Хотелки сокращаются? Новостройки стали дорожать медленнее

Так уверяет ЦИАН, данные которого намедни опубликовал "КоммерсантЪ".

По данным портала, средняя цена "квадрата" в России в декабре выросла на 0,6%, что, уверяет ЦИАН, значительно меньше, чем в предыдущие месяцы (но как реально было в предыдущие месяцы, не рассказывает, предлагает верить на слово).

Подобное сокращение роста - результат снижения пользовательской активности, уверены "аналитики". В Московском регионе число просмотров объявлений, число первичных звонков сейчас на 15–17% ниже октябрьских максимумов, пишут они.

А вот предложение лотов выросло: на ЦИАН выгрузили в середине декабре 66 000 квартир и апартаментов в новостройках вместо 64 000, зафиксированных в начале.

⌘ ⌘ ⌘

Аналитика по ценам, честно говоря, не бомба. И представляет интерес только по 1 причине: ЦИАН собирает ее по данным выгруженных на сайт фидов, которые, несомненно, отражают все хотелки девелоперов. И если портал не занимается в данном конкретном случае манипуляциями, то снижение темпов роста цены - любопытная деталь.

@novostroyman

​Простой способ обезопасить свой дом 🏢!

Подключить виртуальную тревожную кнопку. С ее помощью вы можете самостоятельно подать экстренный сигнал на центральную станцию мониторинга в случае нападения.

Сейчас в DELTA отличное предложение: видеокамера бесплатно при подключении виртуальной кнопки на весь срок использования.

Чтобы воспользоваться предложением звоните на горячую линию по тел. +7 925-0-800-800 и называйте промокод NOVOSTROYMAN!925-0-800-800 и называйте промокод NOVOSTROYMAN!

Чудеса аренды в... Иране 🇮🇷

Кто бы мог подумать, что иранские собственники жилья столь находчивы! Оцените.

Кроме традиционной помесячной оплаты при сдаче в аренду они предлагают и иной вариант - можно внести большой депозит: 20 - 30 тысяч долларов - заключить договор на несколько лет, а после окончания срока аренды депозит... вам просто вернут (❗️).

В чем подвох? Все просто: курс местной валюты очень нестабилен, проценты по кредитам огроооомные. Депозит в 20-30 тысяч долларов - это, по факту, беспроцентный кредит, который вы даете хозяину жилья.

На первый взгляд, схема симпатичная, но есть но: депозит вернут в риалах, которые за годы аренды могут ой как обесцениться 🤷‍♀️.

⌘ ⌘ ⌘

Как вам такая схема оплаты? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Банки оборзели. Борис Титов назвал главные косяки по обеспечению проектного финансирования для застройщиков

Бизнес-омбудсмен Борис Титов обратился к гендиректору "Дом. РФ" Виталию Мутко, президенту Сбербанка Герману Грефу и председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложениями по снижению издержек для застройщиков, связанных с реформой долевого строительства, пишет "Ъ".

Кроме общих фраз о том, что проектное финансирование (ПФ) тормозит развитие стройотрасли, в документе есть весьма любопытные факты о том, как "классно" работают банки:

▪️Они затягивают рассмотрение заявок застройщиков [на проектное финансирование - прим. редакции], на эту процедуру уходит до 8 месяцев 🤪.
▪️Они также долго удерживают средства на эскроу-счетах после выдачи разрешения на ввод - счета могут не раскрываться месяц и более.
▪️Они прекращают финансирование на период изменения документации.

⌘ ⌘ ⌘

Первые плоды всего этого мы, разумеется, уже почувствовали не раз. Сроки ввода в эксплуатацию застройщики теперь отодвигают по максимуму: кто-то закладывает 3 года на дом, который раньше строили за 2, кто-то, вроде MOD, - сразу 5. Раздутые сроки в сочетании с растянутым процессом согласования ПФ дают колоссальную нагрузку на ценообразование (чем дольше застройщик не получает денег от ДДУ, тем бóльшие издержки он закладывает в финмодель).

Мне кажется, или защищать дольщиков следовало как-то иначе?

@novostroyman

Прогноз на 2021 от АКРА: спрос на жилье в Москве и Санкт-Петербурге будет падать

Пооонеслись прогнозы о рынке недвижимости в 2021-м. Фиксируйте первый: управляющий директор, руководитель международной практики рейтингов нефинансовых компаний АКРА Лариса Лознова заявила "Известиям", что новый год отметится спадом спроса на жилье в обеих столицах РФ.

Логика проста: по мнению эксперта, ©️ "переход на удаленную работу в среднесрочной перспективе приведет к пересмотру традиционной офисной культуры и перманентному поддержанию ряда служб в дистанционном формате. Это уронит спрос на офисную недвижимость, ставки аренды и объемы строительства бизнес-центров.

Более того, потребность привлекать "белые воротнички" из регионов также будет снижаться" - а они составляют наиболее платежеспособную часть приезжих - как следствие, и на жилье спрос будет ползти неизменно вниз. #прогнозы2021

@novostroyman

​Домиленд — это платформа для управляющих организаций по эффективному взаимодействию с жителями, которая состоит из 4 модулей.

1. Мобильное приложение для жителя
2. Система (CRM) для управления домами
3. Приложение для сотрудников
4. Сайт УК и интегрированный с ним кабинетом жителя

Зачем нужен Домиленд:

1. Увеличение собираемости платежей на 30%
2. Сокращение рабочих издержек за счёт оптимизации процессов на 30%
3. Дополнительный доход от маркетплейса и партнерской программы
4. Соблюдение  ПП РФ 331, 152-ФЗ, 54 - ФЗ
5. Аналитика по всем процессам УК
6. Проведение общих собраний собственников онлайн
7. Прямая коммуникация с жителями (новости, push-уведомления, чаты)

Сегодня продуктами Домиленда пользуется более 250 организаций. Компания уже реализовала 47 мобильных приложений, которые доступны 550 тысячам жителей, а девелоперы и управляющие организации зарегистрировали более 12 тысяч сотрудников.

С 2016 года сервис работает для домов Брусника, Capital Group, Донстрой, Химки Групп, Seven Suns development, Level Group, СМ. Сити, Страна Девелопмент и многих других. По данным App Store и Play Market, средняя оценка приложений Домиленд — 4,7 балла. Это самая высокая оценка в данном сегменте.

#Ипотека: продолжает рост, или Две новости сразу

1️⃣ Средний размер ипотечного займа вырос за год почти на 12%

Об этом заявляет Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Средняя сумма кредита, выданного российскими банками в ноябре 2020 года, составила 2,73 млн рублей - а это почти на 300 тыс. рублей или на 12% больше, чем в том же месяце прошлого года.

Москва традиционно отличилась. Средний размер ипотеки здесь составил почти 6 млн рублей. В Московской области - 4,27 млн руб., Санкт-Петербурге - 3,53 млн руб.

2️⃣ За 11 месяцев в Москве зарегистрировали 91,2 тыс. ипотечных сделок

А это, на минуточку, на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, пишет Росреестр.

А в ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11,4 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования - на 55%, чем в прошлом году за аналогичный месяц (7,4 тыс.).

⌘ ⌘ ⌘

Несмотря на ошеломляющие цифры, хочу заметить, что рост среднего размера ипотечного займа вырос не столь критически. В условиях серьезного снижения курса рубля и его покупательной способности, пандемии, локдауна и нехватки строителей 12% выглядит, на мой взгляд, просто индексацией. Совсем другое дело, что зарплаты-то никто не индексировал 🤷‍♀️.

@novostroyman

"Филатов луг" спасен? Безопасность полетов над ЖК обеспечит специальный комплекс

Фуууух, ну и намаялся INGRAD, конечно, с "Филатовым лугом" и его близким расположением с "Внуково". Сегодня вышла просто шок-новость: специально для ЖК  введен в эксплуатацию аэродромный радиолокационный комплекс, который будет оценивать безопасность полетов. Еще один обещают чуть позже.

Кроме того, аэропортом издан NOTAM (оперативно распространяемая информация об изменениях в правилах проведения и обеспечения полетов и аэронавигационной информации, содержащий информацию об увеличении опубликованной высоты пролета препятствий при заходе на посадку.

⌘ ⌘ ⌘

Если все это правда, я даже не представляю, сколько могли эти решения стоить, но искренне снимаю шляпу перед девелопером: с таким рвением отстаивать интересы собственного бизнеса могут только профессионалы 💪🏻.

UPD: При всем при этом, Минтранс РФ не считает окончательным решение вопроса с жилым комплексом "Филатов луг".
@novostroyman

Изменения в Level Group

Антон Фиталов выдал эксклюзив: © "Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин увеличил свою долю в компании с 24,17% до 27,23%, то есть теперь у него блокирующая доля 😜. А вот замгендиректора по экономике и финансам Кирилл Доронин больше не яаляется совладельцем Level Group. Он, собственно, и уступил свою долю Игнахину".

@novostroyman

🤔 Как быстро и гарантированно получить одобрение по ипотеке с оптимальной ставкой?

Александр Кузин, владелец компании One Moscow  записал 7-минутное видео, в котором доходчиво объясняет 3 схемы получения ипотеки: cамостоятельно, с застройщиком или с риелтором.

▪️В какой ситуации какая схема сработает? Почему получив отказ по ипотеке в одном банке, сложно получить кредит в других, и как эту "схему" обойти?

▪️Что такое инструменты "сложных одобрений", как ими воспользоваться, и почему крайне важно ничего не утаивать от кредитного брокера, даже судимости? Спойлер: все равно всё тайное станет явным.

Обязательно посмотрите 👆🏻, если планируете ипотеку.

⌘ ⌘ ⌘

Александр и команда One Moscow также делятся экспертной информацией рынка: стартами продаж, инсайдами, экспертными обзорами ЖК, проводят регулярные закрытые вебинары для покупателей недвижимости и инвесторов. Чтобы оперативно получать всю эту информацию, подписывайтесь на рассылку здесь → https://clck.ru/SYUZm

​Итоги ноября на рынке новостроек по данным Росреестра

Росреестр наконец подвел итоги 11-го месяца: за прошедший отчетный период на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано в Москве 12 346 ДДУ - это на 69% больше, чем годом ранее (тогда было зарегистрировано 7 307 договоров). А вот по сравнению с октябрем сделок стало меньше на 6%.

Всего с начала текущего года зафиксировано 96 170 ДДУ, что почти не отличается от количества сделок в 2019-м: тогда за январь-ноябрь Росреестр зарегистрировал 95 879 ДДУ.

@novostroyman

⚡️Фонд защиты прав дольщиков укрепляется

Госдума приняла закон о расширении его прав по завершению долгостроев.

Фонд получит возможность передавать земельные участки, недостроенные жилые помещения, дома, которые пустуют, так как по этим домам обманутые дольщики уже получили от фонда компенсации.

Всю эту "прелесть" будут отдавать на достройку и последующую передачу детям-сиротам, многодетным, семьям с детьми-инвалидами, с хронически больными, а также гражданам, переселяемым из аварийного жилья.

Законопроект также позволит решить проблему передачи Фонду дольщиков прав на достройку жилищно-строительных кооперативов.

Предполагается вступление закона в силу с 1 января 2021 года.

@novostroyman

⚡️Путин: необходимо своевременно реагировать на необоснованный рост цен на жилье.

Интересно: своевременно - это когда они отросли на 22%?

@novostroyman

​⚡️Требуются профессиональные риелторы

В конце ноября делала обзор обновленной платформы по бронированию новостроек для риелторов от ПАН Партнёр.

Сегодня — подробнее о партнёрской программе коллег.

Для кого она? Для агентов с клиентами на недвижимость в Питере и Москве.

Главное о программе: риелторы, которые сотрудничают с ПАН, зарабатывают от 250 тыс. ₽ в месяц, занимаясь исключительно продажами. Остальное агрегатор берет на себя:

▪️Даёт полную информацию о стройках, объектах, квартирах и инфраструктуре;
▪️Рассчитывает инвест. привлекательность объектов;
▪️Делает экспертизу договора;
▪️Подаёт заявки на ипотеки, обеспечение финансирования;
▪️Заключение сделки при необходимости проводят сами, без присутствия риелтора.

Как работает партнёрская программа?

▪️Заполняете заявку на сотрудничество;
▪️Сразу получаете личного менеджера;
▪️И доступ к поисковику новостроек, коммерции, переуступок и вторички.

Вас консультируют по рынку, договариваются о показах, дают трансфер до объектов, помогают с получением ипотеки для клиента, решают юридические вопросы.

При этом авансы по большинству сделок приходят за 1-2 дня. А если какие-то трудности переводов и возникают, менеджер ускоряет выплаты и помогаем решать спорные вопросы.

Иными словами, риелтор продает — ПАН проводит сделку и платит комиссионные в полном объеме.

⌘ ⌘ ⌘

Ну и чуть-чуть прошлогодней математики, которой поделились ПАН :

▪️В 2019 продали 5320 квартир в новостройках СПб на 22+ млрд;
▪️Выплатили 600+ млн ₽ комиссионных риелторам;
▪️Средняя цена новостройки - 8 млн ₽;
▪️Комиссия застройщика - 2-4%.

Доход  посчитайте сами. А  здесь можно ознакомиться с партнёрской программой

Ставка по ипотеке будет корректироваться с учетом реальных доходов населения

Так сегодня заявил Марат Хуснуллин на заседании Госсовета. "Татарский строитель" считает, что подобное заявление следует расценивать как анонс единой льготной ипотеки от некого государственного застройщика. И это, безусловно, интереснейшая мысль.

Еще интереснее она, если вспомнить, что совсем недавно господин Мутко заявил о том, что ДОМ. РФ создал свою девелоперскую компанию, а господин президент сегодня разнес частных застройщиков, говоря о росте цен. #Ипотека

@novostroyman

⚡️Минтранс отозвал свое письмо о радиолокационной безопасности у ЖК "Филатов луг"

Да что ж за день сегодня такой. Одни экстренные новости. Минтранс отозвал свое письмо, на которое ссылались вчера все СМИ и ТГ-каналы, сообщая о том, что "ЖК "Филатов луг" не нарушает радиолокационный контроль "Внуково", поскольку в его близи введен в эксплуатацию аэродромный радиолокационный комплекс, который будет оценивать безопасность полетов.

Причина - неверное толкование письма 🙈.
Информация об отзыве - от подписчиков. Письмо имеется в распоряжении редакции.

@novostroyman

Росреестр приостановил регистрацию сделок по купле-продаже объектов недвижимости❓

Утвердительно на этот вопрос ответили коллеги из ТГ-канала "Недвижа", точнее - они стали первоисточником этой информации. По их данным, ведомство остановило регистрацию сделок с недвижимостью до нового года.

Я обратилась к 5 столичным застройщикам и 1 агентству недвижимости - Vysotsky Estate - чтобы понять, действительно ли все так.

Трое из опрошенных застройщиков опровергли приостановку регистраций ДДУ, один подтвердил, еще один воздержался от комментариев.

Агентство недвижимости Vysotsky Estate также опровергло вышедшую новость. Компания на момент получения новости от своих регистраторов получила обратную информацию.

Источник в центральном аппарате Сбера, отвечающий за продукт регистрации сделок с недвижимостью в сервисе "Домклик" (а это крупнейший регистратор сделок в РФ), также опроверг информацию о приостановке регистраций.

@novostroyman

📉Льготная программа по ипотеке и «бум» рефинансирования способствовали сокращению платежной нагрузки по кредитам на семейный бюджет заемщиков ВТБ. Если в 2019 году средняя доля платежа по ипотеке превышала 30% от дохода клиентов банка, то по итогам 2020 года опустилась до рекордно низкого уровня в 25%.

«По отношению к доходам заемщиков средний размер ежемесячного платежа снизился с более чем 30% до 25% всего за год. Такой шаг случился рекордно быстро. До этого соотношение платежа к доходу сокращалось на 5 п.п. в течение предыдущих четырех лет.

В абсолютном выражении размер ежемесячного платежа по ипотеке среди наших клиентов на протяжении последних 5 лет сохраняется на уровне 24-25 тысяч рублей, при том, что средняя сумма оформляемого кредита выросла в 1,5 раза.

За это время заемщики увеличили свои доходы, а средняя ставка по ипотеке на рынке снизилась почти вдвое. Таким образом, за последние 5 лет и особенно в 2020 году ипотека стала для россиян значительно доступнее», - рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​Начать осваивать программирование можно уже в начальных классах. Школьникам оно помогает развивать аналитическое мышление, готовиться к будущему и с пользой проводить время. На бесплатных вебинарах GeekBrains расскажут, как самым маленьким ребятам начать осваивать IT и не только его:

— "Новогодний проект на Arduino" (от 10 лет) — 25 декабря в 20:00 (мск). Узнаете, что такое Умный дом и как его создать, а потом попробуете запрограммировать гирлянду.
https://geekbrains.ru/link/fFo6Nn

— "Пишем письмо Деду Морозу в креативной технике" (от 6 лет) — 26 декабря в 14:00. Каждый ребенок познакомится с базовыми элементами управления компьютером, изучит нестандартные возможности использования букв, напишет уникальное и интересное письмо Деду Морозу
https://geekbrains.ru/link/8wPHrQ

— "Новогоднее настроение за 60 минут" (от 6 лет) — 27 декабря в 13:00 (мск). Ребенок создаст поздравительную открытку к новому году, на которой будет изображен зимний пейзаж, с использованием гуаши и техники коллажа.
https://geekbrains.ru/link/yAeCV8

​Клаус, но не Санта 🎅🏻. Дольщикам "Царицыно" пытаются навязать мультипарковочное оборудование

Многострадальное "Царицыно", в котором со скрипом вводят в эксплуатацию 1, 2 ,3, 4, 11 корпуса первой очереди получили в "подарок" парковочные места, оборудованные системами KLAUS👇🏻. Новый год как-никак.

"Дарить" решили внезапно - ну, чтоб сюрприз получился. Пришли дольщики за актами приёма-передачи долгожданных квартир, и тут застройщик говорит: доплачивайте по 500 тыщ, у вас теперь не одно место парковочное, а целых два! Иначе акта не видать. Но дольщики как-то сюрприза не оценили 🤷‍♀️ и заявили: так уберите своего Клауса на фиг, не надо нам, и дайте акты - пойдём собственность оформлять. Но от подарков, как известно, отказываться не принято, напомнил им застройщик. Особенно потому что убрать механизированную систему он не может: Госстройнадзор не примет без них, они в проекте значатся. Закуплены и установлены. Ура. Радуйтесь!

В целом, в проекты многоквартирных домов активно включают KLAUS-системы, чтобы обеспечить проект необходимым количеством машиномест для согласования. Это более дешевое решение. По сообщениям инсайдеров, раньше иногда даже удавалось просто договориться с надзорными органами и в итоге их не устанавливать, т.к. продать верхние места можно только совсем не вникающим людям.

Сейчас в рекламных статьях "Клаус" преподносится как преимущество: можно купить одно место, доплатить 300-500 тыс - и вот у тебя уже два. Но преимуществом это становится, когда систему устанавливают добровольно, а не принудительно.

Договор на покупку машиноместа верхнего яруса - это договор на некое оборудование, а не на недвижимое имущество, как у владельца с нижнего яруса. И он просто может попросить тебя покинуть его парковочное место вместе с "лифтом" и будет прав. Поэтому продать можно только "пакетом", что изо всех сил и пытается сделать "Мосотделстрой-1", мало стесняясь.

Понятно, что втюхать это мультипарковочное оборудование можно только "сейчас или никогда" ,  а вот кто будет отвечать за эксплуатацию его и сколько это будет стоить, - вопрос. Сейчас нет списка организаций, которые имеют допуск (лицензию) на обслуживание такого оборудования, по типу, как это организовано с лифтовым оборудованием, например.

⌘ ⌘ ⌘

Вообще новогодние подарки - дело сложное. Если не знаешь, что подарить, лучше подарить мандарины 🍊. Не нужно ТАК уж заморачиваться, "Мосотделстрой-1", не нужно.

@novostroyman