Реальные кейсы с гарантированной доходностью 10% годовых - вебинар 13 августа в 19:00

Наблюдаем ли мы экономический кризис 2020 сегодня или он еще впереди? Куда вложить деньги в такой сложный период? Оправданы ли инвестиции в недвижимость? Признайтесь, вы уже задавались такими вопросами.

Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции, завтра, 13 августа в 19:00, проведет вебинар, где ответит на них. Сергей рассмотрит темы:

▪️жилищного кризиса и его последствий;
▪️инфляции 2019-2020 и девальвации в России;
▪️рисков хранения денег в российских банках;
▪️инвестиций в российскую и британскую недвижимость;
▪️инвестиций для пассивного дохода и вопросов их налогообложения.

А главное - Сергей Сандер расскажет, как инвестировать в доходную недвижимость за рубежом и можно ли делать это, не выходя из дома. Только реальные кейсы проектов с гарантированной доходностью от 🔟% годовых.

► Только для тех, кто действительно хочет инвестировать грамотно. Регистрируйтесь, в день вебинара вам придет прямая ссылка на вебинар: @sanderru_bot

‼️ Власти Москвы наконец определились с графиком переселения в рамках программы реновации.

🤜 В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

🤜Во второй этап - с 2025 по 2028 год - планируется начать переселение более 1630 домов, это еще 330 тысяч москвичей.

🤜Остальные - около 380 тысяч человек - переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Поадресный график 👇 можно найти в документе по ссылке. @ria_realty

Городские резиденции Spires от Tekta Group - обзор от HomeHunter

Проект на Нежинской, 5 появился на рынке и встревожил общественность. Как Tekta Group реализует свой первый проект в сегменте "премиум"? Что за урбан-виллы здесь появятся? Реализуема ли нарисованная на рендерах архитектура?

ЖК планируется к сдаче в июле 2021, и сегодня уже можно сделать кое-какие выводы на счет заданных вопросов: https://youtu.be/J556fkKYR_g

Из любопытного:
▪️Лоты здесь - от 45 кв.м;
▪️Цены - от 15-16 млн рублей, уникальные форматы квартир - от 60 млн. рублей.

За деталями и видами на заказник реки Сетунь - сюда: https://youtu.be/J556fkKYR_g

"ДОМС" нужно отдохнуть. УК покидает ЖК "Водный"

Об этом @novostroyman сообщили инсайдеры.

Вместо "ДОМС" на объект выйдет "Высота-Сервис", которая уже обслуживает ЖК "Цвет 32", Maison Rouge и "Меценат", а потому, есть все основания полагать, что и эта УК аффилирована с MR Group.

Пройдет ли смена УК в других комплексах - пока не ясно.

@novostroyman

А теперь - каминг-аут

На связи - @IreneAdmin, автор @novostroyman, на который вы подписаны и... белоруска 🇧🇾. Именно поэтому последние дни так сильно страдает качество постов в канале.

В российском информационном пространстве появляется все больше фейков о происходящем в Беларуси, предпосылках этого и вообще адекватности белорусов.

На правах белоруски я хочу рассказать обо всем этом от своего лица. Вы меня уже давно знаете, и вы меня поймете 😉. Все, что я буду писать на эту тему - здесь: @iambelarusian

YIT допродаст участки в Москве

Такой непостоянный YIT, который то уходит из России, то покупает новые участки в Спб, решил продать 2 участка в столице, пишет "Ъ".

Речь о площадке на 3-й Гражданской улице, 1 (тут должен был появиться ЖК Helmi, позже переименованный в Lintu) и площадке на Ивовой улице, 8.

▪️3-я Гражданская, 1 находится в перегревающейся ныне локации: рядом "Преображение" "Инграда", "Просторная 7" от "ПИКа", огромные объемы реновации. Не так далеко - планирующийся проект "Гранель" на Открытом шоссе, вл. 18/1 (1 млн "квадратов"!), "Сиреневый парк" от AFI и "Время".
▪️Ивовая улица, 8 - в Свиблово. В 2 км - ЖК "Лайф-Ботанический Сад",  Silver от Afi, "Грин Парк" от "ПИКа". В общем, тоже придется поработать локтями.

Претендентов на добро вроде как 2: "Брусника", с которой "ЮИТ" уже давно заявлял о партнерстве, и VSN Invest.

@novostroyman

Расходы на отопление в новостройках могут вырасти на 30%

И все из-за того, что власти подталкивают застройщиков сократить стоимость строительства на 10-15%. Ради экономии девелоперы могут отказаться от ряда энергоэффективных решений, пишут "Известия".

А поскольку Министерство предлагает признать утратившим силу постановление правительства 2011 года о правилах установления требований к энергоэффективности зданий и приказы, определяющие содержание требований, то и с девелоперов взятки будут гладки 🤷‍♀️. В результате, расход отопления в новых домах может вырасти на 20-30% - по счетчикам тепла или за счет увеличения общих нормативов.

@novostroyman

​​Домиленд поможет девелоперам продавать онлайн. Полный цикл взаимодействия с клиентом

Компания "Домиленд" предоставит застройщикам возможность создания мобильного приложения под брендом девелопера с витриной новостроек.

Теперь каждая строительная компания сможет продавать квартиры в собственном мобильном приложении,  размещённом в App Store и Google Play. Это позволит девелоперу реализовать полный жизненный цикл взаимодействия с клиентом: от выбора новостройки до получения ключей 🔑 и проживания.

Покупатели квартир найдут в сервисе каталог объектов с характеристиками, ценами и планировками. Уже в августе в приложении застройщика можно будет забронировать квартиру, коммерческое помещение, машиноместо или кладовую, обмениваться документами и отслеживать статус своей сделки. В дальнейшем создатели обещать добавить возможность отправлять заявку на ипотеку, получать решения от банков, а также подписывать договоры.

Но самая интересная деталь состоит в том, что когда клиент получит ключи от новой квартиры, приложение не потеряет актуальность и станет цифровым помощником для решения всех возникающих вопросов по дому: от подачи показаний счётчиков и оплаты квитанций до заказа услуг и общения с соседями.

Используя такую платформу, покупатели (а после - собственники) на каждом этапе могут взаимодействовать с застройщиком, УК, ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг в marketplace и соседями 💪🏻

40% всей недвижимости Грузии 🇬🇪 покупают россияне

Согласно статистике правительства страны за последние 4 года.

Эксперты объясняют интерес российских граждан выгодным соотношением цена-качество и легкостью регистрации недвижимости. Мне же кажется, что подобные покупки носят больше эмоциональный характер. Ну кто из нас не любит Грузию?

Топовые локации среди россиян - Тбилиси и курортные города, пишет "Ъ". #ЗарубежнаяНедвижимость

Признавайтесь, кто уже прикупил домик/квартиру в Грузии?

@novostroyman

Меж тем, 17 августа состоится очередной суд по делу ЖК "Фиталов луг" от INGRAD

Ранее заседания закончились в пользу застройщика, подана апелляционная жалоба.

Дольщики надеятся на то, что заседание будет финальным, и Росавиация (а с ней - опасности по заморозке проекта) наконец отступит.

UPD: Дольщики сообщают, что суд проходил также 4 августа, но его результатов не сообщают.

@novostroyman

Росреестр объявляет перерыв

Источники не врали: с 19 по 28 августа Росреестр в Санкт-Петербурге не будет работать: переходит на новое ПО.

❗️Кстати, в ближайшем будущем то же ожидает Крым: там услуги Росреестра будут недоступны с 7 по 20 сентября.

@novostroyman

Горе-аналитики снова завели свою ноющую шарманку: с рынка ушли или в ближайшее время уйдут 80% застройщиков. И все из-за введения эскроу-счетов 🙈.

©️"70-80% мелких и средних девелоперов в Московском регионе приняли решение о прекращении деятельности", — заявляет управляющий партнер (!!) ГК "Миэль" Владимир Яхонтов.
©️Ильдар Хусаинов ("Этажи") заявляет, что в целом по РФ с рынком или попрощалось, или не имеют возможности строить (есть участки - нет одобрения банков) 35-40% застройщиков.

Вы меня, конечно, простите, но как вы это посчитали? Просто посмотрели, на сколько стало меньше юрлиц? Просто в табличку собрали знакомых и их жалобы?

Делая такие заявление, приводите методологию подсчета или хотя бы конкретные примеры. Пока что подобная "аналитика" больше похожа на нелепость в стиле госпожи Кудымовой.

@novostroyman

​​Дисконт на обучение от самых дерзких коучей в недвижимости.

Что делать, если понимаешь, что топчешься на месте.

В разные периоды жизни так может почувствовать себя каждый. Но мы здесь обращаемся напрямую к коллегам из агентств недвижимости 🏘.

В конце 2019 года компания One Moscow начала свою работу с нулевым доходом. Уже в этом июле вышла на доход в 300 млн рублей и собрала команду из 17 профессиональных брокеров, часть из которых продает объекты стоимостью до десятков млн долларов.

Пик активности компании пришелся на разгар пандемии. Собственники  — тоже брокеры со стажем.  Aлекс Назаров сейчас живет в Майями, дистанционно курирует One Moscow, пишет дерзкую и честную книгу о недвижимости, коучит. Саша Кузин переехал из Спб в Москву, делает личные успехи в продажах новостроек, на месте рулит процессами в One Moscow, записывает критические обзоры элитных новостроек и  работает только с "правильными" московскими застройщиками.

Стоять на месте не их удел. Эти брокеры, как тараны, планомерно идут к своим целям. Поделились с нами, что к концу 20 года планируют увеличить прибыль компании в 5 раз, начиная  отсчет с июля.

В августе Алекс и Саша набирают коучинговую группу для риэлторов и руководителей агентств недвижимости.

В группах:

▫️ "ведут за ручку" участников, показывают, что плато, профессиональный кризис и кризис мировой не конец, а точка роста
▫️ учат риэлторов ставить правильные цели
▫️ правильно их замерять
▫️ в руки передают четкий план ведения бизнеса в недвижке.

Тут можно узнать, что такое коучинговая группа, в каком формате она проходит, почему вообще стоит в это "вписываться", и сколько все это стоит.

А нам дали промокод NOVOSTROYMAN на скидку. Если дойдете до этапа закрытого собеседования с куратором, назовите его и получите дисконт в 10% на обучение.

Темпы ввода жилья в РФ в связи с коронавирусом снизились на 11% - Путин.

@novostroyman

Площадку «Огородный, 16» забрал себе Пионер и будет реализовывать не жилье, а большой деловой квартал – "Останкино", что актуально для локации – рядом метро, станция МЦД, до ТТК 5 минут.

Проект бизнес-парка отвечает современным требованиям – гибкие планировочные решения от 67 м², отличная инженерка, высота потолков от 3,7 м., окна с режимом проветривания, благоустроенный двор без машин и тд.

Проект должен показать высокую доходность, особенно если вложиться сейчас по инвест цене. Наблюдается рост спроса на коммерческую недвижимость, так как доходность у банковских вкладов просто смешная.

Подробнее про проект здесь: https://clck.ru/QFSZy

Архитектура – UNK project

Власти и ДОМ.РФ отказались от программы выкупа жилья у застройщиков

ДОМ.РФ отказались от программы выкупа жилья у застройщиков

Застройщикам программа оказалась невыгодной и неинтересной, а менять правила игры власти оказались не готовы 🤷‍♀️.

Напомню, что ДОМ.РФ просил от застройщиков дисконт в 15% от цены квартиры, высокую строительную готовность и минимум 30% реализованных в доме лотов.

ДОМ.РФ просил от застройщиков дисконт в 15% от цены квартиры, высокую строительную готовность и минимум 30% реализованных в доме лотов.

Любопытно, что похожая программа выкупа жилья провалилась в 2009-м. Воистину: ничему история нас не учит. Впрочем, Марат Хуснуллин уверяет, что несостоятельность госпредложения объясняется запуском льготной ипотеки.

Интересно, как дальше ДОМ.РФ будет наполнять свою арендную базу. За счет собственных объектов?

@novostroyman

Окупас. А че, так можно было?

Испания - страна, безусловно, прекрасная, однако некоторые детали рынка недвижимости могут повергнуть в шок даже нас, тертых калачей рынка РФ. И сегодня - об одной из деталей.

Окупас - это испанские сквоттеры 🧟‍♂️ (лица, захватывающие пустующие здания), появившиеся после того, как в кризис 2008-го страна приняла закон о защите арендаторов, оказавшихся в сложной экономической ситуации. Согласно изданному закону, арендатора жилого помещения собственник не мог выселить, даже если первый не мог оплачивать свое в нем проживание 🤷‍♀️.

Благие намерения вышли испанцам боком: правом пребывания в жилье начали активно пользоваться маргинальные элементы и мигранты. Они просто вселялись в дома и квартиры, где на постоянной основе не находился собственник и начинали там жить (а че, так можно было 😲?). И пока собственник судился с ними (ранее это могло длиться до 1,5 лет), он не мог распоряжаться имуществом и проживать в нем, но был обязан оплачивать коммунальные счета.

В июне 2018 власти приняли закон 5/2018, согласно которому рассмотрение дела окупас не может длиться более 6 месяцев. При обращении собственника в суд судья должен дать сквоттерам 5 дней для предоставления документов легальности пребывания в жилье. Если таковых не обнаруживается, выселение происходит незамедлительно.

Интересно, что нередко жилые лоты даже продаются вместе с окупасами. Обычно это касается реализации от банков: когда собственника у квартиры уже нет, а банки за продаваемыми объектами не следят. Обременение по-испански. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman