Новый девелопер в Санкт-Петербурге

Интересные новости: бывший гендиректор группы "Аквилон" Виталий Коробов объявил, что покидает свой пост и собирается создать собственную девелоперскую компанию. Он заявляет, что уже ведет переговоры о покупке 3 участков (100 тыс. кв. м жилья) в центральных районах Петербурга для проектов бизнес-класса. Архитектурой, кстати, может заняться одно из архитектурных бюро Северной столицы - такие переговоры также идут.

Первый из проектов должны вывести на рынок в середине осени (ох, как скоро!). Остальные два - в конце 2021 - начале 2022 года.

⌘ ⌘ ⌘

Я крайне рада, если это - история успеха отдельного человека. Но как показывает практика, подобные истории - обычно лишь создание как бы нового "независимого" девелопера, который на деле плотно аффилирован.

@VidNaNevu

​MR Group запустила программу цифровой ипотеки

MR Group одним из первых среди российских застройщиков запустил программу цифровой ипотеки, при которой весь путь от выбора квартиры до сделки доступен клиенту в мобильном приложении.

Девелопер обещает, что сервис максимально упростит путь клиента от выбора лота до завершения ипотечной сделки. Прямо в приложении клиент сможет:
▪️выбрать интересующую его квартиру,
▪️узнать условия ипотечных программ от банков-партнеров (более 10 кредитных организаций),
▪️заполнить и направить ипотечную заявку в выбранные банки-партнеры.

Определившись с ипотечным продуктом, клиент подтверждает свое согласие с условиями сделки, после чего брокер MR Group готовит для покупателя ипотечный договор. Дальнейшие этапы сделки, вплоть до регистрации права собственности (‼️), также могут быть выполнены в мобильном приложении (опция регистрации права собственности станет доступна в ближайшее время).

С помощью сервиса цифровой ипотеки можно купить лоты во всех проектах девелопера: как в давно реализуемых, так и в новых - например, в недавно стартовавшем ЖК MOD.

Спрос на льготную ипотеку после ее перезапуска с 1 июля 2021снизился на 40-60% - ЕРЗ на основании опроса девелоперов.

ДОМ. РФ в понедельник приводил похожие цифры: по их данным, объем новых заявок на ипотечные кредиты сократился в 2,5 раза. Самое весомое падение - ожидаемо в Москве и Санкт-Петербурге. #ипотека

@novostroyman

#СтартПродаж в ЖК "Янинский лес" от ПИК

Девелопер намбер ван открывает продажи в новом комплексе Ленинградской области. Это седьмой по счету проекте в Северо-Западном регионе, и он обещает быть масштабным.

Локация: район Янино, в 4 минутах от КАД, в 25 - от метро "Ладожская" и "Проспект Большевиков". Рядом - сразу две большие зеленые зоны: Ржевский лесопарк и парк "Колтушские высоты".

Состав: в проекте будет 52 жилых корпуса, 5 паркингов, детские сады, школа, ритейл на первых этажах и торговый центр. Все - по ПИК-стандарту.

В продажу пока поступила первая очередь - 4 двенадцатиэтажных башни (10-13). Тут лоты от 26 до 86 кв. м с отделкой и прайсом от 3,5 млн рублей.

Итоги июня 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻

Столичный Росреестр в июне 2021 зарегистрировал 10 731 договоров ипотечного жилищного кредитования – это на 9% больше, чем в мае 2021 (9 855 договоров), на 22% больше, чем в июне 2020 (8 347) и на 37% больше, чем в июне 2019 (6 745).

Всего в 1-м полугодии 2021 зарегистрировали 60 071 договоров ИЖС - на 57% больше, чем в 1-м полугодии 2020 (38 184) и почти на 42% больше, чем в аналогичный период 2019 года (42 372). #ипотека

@novostroyman

⚡️Ого! OZON займётся роботизацией своих фулфилмент-центров, к которым относится и склад в ЗПИФ "ПАРУС-ОЗН" от PARUS Asset Management.

Прикоснуться к этим инновациям как никогда просто, ведь паи фонда по торговому коду RU000A1022Z1 со средней годовой доходностью 10.57% квалифицированные инвесторы могут купить на МосБирже через любое удобное приложение!

Подробнее про фонд здесь: parus.properties

"Митино О2": из огня, да в полымя

"Урбан Групп", приказавший долго жить в 2018-м, наделал много шума. Но он, увы, быстро забылся, а часть дольщиков по состоянию на середину июля 2021 остается обманутыми.

На видео 👇🏻 дом №14 ЖК "Митино О2", в котором до сих пор не закончен монолит. Фонд защиты прав дольщиков обещал достроить этот корпус сначала в июле 2020-го, затем - в августе 2020, но воз и ныне там - в 2018-м 🤷‍♀️.

Грустно, товарищи, грустно. И возмутительно.

@novostroyman

"Самолёт" вырулил в кулинарные коворкинги 🤪

Совершенно неожиданное сотрудничество. Сеть кулинарных коворкингов "Твоё место" привлекла инвестиции от девелоперской группы компаний "Самолет". По данным Антона Филатова, речь идет об $1 млн, но в первоисточнике информации данные о сумме не уточняются.

Представители компании "Твое место" также сообщили, что договорились с девелопером о сотрудничестве. "Самолет" планирует открывать кухни стартапа во всех своих проектах.

Кулинарные пространства "Твое место" рассчитаны не только на частных поваров, но и на дарк-китчен и компании, специализирующиеся на кейтеринге. Теоретически подобные заведения должны улучшить инфраструктуру ЖК. Насколько это сбудется на практике, с учетом того, что бОльшая часть проектов у "Самолета" пока что находится в Подмосковье, сказать сложно.

А вы уже ждете кулинарный коворкинг у себя в районе 🙃👇🏻

@novostroyman

Пытаться угадать оптимальный момент покупки квартиры – все равно что ждать автобуса, опаздывая на встречу: еще немного, еще, еще – нет, все-таки поеду на такси. Так и сейчас, с одной стороны, цены на недвижимость, хоть и замедлили свой взлет, но все еще ползут вверх, а с другой – лакомое предложение в виде льготной ипотеки под 6,5% (ну хорошо, уже 7%) по-прежнему работает. Кто-то все еще ждет у моря погоды, но многие берут ситуацию под контроль и на фоне выправляющейся экономики оформляют себе льготные договоры – и этих многих становится все больше и больше.

Особенно наглядно это видно на примере официальных отчетов за первое полугодие 2021-го. По числу ипотечных кредитов по Москве достигнут абсолютный рекорд в 33 тыс. договоров, отметил заммэра города Владимир Ефимов. В масштабах страны тенденция та же: более 60 тыс. сделок за первые полгода 2021-го , что на рекордные 57% выше (см. наш недавний пост), чем в 2020-м году и почти на 50% выше прежнего рекорда в 42 тыс., достигнутого с января по июнь 2019-го.

Сверхвысокая кредитная активность зачастую ассоциируется со знаменитым "ипотечным пузырем", однако, в отличие от американцев 2007 года, российские граждане имеют более низкий уровень закредитованности и совсем небольшой (чуть более 1%) объем просроченных кредитов, что позволяет в среднесрочной перспективе о "пузырях" не беспокоиться.

Итоги июня 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы

Столичный Росреестр в прошедшем июне зарегистрировал 13 433 ДДУ в жилом и нежилом фондах - это на 21% больше, чем в мае 2021 (тогда прошло 10 586 ДДУ), на 52% больше, чем в июне 2020 (6 468 ДДУ) и даже на 13% больше, чем в июне 2019 (11 677 ДДУ).

За первое полугодие 2021 в столице заключено 68 285 ДДУ. Число сделок увеличилось на 71% по отношению к январю-июню прошлого года (39 858) и почти на 15%  по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (59 266).

Апарты за последние 2 года ожидаемо перетянули весомую часть спроса на себя: за полгода 2021 на рынке жилой недвижимости зарегистрировали 45 537 первичных договоров, что на 2% ниже показателя 2019 года (46 546). А вот на рынке нежилой недвиги прошла регистрация 22 748 ДДУ - это на 79% больше, чем в январе-июне 2019-го (12 720).

@novostroyman

В России 87% взрослого населения имеет недвижимость в собственности

Как вам такие данные? Меж тем, так подсчитал сервис Statista. "Аналитика" вроде бы как выстроена на основе опроса 15 000 взрослых граждан (от 18 до 64 лет) в каждой из стран 👆🏻 в период с февраля 2020 по март 2021.

Давайте-ка устроим свой опрос: а у вас жилье в собственности есть 👇🏻?

@novostroyman

Средний чек ипотеки растет

Ничего неожиданного, и все же любопытно: бюро кредитных историй "Эквифакс" зафиксировало, что средний чек ипотеки в Москве и Московской области в июне 2021 впервые достиг 6,5 млн. рублей, что на 6% больше, чем в прошлом месяце.

Национальное бюро кредитных историй также фиксирует рекордные значения: в Москве средний размер займа по результатам июня составил 7,10 млн рублей (рост с начала года на 23,9%), в Московской области - 5,12 млн рублей (+15,1%). #ипотека

@novostroyman

Общая консолидированная выручка компании ГК ФСК достигла 76,3 млрд рублей (с результатами "Первого ДСК", МСУ-1, ТД "Партнер", входящих в ГК ФСК)

Выручка группы от продажи недвижимости в I полугодии выросла в 2,5 раза - до 50,4 млрд рублей, передает "РИА Недвижимость", это 66% от общей выручки. В Московском регионе выручка достигла 48,8 млрд рублей.

Cреди причин роста в ГК ФСК отметили увеличение портфеля бизнес-класса, а также акцию "Купи сейчас – плати потом", которая позволяет клиенту осуществить покупку с отсрочкой второго платежа. Совокупный объем введенной компанией недвижимости в I полугодии 2021 года достиг 457,2 тысячи кв. м (жилая площадь - 278,2 тысячи кв. м).

​Во что выгодно инвестировать сейчас?

На фоне серьезного роста цен на новостройки в 2020-м и отсутствия приемлемой доходности от сделок с ними, кажется, большая часть участников рынка начинает посматривать в сторону альтернативных вариантов инвестирования. Офисная недвижимость, которую все дружно хоронили в 2020-м, теперь оказывается... одной из самых доходных.

Офисы VS квартиры

В 2020-м рост цен на московскую жилую недвижимость (включая апартаменты) составил 15–30%, и несмотря на недавнее изменение программы льготной ипотеки, прайс до сих пор находится на пике. Спекулятивные инвестиции в таких условиях маловыгодны: нет "котлованных" цен. Сдача в долгосрочную аренду же приносит 4–5% IRR (примерно, как банковский вклад) из-за стагнации арендных ставок.

Офисы же могут приносить 7-15% IRR. Во-первых, потому что новые объекты на этом рынке с 2014-го почти не строились и за этот промежуток времени доля свободных офисов без арендатора с 25% в 2014 году снизилась до 5% в начале 2020-го. В первом квартале 2021-го, пережив ковидный год, вакантность офисов класса А увеличилась до 11–12%.

В Москва-Сити качественных объектов и того меньше: последние построенные в Сити башни ушли крупным и моноарендаторам, а предложение в строящихся (Grand Tower и One Tower) пока не ориентировано на продажу инвесторам. В башнях постарше, прошедших пик своей капитализации, цена на квадратных метр стартует от 350 000 руб.

Один из новых проектов в локации - iCITY от MR Group. Тут пока еще умеренный прайс, и виден существенный запас по цене - по оценке MR Group, не менее 30% по средним этажам. "Окно возможности" в проекте для небольших и средних инвесторов (особенно переходящих с жилого рынка) с чеком 50–70 млн руб. продлится еще около года. По ссылке - все подробности об объекте.

🔴 Центробанк повысил ключевую ставку сразу до 6,5% - на 1 п. п.

Это  самое резкое повышение с 2014 года.

UPD: ЦБ объясняет свое решение о повышении ставки тем, что рисков для роста инфляции все больше. Экономика во 2-м квартале достигла допандемического уровня, а спрос превышает возможности наращивать выпуск. Еще регулятор беспокоят высокие инфляционные ожидания.

Если инфляция продолжит рост, ЦБ придется и дальше поднимать ставку.

@novostroyman

Хочешь хайпа? Получи. Кейс агентства "Этажи"

Бизнес в России - штука непростая, а бизнес, связанный с недвижимостью, - вообще атас. Вот вам любопытный кейс главы риэлторского агентства "Этажи" Ильдара Хусаинова для примера.

Несколько дней назад он от имени риэлторского сообщества написал письмо Михаилу Мишустину, в котором предложил наделить работодателей правом выдавать сотрудникам ипотеку под низкий процент. И быстренько слил эту информацию "Известиям".

Публикация произвела эффект разорвавшейся бомбы:
▪️Во-первых, ипотека от работодателя - явление старое, как свет, и никто не понял, на кой черт ее лоббировать.
▪️Во-вторых, Хусаинов посягнул на святое - заработок банков, да еще напомнил общественности, что кредит можно получить в обход финансовых организаций.

Вчера в ряде групп появилась информация, якобы Михаил Мишустин в ответ на письмо предложил Ильдару Хусаинову официально трудоустроить всех своих риэлторов, чтобы те могли получить справку 2-НДФЛ для получения займа в банке. Сегодня эти данные всплыли в низкопробных отраслевых ТГ-каналах. Никаких подобных заявлений в авторитетных СМИ не появлялось.

Вслед за информацией о "заявлении" Мишустина появились и крайне нелицеприятно написанные "расследования" о том, что агентство не имеет в штате ни одного сотрудника, все риэлторы оформлены, как ИП, что позволяет "Этажам" оптимизировать налогообложение.

Какие выводы мы можем сделать из всей этой истории?

1️⃣ Ильдар Хусаинов - знатный хайпожор. Это уже не первый случай, когда он вбрасывает громкий инфоповод "Известиям", которые разводят шум на весь мир. Поэтому нельзя точно сказать: сам ли он запустил историю с "ответом Мишустина" и последующими "расследованиями", или кто-то сверху таким образом дает понять, что главе АН не следует лезть на поляну банков.

2️⃣ Каким бы неудачным ни было налоговое законодательство, все равно виноватым в оптимизации налогов останется предприниматель. По крайней мере, в глазах общественности.

3️⃣ Хайп - штука опасная. Сейчас о Хусаинове говорит все сообщество, но как только стихнет шум, останется горькое ощущение испорченной репутации. Восстановить ее ой как непросто, а остаться навсегда в глазах коллег неудачливым хайпожором - легко.

UPD: Знающие эксперты подсказывают мне: агент по недвижимости - это вид предпринимательской деятельности. Поэтому агента просто нельзя взять в штат. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

​Обновление Выхино-Жулебино, Люблино, Марьино в 2021

В 2021-м по Москве уверенно шагают не только нашумевшие программы реновации и КРТ, но и весьма себе скромная "Мой район". Вот, что в ее рамках планируют сделать в отдельных столичных локациях:

▪️Выхино-Жулебино

Сквер имени А.С. Хлобыстова планируют благоустроить: обновить дорожки, детские площадки, установить столы для настольного тенниса и оборудование для воркаута, высадить больше зелени. Больше станет лавочек и освещения.

В 4-м Люберецком проезде появится еще один благоустроенный сквер: с живыми изгородями, новыми деревьями и площадками для тихого отдыха.

2️⃣ Люблино

▪️Cквер имени М.П.Судакова на улице Краснодонской, который обустроили в 2014-м, в этом году обновят: детские горки, качели и другую инфраструктуру обещают освежить. Рядом же создадут кое-что новое - сцену с амфитеатром для концертов, спортивную площадку с уличными тренажерами и теннисными столами 🏓.

▪️Сквер имени А.П.Чехова тоже ждет обновление - ремонт дорожек, газонов, детских и спортивных площадок. Новое тут тоже обещают: беседки для чтения непосредственно в сквере и фотозону с декоративным мостиком и качелями - на аллее молодоженов.

▪️И третий объект обновления - сквер у Культурного центра имени И.М. Астахова на Люблинской улице. Тут обещают перенести "воздушные" провода под землю, заменить скамейки и фонари, отремонтировать цветники, газоны, живую изгородь.

3️⃣ Марьино

В Марьино благоустроят 2 пешеходные зоны и сквер. Первая пешеходная зона - это несколько прилегающих друг к другу дворовых территорий на улицах Марьинский Парк, Белореченская и Новомарьинская в 11-м микрорайоне. Вторая - между улицами Белореченская и Верхние Поля в 12-м - это примерно 2,4 га. Тут ждем больших работ: устройства удобных тротуаров, газонов, светильников, качелей, игровых и спортивных комплексов. Проект благоустройства 👇🏻.

На пересечении улиц Перерва и Люблинская запланировано также благоустройство сквера: ожидаем создание разных зон (для тихого отдыха и массовых мероприятий) и обновление газона.