​Я "ЛСР". Я могу себе позволить

Пресс-служба, как известно, - отражение девелопера. Посмотрите на PR-отдел ГК "ПИК": они первыми из застройщиков официально пришли в Телеграм, связались с авторами главных каналов-ньюзмекеров и отныне поселились здесь.
Татьяна Гулина-Сейранян, пресс-секретарь "ПИК", всегда на связи (поверьте, я проверяла), ее помощницы всегда присылают полезные пресс-релизы и не шлют неважные, всегда отвечают на запросы, всегда открыты к любой коммуникации, даже если запрос им явно не нравится.

Такой же и "ПИК": он "захватил" весь рынок Москвы и области, поставил на поток производство панелек, которые раскупают, как горячие пирожки, и постоянно внедряет что-то новое - в хорошем смысле, прет, как танк. И к девелоперу, и к его пресс-службе можно относиться по-разному, но отрицать успех обоих - бессмысленно 🤷‍♀️.

А теперь посмотрите на пресс-службу "ЛСР", второго по объемам строительства девелопера страны 👇🏻. В 2021-м году, году, где балом правят мессенджеры, они рассылают пресс-релизы исключительно по электронной почте 🙈 (эту позицию мне также подтвердил в личной переписке Зильберт Александр Борисович, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы "ЛСР". На возражение "ну что же пресс-службе стоит прислать пресс-релиз в Telegram" коммуникацию прекратил, не попрощавшись. И я понимаю, что человек, 1975 года рождения, может не понимать значимость Telegram, но непонимания значимости хорошего тона я никак не ожидала).

В общем, PR-службу не пугает мысль, что их сообщения могут затеряться среди спама, не заботит тот факт, что почта - это, в общем-то, очень медленный способ доставки коммуникации в наши дни, им не нужны бесплатные упоминания и "контакт" со СМИ - кажется, их вообще мало что волнует. Зарплата мутится - бабки крутятся.

Таким же мне представляется "ЛСР". Девелопер начал свою карьеру в Москве амбициозным "Зилартом", но тот не только разочаровал качеством и невыполненными обещаниями, но всего за пару лет превратился из крутого продукта в странноватый олдскул. Продолжил - спорными "Лучами", где и затапливало людей, и лифты не работали, и дорогу 100 лет сделать не могли. Иными словами, неповоротливая, спорно работающая машина 🤷‍♀️ с весьма неоднозначной репутацией.

Уважаемые пресс-службы, не будьте, как "ЛСР", будьте, как "ПИК" - присылайте ВАЖНЫЕ пресс-релизы мне в лс. Особенно о новых проектах. Вы - на передовой нашего недвиж-фронта, и ваша работа ох как заметна.

@novostroyman

🍔 «Альфа-Капитал ФастФуд» — новый фонд коммерческой недвижимости
Альфа-Капитал собирает свой третий закрытый фонд на 500 млн рублей, куда купит здания, которые арендуют сети быстрого питания (McDonald’s, Burger King, KFC). Всего 5 объектов, расположенных на федеральных трассах Московской, Ленинградской и Тверской областей. На каждом объекте с арендаторами заключены долгосрочные договора аренды (10+ лет).

Фонд будет получать доход от сдачи в аренду купленных на средства фонда объектов. Доход будет перечисляться пайщикам каждый квартал на банковский счёт.

• Целевая доходность — 9,2% годовых до НДФЛ.
• Мин. вход 305 тыс рублей.
• Закупка объектов и выход на целевую доходность — ориентир. до 1 июля.
• Срок фонда 6,5 лет с возможностью пролонгации.
• Листинг и свободное обращение на Московской бирже после сбора первых 250 млн рублей.
• Фонд аналогичен двум запущенным фондам линейки «Арендный поток».

Первые клиенты успеют зайти в фонд на хороших условиях.
Узнать подробнее: https://t.me/street_retail/192

Д̶е̶в̶о̶ч̶к̶а̶ ̶ автобус по вызову

В Новой Москве запускают непонятное чудо: автобус, который "можно вызвать, как такси". Об это сообщает ТГ-канал Дептранса.

Жители ТиНАО уже в скором времени смогут заказывать автобус 🚌 в мобильном приложении "Московский транспорт". Нужно будет указать пункт отправления и назначения. В приложении будет указано, когда и в каком месте остановится подходящий автобус, а также сколько времени займет поездка. Максимальное время ожидания такого автобуса - 30 минут, максимальное расстояние, которое придется пройти до посадки - 500 метров от места заказа.

Автобусы будут рассчитаны на 8-16 посадочных мест.  Оплату можно будет провести исключительно через мобильное приложение. Стоимость поездки, скорее всего, будет в 1,5-2 раза выше обычной.

Такой автобус, пояснил Максим Ликсутов, необходим для того, чтобы ©️"строить гибкие маршруты, исходя из спонтанной потребности жителей. Это очень важно в отдаленных районах, где надо довезти пассажиров до метро, МЦД, магистральных маршрутов, школ, офисов и других объектов".

⌘ ⌘ ⌘

Я пока не могу оценить удачность этой идеи. Возможно, из-за ее новизны, она кажется мне чуть странной. Во-первых, 30 минут ожидания - это достаточно долго. Во-вторых, возникает вопрос: а не станет ли меньше регулярных маршрутов в связи с нововведением?

А как вам идейка? #УрбанистическиеСказки

@novostroyman

​Единую информационную систему жилищного строительства пополнят данными по апартаментам и частным домам?

Любопытные вести от господина Мутко передает нам РБК. В своем интервью гендиректор ДОМ. РФ завявил, что в базе жилищного строительства нет никаких данных по апартаментам, проектам, которые получили разрешения на строительство, но пока не реализуются, и индивидуальному жилищному строительству, что Минстрой и ДОМ. РФ намерены исправить. Внести соответствующие данные ведомства собираются в 2021.

⌘ ⌘ ⌘

Из хорошего:
▪️Господин Мутко старается разобраться в недвижимости.
▪️Если базу пополнят данными по проектам на стадии разработки, это значительно упростит процесс мониторинга интересных нам ЖК.

Из плохого:
▪️В базе данных жилищного строительства наш.дом.рф данные о московских и подмосковных апарт-комлпексах уже есть (пример 👇🏻), а Виталий Леонтьевич не знает.

Из непонятного:
▪️Если в базу планируют внести данные по частным домам, это значит, что персональные данные владельцев станут общедоступными?

@novostroyman

​В телеграм появился канал инвестора, который пассивно зарабатывает 1 500 000++ ₽ на коммерческой недвижимости💰

Антон Гловацкий –  инвестор в коммерческую недвижимость. К 36 годам имеет опыт в управлении бизнесом, получает доход с объектов недвижимости, пассивная часть дохода 1,5++ млн ₽, зарабатывает на Нью-Йоркской бирже внутри дня, а также покупает объекты для перепродажи.  

Что вы найдете в блоге:
- Партнерство. Можно совместно реализовать инвестпроект и заработать вместе с Антоном;
- Реальный опыт автора. Честно пишет о своих сделках с недвижимостью;
- Личные прогнозы по рынку коммерческой недвижимости;
- Профессиональные фишки в инвестициях, управлении объектами, торгах на аукционах;
- Инвесторский лайфстайл: честность в партнерстве, этика, жизненный баланс и энергия.

Подписывайтесь на 👉 канал и читайте последний пост о мошенниках на торгах. Этот опыт будет полезен вам, если вы всерьез планируете заняться коммерческой недвижимостью.

Замедляемся

ЦБ в текущем году ожидает замедления роста ипотечного кредитования до 16-20% с 21,2% по итогам прошлого года.

В 2022-2023 годах темпы роста показателя составят 14-18% ежегодно, прогнозирует банк. #Ипотека

@novostroyman

У Набиуллиной ничего нового

Глава ЦБ продолжает топить за, по сути, сворачивание льготной ипотеки, немного сменив риторику.

И это очень похоже на компромисс между главой ЦБ и Маратом Хуснуллиным. Или на очень согласованную игру. #Ипотека

@novostroyman

Девелоперская компания ANT Development представила в Москве элитный жилой комплекс Victory Park Residences и клиентский офис проекта, который станет новым арт-пространством рядом с Парком Победы.

В честь открытия офиса девелопер презентовал картины Семена Файбисовича, которые планирует передать в дар Государственной Третьяковской галерее после экспозиции. Концепция, архитектурное и дизайнерское решения уникального офиса продаж – клиентского арт-пространства Victory Park Residences позволят ему стать не просто местом, где потенциальные покупатели смогут узнать информацию о проекте, но и новой арт-средой, где будут регулярно проходить художественные выставки, показы фильмов, лекции и другие культурно-образовательные мероприятия.

Да, это резиденция Пабло Пикассо

Целых 25% из вас знали, что на фото 👆🏻дом великого художника. Вы молодцы! Для тех, кто не признал его, рассказываю.

Это поместье Mas de Notre Dame de Vie, расположенное в городке Мужен недалеко от Канн, и это последний дом Пикассо. Несмотря на то, что родился художник в не менее живописной и колоритной Малаге 🇪🇸, последние 12 лет своей жизни он провел здесь, на Лазурном побережье Франции 🇫🇷 после того, как на пике своей популярности купил это поместье.

Здесь 3 жилых дома, винный погреб на 5 000 бутылок, мастерская художника (сохранилась до сих пор) и 8 га живописнейшего сада. После смерти Пикассо вилла пустовала 30 лет, и вот ее наконец отреставрировали и снова выставили  на продажу.

На фото - 85-летний Пабло Пикассо в гостиной Mas de Notre-Dame de Vie. #ЗарубежнаяНедвижимость #Угадашка

@novostroyman

Налог за сдачу апартаментов в аренду: как платить меньше?

Порядок налогообложения зависит от многих факторов, в том числе гражданско-правового статуса плательщика, и регулируется различными законодательными нормами.

‒ Можно ли зарегистрироваться в качестве самозанятого, и платить налог за сдачу в аренду своей недвижимости в размере 4% вместо стандартных при УСН или при общей системе налогообложения?

Увы, ставка налогообложения 4% пока недоступна. С 1 января 2020 года Санкт-Петербург и Ленинградская область вошли в список регионов, в которых можно пройти регистрацию в статусе самозанятого лица и платить налог с профессиональной деятельности в размере 4% или 6% от суммы дохода. К сожалению, сдача недвижимости в аренду, как вид коммерческой деятельности, пока не вписывается в рамки закона 422-ФЗ.

Всем основным требованиям, которые предъявляются к перечню коммерческих видов деятельности для само занятых, сдача недвижимости в аренду..

Продолжение на канале: Апартаменты России ⬇️

https://t.me/Apartamen

Правовой статус апартаментов - дорожная карта 👆🏻

Выдержка из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. No 48-р.

@novostroyman

​Зачастую заказчики стремятся сократить расходы на строительство, отказываясь, в том числе от разработки строительного проекта. Из-за этого план строительства превращается в борьбу за сроки, бюджет и качество. Между тем зарубежный опыт показывает, что внедрение проектного управления сокращает затраты на производство до 15%.

Перед началом строительства важно составить подробный проект — с графиком производства, данными о видах работ и их длительности, определить возможные риски и рассчитать бюджет проекта. Также необходимо выбрать модель управления — Waterfall, Agile или комбинированную систему, распределить полномочия, обязанности и ответственность участников.

На курсе «Строительный проект: с нуля до успешной сдачи» вы познакомитесь со всеми этапами строительства — от планирования до приемки работ. Курс ведёт руководитель строительных проектов CBRE — Павел Габдуллин, который работал с компаниями Credit Suisse, Christie's, Sberbank Capital, Sberbank CIB, DreamWorks Animation и Okura.

У нас учатся сотрудники ROSECO, ГК ФСК и других компаний.

Переходите по ссылке: https://clc.am/jXwm-A  и регистрируйтесь.

Владельцу «Баркли» Леониду Казинцу пришлось продать почти 2 га на Варшавском шоссе в районе станции метро «Нагатинская» на юге Москвы группе ФСК Владимира Воронина предположительно за 2 млрд руб. Деньги Казинцу надо для завершения строительства проблемного ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. Интересный факт, что проданная ФСК площадка Казинцу досталась удивительным образом. Ранее «Баркли» собирался реализовывать в районе Нагатинской крупный проект по застройке земель, принадлежащих одиозному фармацевту Брынцалову. Казинец вроде как даже вложился на согласование документации, но что-то пошло не так и Брынцалов решил отказаться от партнерства с «Баркли», отдав в качестве отступных эти самые 2 га. Казинец, как известно, начинал со строительства элитного жилья на Остоженке. Но и уже в наши дни стало очевидно, что проект создания «золотой мили» принес не те результаты, которые ожидали его создатели. Сергей Скуратов, создатель архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects и один из авторов построенных на Остоженке домов, недавно признался, что при создании премиальных объектов в этой локации предполагалось, что жители будут жить как в Париже - спускаться из своих квартир в небольшие кофейни и ресторанчики на первых этажах, общаться и совместно проводить время, но французский аналог не получился.

Tekta Group получила разрешение на строительство комплекса EVER

🔥В ближайшее время на юго-западе Москвы Tekta Group начнет строительство проекта EVER

🏗Комплекс появится на улице Обручева в 10 км от Садового кольца.

Что уже известно о строительстве первого этапа нового ЖК?
✅ три высотные башни
✅ бизнес-класс
✅ выразительная архитектура
✅ немецкий и датский клинкерный кирпич в оформлении фасада
✅ французские балконы и открытые террасы как фишка проекта
✅ увеличенная площадь остекления
✅ уникальное двухуровневое благоустройство
✅обилие зелени и природных материалов в оформлении придомовой территории

🏗Площадь первого этапа строительства составит почти 113 тыс. кв. м. В него войдут три 34-этажных башни, объединенные стилобатом, с торговой галереей с коммерческими помещениями, трехуровневым подземным паркингом

За концепцию дворов как зеленых оазисов отвечает знаменитое бюро GAFA Architects. Все наполнение двора: уличные тренажеры, скамьи, арт-объекты и освещение будет интегрированы в среду.  Дети будут играть тут среди природных материалов: камня, воды и дерева.  А взрослые -- заниматься йогой и фитнесом на обустроенной зеленой лужайке  

У проекта – отличное расположение:
🏃‍♂️5-6 минут пешком до станций «Калужская» и «Воронцовская» (откроется в 2021 году)
🚘Ленинский проспект и Профсоюзная улица – в нескольких минутах езды
🚗удобные выезды, как на ТТК, так и на МКАД
🌳поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк.

Выход комплекса-мечты EVER уже совсем скоро🚀