А не рухнет ли "Федерация"?

Таким вопросом задались владельцы апартаментов в знаменитом небоскребе и пригласили на объект независимую экспертизу.

Экспертиза установила, что класс бетона колонн и перекрытий, ниже установленного проектом 🙈. Здание башни "А" является уникальным строительным объектом, и уменьшение класса бетона может значительно повлиять на общую несущую способность здания и безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Бетон В60, который должны были применять для вертикальных конструкций на верхних этажах, заменили на В45. Бетон В40 перекрытий "переиграли" на В35 и т.д.

В результате применения марки бетона ниже, чем указано в ПД уменьшилась и себестоимость строительства. Например, бетон В60 стоит порядка 5 400,00 руб./м3, а В45 - 4 660 руб./м3. В40 оценивают в 4 400,00 руб./м3, когда В35 - в пределах 4 250 руб./м3.

Однако это, разумеется, не главное. Главный вопрос теперь - а что же реально с качеством строительства?

Напомню, что продажи в "Башне Федерация" ведутся по сей день.

UPD: Я отлично помню споры вокруг фундамента еще во времена господина Полонского, а потому опубликовала вышедшую статью. Однако вероятность черного пиара редакция Novostroyman также не исключает.

@novostroyman

🔥 Беспроцентная рассрочка в Мяте

С 8 июля покупателям апартаментов СК Мята от МИЦ доступна беспроцентная рассрочка сроком на 6 месяцев. Первоначальный взнос - 50%, гибкая система погашения, переплата - 0%.

Предложение действительно при заключении ДДУ до 31 августа 2020 года включительно.

За подробностями обращайтесь к девелоперу - https://clck.ru/M9WAL

Цены на недвижимость никогда не падают?

Эммм, нет. Пруф - отчет по росту цен на жилье от "Евростата".

По сравнению с 4 кварталом 2019-го стоимость жилья в благополучной Мальте в 1-м квартале 2020 просела на 4,3%, в Венгрии - на 1,1%. Ирландия и Бельгия отделались легким испугом: -0,8% и -0,1% соответственно. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Падение на треть

По результатам 2 квартала 2020 продажи квартир и апартаментов в границах Санкт-Петербурга снизились в годовом исчислении на 28% в лотах и 21% — по выручке, а в Ленинградской области — на 25% в лотах и 15% — по выручке (по данным Dataflat на основе сведений Росреестра). #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

И электронной подписи не надо. В РФ могут упростить порядок электронного оформления недвижимости

В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

"На рассмотрении в Госдуме находится законопроект о внесении изменений в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одно из его положений предполагает упрощение порядка подачи гражданами электронного заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете объекта недвижимости, не связанных с переходом и ограничением прав", - рассказала пресс-служба Федеральной кадастровой палаты "Интерфаксу".

Если законопроект примут, россияне смогут подавать заявления онлайн без использования электронной подписи 🙅‍♀️. Идентификация личности будет проводиться через аккаунт на портале Госуслуг.

После авторизации россияне смогут подать онлайн-заявление в орган регистрации прав. Оно может предусматривать: учет недвижимости в связи с изменениями основных сведений о ней, учет и регистрацию прав на жилой или садовый дом, земельный участок при перераспределении земель, разделе или объединении других участков. Также можно подать электронное заявление о внесении сведений в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

@novostroyman

Просадка на вторичном рынке жилья в Москве

В июне 2020 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в годовом исчислении зафиксировано на 21% меньше.

Всего в I полугодии зарегистрировано 51 893 перехода прав на вторичном рынке недвижимости столицы, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года.

Отложенный спрос в сегменте оказался не таким уж горячим 🤷‍♀️.

@novostroyman

ТОП продаж новостроек в "старой" Москве за июнь 2020

По данным "Пульса Продаж Новостроек".

Обратите внимание на гигантский отрыв продаж жилых помещений от нежилых 🤪.

@novostroyman

В активную фазу перешли продажи премиальных резиденций во Vnukovo Country Club – закрытом поселке в Новой Москве.

Дома уже сданы и включают в себя все возможные варианты: от резиденций с собственным садом до пентхаусов с четырьмя спальнями и эксплуатируемой кровлей. К услугам резидентов доступны индивидуальные условия от дизайнерской компании, а также наземный паркинг и консьерж-служба.
Инфраструктура более чем развита: жильцы будут пользоваться услугами теннисной академии, состоящей из 16 кортов, многофункционального спортивного комплекса, частной инновационной школы, ресторана Vesna, СПА-комплекса, шоппинг-молла и других объектов.

Запись на индивидуальный тур по Vnukovo Country Club на сайте https://vnukovocountry.club
Подробнее: +7 (495) 182-05-02

Глумиться над смертью глубоко уважаемого на рынке недвижимости человека - это днище.

@novostroyman

⚡️Новым гендиректором группы «Пионер» назначен Леонид Максимов. Я угадал. Он вступит в должность с 15 июля.

https://t.me/filatofff/702

ТОП-10 новостроек старой Москвы по количеству продаж в 1-м полугодии 2020

По данным "Пульса Продаж Новостроек".

@novostroyman

Однокомнатные лоты по-прежнему самые популярные

А теперь о структуре продаж в 1-м полугодии 2020-го. Несмотря на вчерашние громкие заявления "Азбуки жилья", "Метриума" и девелоперов в "Коммерсанте" о том, что однокомнатные квартиры оказались самым пострадавшим сегментом на рынке новостроек и их доля значительно снизилась (в разных классах по-разному), статистика Росреестра говорит об ином.

Продажи, в целом, сохраняют свою структуру в части комнатности👆🏻.

Возможно "аналитики" считали лоты, исключая апартаменты, или еще каким-то другим хитрым способом. Но все же больше похоже на ПР-кампанию по популяризации лотов большей комнатности и площади 🤷‍♀️.

@novostroyman

И к ипотечной статистике

Всего за первое полугодие 2020 года столичным Росреестром зарегистрировано 38 184 ипотечные сделки – на 10% меньше, чем годом ранее за аналогичный период (42 372).

При этом, в июне зарегистрировано 8 347 договоров ипотечного жилищного кредитования - на +24% больше, чем в июне 2019. #Ипотека

@novostroyman

Счетная палата разнесла Фонд защиты прав дольщиков

Ведомство выкатило в СМИ весомые претензии к Фонду, и вот они:

1️⃣ Неверный учет обманутых дольщиков

©️"Точная и достоверная информация об общем количестве пострадавших граждан – участников долевого строительства в России до сих пор отсутствует" - говорит Палата.

2️⃣ Количество обманутых дольщиков растет

©️"Анализ показал, что, несмотря на принятые в 2018–2019 годах меры по совершенствованию действовавшего законодательства, количество обманутых дольщиков имеет тенденцию к увеличению и в настоящее время, по различным оценкам, составляет порядка 200 тысяч граждан".

3️⃣ Фонд не расходует все выделенные на решение проблем средства

Так, в 2018 году Фонд использовал 0,54% предусмотренных средств (43,5 млн из 8 млрд рублей), а в 2019 году - 18,6% (8,11 млрд из 43,56 млрд рублей).

©️ "Это свидетельствует о крайне низком качестве бюджетного планирования у Минстроя России. Бюджетные средства выделялись Фонду в отсутствие оценки степени технической готовности проблемных объектов, без определения необходимого размера денежных средств и сроков завершения строительства, а также размера предполагаемого возмещения обманутым дольщикам".

4️⃣ У сотрудников Фонда слишком высокие зарплаты

Согласно данным Счетной палаты, среднемесячная заработная плата в Фонде составила почти 423 тыс. рублей в 2018 году и 219 тыс. рублей в 2019 году 🤪 (339 тыс. - у сотрудников московских подразделений, и 61 тыс. у работников воронежского структурного подразделения, созданного в 2019 году).

5️⃣ Результаты работы - скромные

Согласно приведенным данным, за 3 года работы Фонда (с 2017 по 2019 годы) завершено строительство чуть более 3 тыс. жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1,3 тыс. обманутых дольщиков.

И все вроде бы как красиво, правдиво и логично в этой истории. Кроме одного: новостью этой все связанные со СМИ ТГ-каналы о недвижимости, даже те, которые обычно после 20:00 крепко спят, разразились в 2-3 ночи. Есть вопросики, коллеги, есть вопросики 🤷‍♀️.

@novostroyman

⚡️ Генпрокуратура начала проверку по признакам коррупции в Дом.РФ.

Так заявляет представитель Счетной палаты, ДОМ.РФ, разумеется, все отрицает.

@novostroyman

39 858 ДДУ в Москве за первое полугодие 2020

Сравнивать показатель с 2019-м, топовым по продажам в преддверии введения эскроу, мы не будем: это необъективно. А вот сравнение с 2018-м более уместно. Падение - на 5 189 единиц. Так ли много для кризисного периода?

@novostroyman

В Москве выдано льготных ипотечных кредитов на 41,7 млрд руб., заявил вице-мэр Владимир Ефимов. По его словам, темпы выдачи льготной ипотеки за месяц выросли на 88%. На начало июля в Москве по этой программе выдали уже 8,7 тысяч займов.

🏗Группа «Самолет», один из основных застройщиков Московской области снизила ввод жилья в первом полугодии на 87% по сравнению с 6 месяцами прошлого года.
☝🏻При этом в компании говорят, что по итогам года застройщик собирается ввести столько же сколько в 2019 году. (327 тыс кв м). Означает ли это, что план этого года будет выполнен, не ясно.
💰Зато с продажами у Самолета, по собственным данным, все 👌-рост на 14% за полгода. И цена квадрата в объектах компании уверенно растет (+19% за год).