Кем же были защитники Брестской крепости: героями или предателями? #оффтоп

Это 👆🏻одна из почти забытых надписей на стенах Брестской крепости. Да, весь мир знает знаменитое "Мы умираем, но не сдаемся", но почти никто не помнит вот это простое "Нас было пятеро. Мы умрем за Сталина". Спустя несколько лет тот, за кого умирали, де-факто сделает оставшихся в живых защитников Брестской крепости врагами народа: побывавших в плену вождь, как известно, не жаловал. Большая часть из выживших сгинет в лагерях.

Статус "героя" Брестской крепости присвоят только 8 мая 1965-го - спустя 20 лет после победы. Так долго "великие" умы будут решать, кем же они были, эти сражавшиеся на пределе человеческих возможностей бойцы: героями или предателями 🙈🙈🙈.
—————————

Мне хочется верить, что нашему поколению не придется думать 20 лет, чтобы понять, кто - герои нашего времени, а кто - предатели  страны. С праздником!

@novostroyman

Больница в Вороновском: хроника строительства

Стройкомплекс Москвы снял большой фильм о той самой больнице. Фильм о людях, которые строили ее, о сложностях, о том, как это было.

Кому интересно - все велкам: https://youtu.be/J1yI9fzL-n8

@novostroyman

Застройщики и YouTube

©️"Как только стало "припекать" 🆘 падением спроса, застройщики моментом кинулись осваивать новые инструменты.

Первое свое поисковое продвижение сайтов для застройщика мы делали в 2004 году. Я помню, как тяжело было оттаскивать застройщиков от печатной прессы, ТВ и наружки, пытаясь пояснить на пальцах возможности поисковых технологий.

Инертная масса рынка динозавров 🦖 поняла это к 2012 году, когда обнаружилось, что поисковые технологии подорожали в разы.

В 2018 году в США YouTube стал теснить классический поиск товаров по статистике поисковых запросов. Пользователи осознали, что почитать сложнее, чем посмотреть обзор.

К 2020 году медленно стало доходить и до застройщиков 🏗. Но дальше они опять решили пойти по граблям. Они пытаются создавать свои YouTube-каналы. Что естественно, ведь бюджет будет потрачен лучше.

Ошибка заключается в том, что потребитель хочет получить независимое мнение эксперта, а не очередную невнятную презентацию проекта, которую он мог услышать в офисе продаж.

Принятие решения – это процесс сравнительный. И странно выглядит всегда попытка не дать сравнительный анализ, а показать свой проект с коптера или рассказать про отделку фасадов 🙈.

Главной проблемой остается то, что застройщики не понимают стадий, на которых потребитель будет использовать YouTube:
1️⃣ Выбор локации: на эту аудиторию работает обзор локации, района, а не конкретного проекта;
2️⃣ Выбор оптимального жилого комплекса: вот здесь важны будут детали;
3️⃣ Убедить себя в правильности выбора: здесь работает сравнительная аналитика и рейтинги.

Проблема авторов большинства каналов в сети в том, что они не предлагают застройщикам пролонгированной истории работы. Работа с YouTube – это давно уже не разовое размещение и заказ обзорного ролика 😉. Это качественная история на протяжении всего строка реализации комплекса. Аудитории нужно подать проект с разных сторон: при выборе локации, при сравнительном анализе, за счет попадания в рейтинги по определенным характеристикам, нужно показать надежность компании, нужно рассказать через обзор реализованных проектов о качестве работы. В конечном итоге нужно использовать прямые аукционные продажи в режиме он-лайн.

Сейчас я наблюдаю жалкие попытки застройщиков и отсутствие интересных идей со стороны YouTube каналов. Но полагаю, что это лишь отсутствие понимания возможностей YouTube со стороны застройщиков и отсутствие реальной экспертизы в продаже недвижимости у автором большинства каналов.

Очевидно, что просто заказные обзоры жилых комплексов – тупиковая модель продвижения" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

А кто это у нас тут такой большой уже? Кому это целых 2 года исполнилось? Да это же @FINASCOP!

Если бы @FINASCOP был котом 😼, вторая годовщина означала бы, что перед нами уже взрослый и самостоятельный самец. Я же помню его котенком. А надеюсь когда-нибудь увидеть львом.

С ДР, братишка! Расти! 🥳 🎂🥂

@novostroyman

⚡️⚡️⚡️"ПИК" завтра, 12.05.2020, возобновляет ВСЕ стройки в Москве и области.

UPD: INGRAD, сообщают инсайдеры, также готов к запуску всех строек.

@novostroyman

❗️С 12 мая единый период нерабочих дней завершается, сообщил президент Владимир Путина в обращении к гражданам.

По словам президента, страна подошла к следующему этапу — смягчению режима ограничений.

Помните дни, в которые мы как бы не работали, но работали?
Так вот, они как бы закончились, но не закончились.

- Путин, окажите людям денежную поддержку!
- А фсе уже!

@novostroyman

Loft River устоит?.

Намедни ко мне в руки попал интересный документ - Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП.pdf - "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года №819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы.

Постановление указывает признать утратившим силу п. 640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП ("О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП").

Под этим "п. 640", согласно предыдущим редакциям постановления, подразумеваются "надстройки, пристройки" 👇🏻, расположенные по адресу: ул. Летная, 99. Эта локация известна, как адрес ЖК Loft River.

Застройщик, Ler Group, радуется 🤪, разносит эту информацию по форумам и заявляет, что решение Тушинского суда о признании объекта самостроем больше не страшнó‎. Постановление правительства, где объект "узаконили", будет главенствующим в вопросе о сносе объекта, говорят представители застройщика.

А меня вот очень смущает формулировка - "надстройки, пристройки". Loft River - все же полноценные здания, и термин "здание" в документе повсеместно используется❗️, но почему-то не в отношении адреса "Лофт Ривера" 🤷‍♀️.

Всем, кто вдруг заинтересовался объектом, советую проконсультироваться с опытным в подобных вопросах юристом: споры вокруг объектов в природоохранных зонах всегда продолжительные, нудные и редко заканчиваются хорошо 😠.

@novostroyman

Мэр Москвы своим указом будет назначать управляющие компании для домов, построенных в рамках программы реновации - сообщил "Эксперт по Госдуме".

‼️Однако "В случае, если доля города Москвы в праве общей собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме составляет менее пятидесяти процентов, выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей организации, осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации". #УК #реновация

Источник - Законопроект № 487583-7
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

@novostroyman

⚡️Госдума во II чтении повышает до 10 млн рублей страховку при получении наследства или продаже недвижимости

Госдума приняла во втором чтении законопроект о распространении системы страхования вкладов (ССВ) на некоммерческие организации, например, товарищества собственников жилья. А также об увеличении до 10 миллионов рублей размера страхового возмещения при получении гражданами наследства, продаже квартиры, дома 🏡, земельного участка, на котором расположен дом, иного имущества, когда средства находились на счете в банке, у которого отозвали лицензию. Сейчас можно вернуть не более 1,4 млн рублей.

Третье чтение возможно 13 мая.

@novostroyman

Дума приняла во II чтении проект об онлайн-собраниях собственников жилья - что изменилось❓

Законопроект № 487583-7 одобрен всего пару часов назад, но ему уже приписали невиданные изменения в сфере ЖКХ (а именно онлайн-голосований). Так ли это? Разбираемся вместе с каналом @gkhvsem

©️ "В Жилищном кодексе РФ и раньше была прописана возможность голосования через информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ). Это ГИС ЖКХ и "иные системы" (на практике разные коммерческие продукты). Непопулярность онлайн-голосований была связана с:
1️⃣ Коротким сроком проведения - от 3 до 5 дней.
2️⃣ Необходимостью сначала провести обычное, бумажное собрание, чтобы выбрать администратора и решить, что да, "мы согласны в будущем проводить собрания онлайн, если захочется".
Это не говоря о претензиях к самой ГИС ЖКХ.

Законопроект, принятый сегодня во втором чтении эти сложности снимает:
▪️Не нужно предварительного традиционного собрания - можно сразу голосовать в системе, администратором будет инициатор собрания, а для несогласных жителей есть короткий срок направления возражений по поводу такой формы собрания. И на этом же первом собрании решаются все те вопросы, которые раньше нужно было предварительно решать на традиционных собраниях (выбор администратора и т.д.).
▪️Увеличена продолжительность голосования - теперь "от 7 до 60 дней".
Еще добавлено про региональные информационные системы при непосредственном способе управления домом (это до 30 квартир в доме).

Итого, процедура перехода в онлайн немного упрощена, использовать системы станут чаще, только вопрос - какие именно: ГИС ЖКХ или "иные".

Что же касается возможных фальсификаций, о которых наверняка подумали многие, то все зависит от администратора собрания, его честности (именно он заносит данные о голосовании тех людей, кто не может голосовать онлайн, и приносит письменное решение), а также от самой выбранной системы. ГИС, наверное, будет сама формировать протокол, и там сложно будет что-то подрисовать. В других системах все тоже зависит от технических особенностей конкретной программы. Однако зачем администратору лишний свидетель и фиксатор махинаций в виде посредника-системы, мне представить сложно 🤷‍♀️.

Так что в целом, изменения больше положительные" - Антонина Юдина (@gkhvsem) специально для @novostroyman

В российском сегменте каналов, посвященных коммерческой недвижимости, пока немного, и собственный канал компании AFI Development — один из самых интересных.

Помимо информации об объектах AFI, а это широкий перечень: ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры в ЦАО, стрит-ритейл жилых комплексов «Резиденции Архитекторов», ЖК «Silver» и т.д., здесь также можно найти интересные кейсы отечественных и иностранных компаний, выдержки статистики из исследований и новости мировых трендов ритейла.

Канал будет полезен как для брокеров, агентств и инвесторов, так и для всех, кто интересуется бизнесом и нежилой недвижимостью.

Присоединяйтесь: https://t.me/afidevelopmentcrehttps://t.me/afidevelopmentcre

МИЦ получил от Сбербанка проектное финансирование на строительство ЖК "Вереск"

Это позволило начать подготовку площадки и коммуникаций на 3-й Хорошевской улице. Работы проводились до приостановки строек на территории Московского региона и будут возобновлены в ближайшее время, сообщает девелопер.

Размер кредитной линии для ЖК "Вереск" - 5,4 млрд рублей, срок - 4 года.

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК МИЦ отмечает, что проектное финансирование позволяет нивелировать колебания рынка и спрогнозировать достаточное поступление денежных средств на строительство объектов.

Вячеслав Цыбульников, вице-президент ПАО Сбербанк – председатель Московского банка:
©️ "Сбербанк поддерживает своих партнеров в любых обстоятельствах. Всем добросовестным застройщикам столичного региона мы готовы предоставить проектное финансирование на самых выгодных условиях. Ведь сегодня строительные компании не только дают возможность всем желающим приобрести жилье в Москве и Подмосковье, но и являются драйвером развития экономики".

@novostroyman

Осторожно, ЦИАН

Повара ЦИАН ввели в меню новое блюдо под названием «Аукцион по звонкам». Подаётся под соусом «теперь Застройщики могут делать дополнительные ставки за звонок и поднимать объявления в выдаче на первое место».

Если сдвинуть соус на край тарелки и принюхаться, вскроется запах жадности. Да, это ещё один инструмент по выкачиванию денег от застройщиков и АН по модели покупки звонков на новостройки. Цены за целевое обращение у них и без того стабильно растут, а модераторы не становятся добрее. Теперь же предлагается регулировать выдачу дополнительным аукционом с шагом Дяди Стёпы в 500₽ (пятьсот!)

Если вы не застройщик с конским бюджетом, скорее хватайте лупу и пересмотрите свои выгрузки новостроек для лидгена с этой площадки.

​​Сын депутата Жаркова может основать компанию-девелопера

Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на данные ЕГРЮЛ.

Первым проектом компании может стать площадка на 3-й Гражданской улице, 3 в районе Богородское. Здесь застройщику одобрили строительство 19-этажного жилого дома на 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест 🚗. На строительство открыта кредитная линия от ДОМ.РФ на 3,3 млрд руб.

Бенефициаром компании-застройщика указан сын Антона Жаркова - Егор. Сам Жарков-старший входит во фракцию "Единая Россия", а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству, пишет СМИ. Он избирался в парламент именно от ВАО, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации 🏗.

Но нам, как каналу о недвижимости, все же интересно другое - часть квартир из и без того скромного пула, по заявлениям, отойдет под нужды реновации🙈. #перспективнаяплощадка

@startyprodazh

А что там со строительными магазинами?

Власти России беспощадны: заставили нас сидеть дома без легитимной возможности делать ремонт. Но скоро все закончится, уверяю! Вот, когда откроются строительные магазины и шоу-румы 👇🏻.

▪️В Подмосковье они могут быть открыты не ранее 18 мая, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на постановление губернатора. К слову, губернатор, наверное, не в курсе, но строительные рынки и небольшие магазинчики, где можно купить черновые материалы, работали на протяжении всего этого "карантина" 😉. О финте ушами Leroy Merlin вспоминать не будем.
▪️ИКЕА сообщает, что все магазины и дизайн-студии сети в Москве и Московской области закрыты до 31 мая 2020 года включительно.

@novostroyman

​​Как быстро переобувается Knight Frank

Чудеса переобувания покруче, чем у Регины Тодоренко, демонстрирует нам в этом мае Knight Frank 👇🏻.

5.05.2020 консалтинговая компания публикует в Mansion Global прогноз о том, что премиальный сегмент недвижимости вырастет в цене только в 4 столицах мира - Лиссабоне, Монако, Вене и Шанхае. 8 мая этот прогноз переводит Prian.

А сегодня, 13 мая, Knight Frank в утреннем "Коммерсанте" говорит всем: "Стоимость элитной недвижимости в Москве к концу 2020 года вырастет на 5–7%". У нас-то тут не Монако там всякое!

Это, в общем-то, все, что следует знать о прогнозах цен и продаж недвижимости.

@novostroyman

Собянин заявил, что МФЦ в Москве могут быть открыты через неделю-другую

#УК от "ФСК": 1000 и одна проблема.

Лавры моего любимого "ДОМСа", аффилированной с MR Group управляющей компании, не дают спать многим. Ничего не делать, кроме фальсификаций результатов собраний собственников, и получать за каждый чих денежку мечтает каждая УК, но не у всех это получается. А у "Сервис 24" получилось!

Получился (ну или почти) также захват власти в ЖК "Новое Тушино", смененные в квартирах замки и несчастные собственники.

Смотреть обязательно. Особенно тем, кто планирует покупать в ГК "ФСК": https://www.m24.ru/shows1/109/240549

@novostroyman