Да что вы знаете о долгостроях? 😂

В этом году (кажется наконец) достроят самый высокий небоскреб США - Central Park Tower на 57-й улице в Нью-Йорке, на Манхэттене (как понимаете, недалеко от известного парка).

Проект строится уже 15 (‼️) лет. А все из-за:
1️⃣ Судебных разбирательств. Девелоперу пришлось выкупать права на "воздух" вокруг здания расположенной рядом Лиги студентов и заплатить за это порядка $60 млн. Но не все участники Лиги студентов одобрили решение руководства о продаже прав, суды шли до 2016 года.
2️⃣ Проблем с финансированием. Девелоперу приходилось биться за средства: компания выпускала многомиллионные бонды, более 5 раз перекредитовывалась и привлекла соинвестора в виде Шанхайской муниципальной корпорации. Только в 2017 году Extell Development пришлось взять у JPMorgan Chase кредит в $900 млн.

Cтоимость квадратного метра в апартаментах превышает $35 000. А получиться проект должен таким 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

#НовостиПроектов

Лето 2021 - не самый активный период на рынке перспективных проектов, но нет-нет, да и появляются новости о новых ЖК. Давайте подведем их итоги за период 25 июня - 9 июля.

1️⃣ ПИК продолжает стрелять стартами продаж, как из пулемета: вышли на рынок ЖК "Барклая 6" и новые корпуса "Саларьево парк". Также девелопер намбер ван может выкупить 83 га близ деревни Кувекино в Новой Москве.
2️⃣ 3S Group получила от властей градостроительный план застройки участка в поселке Газопровод (участки 6,16,18,30). Там планируется построить 35 тыс. кв. м недвижимости.
3️⃣ INGRAD начал менять ВРИ площадки Адмирала Макарова, 2. Вероятно, проект, в конечном итоге, будет выглядеть так.
4️⃣ На Сельскохозяйственной, 26 появится жилье, а не гостиница/апарты, как я предполагала ранее.
5️⃣ Проект на Проспекте Мира, 105 получил название "ЖК "Сенатор". Кроме того, по нему появились детали.
6️⃣ На аукцион ДОМ. РФ вытащили площадку - Ярославское шоссе, 126а. Ждем новый проект тут.
7️⃣ Опубликовали документы по "Лаврушинскому" от Sminex. Девелопер, кстати, в кабинетах брокеров вывесил прайсы на лоты в проекте. Но всюду пишет, что они предварительные и могут меняться. За каким чертом тогда вообще выкатывать ценник - вопрос открытый (чтобы снова всех кинуть на брони?).
8️⃣ Вместо НИИ "Дельта" появится гостиница. Ну или апарты.
9️⃣ MR Group вывел в продажи сразу 2 проекта: Symphony 34 (бизнес-класс, планировки - тут) и MOD (премиум).

@novostroyman

Бывший менеджер Яндекса создал робота, который анализирует недвижимость в интернете и мгновенно высылает подходящие варианты

Съем/покупка квартиры обходится без 1000 часов поиска. Ещё и работает это чудо бесплатно - HomeBro

1. Робот нон-стоп просматривает Циан, Авито, Яндекс и т.д.

2. Сканирует фотографии, отсеивая "бабушкин ремонт" и дубликаты

3. Высылает вам в Телеграм подходящие варианты, как только они появляются.

Киберпанк, который ты заслужил - @homebro_sale_bot

🔴 Отношение москвичей к реновации - исследование

Агентство, которое специализируется на аналитике соцсетей и управлении репутацией, изучило тут вопрос реновации. Оно проанализировало 422,6 тыс. публикаций на эту тему в соцсетях "ВКонтакте", Facebook, "Одноклассники", Instagram, Twitter, Telegram, YouТube и TikTok за период с 1 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года.

И вот, что вышло: москвичи в 9 раз (‼️) чаще критикуют программу расселения устаревшего жилого фонда в личных публикациях, чем в группах и сообществах 👆🏻.

Как говорится, сколько ботов, которые оценивают реновацию нейтрально или позитивно, в тематических сообществах, догадайтесь сами 😂. Кстати, а как вы относитесь к реновации в Москве 👇🏻?

@novostroyman

Нет времени шутить о том, какая планета "Зиларт" и как хочется на ней жить. Просто посмотрите, как в ЖК отваливается фасад 🙈🙈🙈. #РубрикаСыпемся

@novostroyman

​Июньские рекорды

ДОМ. РФ прямо в понедельник с утра решил рассказать нам об успешных успехах стройотрасли. На основании проектных деклараций, размещаемых застройщиками многоквартирного жилья в Единой информационной системе жилищного строительства ДОМ. РФ подсчитал, что:

▪️Российские девелоперы в июне 2021 года запустили строительство 5,3 млн кв м жилья в многоквартирных домах.
▪️По объемам запуска нового строительства лидирует Москва - 579 тысяч кв м. На втором месте - Московская область (477 тысяч кв м).

Казалось бы: можно порадоваться. Но если погрузиться в полный отчет компании, можно  обнаружить данные менее радостные. Например, в столице зафиксировано максимальное снижение объема жилищного строительства (-117 тыс. кв. м, или -0,7%) вследствие большого объема введенного в эксплуатацию жилья (709 тыс. кв. м). То есть, объем новых метров в Москве все еще не перекрывает объем метров, "покидающих" рынок 🤷‍♀️.

@novostroyman

У агентства SmartHeart новый выпуск на "Окрух Инсайт".

В этот раз разговор пойдет про важные изменения в столичном девелопменте. Если раньше можно было заполучить все что угодно, если есть деньги, то теперь доступ к земле и освоению новых территорий имеет только тот бизнес, который несет в себе социальную значимость для города и ответственность за реализацию проекта. То есть те проекты, которые прошли через профессиональных консультантов, создали high-impact продукт и выстроили грамотную маркетинговую стратегию. Если хотите, чтобы Москва одобрила проект застройки и сам Сергей Семенович перерезал красную ленточку на открытии вашего объекта, то будьте добры быть сошали юзфул.

Интересно, кто из компаний может помочь вам с такими проектами? Читайте описание под выпуском! Приятного просмотра!

https://youtu.be/MDe3oprN2-8

Недвижимости станет меньше

По крайней мере, так утверждает Борис Титов, уполномоченный по защите прав предпринимателей.

©️"В ближайшие 6 лет объемы строительства могут сократиться не менее чем в 2 раза из-за нехватки собственных средств у девелоперов и не менее чем в 3,5 раза в случае недостаточности или недоступности проектного финансирования (максимальный объем ввода жилой недвижимости в многоквартирных домах будет ограничен 30 млн кв. м в год)", пишет он в своём ежегодном докладе, который сегодня представили президенту.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны, Москвы и области это, конечно, не касается. С другой - прогноз печальный. И намекающий на ещё бОльшую монополизацию рынка.

@novostroyman

ЖК "Инграда" в Развилке получил название "Миловидное"

И документы тоже получил. Детали, которые обнаружились:

▪️Позиционирование - комфорт;
▪️18 этажей, 512 квартир, паркинг только гостевой;
▪️Ввод в эксплуатацию - I кв. 2024. #нейминг #скоростарт

@startyprodazh

​#СтартПродаж в башне RiverSide ЖК Hide

У MR Group горячая пора. На прошлой неделе компания объявила о начале продаж в ЖК MOD и Symphony 34, на этой - стартует с башней RiverSide ЖК Hide (Раменки, рядом с Воробьевской набережной и станцией метро "Кутузовская"). Пройдемся по деталям.

▪️ Новая 41-этажная башня - это та самая из трёх, которая находится ближе всего к долине реки Сетунь и имеет форму спирали 👇🏻. Этот небоскреб вообще задуман как главный акцент в концепции ЖК и будет радовать собственников отличными видами: на зеленый массив рядом, реку и здание МГУ.

▪️ В башне - 392 квартиры: 20 однокомнатных, 236 двухкомнатных, 88 трехкомнатных, 41 четырехкомнатная, 6 пятикомнатных квартир, одна семикомнатная, а также 2 видовых пентхауса: 222,8 кв.м и 273,5 кв.м. Высота потолков в квартирах - 3,2 м, в пентхаусах - 5,2 м.

Все лоты - с базовой чистовой отделкой MR BASE. Дизайн-проект квартир и лобби - от бюро Лейлы Улуханли (работает в стиле контемпорари с элементами гламура и парижского богемного шика, уже сотрудничала с MR Group по проектам Noble и MOD).

▪️ Из благоустройства в проекте: английский парк с мощеными дорожками, природный амфитеатр и секретный сад.

▪️ В общественном пространстве - терраса с зоной для барбекю, спа-центр, спортзал с душевыми, home-офис. Реализовано все в концепции Life Space, которая предполагает баланс между деловой активностью и приватным временем.
Паркинг - на 634 авто и 21 мотоцикл.

​#СтартПродаж в ЖК "Миловидное" от INGRAD

Квартал в Развилке, землю под который "Инграду" предоставили распоряжением Президента Российской Федерации в прошлом году, сегодня вышел в продажи. Давайте к деталям.

▪️Локация: Развилка (г.о. Ленинский Московской области^ в 2,5 км от Москвы по Каширскому шоссе).
▪️Состав: два 17-этажных корпуса, плоскостной паркинг, парковочные карманы. Позиционирование - комфорт-класс.
▪️Квартирография: от студий (22,1 кв. м) до 4-комнатных (89,6 кв. м) квартир, классические и европланировки. На подземном этаже - 240 кладовых
▪️Из инфраструктуры: детский сад на 85 мест и ритейл на первых этажах домов.
▪️Прайс на старте - от 3,42 млн рублей.
▪️Ввод в эксплуатацию намечен на 1-й квартал 2024 года.

Реклама на билбордах не работает?

Продавая дорогостоящую недвижимость, необходимо особо точно своей рекламой попасть прямо в сердце целевой аудитории. К сожалению, традиционная наружная реклама бывает не настолько гибкая и эффективная. Рекламная платформа myTarget предлагает запустить DOOH (digital out of home, подробности по ссылке: https://mtrgt.pro/3jz6E0v) - цифровую наружную рекламу  более чем на 900 поверхностях в крупнейших городах России.

В чем преимущество такой рекламы перед обычной наружкой?

У рекламодателя есть возможность самостоятельно настроить таргетирование по возрасту, полу, интересам и географии (с точностью до адреса расположения рекламной конструкции). Реклама будет транслироваться в тот момент, когда доля целевой аудитории вблизи конструкции наиболее высока.

А еще это, конечно же, неплохая возможность выстроить долгосрочную коммуникацию с аудиторией и повысить узнаваемость бренда.

Проанализировать результаты рекламной кампании можно благодаря ежедневной статистике по фактическому показателю OTS и проценту выполнения дневного плана. Также по окончании рекламной кампании можно получить портрет охваченной аудитории и расширенную аналитику по показателям: фактический объем OTS, охват, средняя частота контакта, смещение аффинити и объем сегмента аудитории для ремаркетинга.

Кстати, оплата производится за количество рекламных контактов (OTS), что позволяет эффективно расходовать рекламный бюджет.

Если захотелось скорее опробовать новый инструмент, переходи по ссылке (https://mtrgt.pro/2Udz31D), там myTarget разместили урок по настройке DOOH и много других интересных и полезных подробностей о продукте.

Немного о том, как изменились цены на жилье в странах ЕС с 2010-го года по 1-й квартал 2021 👆🏻

Согласно официальным данным Евростата.

В среднем по ЕС за указанный промежуток времени прайс на жилье вырос на 30,9%, но обратите внимание, что произошло южных странах: -28,1% в Греции, -14,4% в Италии, -8,9% на Кипре и -4,8% в Испании 🙈. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman