Glorax Development  выкупил участок под несостоявшимся проектом PSN Group I'M Тверская

Тут можно построить 23 тыс. кв. м апартаментов, из которых продаваемых - 13,1 тыс. кв. м. Это будет первый проект Glorax в Москве.

@startyprodazh

#НовостиПроектов с 7 по 25 июня

Продолжаем следить за новыми и перспективными проектами на рынке Москвы и области. Вот топ новостей по данной теме за прошедшие 2 недели:

1️⃣ "ПИК" - впереди планеты всей по стартам продаж. Он начал продавать корпус 1.22 ЖК "Одинцово-1", корпуса 20-24 и 27 ЖК "Бутово парк 2" и вывел на рынок абсолютно новый проект - "Дербеневская 20".
2️⃣ У MR Group куча новостей.
▪️Стало известно, что связанная с девелопером компания "Б-Девелопмент" разработает проект планировки территории на 275 га между Верейской и Рябиновой улицами, а также Аминьевским шоссе. Подробности по проекту - тут.
▪️Также MR начал собирать документы на Огородный, 2 - меняют ППТ.
▪️MR получит 60 га территории Московского машиностроительного предприятия имени Чернышева на Вишневой улице.
▪️Возможно, он же возьмется за площадку Генерала Ермолова, где расположен стадион Метеор.
3️⃣ В ЖК "Парковый квартал Self" начали бронировать лоты.
4️⃣ Появились первые подробности о том, что построит "Пионер" в рамках ТПУ "Открытое шоссе".
5️⃣ На горизонте нарисовался новый элитный проект - Allegoria Mosca.
6️⃣ Сбер немного поехал крышей и выводит лоты по 300 000 - 350 000 за "квадрат" в Рублево-Архангельском.
7️⃣ Власти одобрили проект по застройке бетонного завода ЗАО "Ингеокомпром" - тут будет ТПУ "Пресня".
8️⃣ По проекту Level Мичуринский появилось больше деталей.
9️⃣ На Лужнецкой набережной 2 обновления: во-первых, "Абсолют" начал собирать ждунов по проекту на Лужнецкой набережной, д. 2/4, во-вторых, для участка рядом (Лужнецкая наб., 2/4 с. 4) банк "Возрождение" начал искать покупателя, а значит, тут мы тоже ждем новый проект.
🔟 GloraX Development  выкупил участок под несостоявшимся проектом PSN Group I'M Тверская.

@novostroyman

​#СтартПродаж новой очереди в квартале "Янила" - "Янила Кантри Клаб"

Пока мы ждём малоэтажных европейских кварталов в Москве, они строятся в ближайшем пригороде Петербурга ☺️! "Ленстройтрест" вывел в продажу принципиально новую очередь голландского квартала в Янино – "Янила Кантри Клаб", проектированием которого занималось шведское бюро Semren & Mansson.

Новые 6 корпусов появятся в центральной части проекта, вокруг парка, и будут максимально уединенными и камерными 😍. Дома квартала - среднеэтажные (в большинстве своем 4-5 этажей), по-скандинавски сдержанные в своей цветовой гамме и функциональные в планировках. Последних, кстати, - 146 видов (студий - менее 10%), есть весьма интересные: с постирочными, окнами в ванной комнате, террасами. Площади - от 25 до 91 кв. м, прайс - от 103 600 руб. за "квадрат".  У каждой входной группы застройщик обещает велопарковку, в каждом МОПе - просторную колясочную.

Кроме жилья в квартале появится коворкинг и собственный подземный паркинг. А в одном из корпусов и вовсе планируется сделать эксплуатируемую кровлю - чтобы жители могли отдыхать, организовывать пикники, медитировать не только во дворах, но и поближе к солнышку ☀️.

Рядом с "Янила Кантри Клаб" - уже готовая инфраструктура проекта: детский сад,  продуктовые магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и пункты выдачи заказов "Озон" и "Яндекс.Маркет", завершается строительство школы.

Новая очередь проекта действительно обещает быть the best of the best: такой загородный уютный клуб далеко от шума и суеты, выйдя из которого можно получить все необходимое. Подробности и те самые 146 планировок - тут: https://clck.ru/ViSRV

​🔴 Проблемы One tower

Удивительные инсайды попали в мои руки.

1️⃣ Площадка One tower законсервирована

Ввиду отрицательной экономики проекта, и как следствие несоблюдения этапов работ, попадания на штрафы.

Неверные расчеты - бич российских строек: по One tower
заявляли 10 млрд прибыли при СМР в проекте в 120 тыс. Однако сейчас даже за 180 000 никто из подрядчиков не берётся за работу, а потому прибыли обещанной не видно 🤷‍♀️.

2️⃣ Capital Group, выступавший техзаказчиком, выходит из проекта.

Долгостроем проект сейчас не назовешь, поскольку он до сих пор не вышел в стадию открытия продаж, однако сам факт заморозки "самого высокого небосреба Европы" тянет на серьезный фейл 🙈. А вот так сейчас выглядит площадка проекта 👇🏻.

За информацию благодарю своих самых лучших подписчиков.

@novostroyman

Путин поручил до 1 июля расширить льготную ипотеку для семей с детьми, у которых дети родились с 2018 года, по ставке 6%. #Ипотека

@novostroyman

ЗОС все-таки не нужно

Российские застройщики, которые строят свои проекты с применением эскроу-счетов, с 28 июня (то есть, с сегодняшнего дня) освобождаются от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте, несмотря даже на то, как госпожа Пятова ратовала за него неделю назад.

Заключение о соответствии давало право застройщику начать продажи жилья в проекте по договорам долевого участия. Если застройщик начинал продажи без этого документа, то он получал штраф до 1 000 000 рублей. Теперь же с его отменой девелопер сможет открывать продажи на основании разрешения на строительство и проектной декларации.

⌘ ⌘ ⌘

Поздравляю всех девелоперов и надеюсь, что на смену ЗОС не придут другие административные барьеры.

@novostroyman

Как власти победителя трехкомнатной квартиры в Серпухове среди привитых от коронавируса выбирали 👆🏻

Подмосковные чиновники решили, что кринжа много не бывает, и не только разыграли квартиру за вакцинацию в долгострое, но и сделали это с помощью собаки. Последняя, кстати, растерялась и долго не могла никого выбрать. Еще бы! От таких человеческих игрищ любому животному неловко.

@novostroyman

​После старта продаж Эталон обновил сайт жилого квартала Shagal, на котором наконец-то стало понятно, что такое "концепция 15-минутного города".

Наверное, это первый проект, внутри которого можно реально добраться за 15 минут до любой необходимой инфраструктуры: будь то ресторан, парк, набережная или лодочный причал.

Отдельно радует проработка набережной: беговые маршруты, плавучие понтоны и амфитеатр с видом на реку звучат многообещающе!

Как ни странно, строительство началось от реки, так что "сюрпризов" в виде новой очереди, перекрывающей вид, не будет.
Если смотрите ЖК у воды, стоит ускориться, ценник пока приятный, инвесторы скоро все расхватают.

Ипотеку используют лишь 19% инвесторов - "Пульс Продаж".

На основе анализа 1,3 млн. сделок с 2015 по 2021 гг. в Москве, Новой Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. #Ипотека

@novostroyman

Рейтинг проектов по доле инвесторов в "старой" и "новой" Москве 👆🏻

Данные - "Пульс продаж". На основе анализа 1,3 млн. сделок с 2015 по 2021 гг. в Москве, Новой Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Каждое деление 👆🏻 - 2%.

@novostroyman

Количество новых интересных ЗПИФов растет 🚀

PARUS Asset Management упаковали главный склад OZON (‼️) в ЗПИФ для квалифицированных инвесторов и теперь распродают паи через Мосбиржу. Неразрывный договор аренды на 10 лет и доходность 10,57% годовых!

Стоимость пая: ~ 6300 руб.
ISIN: RU000A1022Z1

Анонс ➡️ https://youtu.be/yklkvWbRoLs

Подробнее на сайте parus.properties и по телефону +74951507700

#СтартПродаж ЖК "Барклая 6" от ПИК

И снова новый проект от девелопера намбер ван - на этот раз на западе Москвы - на Барклая, 6 (в 10-15 минутах - метро "Фили" и "Парк Победы", МЦД). Это совместный проект ПИК и АРХПЛЕЙ Девелопмент, где ПИК выступает fee-девелопером. В проекте - 8 корпусов (этажность - от 12 до 24 этажей), детский сад, школа и подземный паркинг.

Продажи открылись в 5 корпусах, там сейчас лоты площадью от 23 до 116 кв.м, с отделкой White Box или полностью готовой. Стоимость - от 9,3 млн руб.

Доля инвесторов на рынке новостроек Московской агломерации выросла на 5% в 2020-м  по сравнению с 2019-м и на 3% по сравнению с рекордным 2016-м👆🏻.

В Санкт-Петербургской агломерации результат скромнее: прирост - на 3% в 2020-м  по сравнению с 2019-м и лишь на 1% по сравнению с 2016-м.

Данные - "Пульс продаж". На основе анализа 1,3 млн. сделок с 2015 по 2021 гг. в Москве, Новой Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

@novostroyman

Жилой квартал Headliner. Лидер продаж в ЦАО. Скидки до 15% в июне!
💰 Самый инвестиционно привлекательный ЖК в Москве
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити
Ваши преимущества:
▪️ 2 минуты пешком до метро Шелепиха
▪️ 5 минут до Москва-Сити
▪️ 2 минуты пешком до набережной Москвы-реки
▪️ Квартиры с отделкой и без
▪️ Вместительный подземный паркинг
▪️ Ипотека от 2,35%
Хотите узнать больше? Позвоните и расскажем подробнее +74950212759

В Москве не умеют строить подземные паркинги

Это первое, что я поняла после прихода на рынок новостроек. В последние 2 года я не транслировала эту мысль, но вот очередной повод - в одном из премиальных ЖК столицы утонули все авто на подземном паркинге 👆🏻🙈.

Покупайте машиноместа, говорили они. Всего 10 млн за место, говорили они.

UPD: По мнению автора видео, проблема не в качестве строительства паркинга, а в халатности Мосводоканала.

@novostroyman