Что общего между "ДОМС" и властями? Они все оборзели

Управляющая компания "ДОМС", получая ежемесячно оплату за предоставление "охраны" в размере 9 рублей за кв.м, не может справиться со своей обязанностью не пускать посторонних в подъезды ЖК "Ясный". "ДОМС", да ну что с тобой не так-то?

@novostroyman

"Редакция" сняла выпуск о строительстве Юго-Восточной хорды

Несмотря на пандемию, подготовительные работы к строительству Юго-Восточной хорды не останавливаются. Важное же дело, остановить нельзя! Да и меньше протестующего народа - удобно 😒.

Что же происходит в "горячей" точке Москвы? Версия Пивоварова: https://youtu.be/5bEHec_pWWw

@novostroyman

В Люберцах сотрудники управляющей компании «ПИК-Комфорт» вышли на сход из-за задержек зарплаты

«Управляшка», которая на 100% принадлежит застройщику «ПИК» и обслуживает возведенные девелопером дома задолжала собственным сотрудникам. Дела у коммунальщиков идут из рук вон плохо: доля учредителя компании находится в залоге у банка ВТБ, а 3 кредитора заявили о готовности обратиться в суд с требованием признать компанию банкротом.
Частично финансовые трудности УК вызваны штрафами от надзорных органов, выписанными из-за нарушений самого застройщика.

На фоне голодных сотрудников, рекламные публикации на «Пикабу» и снятый Гудковым в жилом комплексе «ПИКа» рекламный клип уже не выглядят хорошей PR компанией.

P.S. застройщик ПИК вошел в число системообразующих компаний

​​Вебинар: “Как привлечь клиентов в условиях отсутствия спроса”

27 апреля в 12:00 мы расскажем, какие действия помогут компаниям в сфере недвижимости сократить долю рекламных расходов и больше продавать прямо сейчас.

Почему важно контролировать работу на каждом этапе воронки продаж – от клика по рекламному объявлению до покупки квартиры. Особенно сегодня, когда и без того высокая стоимость обращения продолжает расти на фоне падения спроса и общей экономической ситуации.

О чем будем говорить на вебинаре:

▪️Как составить идеальный медиамикс с учетом сложившейся ситуации.
▪️Что происходит со звонками во время пандемии и почему застройщики продолжают терять звонки.
▪️Какие решения помогут контролировать весь путь клиента и правильно перераспределять рекламный бюджет.
▪️Почему кто-то не доходит до сделки и какие шаги помогут сократить потери.

Спикеры:

1️⃣ Мария Перфилова, руководитель прямых проектов E-Promo – На какие рекламные каналы и форматы стоит обратить внимание и от чего пора отказаться.
2️⃣ Дмитрий Кудинов, CEO CoMagic – Почему девелоперы продолжают терять целевые обращения и как их спасти.
3️⃣ Игорь Балашов, CEO Smartis – Какие инструменты использовать для формирования идеального медиа-сплита – тема Smartis
4️⃣ Филипп Третьяков, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» – Опыт проведения прямых эфиров для покупателей недвижимости или Жизнь заставила стать блогером.

Зарегистрироваться можно тут: https://bit.ly/2zqsRcj

#Ипотека под 6,5%: полный текст постановления

@novostroyman

Купил апартаменты? Не претендуй на инфраструктуру 🙅‍♀️

В таком ключе высказался в ходе онлайн-дискуссии депутат Госдумы Александр Якубовский.

6 апреля я уже писала: громкие заявления о том, что апартаменты приравняют к жилью в полной мере, преждевременны. И вот новое тому подтверждение - слова депутата, которые, по моему личному мнению, передают настроения властей:

©️"Покупатель рассчитывает на инфраструктуру, тогда как застройщик в неё ни копейки при строительстве не вкладывает. Таким образом, для покупателя и для муниципалитета апартпроекты - это куча проблем, так как на имеющуюся социнфраструктуру падает огромная дополнительная нагрузка.

‼️Люди должны понимать, что живут в коммерческой недвижимости и не эксплуатировать социальную инфраструктуру".

Помните об этих настроениях властей, покупая апартаменты.

@novostroyman

🔥 ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5%

@novostroyman

Подарком от президента страны застройщики воспользоваться не успеют🤷‍♀️

©️ "На прошлой неделе застройщики низко кланялись президенту страны за льготную ставку в 6.5% на новостройки 🙇🏻‍♂️. Правда, долго выясняли, что имел ввиду ВВП под суммами в 8 и 3 млн рублей: то ли размер займа, то ли предельную стоимость объекта.

Пока застройщики разбирались, радовались и потирали руки от роста спроса именно на новостройки, Центральный Банк, по сути, "обнулил" подарок застройщикам от президента страны.

‼️По сути, если ключевая ставка снижается до 5,5%, мы через 2 месяца получим по ВСЕМУ рынку для ВСЕХ видов недвижимости ставку на уровне 7-7,5%.

Напомню, что застройщики так увлеклись раздуванием цен, используя старинную народную пугалку "покупай сейчас завтра цены будут выше", что не заметили, как цены на квартиры в их же объектах по переуступке от инвесторов стали ниже, чем в их отделах продаж.

В итоге, хоть президент страны их и пожалел, но спрос на новостройки можно реанимировать только в том случае, если цена на строящийся объект будет существенно отличатся от готовых предложений на рынке 🧐.

Подарком от президента страны застройщики воспользоваться не успеют. Потому что сейчас все агенты зальют соцсети сообщениями о том, что и в готом фонде будет привлекательная ипотечная ставка" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

🔥🔥 Актуализированный перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ

Здесь все:  ̶Н̶и̶к̶и̶т̶а̶,̶ ̶С̶т̶а̶с̶,̶ ̶Г̶е̶н̶а̶,̶ ̶Т̶у̶р̶б̶о̶ ̶и̶ ̶Д̶ю̶ш̶а̶ ̶М̶е̶т̶ё̶л̶к̶и̶н̶ "Эталон", "ИНТЕКО", "Главстрой", MR Group, "Гранель", "ФСК", "МИЦ", INGRAD, "КРОСТ", "Пионер", "Капитал Групп", "Самолет", Level Group, "Афи", "Центр-Инвест", "Основа", "Аквилон Инвест", "А101"... и даже долгостроящий "Лидер Групп" 🙈.

Завсегдатаи "ПИК" и "ЛСР" тоже на месте. Всего 76 компаний, 54 из них - строительные.

В общем, читайте: https://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/70a/Perechen-sistemoobrazuyushchikh-organizatsiy-rossiyskoy-ekonomiki-v-sfere-stroitelstva-i-ZHKKH.pdf

@novostroyman

📌 Новости законодательства.

✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"

Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:

▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)

▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)

❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.

✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"

В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.

❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.

​​ильдар борисович, извините, что мы к вам обращаемся. да еще и в воскресный вечер. но надо спросить.

говорят в городе ачинск, что в красноярском крае, что в российской федерации, 20 апреля открыли запись на регистрацию дкп.

вы спросите: а при чем тут я?

а вот поговаривают, что ваши 'этажи',  будь они трижды здоровы, позаписались во всю очередь собой, своими родственниками и теперь очередь эту продают.

ильдар борисович, ну как так то?

Застройщики и промышленные предприятия возобновляют работу

Правда, не в России, а в Италии 🇮🇹. Страна объявила о поэтапном смягчении карантина. С начала мая она переходит ко второй фазе борьбы с коронавирусом.

Уже через 8 дней - с 4 мая - разрешат возобновить стройки и производства. Спустя 2 недели, возможно, разрешат работу ретейла.

Напомню, что карантин в Италии стартовал 21 февраля. 2,5 месяца понадобилось стране, чтобы начать возвращение к нормальной жизни.

А в России откроют стройки после майских праздников? 👇🏻 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

800 жалоб на отказы в кредитных каникулах получили в ЦБ на прошлой неделе

В эфире, как вы понимаете, рубрика "Помощь государства".

800 жалоб - это ерунда, заверяет ЦБ.
©️"Если сравнить с числом реструктурированных кредитов, то это не так много" - оправдывается регулятор.

А мы напоминаем: 800 - это только те, кто решился подать жалобу и те, у кого ее приняли. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

ЦБ хочет обязать банки страховать ипотечную недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщиков за свой счет. Так заемщики смогут с большей легкостью рассчитать сумму кредита и снизить расходы, объясняет регулятор

​​Чудеса эффективного менеджмента от ВТБ 🤪

"Два года назад господин Хусаинов выбивал из банков преференции для своей компании. Торговал вниз два банка-лидера: Сбербанк и ВТБ. Суть выбиваемых преференций заключается в следующем: дайте нам давать скидки на ставку по ипотеке 💰.

Другими словами, так крупные сети агентств недвижимости пытаются перехватить траффик заемщиков у офисов продаж банков. То есть, заемщик и так бы пришел в Сбербанк и ВТБ. Потому что 90% заемщиков всегда сравнивают именно эти два банка. И только в случае неполучения одобрения или слишком маленького лимита по сумме займа идут в другие банки 🏦.

Сбербанк давно отказался от такой порочной практики и правильно сделал. По сути, такой "добрый партнер", который раздает за твой счет преференции заемщикам наносит банку миллиардные убытки. Поэтому Сбер ни одному агентству в России не дает возможности "красоваться в глазах клиента" за свой счет.

ВТБ решил, что за счет миллиардных убытков стоит перехватить у Сбера лидерские позиции в ипотечном сегменте.
Вот только цыплят по осени считают. Такие "партнерства" кормят, по сути, агентства недвижимости, которые вместо качественной услуги заманивают к себе клиентов скидками по ипотечной ставке или скидками от застройщиков.

Чему радуется ТОП-менеджер ВТБ 👇🏻 - не понятно. Он сам своими решениями раздул значимость "Этажей" в привлечении заемщиков. Теперь "Этажи" снова будут выкручивать ВТБ руки,  требуя новых и новых скидок для своих клиентов" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

​​Level Group приходит на Причальный

Компания подбирает старую-престарую площадку у метро Шелепиха. Да, это та самая, где еще до появления по соседству "Сердца ❤️ столицы" B2B Development обещался построить комплекс "Сити Лайтс", а потом неизвестный девелопер хотел строить "Кандинский Баухаус" с бассейном на крыше и... причалом для яхт. В общем, да - это Причальный проезд, 8

Level Group аннонсировала здесь новый ЖК, который начнет строиться в IV кв 2020 г. Что уже известно о проекте?
▪️Бизнес-класс и архитектура от "Остоженки";
▪️~2000 квартир;
▪️32-33 - этажность;
▪️3-уровневый подземный паркинг;
▪️Отделка White box;
▪️Кафе, рестораны, фудмаркет, спа в качестве плюшек. Причала для яхт больше не обещают. Вот беда!
▪️Из интересных форматов: квартиры с террасой, квартиры с окном в ванной, квартиры с эркерами.

Что ж, остается только пожелать "Лэвэл" успехов. Площадка, судя по всему, строптивая, но и компания уже не новичок.

@startyprodazh

🇬🇧 373 000 сделок с жильём на общую сумму €94,2 млрд оказались приостановлены в Великобритании с конца марта 2020 года, когда власти ввели в стране карантин. Спрос со стороны покупателей упал на 70%.

Похожие цифры привел сегодня Марат Хуснуллин, говоря о спросе в России. По его оценке, в российских регионах он обрушился на 25-75%.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman