняка можете узнать в этом видео свой или соседский ЖК.

Когда УК не вывозит снег, а складирует его, а потом наступает оттепель, все мы получаем бесплатный каток. Бесплатный и непрошеный. #РубрикаКатим

@novostroyman