INGRAD построит новую школу в ЖК "Новое Пушкино"

"Инград" получил разрешение на строительство школы в жилом квартале "Новое Пушкино". Что сейчас известно о новом учебном заведении?

▪️Это будет трехэтажное здание, рассчитанное на 1050 учащихся;
▪️Начало строительства намечено на 3-й квартал 2021 года, ввод объекта в эксплуатацию - на конец 2023-го;
▪️Кроме учебных классов в проекте планируют: 2 спортзала (большой и малый), актовый зал, библиотеку. Рядом со школой - футбольное поле, спортивные площадки и детские площадки для младших классов.

Это не единственная школа в проекте, еще одна должна появиться позже, она также будет рассчитана на 1050 детей.

Экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков консолидировал 99% в структурах застройщика 3S Group

Он выкупил доли у Александра Китаева, представлявшего, по неофициальной информации, интересы Артема Чайки - сына экс-генпрокурора РФ. Выход из компании крупных совладельцев может быть связан с тем, что девелопер так и не сумел достичь заявленных объемов строительства жилья, предполагает "КоммерсантЪ".

@novostroyman

Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то я рекомендую канал “Новостройка по расчету” - @nporaschetu.

Владелец канала, Дарья, работает в Google и имеет 15 лет опыта в области стратегии и аналитики. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек - анализ адекватности цен для строящихся ЖК и оценку приемлемой цены для планируемых объектов.

Суть анализа - приведение цен новостроек в районе к общему знаменателю за счет поправочных коэффициентов, применяемых к разным параметрам ЖК (класс, срок строительства, транспортная доступность и пр.). Оцените сами. Вот вчерашний анализ цен в проекте Досфлота, 10: https://t.me/nporaschetu/50

Число квартир с обременением в продаже выросло в России за год на 20%

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка недвижимости.

Лоты с обременениями - купленные в ипотеку/рассрочку или с использованием маткапитала. Рост числа подобных квартир в продаже связан с продолжающимся снижением уровня доходов населения и увеличением доли инвестиционных сделок.

Отдельные эксперты ожидают к концу года роста доли квартир с обременением до 25%.

⌘ ⌘ ⌘

У меня лично есть много вопросов к тому, как "эксперты" получили подобную статистику 👆🏻. Но в целом данные выглядят убедительно и... печально.

@novostroyman

🚇 Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки первого участка Рублёво-Архангельской линии метро длиной в 12,65 км. В том числе официально решено, где на территории Подмосковья расположится станция "Липовая Роща" - ее разместят вдоль МКАД, между Новорижским шоссе и территорией жилого комплекса "Спутник" от девелопера "Самолет".

В свою очередь станция "Звенигородская" будет находиться в районе Хорошёво-Мнёвники возле пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда, а станция "Карамышевская" (пересадочная на станцию "Народное Ополчение" Большой кольцевой линии)  вдоль улицы Демьяна Бедного на пересечении с проспектом Маршала Жукова.

Станцию "Бульвар Карбышева" построят параллельно улице Маршала Тухачевского напротив бульвара Генерала Карбышева, станцию "Живописная" – вдоль улицы Паршина рядом с территорией учебного спортивно-оздоровительного комплекса "Октябрь", а "Строгино" (пересадочная на одноимённую станцию Арбатско-Покровской линии) – на Строгинском бульваре, параллельно существующей станции "Строгино". @ria_realty

Ставки сделаны, ставок больше нет

Эксперты агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) прогнозирует выдачу ипотечных кредитов в РФ на уровне 4,6–4,8 трлн руб. - это 4,5–9% больше, чем годом ранее.

НКР изменил свою оценку: ещё в марте аналитики ожидали по итогам 2021 года снижения выдач ипотеки до 3,7–3,8 трлн руб.

@novostroyman

А ещё тем, кто не вакцинировался, никакой льготной ипотеки.

В новом выпуске программы "Технологии и я"— Василий Фетисов, вице-президент по маркетингу Группы "Эталон" 🔥

✅ Как персонализировать взаимодействия с клиентом
✅ Какой профит от внедрения сквозной аналитики получает девелопер
✅ Что изменится в маркетинговых стратегиях застройщиков в 2021 году
✅ Какие инструменты выходят на пик эффективности

"Технологии и я" — программа для тех, кто хочет знать, как развиваются технологии маркетинга и продаж в недвижимости. Подписывайтесь на YouTube-канал Smartis, чтобы не пропустить новые выпуски.

📍Смотреть — https://youtu.be/aAmfUT2LKOA

Внимание, INGRAD обновляется

В "Инград" назначили сразу 2 вице-президентов:

▪️Марина Заболотнева возглавит финансовый и административный блоки. Ранее Марина работала заместителем гендиректора, финансовым директором и директором по общим вопросам в "МИЦ".

▪️Михаил Бузулуцкий станет вице-президентом коммерческого блока. Он ранее трудился в "Главстрое" ("Главстрой СПб"), GORN Development.

@novostroyman

#СтартПродаж нового пула квартир в первом цифровом квартале PRIME PARK!

Только до 15 июля! Скидка при бронировании в день визита!

✓ Архитектура от британского бюро DYER
✓ Лидер продаж в премиум и элитном классах
✓ Победитель пяти Европейских премий
✓ Готовые квартиры с отделкой "под ключ" или white box от официального застройщика
✓ Панорманые виды 360°
✓ м. Динамо, 9 мин до центра Москвы
✓ 5,5 га парковых пространств
✓ Закрытая охраняемая территория
✓ Консьержи и беллмены 24/7
✓ Подземный паркинг и valet-parking
✓ Ипотека от 0,1%!

Офис продаж: Ленинградский проспект, 37/5, с 9.00 - 21.00, ежедневно.
Подробная консультация по телефону  +7 (495) 126-16-97 и на сайте

48% девелоперов повысили своим топ-менеджерам зарпату в 2021 году

Об этом заявили аналитики Kontakt InterSearch Russia, опросив 70 HR-директоров компаний отрасли строительства и недвижимости.

Треть опрошенных кадровиков (34%) заявили, что прирост зарплат руководителей в их компаниях с начала года - до 15%, прибавка в размере более 15% коснулась 14% руководителей. Зарплаты уменьшились в 3% организаций. В 45% структур доходы топ-менеджеров по сравнению с 2020 годом не изменились.

⌘ ⌘ ⌘

Отдельные отраслевые каналы трактуют данную статистику, как подтверждение тому, что девелоперы хорошенько нажились в 2021-м. Я же вижу в приведенных данных индексацию заработных плат в отдельных компаниях: рост примерно соразмерен реальной прошлогодней инфляции.

@novostroyman

ФАС разрешила компании "Л2-Девелопмент", связанной с девелопером MR Group, приобрести акции АО "Евробетон"

"Евробетон" является частью активов группы "Евроцемент" по выпуску бетона.

@novostroyman

Механизм возмещения средств c недобросовестных застройщиков создадут в РФ

"Единая Россия" продолжает предвыборный PR. Александр Якубовский заявил, что партия совместно с Фондом защиты прав дольщиков разработает - ни много ни мало - механизм возмещения средств c недобросовестных застройщиков (❗️).

Для этого власти усилят механизм парламентского контроля (что бы это ни значило) и разработают изменения в законодательство (в том числе, в уголовно-процессуальный кодекс ), чтобы правоохранители могли оперативно решать вопросы по взысканию средств.

По сути же, Якубовский просто предлагает помощь Фонду защиты прав дольщиков. Сейчас тот не признан потерпевшим ни по одному делу в отношении застройщиков, а, значит, не может претендовать на возмещение. Признание Фонда потерпевшим в рамках уголовных дел, возбужденных в отношении застройщиков-банкротов, позволит взыскивать убытки. Так что скорее всего законодатели будут работать как раз над этим вопросом.

@novostroyman

👷🏻‍♂️ Хуснуллин о строительстве и недвижимости сегодня, 24.06.2021 - главное

Марат Шакирзянович - главный хэдлайнер сегодняшней новостной ленты. Он выступил на семинаре-совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов - и наговорил много чего. Привожу главное:

▪️Губернаторам необходимо обратить особое внимание на стоимость жилья в своих регионах. Цитата: "Я очень прошу вас обо всем, что касается роста цен, подумать и внести свои предложения".

▪️До 2024 года в строительную отрасль России нужно привлечь 5 млн трудовых мигрантов. По данному вопросу сейчас прорабатываются подходы и способы осуществления, просчитываются ресурсы.

▪️Под арендное жилье готовят нормативную базу. По мнению вице-премьера, развивать рынок арендного жилья нужно активнее, поэтому до конца года власти должны подготовить нормативную и законодательную базу, после чего можно будет действовать решительно. Где-то тихо аплодирует ДОМ. РФ.

▪️На рынке недвижимости появится еще один институт - Институт пространственного развития. Он возьмет на себя обязанности по градостроительному развитию агломераций и опорных пунктов. В России по разным оценкам формируется порядка 40 агломераций, 27 из них обладают передовым научным инновационным потенциалом. Для их развития необходимо найти единый подход к инфраструктурному планированию таких территорий.

▪️В стройотрасль необходимо вернуть неработающих пенсионеров. Кроме обучения и привлечения новых кадров, России необходима мобилизация даже и неработающих пенсионеров, считает вице-премьер.

@novostroyman

#СтартПродаж в новом проекте ПИК - ЖК "Дербеневская 20"

На рынок вышел новый проект от девелопера намбер ван - ЖК "Дербеневская 20". Это Даниловский район, ≈ 15 минут от метро "Павелецкая".

В продаже сейчас первые два корпуса  (всего будет 7) - 1.3 и 1.4, где выкатили лоты, площадью от 25 до 105 кв.м с отделкой вайтбокс. Прайс - от 12,2 млн рублей.

Главная "плюшка" нового проекта - конечно, локация: центр рядом. А еще культурный центр ЗИЛ, Парк Горького и Даниловский рынок.

10-этажный дом за 28 часов и 45 минут. Только посмотрите на это ☝: китайский застройщик BROAD строит модульный дом менее, чем за 29 часов 😲. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Выбор подрядчика для визуализации проекта. Правила, советы, поиск

Мы часто здесь, в Novostroyman, и в нашем дружелюбном чатике обсуждаем самые разные рендеры ЖК. Но ни я, ни большинство моих подписчиков не работает с визуализациями профессионально, а потому мы не можем грамотно оценить их и рассказать о них. А вот Кирилл Горожанин, руководитель студии архитектурной визуализации Gork Studio, - может! Я попросила Кирилла поведать нам самое важное, что нужно знать по теме, и сегодня первый пост - о том, как найти подходящего подрядчика 👇🏻.

Для начала следует определиться с целью: какой контент требуется на выходе?

Он бывает следующих типов:
1️⃣ Экстерьерная визуализация
2️⃣ Интерьерная визуализация
3️⃣ Анимация
4️⃣ Интерактив (VR, AR)

Контент также делится на типологию самих проектов (поселки, коммерция, градостроительство и т.п.) Поскольку мы находимся на площадке Новостроймана, и наша основная специализация в Gork Studio как раз направлена на объемные девелоперские задачи типа микрорайонов, остановимся на этом примере.

Специфика визуализации квартальной застройки заключается в очередности ввода новых зданий. Изначально это требует проработки обширной территории, которая в дальнейшем будет многократно дорабатываться. Учитывая сложность производства картинок, просто передать материал от одного подрядчика - не решение вопроса. Вероятно, это приведет к потере времени и бюджета (на переработки и адаптацию). Отсюда можно сделать вывод, что выбирать подрядчика надо тщательно изначально.

Рекомендация на минимизацию рисков заключается в том, чтобы делать какие-то небольшие задачи на старте сотрудничества (буквально 2-3 рендера) и смотреть на результат. Если нравится – продолжать. Причем, анализировать надо не только качество самой картинки, но и такие показатели, как:
▪️скорость работы;
▪️комфорт коммуникации;
▪️умение слышать комментарии и пожелания;
▪️договорная база;
▪️и другие параметры, которые можно охарактеризовать как сервис.

Хочется еще также сделать важную ремарку: услуга по визуализации — это, например, не бетон или плитка (при всем уважении к изготовителям), который можно сравнить по качественным характеристикам, а ровно на половину - творчество, которому присущи субъективные показатели (то, что наши клиенты называют нравится/не нравится). Эта штука зависит от восприятия, времени просмотра контента, на чем его смотрят, в конце концов, от настроения. Это крайне важно понимать перед стартом работы.

Что касается непосредственно поиска, тут все гораздо проще. Есть ряд площадок, куда визуализаторы и студии публикуют проекты по архвизу и компьютерной графике. Вот несколько:

1. Render.ru
2. 3ddd.ru
3. Behance
4. Instagram
5. Telegram

Находя понравившиеся рендеры, фильтруйте их по всем вышеописанным тезисам, изучаейте медианное каество проектов, команды и стартуйте с небольших задач.

Для удобства поиска можно применять следующие хэштеги (например, для Инстаграмма): #cgi #cg #archviz #render #rendering #visualisation #vizualisation #3d #coronarender #3dsmax

Ниже - 3d-визуализация Gork Studio для "А101 Девелопмент". Испанские Кварталы - 2 👇🏻