Как меняется сегмент коммерческой недвижимости в постковидных условиях? Как арендаторы и арендодатели адаптируются к новым требованиям и стандартам? Какой формат недвижимости сохранит высокую инвестиционную доходность?

Эти и другие вопросы специалисты компании AFI Development разбирают в Telegram-канале как на примере наших собственных объектов: ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры в ЦАО, street retail в жилых комплексах, – так и на опыте зарубежных коллег.

Канал будет полезен для инвесторов, аналитиков, риелторов, а также для всех тех, кто интересуется актуальными отечественными и международными новостями бизнеса и коммерческой недвижимости.

Присоединяйтесь: https://t.me/afidevelopmentcrehttps://t.me/afidevelopmentcre

Сколько заработали в 2019-м высшие чины, связанные со строительством и недвижимостью

Всю текущую неделю СМИ публиковали сообщения о доходах "высшего состава" РФ за 2019 год, сегодня стали известны данные о доходах членов правительства Москвы. Кажется, пора подводить итоги по руководству, так или иначе связанному со строительной сферой.

▪️Марат Хуснуллин заработал в прошедшем году 17,4 млн руб.;
▪️Владимир Якушев - 8,4 млн руб.;
▪️Сергей Собянин - 8,2 млн руб.;
▪️Андрей Бочкарев - 9,003 млн руб.;
▪️Петр Бирюков - 13,8 млн руб.;
▪️Максим Ликсутов - 39,5 млн руб.;
▪️Андрей Воробьев - 68,9 млн руб.

@novostroyman

​​Почему я считаю, что "Динамика сроков строительства на этапе продаж девелоперов из списка Топ 10 Москвы и МО за последние 3 года" никому не интересна и не нужна?

Упс, тут, оказывается, мне открытое письмо писали (👇🏻), а я все пропустила! Оперативно исправляю это недоразумение.

Уважаемые bnMap.pro! Я крайне ценю вашу работу и данные по продажам, которые вы собираете. Это - топ и любовь. Представленная же работа не достойна, по моему скромному мнению, серьезной оценки или внимания, и вот, почему:

1️⃣ Не разъяснена методология подсчетов. Все, что есть, - это краткое резюме, из которого не ясно:
▪️Каким образом вы определяете старт продаж? Первым зарегистрированным ДДУ? Первым пре-сейлом? Или вообще фактом получения РНС/ЗОСа?
▪️На основе каких ЖК собрана аналитика?
У меня есть БОЛЬШИЕ вопросы по "ФСК" и "Гранель". Данные компании неоднократно подбирали долгострои на хорошей стадии готовности и доводили их до ума. Соответственно, в таких ЖК срок от "начала строительства" до финала был минимальным. Подобные комплексы также включили в пул анализируемых?
▪️Что с "Эталоном"? Вы включали в пул для анализа ЖК "Лидер-Инвеста", перешедшие под крыло девелопера или нет?
▪️Что с несданными ЖК?
Если вышедшие в продажу в 2018-м году ЖК еще могли успеть получить разрешение на ввод в эксплуатацию к настоящему моменту, то вышедшие в продажу в 2019-м-2020м - очень маловероятно 😅. Как вы проанализировали их темпы строительства? Правильно ли я понимаю, что это лишь прогнозные показатели?

2️⃣ Совершенно не понятно, как можно INGRAD назвать "замедлившейся" компанией на фоне ее разбирательств вокруг ЖК "Филатов луг", который, судя по всему, и потянул компанию вниз в представленной аналитике. Или вы его не включали в перечень анализируемых? Опять же - не понятно.

Кому-то все эти детали покажутся незначительными мелочами, для меня же они выглядят теми "кирпичиками", которые подняли одни компании в рейтинге, а других - опустили. Такой информационный вакуум дает поле не только для размышлений, но и подозрений, а потому я, увы, не вижу ничего интересного и действительно значимого в представленных данных - по крайней мере, в  таком виде🤷‍♀️.

@novostroyman

Что строится на территории ЗИЛ?

Ух, ну наконец-то хоть кто-то это сделал - рассказал, что строится на террритории "ЗИЛа", кроме надоевшего "Зиларта", и наглядно показал, как это происходит прямо сейчас.

Да, герои дня - Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая. Они лично отправились  на территории бывшего завода "ЗИЛ" и все проанализировали. Смотрите обзор и вы узнаете, почему они расположили ЖК в таком порядке:
1️⃣ ЖК Nagatino i-Land;
2️⃣ ЖК Now;
3️⃣ Апарт-отель Y'es;
4️⃣ ЖК ЗИЛАРТ.

Почему ЖК Парк Легенд надо обходить на километры?! А также:
▪️какие претензии есть у дольщиков ЖК "Зиларт" к "ЛСР";
▪️какой ужас строится в "Парке Легенд" от "ТЭН";
▪️почему метро "Технопарк" лучше, чем МЦК "ЗИЛ";
▪️сколько лет займет реконструкция ЗИЛ-Юг;
▪️почему Тюфелева роща - это жалкое подобие парка;
▪️где находится самое перспективное место для застройки?

Все тут: https://youtu.be/lwirLH862Q8

Сегодня у одного из моего коллег День рождения 🎂. Предлагаю угадать его по описанию: он очень харизматичный, он постоянно хочет квартиру и задвигает по недвижке!      

Ну конечно, вы угадали! Это Никита Журавлев празднует сегодня свои 18 с хвостиком 🥳.

Сходите, поздравьте его на канал #ХочуКвартиру  и оцените еще раз, какие видосы выпускает этот молодой человек в 18 с хвостиком. Никитос, будь счастлив! Жги и свети! 💥

@novostroyman

Е мое, Ромку Абдуллина в интервью сняли!

Пока еще не посмотрела, но радостью делюсь сразу же по факту обнаружения интервью: https://youtu.be/639DvHjqhXE

Обязательно напишу свое мнение. Ромк, включаю тебя райт нау! 🤣 И вы все включайте!

@startyprodazh

Роман Абдуллин об уходе из "ПИК"

©️ "Когда мне дали понять, что это [ПИК - прим.редакции] не мой родной ребенок, не моя компания, я попал в некую развилку: продолжать придерживаться принципов, отстаивать свою точку зрения и гнуть свою линию или прогнуться. Результат вы знаете", - Роман Абдуллин, экс-директор по маркетингу ГК "ПИК", а ныне - директор по маркетингу ГК "Самолет".

Цитата - в самое сердечко. Не хочу никак оценивать слова и действия топ-менеджеров, но точно знаю, что слова а-ля "Я здесь собственник"/"Вы будете делать так, как я скажу" и т.п. убивают не только мотивацию работать, но и любое уважение.

@novostroyman

"Царская площадь" от MR Group немного посыпалась

Если вы так же, как и я, думали, что верхний ярус в ЖК - это окна, то вы жестоко ошибались. Так выполнен фасад, кусок которого, по сообщениям подписчиков, чудом никого не задел при падении.

На фото - корпус Романовский, прислано подписчиком.

UPD: Подписчики, действительно разбирающиеся в остеклении, сообщают: отвалившийся фрагмент - стемалит (внешнее зеркальное стекло). Разрушение похоже на механическое повреждение. При падении - фрагменты не более 1кв.см, по международный классификации это не представляет собой угрозы.
Ух, я очень на это надеюсь.

@novostroyman

Закрыть нельзя строить

Любимая шарада детства! Кто только ни предлагал в детстве своему товарищу поставить запятую в подобном предложении. Вот и строительный бизнес должен уже вспомнить эту шараду.

Когда-то мудрый Гиль Острандер, царство ему небесное, открывший только в Европе 900 офисов агентства недвижимости RE/MAX пренебрежительно назвал застройщиков "block boys". По мнению Гиля мальчики с детства увлекались строительством домиков из блоков и не могут остановится.

Не много сегодня находится мудрых смельчаков, которые находят в себе силы сказать: "Все, хватит, все что мог себе доказал! Наберусь мужества и закрою компанию".

По такому пути пошли многие мудрые застройщики Ресинской эпохи в Москве. Зато теперь они почетные пенсионеры, которые счастливо живут на заработанные и не вздрагивают от слов "дольщик" и "задержка в строительстве" 😰.

Но часть игроков не могут остановится. Маховик бизнеса настолько лихо был раскручен, что теперь страшно, что при попытке его остановить ты попадешь под этот маховик.

Закончилась маржинальность строительства в картофельных полях? Ок! Будем строить бизнес-класс.  Закончились участки на Остоженке? Ок! Будем строить эконом в картофельных полях. И не беда, что нет компетенции. Будем строить и все!
А то что пацаны во дворе подумают про меня! Что я зассал? Что больше не могу?

Ребята! А вы не думали, что можно просто не строить? И вам еще жители города скажут спасибо за то, что вы не построили очередной жилой комплекс в Москве без очевидной в этом классе недвижимости компетенции.

Уже неясно кто у кого в собственности: у застройщика завод производства панелей или застройщик в собственности у завода панелей. Панель производится, ее надо куда-то складывать в блоки, а для склада блоков нужен новый земельный участок. И не важно, какой ценой, нам просто нужно снова куда-то сложить произведенную панель 🤷‍♀️. Круг замыкается.

Известная героиня Игры Престолов хотела остановить адское колесо, но так и не смогла устоять перед собственным тщеславием.

Я знаю компании, владельцы которых болезненно реагируют на любой рейтинг объема строительства. Они требуют быть в ТОП, в пятерке, в тройке, в десятке.

Даю совет: не строить - это тоже нормально. Мужественно встать и сказать: "Мы не видим сегодня маржинальности в нашем сегменте и уходим с рынка" - это нор-маль-но.

Как-то я сказал Гилю, что продавать франшизу агентства недвижимости с паушальным взносом в 20 000 долларов в России не получится. И спросил у него совета, как продавать по-другому. На что он ответил: "Тогда лучше ничего не продавай".

Лучше строить то, за что не краснеешь, чем строить, потому что надо!

Cергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

А вы тоже заметили неспособность застройщиков остановиться? 👇🏻

В РФ готовят стандарт безопасности для стройки во время эпидемий - Никита Стасишин

Свод правил готовят совместно с девелоперами, и нужен он для подготовки компаний к работе в условиях эпидемий с минимальными затратами.

Например, как пояснил "Известиям" источник, знакомый с текстом документа, при экстремальном режиме будет предусмотрен 14-дневный карантин для рабочих, прибывших из других регионов, использование масок и перчаток, соблюдение дистанции в 2 м и т.д. Утверждение стандарта должно сократить риски заморозки строек и банкротства компаний-девелоперов.

@novostroyman

Фура на владик- настоящий и откровенный канал об интимных реалиях российского бизнеса.

Налоговая оптимизация, банки, бухгалтерия, НДС, ведение бизнеса, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками. Все там

🐗 Будьте в курсе с @furanavladik

Вадим Мошкович и Андрей Молчанов - киприоты России

Об этом пишет The Insider со ссылкой на отдел расследований "Аль-Джазиры", который рассказал о топ-менеджерах госкомпаний, чиновниках и экс-губернаторах, получивших гражданство Кипра в 2017-2019 годах.

Среди российских киприотов оказались 2 представителя девелоперского действующего бизнеса: Вадим Мошкович (Level group) и Андрей Молчанов - ("ЛСР").

Из экс-девелоперов стоит назвать Андрея Пучкова (топ-менеджера разорившейся Urban Group).

@novostroyman

Девичья память MD Group

Застройщик ЖК "Новое Бутово" забыл... сделать балконы 🤷‍♀️. Но после жалоб дольщиков нашел "гениальнейший" выход - пристроить их к уже залитому монолитному каркасу (пристроить к уже залитому монолиту, Карл‼️).

Строится данный ЖК с начала 2010-х, и, кажется, застройщик выдохся. А, меж тем, корпус без балконов ждут около 500 семей.

@novostroyman

Что там по застройкам? 💯Мытищи локомотив свежих проектов и хедлайнер будущей вечеринки из кранов и чувачков в касках, инфраструктура и другие плюшки прилагаются. 👩🏼‍💻

⚠️Городской округ Мытищи в скором времени примет на своей земле два новых строительных проекта, пока известно, что одним из действующих лиц станет всеми в московской области любимый Самолет. На территории бывшего стрельбища «Динамо» жилой комплекс «Квартал в Мытищах» из 17 этажных панельных домов общей площадью 421 тыс. кв. м.

Второй проект планируется строить в Челабитьево недалеко от церкви «Благовещения Пресвятой Богородицы» со всеми вытекающими и втекающими благоустройствами церкви и прилегающей территории, ремонтами и последующим сохранением архитектурного наследия. Вокруг церкви с одной стороны уже находятся жилые дома, построенные еще в советский период, а с другой стороны классическая промышленная зона- трубы, белый дым, серый бетон.

🤔Очевидным плюсом для будущих покупателей станут видовые характеристики и близость усадьбы для прогулок с семьей, новый жилой комплекс закроет саму Усадьбу от близлежащий промзоны.

🙅🏼‍♀️Старые сказки и фантазии о метро в Мытищах, которые периодически всплывают даже рассматривать не будем.

#вестисполей

@Mos_stroi

ТОП-10 ЖК с квартирами до 5 000 000 руб. в Москве

Кто тут искал варианты квартир подешевле? Никита Журавлев собрал 10 ЖК столицы с САМЫМИ дешевыми лотами - от 2 800 000 руб.

К слову, недостатков этих проектов Никита не скрывал, поэтому можно не закрывая ролик понять, что к чему и где можно покупать, а где - не стоит. Ссыль: https://youtu.be/vgwNKE7sDlg

"РГ-Девелопмент" выкупает долгостройный Loft Park

От слов к делу, как говорится. Если в августе 2019 слух о том, что компания достроит проект Red Development на Михалковской улице был всего лишь слухом, то в августе 2020 стало известно, что юрист, представляющий интересы компании (по данным "Ведомостей"), стал собственником фирмы МТФПА, которой принадлежат права на этот недостроенный лофт-комплекс.

Видимо, это можно считать первым реальным шагом девелопера в сторону Loft Park.

Мне, признаться, страсть, как интересно, зачем "РГ" данный проект: лофтов девелопер до этого не строил, долгострои не достраивал. Неужели это какая-то бартерная история или новый вектор развития? Следим. Ведь тут еще можно построить еще 177,7 тысячи кв м, из которых 118,6 тысячи кв м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры, пишет СМИ.

@novostroyman

⚡️В чем заключается суть риелтора, специалиста или агента по недвижимости?

Это объединение трех областей знаний: юриспруденции, психологии и техники продаж.

Авторы одного из топовых Телеграм-каналов по недвижимости написали более 2500 разнообразных постов, раскрывающих профессию и сумели объединить более 70 регионов страны в экспертное сообщество, где каждый участник оперативно и бесплатно может получить консультацию, опыт, знания и лучшего специалиста в другом регионе для совместной сделки 🤝.

Приходите за своей порцией драйва в сфере, с которой связан каждый житель нашей планеты! ⚡️ приглашаем к знакомству на @chermac и общению @chermacchat ⚡️

Не в тренде. Сверхдорогую недвижимость стали покупать в 2 раза меньше

Так полагает Knight Frank.

Количество сделок в секторе сверхдорогой недвижимости (дороже 10 млн 💲) в первой половине 2020 года сократилось на более чем 50% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, указывают аналитики (281 сделка в 2020 против 594 сделок годом ранее). При этом, средняя стоимость лота выросла на 15%.

Максимальная динамика наблюдалась в Лондоне: средняя стоимость сделки в I полугодии 2020 года здесь составила $38 млн против $16,9 млн в 2019 году. #ЗарубежнаяНедвижимость

Важно отметить, что компания анализировала сверхдорогую недвижимость лишь на 12 субрегиональных рынках мира (ряде городов США, Австралии, Лондоне, Женеве, Дубае и Гонконге).

@novostroyman