11-этажный дом за 1 сутки и 4 часа

Российские СМИ продолжают прокачивать тему модульного строительства. На этот раз "РИА Новости" опубликовало фото модульного дома, построенного менее, чем за 29 часов (публиковала информацию о нем еще месяц назад) с близкого ракурса. Теперь мы можем рассмотреть ВСЕ детали 😈.

Например, стал очевиден факт малоаккуратных швов между модулями, прокладки коммуникаций по фасаду и вообще спорной эстетичности объекта. Конечно, если сделать скидку на то, что дом возводился чуть больше суток, можно простить многое.

Кстати, китайский застройщик уверяет, что их материал для дома устойчив к коррозии и может прослужить более тысячи лет, выдержать сильнейшие землетрясения и ураганы. Устойчив ли он к перепадам температур, не уточняется. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Варианты инвестирования в офисы

Продолжаем разбираться с темой инвеста в московские офисы. О том, почему они оказались выгоднее в 2021-м, чем квартиры, и сколько сейчас они могут приносить владельцу, мы поговорили в первой части. Сегодня - больше о стратегиях и конкретных примерах.

Итак, есть несколько стратегий:

1️⃣ Как и в жилой недвижимости работает модель "купил дешевле - продал дороже".
2️⃣ Покупка офисного пространства для последующей сдачи компаниям-арендаторам самостоятельно или через управляющую компанию.
3️⃣ Покупка с последующей сдачей в аренду и удержанием инвестиционного актива в течение 5-7 лет, по завершению которых происходит продажа уже полностью капитализированного объекта.

Что сейчас есть для инвестора в Москве?

Сейчас на нашем рынке существует 5-6 активных девелоперов офисных зданий, привлекающих средства частных лиц в свои инвестиционные продукты - офисы для сдачи в аренду.

Один из них - MR Group, который строит свой деловой центр iCITY рядом с Москва-Сити. В месте расположения деловых небоскрёбов пересекаются 3 транспортных составляющих: МЦД, МЦК и классическое метро. В Москве только две такие точки, вторая находится на востоке города.

Концепцию проекта разработало американское архитектурное бюро JAHN architecture, и строится он с применением технологии smart building - умной архитектуры, подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания.

В iCITY будут использовать:
▪️биометрический доступ в здание;
▪️доступ к сервисам через мобильное приложение;
▪️оптимизация офисного пространства на основе тепловых карт;
▪️система рекуперации воздуха,
▪️энергоэффективное светодиодное освещение.

Больше подробностей об объекте и цены - по ссылке: https://beclick.cc/uCGMHF

Цена модульного строительства

Ну и чтобы завершить тему модульного строительства, давайте обсудим, сколько же оно стоит. Исходя из данных в публичном доступе 👆🏻, 1 кв.м в здании от китайского девелопера BROAD обходится в 1 000 долларов США без учета транспортировки и подключения к коммуникациям.

Как вам такой прайс 👇🏻? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Цены - вниз ⬇️

В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке. Так заявляет портал "Метр квадратный".

Вступившие изменения в программу льготной ипотеки дают такие плоды, а также последующее перераспределение структуры спроса (в столицах выросла доля продаж объектов дешевле 4 миллионов рублей (с 23 до 30% в Московском регионе и с 51 до 61% - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), заявляют аналитики, но судя по всему, речь все-таки идет о том, что возросла доля продаж объектов, для которых собственникам необходим кредит в 4 млн руб., поскольку программа льготной ипотеки регламентирует не стоимость лота, а размер займа)🤷‍♀️.

@novostroyman

ЗПИФ ПНК-Рентал торгуется на бирже. Что дальше?

Пожалуй, самым ликвидным среди фондов недвижимости сейчас является пай ЗПИФ ПНК-Рентал (тикер ЗПИФ ПНК). Ежедневный объём торгов на Московской бирже составляет от 15 до 100 млн рублей.

Среднедневная цена пая 1708-1714 рублей.
Ежеквартальный доход на пай в диапазоне 42-47 рублей, что соответствует доходности 10-10,7% годовых.

Созданный год назад при участии девелопера PNK group, фонд индустриальной недвижимости демонстрирует следующие результаты:
▪️В фонде 4 объекта недвижимости, сданных в долгосрочную аренду. Общая стоимость объектов – более 4,5 млрд рублей.
▪️Новые объекты с арендным потоком по мере роста фонда приобретаются у PNK group с дисконтом на особых условиях и далее при продаже по рыночной цене могут приносить инвесторам дополнительную доходность.
▪️Инструмент начал работать год назад на платформе pnkrental.ru и заявленная целевая доходность подтверждалась в каждом из кварталов.
▪️Выплата дохода производится ежеквартально.
▪️Все арендные договоры ЗПИФ ПНК-Рентал имеют ежегодную индексацию арендной ставки на 4-5%. Таким образом, в перспективе нескольких лет этот инструмент будет давать доходность 12-14% годовых.
▪️С учетом арендного потока и проведенных сделок по продаже объектов недвижимости доходность фонда с июля 2020 по июнь 2021 составила 20,05%.

ООО УК "А класс капитал". Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Информация представлена в рамках описания Инвестиционной стратегии PNK rental (pnkrental.ru).
#реклама

#НовостиПроектов

Сегодня подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных жилых и апарт-проектов Москвы и области за период 9-27 июля. Все подробности найдете по прикрепленным к каждой новости ссылкам. Они внутренние, и никуда из Телеграм не уводят 👌🏻.

1️⃣ Стартовали продажи в компактном проекте "Инграда" - ЖК "Миловидное" в Развилке. Прайс - от 3,42 млн руб.
2️⃣ "Крайс Девелопмент" наконец-то получил ГПЗУ на 1 здание на месте завода "Кристалл". Проект "Город Кристалл" мы знаем, пожалуй, с года 2015-го, и вот что-то сдвинулось с места. Ура, товарищи!
3️⃣ Обнаружился новый перспективныйпроект "Главстроя" - ЖК "М54".
4️⃣ Типа бизнес-классовый проект от РГ - "Октябрьское поле" становится совсем экономом. В сети появилось описание и рендеры последней очереди ЖК: панель рулит.
5️⃣ Начались продажи в апарт-комплексе "Сокольнический вал 1" от ПИК. Прайс - от 6,5 млн руб.  за лот.
6️⃣ GAFA architects опубликовали эскизы проекта "Самолета" в Елизарово.
7️⃣  Проект "ПИК" и "Ферро-Строй" на Очаковском шоссе, 3А; 5А, судя по всему, получит нейминг "Матвеевский парк".
8️⃣ "Самолет" вывел на рынок "Прибрежный парк". Прайс - 130 тыс. руб./кв. м с учетом установки кухни.
9️⃣ МИЦ закрыл сделку по участку в локации Октябрьская ул., вл. 98. Ждем тут новый проект от девелопера.
🔟 Сруктура, связанная с "МР Групп" и "Хаттон Групп" приобрела компанию, которой принадлежит один из корпусов памятника архитектуры "Кокоревского подворья" на Софийской набережной. Ждем элитку.

@novostroyman

Весело и с сюрпризами прошло ОСС в ЖК "Береговой" от "Главстрой", на котором выбиралась управляющая компания комплекса 👆🏻.

По сообщениям собственников, им банально пытаются навязать аффилированную с застройщиком УК "Культура". Однако жильцы настроены решительно, и уже зарегистрировали ряд заявлений о фальсификации подписей, больше их будет, когда все разъехавшиеся в отпуска вернутся в Москву.

@novostroyman

Хотите продать загородную недвижимость быстро и выгодно? 😎

Вам нужен сервис ДомКлик — бесплатное размещение и выгодная продажа.

🔥 0 ₽ — плата за размещение объявления;
🔥 1 миллион — ежедневно ищут недвижимость на Дом Клик;
🔥 350 тысяч — клиенты с одобренной ипотекой, готовые быстро выйти на сделку.

💸Есть еще преимущества? Да!

При размещении объявления на ДомКлик: в вашем объявлении появится значок «Скидка на ипотеку 0,3 %». Покупатель сможет купить дом, дачу или участок в ипотеку со ставкой от 8% и скидкой 0,3% на ставку.

ДомКлик — уникальный сервис, который подарит вам множество выгодных сделок. Попробуйте прямо сейчас: https://u.to/2m56Gw

Оформление в пару кликов: нажимаем «Разместить объявление», заполняем информацию, публикуем бесплатно или выбираем тариф, который поможет вам получить еще больше просмотров и звонков.

Узнать о преимуществах и разместить объявления тут: https://u.to/2m56Gw

Jay-Z и Уилл Смит инвестировали в стартап, который сдает дома клиентам, пока те не могут взять кредит на их покупку

Название совместному проекту рэпера и актера - Landis Technologies, и вот, как он работает: Landis покупает дом и сдает его клиенту, пока тот не сможет взять ипотеку. Человек может выкупить указанное жилье по заранее установленной цене в срок до 2 лет после первоначального приобретения.

Какова идея, а?! #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

"Гранель" начинает везде активно пиарить инфоповод, что он - "застройщик №2".  Прием, мягко говоря, странный. Никто не хочет быть №2 и что-либо у этого номера два покупать. Но "Гранель", видимо, и так сойдет.

P.S. "Номер два" компания - по объему выданной на "Домклике" ипотеки по итогам первых 5 месяцев 2021 года. К концу мая в проектах девелопера доля сделок по льготной ипотеке достигла 85%.
85%, Карл, ВОСЕМЬДЕСЯТ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ! Уже жду, как в гранелевских ЖК посыпятся переуступки и потянут мамкиных инвесторов вниз.

@novostroyman

​Как застройщику повысить качество обращений при том же трафике 🔥

29 июля на бесплатном вебинаре Smartis вы узнаете:
✅ Как лидеры рынка недвижимости автоматизируют процессы во всех каналах коммуникации
✅ Из-за чего 30% обращений не фиксируются маркетинговыми инструментами
✅ Почему 40% звонков обрабатываются не с первой попытки и могут быть потеряны
✅ Как снизить нагрузку на call-центр за счет контроля — когда и какои‌ лид будет обработан

Начало в 12:00.
Регистрация — https://clck.ru/VeiMo

Участники вебинара получат на почту дашборды со свежими данными по звонкам 400 ЖК и продажам в недвижимости в первой половине 2021 года.

минфин и роскошное жилье. сериал. производство - российская федерация.

прекрасные люди из минфина все-таки вышли с предложением продавать конфискованное роскошное жилье. но, как обычно, не определи категорию роскошества - то ли дорогое, то ли большое.

минфин предполагает увеличить доходность бюджета за счет продажи такой недвижимости. но куда пойдут вырученные средства? неужели на обеспечение нуждающихся жильём?

Минфин поясняет, что законопроект разработан для приведения в соответствие положений п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих, что выморочные жилые помещения включаются в жилищный фонд социального использования и подлежат предоставлению гражданам по договору социального найма, с разрабатываемыми нормами о возмездном отчуждении жилых помещений, признанных роскошным жильем.

"для приведения в соответствие". ощущение, что снова телегу впрягли впереди кобылы. хотя какая разница, ведь все происходит ради исполнения поручения президента, то есть главная цель - поставить галочку "исполнено". а качество исполнения всегда можно улучшить внесением изменений и поправок.

всё идет по плану (с)

Круглый лондонский небоскреб

В Лондоне достроили круглый небоскреб One Park Drive в деловом квартале Canary Warf.👆🏻. Тот, кто хотя бы раз бывал в круглых башнях бывшего СССР, знает, что планировки в подобных зданиях  убивают эргономику и половину пространства, если ты не заказываешь особую мебель.

Посмотрите, как здесь архбюро  Herzog & de Meuron решило эту проблему 👆🏻. Кстати, башню разделили вертикально на 3 секции, которые формируют три разных типологии планировок.

Всего в здании 58 этажей (205 м), 484 квартиры, кинотеатр, тренажерный зал и бассейн. Нарезка любопытная: студии, однушки, двушки и несколько пентхаусов. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman