Агентская экспертиза для вдумчивых покупателей недвижимости

Девелопмент до последнего держит за семью замками информацию о новых объектах. Плохо это или хорошо —  вопрос дискуссионный. Факт — так живет рынок. А покупатель по умолчанию встраивается в эту игру. Пытливые и предприимчивые сначала изучают правила. А иногда, чтобы один раз кинуть страйк, и выбрать объект по лучшей цене, погружаются в тему так, что вылезти оттуда можно только волевым усилием. Но, увы, без объекта. Оно и понятно. объект "забрал" по хорошей цене тот, кто в теме, и более решительный 💪🏻

Как действуют предприимчивые покупатели. Часть выбирает пару-тройку экспертов из профессиональных брокеров, в которых видят авторитетов, сравнивают информацию от них, подходят к выбору объекта критически, но без промедлений: тут выслушали мнение, здесь, проанализировали — сделали свой вывод — купили, продали, снова купили.

И, в общем-то те, кто покупают новостройки не один, и не два раза, понимают, что сильно экономят время, доверив подбор и вообще всю волокиту по сделке одному эксперту.

Вот тут встает вопрос: а кого в такие эксперты записать? С мохнатого века тянется убеждение, что агенты по недвижке — недобросовестные игроки, которые вынашивают сложносочиненные схемы заработка на несмышленых покупателях. Да, и такие есть. Но этот рынок стал сильно цивилизованнее, чем полагают многие.

Уважение вызывают риэлторы, которые не лебезят перед застройщиками, задают им правильные вопросы, формируют для себя и клиентов четкий пул плюсов и минусов, и без прикрас выдают объективную картину по объекту.

Вот Саша Кузин из агентства недвижимости One Moscow  делает достойные, на мой взгляд, обзоры новостроя в бизнес и премиум сегменте. Я частенько демонстрирую их в новостроймэне.

Подписывайтесь на Сашину рассылку и еженедельно получайте честные обзоры новостроек Москвы. А бонусом еще и регулярные прямые эфиры с экспертами рынка недвижимости, российскими и зарубежными инвесторами и еще массу полезного контента для тех, кто привык взвешенно подходить к выбору недвижимости.

У "ПИК" в доме по реновации рухнули перекрытия? Информация не подтверждена. @novostroyman уточняет

Скидочки Seven Suns Development

Не успел девелопер закончить судебные споры вокруг ЖК "Сказочный лес" и поднять на этом фоне цены, как кто-то из "великих" в компании придумал новый схематоз, сообщают потенциальные покупатели.

Девелопер предлагает 3% скидки за... оплату наличными в кассу застройщика 🙈.

Напомню, что ЖК не достроен и очевидно будет задерживаться по срокам сдачи. Строящееся жилье относительно безопасно оплачивать исключительно по ДДУ. Все остальные способы "оплаты" увеличивают ваши риски.

Как вам акции от Seven Suns? 👇🏻

@novostroyman

Макс Жучков с утра пораньше выпустил 👆🏻 3-й выпуск "Прожарки недвижки". Видимо, чтобы утро понедельника прошло полегче 😉. Это лайк!

@startyprodazh

"ПИК" - консолидированные финансовые результаты первого полугодия 2020 по стандартам МСФО

▪️Общая выручка увеличилась на 33,7% и составила 138,5 млрд рублей
(1 полугодие 2019 г. – 103,6 млрд рублей). Из общей выручки 77% пришлось на выручку от продажи недвижимости (1 полугодие 2019 г. – 87%), а 23% - на выручку от других направлений бизнеса (1 полугодие 2019 – 13%);

▪️Выручка от продажи недвижимости по исторической стоимости увеличилась на 28,2% и составила 79,8 млрд рублей (1 полугодие 2019 г. – 62,3 млрд рублей). Выручка от продажи недвижимости по справедливой стоимости снизилась на 2,6% и составила 27,2 млрд рублей (1 полугодие 2019 г. – 27,9 млрд рублей);

▪️Валовая рентабельность (маржа) увеличилась до 25,2% по сравнению с 20,0% в 1 полугодии 2019 г., валовая рентабельность от продажи недвижимости увеличилась до 26,7% по сравнению с 20,4% в 1 полугодии 2019 г.; валовая рентабельность (маржа) от продажи объектов недвижимости, учтенных по исторической стоимости, составила 30,0%;

▪️EBITDA увеличилась на 81,4% и составила 27,5 млрд рублей (1 полугодие 2019 г. – 15,1 млрд рублей). Рентабельность по EBITDA выросла до 19,8% по сравнению с 14,6% в 1 полугодии 2019 г.;

▪️Чистая прибыль увеличилась на 87,1% составила 18,0 млрд рублей по сравнению с 9,6 млрд рублей в 1 полугодии 2019 г.;

▪️Чистый корпоративный долг по состоянию на 30 июня 2020 года снизился до минус 21,9 млрд рублей (на 31.12.2019 г. – чистый корпоративный долг в размере минус 3,7 млрд рублей);

@novostroyman

​​Чего "не хватает" в ЖК Filicity от MR Group? Двух корпусов: 11 и 57-этажного

Дольщики бьют тревогу: девелопер, судя по всему, собирается менять проект и вместо обещанных школы и скейт-парка строить 2 новых корпуса.

Еще в июне прошел слушания проект внесения изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории по адресу: Багратионовский проезд, вл. 5 - где дольщики заметили подозрительно высокую башню в нескольких десятках метров от первой очереди "ФилиСити".

Теперь же и на генплане ЖК скромным курсивом появился этот гигант - 57-этажный новый корпус. А рядом с ним - еще один, в 11 этажей (👇🏻).

Дольщики рассказывают: на этом месте в проекте должны были появиться школа и скейт-парк (по обещаниям и рекламе застройщика). Однако "МР", судя по всему, решил, что 2 новые башни - решение более удачное 🤷‍♀️.

Стройка новых объектов в ЖК, по сообщениям дольщиков, уже началась. А вот открытые продажи - еще нет.

⌘ ⌘ ⌘

С "МР Групп" - как с автократией. Никогда не знаешь, куда смотреть и как себя вести, чтобы тебя не обманули.

@novostroyman

На пенсию через 7 лет с миллионом долларов на счету?  - Легко!

При этом, достаточно иметь зарплату от 45.000 руб./мес. и не питаться картошкой с гречкой

https://t.me/feelmoney — канал по инвестированию без сложных терминов и скучных статей.
Максимум полезностей и личного опыта + щепотка мата.

📌Каких результатов достигают подписчики канала:
— Инвестируют в плюс, а не как попало
— Создают личный капитал, который будет их обеспечивать
— Зарабатывают на инвестициях как это делают Билл Гейтс, Уоррен Баффет, Марк Цукерберг
— Знают, сколько денег им нужно на самом деле, чтобы ни в чем не нуждаться

👉Подпишитесь и создайте свой  капитал, который себя обеспечит — https://t.me/feelmoney

Конкурентов Росреестра уберут с рынка

Согласно поправкам в закон "О государственной регистрации недвижимости", принятым не так давно в первом чтении в Госдуме, выдавать справки из ЕГРН сможет только Росреестр.

Органичение введено вроде бы как в благих целях - чтобы пресечь деятельность мошенников, косящих под Росреестр. Однако по факту оно оставит деятельность вполне себе добросовестных сервисов по быстрому предоставлению справок за бортом 🤷‍♀️.

Только Росреестр, только МФЦ, только хардкор.

@novostroyman

INGRAD, приди

ЖК "Белый город" за свое долгое-доооолгое существование настрадался: сначала застройщик "Сабидом" покинул его, не достроив, потом то же провернул Urban Group. "Гранель", которому предлагали взяться за достройку, показал всем спину после изучения объекта и вот теперь все это "счастье" перешло INGRAD.

Несколько лет назад один очень умный человек рассказал мне, что консультировал "Сабидом": те, чувствуя близкий конец, пытались выбраться из предбанкротной ямы - но не смогли: на старте проекта у них не было ни финмодели, ни каких-либо других толковых расчетов, а пересчитывать все на ходу ребята не сочли нужным. Проект похоронила банальная безграмотность, а не мошеннические мотивы 🤷‍♀️.

"Инград" - девелопер серьезный, и ооочень надеюсь, что он вытянет "Белый город", несмотря на то, что пока даже комментировать свое участие в проекте не хочет 👆🏻.

@novostroyman

Если у вас не такие скидки, даже не зовите меня на свою "Черную пятницу".

@novostroyman

🎁 Знания в подарок в День знаний : 10+ проверенных механик работы с клиентами для риэлторов.

Несколько постов назад писала, что агентский рынок стал сильно цивилизованнее за последние лет 10. Если задуматься над тем,  что именно делает его цивилизованным, в голову приходят  факторы, понятные и агентам, и клиентам:  знание рынка и экспертиза, понимание потребностей клиента и неравнодушие к его целям = клиентоориентированность, умение агента быстро ориентироваться в меняющихся условиях рынка и предлагать продукт, который полностью удовлетворит потребность покупателя.

В этом разрезе 20-ый год стал проверочным годом для многих  игроков агентского рынка. На плаву остались те, кто экспертизу уже наработали и соединили с понятной механикой ведения клиента. Отметим, что именно "ведения" клиента, а не "впихивания" какого угодно объекта ради заключения сделки.

При такой стратегии клиенты, которые вне зависимости от экономической ситуации готовы инвестировать в недвижимость, получают объект на выгодных условиях, риэлтор же увеличивает персональный доход и расширяет клиентскую базу, а после уже и "сарафан" начинает работать на такого риэлтора.  

Агентство недвижимости One Moscow и Александр Кузин, чьи обзоры вы часто здесь видите, считают, что грамотные риэлторы делают рынок недвижимости прогрессивным, а покупателей — удовлетворенными.

🧠 В  День знаний они  делятся с агентами проверенными механиками работы с клиентом на новом рынке:

• Как выбирать объекты, которые "нужны" покупателям
• Как правильно вести переговоры с клиентом
• Какие инструменты коммуникации в онлайне использовать, чтобы правильно понять клиента и договориться
• Как грамотно доносить до покупателя преимущества одних объектов и указывать на "минусы" других
• Как агенту не бояться взаимодействовать с клиентами в бизнес и элит сегменте
• 10 четких инструментов элитного брокера
• Как агенту работать с личной мотивацией

Эти механики One Moscow отдают бесплатно сразу после подписки на рассылку и призывают профессионалов недвижимости непрерывно совершенствоваться в профессии 💪🏻

Ваш бункер, сэр!

Только посмотрите, что продают у британского побережья Портсмута! Настоящие форты викторианской эпохи - уаааау!

Всего - 3 лота. Самый дешевый - 830 000 евро, сколько придется потратить на реновацию - можно только догадываться.

Но, судя по тому, что на аналогичном бункере создали вполне себе успешный отель - Spitbank Fort - инвесторы для подобных объектов имеются. И да, это жутко интересно! #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Михаил Дягтерев пригласил в Хабаровск "ПИК"

...чтобы решить проблему высоких цен на жилье в регионе, пишет "РИА Недвижимость".

©️"Нет никаких больших и множества игроков, есть однозначно группа товарищей, которая на этом деле зарабатывает. Все они связаны, все их счета, связи, родственники мне уже очевидны. И единственный вариант борьбы вот с этой монополией - запустить в край в стройку двух - трех крупных игроков, которые сразу обрушат цены, покажут, как надо строить", - сказал Дегтярев в эфире местного телеканала "Губерния".

И чтобы сделать жилье в регионе качественным (что бы это ни значило), но, при этом, доступным (что бы это, опять же, ни значило), он пригласил сюда ГК "ПИК". #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

"ПИК" приобрел 13 земельных участков во Владивостоке

Девелопер намбер ван снова хедлайнер новостей. Сегодня стало известно, что он купил аж 10,6 га на Дальнем Востоке.

Уже известно, что во Влавивостоке появится новый ПИК-микрорайон их 17 разновысотных домов. Выход на площадку запланирован на начало 2021 года.  #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

На небесах только и говорят, что о море. И в постковидной России, кстати, - тоже. В условиях какого-никакого локдауна, наверное, каждый москвич хоть раз, да задумывался о жизни на юге.

Собрать вещи и переехать к морю - реальность, которая доступна каждому, говорит канал @yugcity.

ЮГСИТИ - все самое важное о недвижимости в Анапе и на берегу Черного Моря простыми словами.
🔸Большая база актуальных квартир и домов;
🔸Инфо о перспективах инвестирования 🏠 в курортном городе;
🔸Последние новости на юге России;
🔸Нюансы переезда на примере самих авторов канала.

Также у ребят есть чат-бот @ygcitybot, где вы можете посмотреть все актуальные объекты по вашему запросу и выбрать что-то для себя!

Присоединяйтесь:
▪️Канал - @yugcity
▪️Чат-бот - https://t.me/ygcitybot

Филипп Третьяков ("Кортрос") назначен вице-президентом по маркетингу и продажам. Ранее он занимал пост коммерческого директора.

@novostroyman

ТОП застройщиков РФ по объему ввода жилья за январь-август 2020

По данным портала ЕРЗ.

@novostroyman

⚡️Ого, ПИК выходит в Сочи. Группа приобрела фирму ООО «Парсанг Системс», которой принадлежат права на 12,4 га на Курортном проспекте. Эта территория бывшего института курортологии и физиотерапии, а расположенное на ней здание санатория, как писало ранее РБК, является памятником конструктивизма. Продавцом компании, судя по всему, выступила структура ВТБ (напомню, что группа является миноритарным акционером группы ПИК). Параметры проекта, который будет построен на вышеупомянутом участке, пока не известны.
#перспективнаяплощадка