Чем отличается рынок новостроек Москвы от рынка новостроек Санкт-Петербурга?

Частично на этот вопрос ответил большой отчет bnMAP.pro о динамике и структуре спроса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, который коллеги опубликовали 10 декабря. Из интересного:

1️⃣ Темпы продаж в СПб не достигли результатов прошлого года

Если в границах "старой" Москвы по результатам 11 месяцев 2020-го лотов в новостройках продали на 7% больше, чем в январе-ноябре годом ранее, то в Петербурге сохраняется отставание по числу сделок почти на 18% 😳.

2️⃣ Выручка девелоперов Северной столицы также оказались куда более скромной. От продаж квартир они заработали лишь на 2,2% больше средств, чем годом ранее, в то время как застройщики "старой" Москвы прибавили к выручке +26,6%.

3️⃣ Доля ипотечных сделок в ноябре превысила 72% в СПб против 65% в Москве.

❗️Но еще больше о рынках и главное - об итогах их работы за год и прогнозах на 2021-й вы сможете узнать 16 декабря в 12:00 на онлайн-конференции bnMAP.pro, которую ребята организуют вместе с М2tvbnMAP.pro, которую ребята организуют вместе с М2tv.

▪️Какие последствия ждут рынок после "дешевой" ипотеки в перспективе нескольких лет?
▪️В чем секрет успеха самых продаваемых ЖК 2020 года?
▪️Чем сегодня "живут" другие регионы России?

Подписывайтесь на @prozhektor_novostroek и не пропустите мероприятие (ссылка на регистрацию в их канале)!

⚡️Дорогу к ЖК "Пригород Лесное" начнут строить в 2024-2025 - Павел Грудинин

Если существует ад на земле, то это дорога от м. Домодедовская к ЖК "Пригород Лесное" от ГК "Самолет" и "Ново-Молоково" от RDI. Чтобы проехать 8 км до МКАД, в час-пик жителям данных комплексов требуется 2 часа (‼️).

Уже много лет и власти Подмосковья, и девелоперы, строящие в этих краях кормят  покупателей одной байкой: Володарское шоссе реконструируют, и все поедет, а пробки рассосутся.

Такие обещания местные жители слышат уже 6 лет, и как вы думаете, хоть кусочек дороги был построен? Конечно нет.

Павел Грудинин (через земли Совхоза им. Ленина проходит дорога) намедни рассказал журналистам, что начала реконструкции Володарского шоссе следует ждать не ранее 2024-2025 года.

Живите в аду, как бы говорят нам власти Подмосковья. Спасибо, дорогие, но мы утащим вас с собой 🤣.

@novostroyman

⚡️Никакого "легкого" метро у ЖК "Пригород Лесное" никогда не будет - Грудинин

И еще одна новость по транспортной доступности от Павла Николаевича и один пост от нас.

По его данным, никакого "легкого метро" у ЖК "Пригород Лесное" не будет никогда.

▪️Во-первых, потому что Москва вообще не знает ни о каком таком проекте на Володарском шоссе (в качестве пруфа посмотрите сюда);
▪️А во-вторых, потому что это невозможно технически в данном месте 👆🏻.

©️"Вся эта история [с легким метро - прим. редакции] придумана только для того, чтобы продавались лучше квартиры [в "Пригороде Лесное" - прим. редакции], но как только они продадутся, никакого метро здесь не будет никогда' - прямая цитата.

Ай да  ̶П̶у̶ш̶к̶и̶н̶ ̶, ай да сукин сын!

@novostroyman

Встречайте ДВИЖ - первый конвейер онлайн-сделок для застройщиков!
Основатели платформы “Цифровая ипотека” разработали ДВИЖ - сервис по автоматизации сделок с недвижимостью.

Он помогает застройщику вести клиента на всех этапах покупки, от бронирования объекта до регистрации в Росреестре и взаиморасчетов, и является первым на российском рынке решением по работе с полным циклом сделки.

Новый сервис создан для онлайн-продаж и сокращения операционных расходов, позволяет закрывать сделку в 3 раза быстрее и экономить до 60% операционных затрат.
AI сервиса использует конвейерный подход, распознавание документов и 117 готовых сценариев сделки.

Предусмотрено ВСЕ! Брендированные личные кабинеты с быстрой глубокой интеграцией с CRM для застройщиков и покупателей.  Это УЖЕ работает! Узнать подробнее о сервисе и получить демо-версию можно здесь.

Еще! Поднимай цены ЕЩЕ!

"ЦИАН" выкатил интересную аналитику: согласно данным портала, за 2020-й год собственники вторички подняли цены на 16% вслед за ростом цен на новостройки.

Основной рост цен на вторичном рынке жилья зафиксирован в конце 4-го квартала 2020 года. Если в течение года динамика цен колебалась между небольшим повышением и понижением, то в декабре собственники в целом по стране увеличили цены на 7,5% (видимо, зарабатывают на НГ праздники)

Только в 3 из 107 проанализированных городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены. Среди них Орск, Воткинск и Волгодонск.

⌘ ⌘ ⌘

Ох, как же я мечтаю когда-нибудь увидеть сравнительную аналитику по ценам экспозиции и реально проведенных сделок 🤪.

@novostroyman

300 рублей за человека. Минстрой подсчитал затраты на дезинфекцию стройплощадок

И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.

Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.

@novostroyman

Рекомендуем канал, полезный для каждого москвича и гостя столицы — «Дептранс Москвы»

Здесь пресс-служба Департамента пишет о всем, что касается транспорта в городе: пробках, парковках, метро и его истории, новых маршрутах ночных автобусов и о прекрасном будущем мобильности в столице.  

Самое крутое: это единственный канал госоргана, где простым языком отвечают на вопросы, волнующие москвичей, а часто даже чиновники сами обращаются к горожанам в формате колонок.

Подписывайтесь @DtRoad

"Брусника" строит качественно, говорили они. "Брусника" не косячих жестко, говорили они.

На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷‍♀️.

@novostroyman

Долгострой-новости

Сегодня "РИА Недвижимость" опубликовало интервью гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков - Константина Тимофеева. Из самого любопытного:

1️⃣ Московская область - ТОП-3 по количеству проблемных объектов

За 2020 год в Подмосковье их прирост составил 25% (больше только в Ленинградской области – +42% и Краснодарском крае – +39%). При этом, в МО наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний.

2️⃣ В России в первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев.

3️⃣ Господин Тимофеев не может посчитать количество обманутых дольщиков

3 года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства (‼️), поэтому сейчас их количество не известно. В будущем Фонд планирует ввести персонифицированный учет пострадавших граждан в ЕИЖС (Единой информационной системе жилищного строительства).

4️⃣ Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья

Фонд дольщиков готовит свой документ, который позволит ему строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

@novostroyman

АККРЕДИТИВ В НЕДВИЖИМОСТИ

После громкого вывода на арену первичного рынка недвижимости эскроу-счетов в 2019-м, мы как будто забыли о другой очень полезной услуге банков - аккредитиве. Меж тем, в сделках на вторичном рынке сложно представить более надежный инструмент расчетов. Давайте присмотримся.

Аккредитив - услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Сбербанк играет роль гаранта (в общем-то, как и при работе с эскроу): он берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке. Таким образом, продавец всегда уверен, что получит деньги, а покупатель — что получит товар.

Главные плюсы инструмента:

▪️Для осуществления расчетов сторонам не обязательно находиться рядом
При аккредитивной форме расчета покупатель может открыть аккредитив в Тюмени, а продавец подать документы на исполнение его в Москве.

▪️Покупатель и Продавец самостоятельно определяют перечень документов, который будет служить основанием для раскрытия аккредитива
Стороны решают сами, что нужно предоставить Продавцу для перевода Банком средств: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи недвижимости, акт передачи жилого помещения или вообще другой пакет бумаг.

▪️Аккредитив позволяет проводить и альтернативные сделки
Допустим, покупатель продает квартиру, в которой проживает и покупает новую. Аккредитив поможет провести сделку так, что денежные средства от продажи уйдут напрямую на покупку новой квартиры. Все продавцы и покупатели в цепочке проводимых сделок получат денежные средства/объекты недвижимости одновременно.

Узнать больше можно на сайте Сбербанка: https://sber.me/?p=b5dXN

До 70 проектов выйдет на рынок Москвы в 2021-м

Портал Urbanus (да, именно эта контора раздает "премии" Urban Awards и составляет 💩рейтинги ТГ-каналов), "Метриум", "Интеко" и "Бон Тон" решили поиграться то ли в Нострадамусов, то ли в оракулов и предсказали, что на рынок новостроек столицы в 2021-м выйдет "максимум 70 новых проектов и минимум 39 проектов".

Очень, очень точный прогноз. Точнее только прогноз "от 0 до 1 000".

Энивэй, не согласиться с ребятами я не могу: девелопмент в Москве скисать в 2021-м не собирается. Интересно, скиснут ли цены.

А сколько проектов ждете вы?

@novostroyman

Перегрев рынка ипотеки в 2021-2022 годах может снизить капитализацию банков РФ - Всемирный банк

Рано или поздно ЦБ придется снять принятые регуляторные послабления, что может привести к росту проблемных кредитов - https://tass.ru/ekonomika/10270633

@novostroyman

@pdmnews - канал созданный журналистами из команды Сергея Доренко, которые работали с ним на радио РСН и «Говорит Москва».

Здесь ребята публикуют самые свежие социальные новости о жизни в России: от самых ее окраин до Москвы. Эксклюзивные интервью и материалы про коронавирус, политику, культуру и многое другое.

Подписывайся на один из самых цитируемых каналов - @pdmnews

Не убрать, а осовременить

Продолжаем рассуждать о регуляторной гильотине в строительстве, которая в этом году исключит более 60% СНИПов из списка обязательных.

Настолько ли ветхи правила, прописанные в них, что СНИПы можно только сжечь? С этим вопросом я вновь обратилась к знакомому строителю, и вот, что он рассказал. Далее - с его слов: #ГоворитСтроитель

©️"Каждый нормативный акт и пункт выполнения технологий в строительстве важен, нет моментов и мелочей, на которые можно закрыть глаза. Строительная отрасль старается идти в ногу со временем: как по применяемым материалам , так и по технологическим моментам. И нормативы, конечно, должны подвергаться коррекции и нужной доработке, ведь производители материалов совершенствуют технологии производства и технологии нанесения, методы монтажа, применимость в различных погодных условиях.

Но что мы видим на практике? Президент с экранов говорит нам, что можно большую часть стандартов сделать рекомендательной - то есть применять (или НЕ применять) их на усмотрение застройщика и генподрядчика - и Минстрой начинает их "резать".

"Отрезали", например, такие стандарты:
▪️СНиП 2.03.01-84 - Бетонные и железобетонные конструкции;
▪️СНиП 11-03-2001 - Типовая проектная документация;
▪️СНиП 1.01.01-82 - Система нормативных документов в строительстве. Основные положения;
▪️СНиП 2.01.14-83 - Определение расчетных гидрологических характеристик.

Теперь постараюсь разобрать все приведенные примеры по степени влияния на строительный процесс.

1️⃣ Качество и нормированность в бетонных изделиях является ключевым для конечного потребителя. Насколько грамотно и по технологии отливали элементы панелей, какой использовали бетон, как его сушили, как он подходил к своему созреванию и как потом устанавливался (имею ввиду верность связывания соседних панелей и крепеж к межэтажным перекрытиям) – все это влияет на тепло в будущей квартире , на звукоизоляцию, на комфорт при проживании. Не менее важна арматура и металл в целом.

2️⃣ Нормативные документы также важны для строителей на стадии проектирования. На этом этапе можно увидеть практически все ошибки и несостыковки и предпринять меры по их устранению путем внесения изменений в проект и согласование их с заказчиком и проектировщиками (при занесении всего в ЖАН – журнал авторского надзора).

На практике ситуация такова: проектирование может выполняться совершенно разными людьми, иногда даже не сидящими в одном городе, а находящимися на аутсорсе у проектного бюро или проектного отдела заказчика или генподрядчика. И все доходит до такого абсурда, что даже листы одного проекта оказываются порой не совместимы: то есть, некоторые элементы просто забывают перенести на другой лист. О простых непрорисовках элементов и ошибках в расчетах даже говорить не буду.

Стандартность в данном моменте позволила бы исключить такие вещи – а они тоже влияют на скорость и качество конечного результата: нужно время на внесение изменений в ЖАН , нужно грамотно изложить свое мнение по правильности применения изменений и повлечет ли внесение их какие-то серьезные корректировки в проект, работы, смету.

3️⃣ Исследования, связанные с водой и ее залеганием в слоях почвы, - всегда были очень важной составляющей для строителей, но сейчас их важность возрастает особенно (земли хорошей под застройку все меньше и меньше, а по моему скромному мнению, в Москве ее вообще уже нет).
Существует много способов по водоотведению и осушению проблемных участков земли, но не всегда они выполняются на все 100 %, ведь они очень дороги и требуют проверки временем. Также вода - это все же природное явление, и не всегда можно предугадать появление новой подводной речки или потока, что повлияет на грунт и его смещение под тяжестью фундамента или положение свай в нем. Отменять стандарты по данному процессу - вообще крайне странное решение".

@novostroyman

Я покидаю этот рынок

Примерно так заявила доступность жилья в России и снизилась сразу в 16 из 17 российских агломераций, пишет "Ъ" со ссылкой на исследования "Института экономики города".

Несмотря на всю трагичность приведенной статистики, по итогам третьего квартала средний коэффициент доступности жилья (срок, за который семья из трех человек условно может накопить на квартиру, откладывая при этом весь свой доход по данным Росстата) вырос всего на 0,4 пункта.

Теперь, полагают специалисты, в среднем по РФ семья может накопить на собственный угол за 2,6 года (‼️). В Московской агломерации все чуть сложнее - копить придется 4,3 года.

⌘ ⌘ ⌘

Я даже не знаю, что смешнее: то, что "аналитики" выкатили такие данные, или то, что "КоммерсантЪ" под авторством Халиля Аминова и Александра Мерцалова опубликовал это на серьезных щах. Впрочем, судя по тому, что публикация не появилась до сих пор в ЖБЗ, Халилька, персик мой сладкий, сам не в восторге от нее. Я понимаю тебя, ма хороший, понимаю, статистика - дрянь.

@novostroyman

​Как заработать на продаже московского жилья, не проводя сделку

Если клиенту нужна квартира, 99% риелторов предлагают ему жилье в своем городе, и это естественно.
Но существует процент специалистов, которые перепоручают проведение сделки московским профессионалам, а комиссионные все равно получают.

💥 Секрет прост: эти риелторы первым делом интересуются у клиента, не хотел бы он приобрести квартиру в Москве. Часто оказывается так, что покупатель планирует либо переезд, либо покупку жилья для детей, поступивших в столичный вуз,
либо вовсе хочет купить недвижимость в двух городах. Но при этом не догадывается, что его риелтор может предложить то, что нужно. А еще чаще просто не знает, что квартиру в Москве (с хорошей планировкой и инфраструктурой) можно купить меньше, чем за 5 млн рублей.

💥 Просто предложите клиенту вариант покупки квартиры в столице и передайте его нашему московскому специалисту – через заявку на сайте https://go.nmarket.pro/Hntd

8,88 трлн рублей - столько россияне задолжали за ипотеку

За год размер задолженности вырос более чем на 22%, приводит данные ЦБ. Основную часть из почти 9 трлн занимает рублевая задолженность, только 18,7 млрд приходится на валютную. #Ипотека

@novostroyman

⚡️Дом.РФ создал собственную девелоперскую компанию⚡️Дом.РФ создал собственную девелоперскую компанию - Мутко

В интервью Forbes он рассказал, что она получит название "Дом.рф Девелопмент" и будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв м, а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей.

Кто станет главой компании, пока не изветно, Но Виталий Леонтьевич заинтриговал: "На днях пригласили хорошего специалиста "с рынка" ее возглавить" - хм...

@novostroyman

​NV'9 - финал продаж

На информационных щитах города порой можно увидеть рекламу о финале продаж в том или ином ЖК, и если профит старта продаж всем понятен, то выгода финала потенциальному покупателю не всегда очевидна. А меж тем,  она есть:

▪️Дом сдан в эксплуатацию
Вам не нужно тренировать фантазию и складывать картинку будущего ЖК, как пазл, в голове. Вы приезжаете на объект, и видите все его плюсы и минусы. Вы можете пройти в уже готовую квартиру и понять, нравится ли вам на самом деле планировка, вид из окон, использованные материалы. Никаких сюрпризов после покупки 💪🏻.

▪️Никакого ожидания
Введенный в эксплуатацию ЖК - это покупка здесь и сейчас. От просмотра до получения ключей - максимум пару недель, а не несколько лет. Ключи выдаются уже сейчас.

▪️Хороший выбор больших лотов
Просторные квартиры, несмотря на самую низкую стоимость квадратного метра в клубном доме, всегда покупают медленнее: просто потому что из-за большой площади стоят они немало. Но если вам нужна квартира для семьи или вы просто любите простор, это предложение точно для вас.

⌘ ⌘ ⌘

Все именно так 👆🏻 в проекте NV'9 от INSIGMA. В проекте, в который заложена концепция и идеология создателей парка Зарядье, осталось всего 8 квартир. И 2 из них - с премиальной отделкой, укомплектованными кухнями техникой итальянского производства и полностью оборудованными санузлами и ванными комнатами.

Авторский надзор за разработанным проектом осуществляет архитектурная студия "Галерея проектов". Покупателю останется только завезти мебель и обустроить пространство.

Без ожидания, во введенном в эксплуатацию доме и приличными площадями: https://nv9.ru

⚡️ЦБ может ужесточить регулирование в ипотеке

"Если рост цен на недвижимость продолжит ускоряться, это может усилить амплитуду кредитного цикла, привести к повышенному спросу на ипотечные кредиты и последующему более глубокому кредитному сжатию. В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам", - заявил ЦБ. #Ипотека

@novostroyman