"Баркли" сам может справиться с проблемами вокруг "Медовой долины"

Такую позицию сегодня высказала глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова "РИА Недвижимость".

©️"У "Баркли" проблемы возникли до коронавируса. Они у нас на особом контроле, каждую неделю после выхода из пандемии мы проводим совещания по "Медовой долине". Пока видим, что застройщик вполне сам может справиться с трудностями. Сейчас они меняют кредитную организацию – компания уже получила предварительное решение кредитного комитета, до 7 августа планируется повторное заседание комитета. Осталось выполнить определенные банковские ковенанты", - заявила глава Москомстройинвеста.

⌘ ⌘ ⌘

Анастасия, видимо, не знает (хочется верить, что именно не знает), но проблемы у "Баркли" на проекте "Медовая долина" - с 2017-го года. Первую очередь девелопер сдал в плохом качестве и с просрочкой в год. Вторую на данный момент задерживает на 2 года и 4 месяца. Третью - на 1 год и 7 месяцев. Анастасия, я крайне признательна, что Вы отреагировали оперативно на мой вчерашний пост, но можно ли не просто говорить, а ускорить девелопера?

@novostroyman

Коллаборация двух "ведущих игроков рынка жилой недвижимости" - на горизонте 🧐

Что ж, мне тоже поступило приглашение на пресс-конференцию посвященную "коллаборации двух ведущих игроков рынка жилой недвижимости – одного из старейших московских застройщиков, специализирующегося на создании люксовых объектов и федеральной девелоперской группы, работающей в сегменте "комфорт+", которая состоится 30 июля.

Антон Филатов полагает, что коллабиться будут "Баркли" и "КС Девелопмент". Кроме догадок есть интересная деталь: бывший финансовый директор "РКС Девелопмента" уже на посту в "Баркли".

В любом случае, завтра в районе обеда мы узнаем все подробности.

@novostroyman

​​Бесплатный сервис для риелторов: полная база объектов и одна ипотечная заявка в 19+ банков!

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ) создает профессиональные сервисы вместе с риелторами и для риелторов:

▪️Ипотечный брокер: единая заявка в несколько банков и одобрение онлайн. Вы полностью контролируете процесс: от заполнения анкеты и загрузки документов до решения, в какие банки отправить заявку.

▪️Полная база объявлений, в которой собраны более 90% объектов недвижимости  Москвы и Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

▪️Профессиональные инструменты для работы с базой: поиск по собственникам, удобное хранение информации о клиенте, возможность отправлять персонализированные подборки объектов.

Получите бесплатный доступ к этим и другим инструментам прямо сейчас!
Регистрация по ссылке: https://bit.ly/\_m2\_businesshttps://bit.ly/\_m2\_business

Фонд не заметил потери бойца. Алексей Ниденс покинул Фонд защиты прав дольщиков

Как-то тихо и вообще без огласки покинул свой пост заместителя главы Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс.

Когда это произошло, сказать сложно: упоминаний СМИ на этот счет я не нашла. Вот тут 2 июня он еще предлагает выдавать обманутым дольщикам маткапитал повторно от лица замглавы Фонда, а ныне - уже не работает в Фонде, а значится только управляющим директором ДОМ.РФ.

@novostroyman

​​Сменил обои от застройщика? Лишаешься гарантии на все отделку! 🤷‍♀️

Такие правила огласила собственнику апартаментов "Спутник" УК от девелопера "Самолет Девелопмент".

По мнению УК, переклейка обоев влечет за собой полное лишение гарантии на ремонт от застройщика.

Испортится электрика или сантехника? Ничем помочь не можем: вы же обои поменяли! "Самолет", вы это серьезно?

⌘ ⌘ ⌘

А как качественно устанавливалась электрика и сантехника в "Спутнике", вы поймете из фото ниже 👇🏻.

@novostroyman

Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"

Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".

Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:

©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".

Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:

▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).

С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.

@novostroyman

🔥Кому нужен свежий канал по недвижимости с 7000+ подписчиками?

Продается Telegram-канал: Недвижимость РФ | Инсайдер.
Абсолютно белая история развития канала с даты создания - 4 мая 2020г. Без накрутки ботов/охвата – все предельно прозрачно!

Все можно проверить через сервисы: Telemetr или TGstat - или запросить у авторов таблицу, где расписана вся бухгалтерия от А до Я.

📌Сделка будет совершена через проверенного гаранта на ваш выбор!
📌Все вопросы/переговоры с менеджером: @manager_realestate_rf

Канал продается по себестоимости развития.

На участке ул. Салтыковская, вл. 8 начато строительство, передают некоторые специализированные каналы, но поспешно сделали вывод, что объект принадлежит ПИКовским.

По нашей информации это не так. Чекайте инфо, коллеги.

Коллаборация "Баркли" и "РКС Девелопмент" - подводим итоги

Что ж, "слухи" не врали: "коллаборация" двух девелоперов, которой интриговали общественность последние дни, - это сотрудничество "Баркли" и "РКС Девелопмент".

Cегодня девелоперы собрали большую пресс-конференцию и объявили о "вступлении в альянс для совместной реализации проектов". На брифинге присутствовали Леонид Казинец ("Баркли") и Игорь Сагирян ("РКС Девлопмент"). Цитата последнего:

©️"Речь не идет о слиянии компаний. Никто никого не покупает. Мы намерены в дальнейшем вести именно совместную реализацию новых проектов, разделяя расходы по ним паритетно, 50 на 50".

❗️Казинец же не исключает, что в будущем на базе альянса создадут единую публичную компанию, которая будет привлекать финансы в совместные проекты для увеличения портфеля проектов и широты географического охвата рынка. Судя по всему, речь идет о строительстве элитных комплексов по всей России.

⌘ ⌘ ⌘

Высказался господин Казинец и по вопросам проблем "Баркли". Привожу 2 цитаты:

©️"Баркли" построила 300 объектов (у редакции Novostroyman есть вопросики по этой цифре - прим.), но не могу сказать, что все свои проекты мы сдавали досрочно и даже в срок. У нас была пара темных пятен на нашей репутации, с которыми мы справляемся".

©️"Нет, с какой стати РКС будет за нами наши грехи замаливать. Мы сами разберёмся с "Медовой долиной". Я понимаю, что проект поднаболевший," - (в ответ на вопрос, будет ли "РКС Девелопмент" заниматься достройкой "Медовой долины").

⌘ ⌘ ⌘

И вроде бы все очень правильно звучит, и вроде бы все складно. Но отчего не покидает ощущение, что все посыпания себя пеплом - лишь в честь запуска альянса?

@novostroyman

Кейс Nimax для рекламы Docklands

Интересный кейс попался мне намедни - о том, как агентство Nimax с помощью таргетированной рекламы помогло девелоперу Docklands обеспечить стабильный потока заявок.

Docklands работали с таргетом два года и уже испробовали многие инструменты и приемы, столкнулись с выгоранием аудиторий, как это часто бывает. Nimaх рассказывают, как скорректировали стратегию продвижения и нашли новые решения, например, внедрили WhatsApp в качестве общения с клиентами (наконец-то мессенджерам отдали должное!).  В результате работы команде удалось увеличить число лидов почти в пять раз 😳.

Подробнейшим образом кейс описан здесь - https://clck.ru/Ppzr3

Небоскреб Полонского во Владивостоке

Ряд ТГ-каналов вчера рассказал о том, как проводит время Сергей Юрьевич на форуме клуба предпринимателей Дальнего Востока "Новое поколение". Рассказали, мягко говоря, нелестно, свысока. С позиции "Да что возьмешь с этого сумасшедшего".

Меж тем, идея строительства 101-этажного небоскреба родилась не на форуме и не на этой неделе. Выше 👆🏻 - уже готовая его концепция. Как оцените, друзья? #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

​​Ради реновации в Москве могут уничтожить особняк купца Кириллова

2 недели назад мэрия утвердила новые стартовые площадки по реновации. В списке оказался дом 1899 г. постройки в духе раннего классицизма – особняк купца Никиты Лаврентьевича Кириллова на ул. Доброслободская, 10с3 в Басманном районе.

👆🏿В советское время здание было жилым, а при Лужкове его признали аварийным и собирались реконструировать. Однако задумки так и не воплотили.

В Департаменте строительства подтвердили стартовую площадку, при этом сослались на ДГИ, мол, они предложили эту локацию, поскольку здание не является объектом культурного наследия. Интересно, что в начале 2018 г. дом вошел в список Правительства Москвы и Архнадзора.  В перечне – архитектурные исторические здания, которые попали в реновацию, но рекомендованы к сохранению. Их не снесут, а расселят и реконструируют. После чего переделают под социальные объекты.

На вопрос «Коммерсанта» как так получилось, в ДГИ пояснили, что дом все-таки могут еще реконструировать, если примут такое решение. В интересное время живем.

#басманный #стартовые #депстрой #дги #коммерсантъ #архнадзор

"Парк легенд" от ГК "ТЭН": вид изнутри

Апартаменты - это то же жилье, говорили они, апартаменты ничем не хуже, говорили они. Разумеется, все зависит от проекта, и все же такие примеры, увы, нередки.

Видео Сергея Смирнова.

@novostroyman

ГК "Основа" до конца 2020-го планирует вывести на рынок Москвы еще 3 проекта

Об этом заявил Александр Ручьев (основатель компании) в интервью YouTube-каналу HomeHunter.

@startyprodazh

В целом, крайне любопытное видео о Mainstreet от ГК "Основа" получилось у HomeHunter 👆🏻. Эдакий микс из классического обзора комплекса, который обходят вниманием другие YouTube-каналы, и интервью с Александром Ручьевым.

Из любопытного:
▪️Планы на 2020-й у "Основы" грандиозные: компания планирует вывести 3 проекта на рынок Москвы и 1 ЖК в Германии.
▪️Все интервью с господином Ручьевым заслуживает внимания. Но особенно интересен его взгляд на "постковидный" концепт внутренней инфраструктуры жилых комплексов: "Нужна ли в ЖК парикмахерская? Ну, наверное, нет. Нужно ли помещение, куда вы можете пригласить проверенного мастера по волосам? Скорее - да". Что ж, тут есть, над чем подумать.
▪️Средняя цена квадратного метра в проекте Mainstreet сейчас - 180 000 руб. А это, напомню, почти Кутузовский проспект. Площадь лотов - 28-140 кв.м.

Всем заинтересовавшимся роликом - ссылка:  https://www.youtube.com/watch?v=8PvrRGgQ2WY&feature=youtu.be

@novostroyman

У Lexion Development - третий проект

И он теперь не в отдаленном районе Москвы, а прямо в центре - в Замоскворечье. Правда, не жилой он: девелопер строит апарт-отель.

Название - Bogenhouse и ввести в эксплуатацию его планируют в 4-м квартале 2020. В проекте всего 43 апартамента. Кто будет управлять ими по факту ввода, пока не ясно: то ли сам девелопер, то ли привлеченный гостиничный оператор.

Иначе говоря, Lexion Development расширяет границы.

@startyprodazh

Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. И, скорее всего, не лукавит: 1-е полугодие 2019 было аномальным на рынке. #Ипотека

@novostroyman

S&P по запросу эмитента отозвало рейтинг группы ПИК на уровне "B+"

Международное рейтинговое агентство S&P ожидает, что компания будет придерживаться осторожной финансовой политики и будет поддерживать свою ликвидность как минимум на достаточном уровне, что предполагает минимальный риск рефинансирования.

UPD: Комментарий "ПИК" на данный счет: https://t.me/ria_realty/3357

@novostroyman

🤖 Бот от юридической компании "Хелп Консалтинг", который помогает посчитать свою неустойку по ДДУ за 1 минуту!

• Включены апрельские изменения
• Простота использования
• Постоянно обновляемая ставка ЦБ
• 4 способа расчета неустойки
• Это бесплатно

➡️ Бот-калькулятор ⬅️

Кроме того, "Хелп Консалтинг" оказывает следующие услуги:
- Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ
- Взыскание компенсации за недостатки
- Взыскание неустойки с застройщика

📌 Бесплатная консультация тут

Льготная #ипотека: 2 новости

▪️Во-первых, Михаил Мишустин 1 августа подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%.
▪️Во-вторых, лимит финансирования программы льготной ипотеки увеличился до 900 миллиардов рублей (до этого он составлял 740 миллиардов).

@novostroyman