Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021 January 27
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ТОП-5 самых продаваемых ЖК в Москве и Подмосковье по результатам 11 месяцев 2020

bnMap поделился итогами продаж января-ноября 2020 на рынке новостроек Московского региона, и вот, собственно, они 👆🏻.

Примечательно, что в ТОПе "старой" Москвы по продажам только 1 ЖК от "ПИК" и соседствует он с 2 донстроевскими. Такой массовый-массовый "Донстрой".

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А почему бы не забабахать вращающийся небоскреб?

Видимо, так подумали власти Дубая и заказали проект вот такой хреновины 👆🏻 у турецкого архитектора Хайри Атака.

Замысел последнего прост: 3 бетонно-стеклянные башни в форме лент спирально закручиваются вокруг центральной оси с перемычками, соединяющими три башни вместе. Поперечное сечение каждой ленты - обтекаемое для эффективного вращения с минимальным сопротивлением.

Небоскреб будет делать оборот с фиксированной скоростью 1 раз в 48 часов . Имя новой дубайской игрушки - Squall Tower. Будет она построена или нет - пока не известно. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
А почему бы не забабахать вращающийся небоскреб?

Видимо, так подумали власти Дубая и заказали проект вот такой хреновины 👆🏻 у турецкого архитектора Хайри Атака.

Замысел последнего прост: 3 бетонно-стеклянные башни в форме лент спирально закручиваются вокруг центральной оси с перемычками, соединяющими три башни вместе. Поперечное сечение каждой ленты - обтекаемое для эффективного вращения с минимальным сопротивлением.

Небоскреб будет делать оборот с фиксированной скоростью 1 раз в 48 часов . Имя новой дубайской игрушки - Squall Tower. Будет она построена или нет - пока не известно. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
Вращающиеся здания - это...
Анонимный опрос
6%
Будущее
25%
Роскошь, которая мало кому нужна
42%
Игрушка, не более. Никакой практической/эстетической значимости тут нет
16%
Крутейшее решение современной архитектуры
11%
Шикарный инвест-вариант из-за своей лимитироаанности
Проголосовало: 2128
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ипотека в Германии 🇩🇪 под 2% годовых — это вполне реально для жителя почти любой постсоветской страны. А покупка недвижимости в Греции, Португалии, Испании и других государствах Старого света не только инвестиция, но и возможность получить вид на жительство в Евросоюзе.

Если вам интересна эта тема, подписывайтесь на @sanderru. Они рассказывают об инвестициях в недвижимость за рубежом, о налогах, страховке, ТСЖ в Европе, Америке и Азии, альтернативных способах сохранения капитала. А также о том, что нужно знать о налоговых и юридических особенностях гражданам СНГ 🇷🇺 🇧🇾 🇺🇦 🇰🇿, которые живут за границей, в том числе на несколько стран, или еще только планируют уезжать.

Регулярно, достоверно, честно: https://t.me/sanderru
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
ЖК "Остафьево" не летит

Удивительные вещи происходят с ЖК "Остафьево" от ГК "Самолет". Находящийся нос к носу с одноименным аэропортом, комплекс проваливает все сроки.

1-я очередь (1-6 корпус) должна была сдаваться в 1-м квартале 2020-го, однако девелопер не смог ввести в эксплуатацию дома к этому сроку и сдвинул долгожданное событие. А потом еще раз - сейчас задержка составляет уже почти 3 квартара. Согласно актуальной ПД, 1-6 корпуса должны сдаться в 4 квартале 2020-го года, однако полученные дольщиками письма о переносе сроков выдачи ключей на 31.01.21 прозрачно намекают: придется еще подождать.

⌘ ⌘ ⌘

Конечно, проблема может быть в банальных косяках строительства или нехватке рабочих на стройке, а не в находящемся в 300 м от ближайшего корпуса аэропорту. Руководитель проекта заверяет дольщиков, что проблем Росавиацией у ЖК нет, но мне не дает покоя это столь близкое соседство.

Все мы помним, что в последнее время оказаться под ударом Росавиации может любой ЖК, находящийся в радиусе 30 км от аэропорта. И с недавних пор девелоперы вынуждены согласовывать проекты при получении разрешения на ввод в эксплуатацию со "славным" воздушным ведомством.

"Остафьево" считается небольшим "частным" аэропортом, но а) у меня есть серьезные сомнения, что правила застройки приаэродномных территорий на ЖК у него не распространяются; б) вряд ли "Росавиация" упустит такой шикарный шанс (если вы понимаете, о чем я 😉).

В любом случае желаю девелоперу сил и скорости, а дольщикам - терпения. И да, обходите приаэродномные территории стороной, пока кто-то из застройщиков не поставит на место зарвавшуюся Росавиацию и не создаст прецедент 😉.

@novostroyman
ЖК "Остафьево": почему не вводят в эксплуатацию и когда сделают это?

Долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК "Остафьево" от Группы "Самолет" все никак не "прилетает" в теплые объятья застройщика и дольщиков, несмотря на активную позицию последних. Именно они разузнали, что девелопер уже трижды подавал заявки на получение РВЭ, но ни одна попытка не увенчалась успехом.

Напомню: 1-я очередь ЖК (1-6 корпус) должна была сдаваться в 1-м квартале 2020-го, однако девелопер сдвинул долгожданное событие, а потом еще раз  и еще раз. Сейчас задержка составляет уже почти год.

Я обратилась к девелоперу, чтобы понять, что же происходит с ЖК, и вот, какой ответ получила:

©️"У нас действительно были некоторые трудности с оформлением  документов, в том числе, для Росреестра. Это были проблемы технического характера. Никаких трех отказов не было.

ЗОС на объект был получен в декабре. На данный момент вопрос с оформлением документов урегулирован, и мы ждем получение РВЭ в регламентные сроки (5 рабочих дней )".

⌘ ⌘ ⌘

Я лично мало сомневась в том, что "Самолет" сдаст ЖК в эксплуатацию: уж очень много девелопер поставил на карту в своем выходе на IPO, уж слишком большой земельный банк накопил для реализации проектов. Однако задержки - штука грустная, и о них всегда стоит помнить, покупая лот на стадии строительства. Не хотите рисковать? Покупайте готовое.

@novostroyman
источник
2021 January 28
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Осторожно: первоначальный взнос уменьшается

Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье выросла с 24% в 2019 году до 40% в 2020 году - так заявляет ЦБ РФ в материале о развитии банковского сектора РФ.

©️"Банки стали больше выдавать кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: 35% от выдач в III квартале 2020 г. по сравнению с 28% в II квартале 2020 года. Причем в сегменте кредитования на покупку жилья на первичном рынке (а льготы распространяются именно на эту часть) эта доля выросла еще больше: до 40% с 24%" - прямая цитата ЦБ.

⌘ ⌘ ⌘

Нужны ли к этому материалу какие-то комментарии? Мне кажется, нет: тот случай, когда цифры красноречивы. #Ипотека

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
ТОП-5 самых продаваемых ЖК в Москве и Подмосковье по результатам 11 месяцев 2020

bnMap поделился итогами продаж января-ноября 2020 на рынке новостроек Московского региона, и вот, собственно, они 👆🏻.

Примечательно, что в ТОПе "старой" Москвы по продажам только 1 ЖК от "ПИК" и соседствует он с 2 донстроевскими. Такой массовый-массовый "Донстрой".

@novostroyman
Набережная ЖК "Сердце столицы": была, да сплыла

На что только ни идут девелоперы Москвы ради хороших продаж: от примитивного крауда на форумах до... возведения инфраструктуры, которую в конечном итоге снесут.

На последний способ отважился "Донстрой" в своем проекте "Сердце столицы" 👆🏻. Он создал действительно красивую набережную, выбил для нее премию правительства Москвы, и... отдал под прокладку дороги от Краснопресненской набережной до Карамышевской 👆🏻.

Донстроевский шик: масштабнейший и беспощадный (к репутации - также).

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Несмотря на тяжелые условия карантина, в которые попали все застройщики, и приостановку стройки весной минувшего года, Tekta оправдала доверие покупателей и начинает  передачу квартир городского квартала бизнес-класса BIG TIME.  

В Tektе смогли наверстать упущенное и не отклониться от намеченных планов: сдали в заявленный срок и заселяют.
С учетом того, что у компании были законные основания сдвинуть сроки ввода, это вызывает искреннее уважение и может послужить убедительным примером для других застройщиков .

Первыми получателями «писем счастья» с приглашением на приемку квартир будут будущие жильцы третьего корпуса, дальше по убывающей - второго в феврале и первого в марте.

Надеемся, что и в остальных своих проектах группа Tekta будет держать такую же высокую планку и рынок будет ориентироваться на положительные примеры.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Девелопер "Самолёт" в 2021 намерен начать выходить на новые региональные рынки - Елистратов. Делаем ставки, на какие такие рынки?
Анонимный опрос
10%
Дальнего Востока
23%
Сочи
31%
Всего Краснодарского края
6%
Урала
19%
Балашихи
11%
На на один из перечисленных
Проголосовало: 1624
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Вопрос на засыпку: как выбрать квартиру, чтобы подходила по всем параметрам, и не приходилось идти с собой на компромисс?

Какие квартиры подходят для тихой семейной жизни, какие — для молодых и активных, а какие — чтобы купить и перепродать?

На что ориентироваться при выборе объекта: на цены, надежность застройщика, планировки или инфраструктуру района?

Правильный ответ: на все сразу.

При этом при выборе будущего дома стоит держать в голове термин "ментальное здоровье". Это когда выходишь из дома — в парк, внутри квартиры — функционально и комфортно, а снаружи инфраструктурная среда, которая ассоциируется с классной жизнью, удовлетворяет потребности горожанина, и контингент не раздражает.

Еще вопрос:

А если покупать и перепродавать, значит стать инвестором? Тогда как правильно инвестировать: какие объекты выбирать, как выбирать, как потом выходить из проектов правильно и без потерь?

Можно гордо называться инвестором, но не понимать рынок, не уметь пользоваться инструментарием. Но лучше вникнуть в базовые принципы инвестирования, найти грамотного управленца активами, и снимать "сливочки" по чуть-чуть.

⌘ ⌘ ⌘

Вот подробнее на эти и другие вопросы покупателей недвижимости отвечает компания One Moscow вместе с Александром Кузиным в спец.рассылке.

4363 подписчика рассылки регулярно получают полезные советы по покупке новостроек бизнес-класса и элитки, подборки классных планировок, горячие лоты, видео-лайфхаки и обзоры новостроек от Саши Кузина, и кейсы по инвестированию от него же.

Если подпишетесь на рассылку сейчас, тут же получите доступ сразу к 4 свежим видео: 3 из которых — обзоры московских новостроек для жизни и инвестирования, а 4-ое поможет избежать ошибок при выходе из инвестиционного проекта.

👉🏻 Переходите по ссылке: https://clck.ru/T23sb
источник
2021 January 29
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сказочное невезение. ЖК "Сказочный лес" придется пройти экспертизу

О каких бы успехах на объекте "Сказочный лес" ни рассказывал на форумах Seven Suns Development, реальность ЖК пока особым везением не отличается.

Арбитражный суд Москвы решил направить объект на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка "Лосиный остров" строительства комплекса.

Покой ЖК только снится. Пруф - тут.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
Девелопер "Самолёт" в 2021 намерен начать выходить на новые региональные рынки - Елистратов. Делаем ставки, на какие такие рынки?
Анонимный опрос
10%
Дальнего Востока
23%
Сочи
31%
Всего Краснодарского края
6%
Урала
19%
Балашихи
11%
На на один из перечисленных
Проголосовало: 1624
"Самолет" - результаты работы 2020

Девелопер наравне с другими поделился операционными результатами за весь 2020 г. Смотрим:

▪️Рост средней цены за кв. м составил 27% - до 121,9 тыс. руб.
▪️Денежные поступления увеличились на 27% - до 58,7 млрд руб.
▪️Количество ДДУ (девелопер в релизе их почему-то называет "контрактами" 🤷‍♀️) выросло, при этом, только на 4% и превысило 11,2 тыс. Доля ДДУ с участием ипотечных средств выросла достигла  73% (на 8% больше, чем в 2019-м).
▪️Объем продаж недвижимости за год вырос на 30% - до 59,7 млрд руб. (489 тыс. кв. м.) с 45,7 млрд руб. (475 тыс. кв. м.) годом ранее.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Московский рынок недвижимости сделал огромный шаг. Группа Эталон грозится начать продажи в жилом квартале Shagal - крупнейшем в Европе современном жилом квартале (109 Га). По заверениям девелопера, он спроектирован на основе инноваций и лучшего европейского градостроительного опыта.

Это мы еще проверим, а пока, главное отличие – нам впервые предлагают реализованную концепцию 15-минутного города (да-да, про нее любит говорить Главный Архитектор Москвы), где жителю захочется ходить, ШАГАТЬ до любых, нужных ему сервисов. Конечно, говорят про удобные маршруты, безопасные дворы. И, внимание!, начинают продажи в самой лакомой локации – на набережной Марка Шагала. А это 5 км новой благоустроенной набережной. Вспомним еще, как хвалил Архсовет «облачную» архитектуру от Buromoscow и единый (кстати, отличный!) проект мастер-плана всей территории.

Создается впечатление, что из этого района точно не захочется уезжать. Кто хочет, чтобы город подстраивался под него, велкам на сайт проекта)
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Потому и не рожаю. Эксперты посчитали сокращение площади новых квартир одним из факторов снижения рождаемости

Сокращение площади квартир в новостройках и строительство апартаментов без социальной инфраструктуры относятся к факторам снижения рождаемости в России, такие выводы содержатся в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, передает ТАСС.

В документе указано, что размер средних квартир в новостройках в России сократился с 81 кв. м в 2000 году до 51,6 кв. м в 2019 году 🙈. В то же время при средней обеспеченности жильем 26,3 кв. м на человека, для семей из трех человек необходимо строить квартиры не менее 79-93 кв. м.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
Потому и не рожаю. Эксперты посчитали сокращение площади новых квартир одним из факторов снижения рождаемости

Сокращение площади квартир в новостройках и строительство апартаментов без социальной инфраструктуры относятся к факторам снижения рождаемости в России, такие выводы содержатся в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года, передает ТАСС.

В документе указано, что размер средних квартир в новостройках в России сократился с 81 кв. м в 2000 году до 51,6 кв. м в 2019 году 🙈. В то же время при средней обеспеченности жильем 26,3 кв. м на человека, для семей из трех человек необходимо строить квартиры не менее 79-93 кв. м.

@novostroyman
Я  не завожу/Я не завожу больше детей, потому что...
Анонимный опрос
4%
Я чаилдфри
10%
Пока не хочу
5%
Ещё рано
14%
Не позволяет жилплощадь/нет возможности её улучшить
13%
Не позволяет заработок
11%
Не позволяет экономическая ситуация в стране
7%
Не позволяет политическая ситуация в стране
35%
Глянуть результаты
Проголосовало: 3310
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 триллионов рублей — ЦБ. #Ипотека

https://realty.ria.ru/20210129/ipoteka-1595147583.html

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Стильные загородные дома

Чувство вкуса и стиля присуще, увы, далеко не всем девелоперам и дизайнерам (загляните хотя бы на "ЦИАН": ну не только же собственники создают такие "произведения искусства"). В загородной недвижимости c этим все еще сложнее: когда есть земля, сложно удержаться и не построить какой-нибудь аляповатый дворец.

Новый, современный и амбициозный девелопер HOMYES (@homyes) вышел на рынок и начал строить исключительно загородные дома. Стильные загородные дома 👇🏻.

Посмотрите на их современный и функциональный подход – ничего общего с "дворцами" их объекты не имеют, и строить такое ребята не хотят даже за большие деньги.

HOMYES предлагают 2 варианта: готовый дом (продают по ДКП), если хотите переехать срочно, или же совершенно новый проект – вам предложат самую классную локацию, спроектируют и построят так, как вы нигде не видели, но всегда хотели.

Я заглядываюсь на дом TAURUS в Жуковке-2 на лесном участке с соснами в 45 соток, с пятью спальнями, бассейном, спа-зоной и панорамным остеклением 😍. И мне очень интересно, как получится реализовать эту прелесть.

Следить за компанией можно прямо в Телеграм: @homyes@homyes - тут ребята публикуют видео-отчеты со строек и интересные детали своих проектов.
Подписывайтесь и вдохновляйтесь!
источник
2021 January 30
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Пятиэтажки серии I-515/5 - самые холодные в Москве

В РФ создали интерактивную карту "Цвета потери тепла", на которой можно найти самые холодные многоквартирные дома. Волонтеры провели исследование 126 самых часто встречающихся серий многоквартирных домов в Москве, Петербурге, Архангельске, Петрозаводске, Череповце, Рязани и Вологде, в результате чего и появились данные о том, какие дома хуже всего сохраняют тепло.

▪️"Лидера" вы уже знаете -  серия I-515/5, которую строили с 1957 по 1973 год. Плохая теплоизоляция связана с тем, что в советское время швы между наружными панелями утепляли рубероидом, минеральной ватой, цементным раствором и просмоленной паклей, а со временем утеплитель выкрошился. Более 60% тепла уходит на отопление улицы. Самый холодный дом в Москве - как раз этой серии, и расположен он по адресу ул. Снежная, д. 7.

▪️Не многим лучше дома серии I-510. Их строили в столице с 1957 по 1968 год, и сейчас в Москве их насчитывается более тысячи. Через стыки между панелями внешних стен такие дома теряют до 60% тепла, жильцы страдают от сырости и сквозняков.

▪️Панельные дома серии П-43, построенные в 70-х - 80-х годах прошлого века, теряют до 59% тепла. Слабая теплоизоляция и некачественные межплиточные швы делают свое дело. Серьезные теплопотери происходят через "мостики холода" вокруг окон и стыки между панелями, из-за чего в квартирах холодно и сыро.

Владельцы квартир в таких "холодных" домах за отопительный сезон платят за обогрев улицы до 42 тыс. рублей. В масштабах России на отопление улицы за сезон уходит 2,3 млрд. рублей.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сдаёте на Авито жильё посуточно в Москве или Санкт-Петербурге? Получите значок «Проверено Авито» на свой объект, который вызовет доверие у гостей.
Бонусом вы получите по своему желанию профессиональные фото квартиры 📷
✅ Значок «Проверено Авито» поможет увеличить до 18% количество звонков и сообщений
✅По вашему желанию фотограф приедет по указанному адресу и проведёт интерьерную съёмку
Узнать подробную информацию и оставить заявку можно здесь 👉 https://clc.am/avito.novostroy
источник
2021 January 31
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Небоскрёбы Трампа на Манхэттене обесценились на 20%

Буллинг Трампа достиг каких-то невероятных масштабов. Агентство по недвижимости UrbanDigs изучило динамику цен семи роскошных зданий на Манхэттене, которые всё ещё носят имя Трампа, и три, которые раньше были в их числе, и обнаружили: лоты здесь подешевели  на 17-20% с момента начала правления бывшего президента США 😳.

В среднем же "квадрат" жилья на Манхэттене за тот же период подешевел всего на 9%.

К конкретным цифрам: в 2016 году средняя цена за квадратный метр в семи комплексах бренда Trump Organization составляла 22 230 💲. В 2017 году, после избрания и инаугурации Трампа, прайс снизился до 20 450 💲; в 2020 – до $17 430.

⌘ ⌘ ⌘

Любопытно, когда шум утихнет и пыль уляжется, вернутся ли цены на "докризисный" уровень? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
источник