Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2020 April 23
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что общего между "ДОМС" и властями? Они все оборзели

Управляющая компания "ДОМС", получая ежемесячно оплату за предоставление "охраны" в размере 9 рублей за кв.м, не может справиться со своей обязанностью не пускать посторонних в подъезды ЖК "Ясный". "ДОМС", да ну что с тобой не так-то?

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Редакция" сняла выпуск о строительстве Юго-Восточной хорды

Несмотря на пандемию, подготовительные работы к строительству Юго-Восточной хорды не останавливаются. Важное же дело, остановить нельзя! Да и меньше протестующего народа - удобно 😒.

Что же происходит в "горячей" точке Москвы? Версия Пивоварова: https://youtu.be/5bEHec_pWWw

@novostroyman
YouTube
«Радиоактивная хорда»: активисты против московских властей / Редакция
В Dialog Oven блюда (в том числе из ингредиентов с разным временем приготовления) готовятся равномерно по всему объему с помощью электромагнитных волн. В микроволновых печах их частота — 2450 МГц. В Dialog oven — 902-928 МГц, что позволяет им воздействовать не на молекулы воды, а на молекулы белков, жиров и углеводов.

Подробнее о Dialog Oven от Miele: https://bit.ly/2Xd7PI3

Пока внимание общественности максимально отвлечено на эпидемию, в Москве идут подготовительные работы к строительству Юго-Восточной хорды (часть четвертого транспортного кольца).

Этому строительству всеми силами пытаются помешать активисты: они говорят, что участок трассы пройдет по территории, загрязненной радиоактивными отходами, и в результате стройки они могут попасть в воздух и в воду. Московские власти уверяют, что этого не может быть.

Мы решили не откладывая разобраться, что на самом деле здесь происходит, потому что, несмотря на карантин, работы продолжаются полным ходом.

Подписывайтесь на наши социальные сети:

Телеграм-канал…
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В Люберцах сотрудники управляющей компании «ПИК-Комфорт» вышли на сход из-за задержек зарплаты

«Управляшка», которая на 100% принадлежит застройщику «ПИК» и обслуживает возведенные девелопером дома задолжала собственным сотрудникам. Дела у коммунальщиков идут из рук вон плохо: доля учредителя компании находится в залоге у банка ВТБ, а 3 кредитора заявили о готовности обратиться в суд с требованием признать компанию банкротом.
Частично финансовые трудности УК вызваны штрафами от надзорных органов, выписанными из-за нарушений самого застройщика.

На фоне голодных сотрудников, рекламные публикации на «Пикабу» и снятый Гудковым в жилом комплексе «ПИКа» рекламный клип уже не выглядят хорошей PR компанией.

P.S. застройщик ПИК вошел в число системообразующих компаний
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​Вебинар: “Как привлечь клиентов в условиях отсутствия спроса”

27 апреля в 12:00 мы расскажем, какие действия помогут компаниям в сфере недвижимости сократить долю рекламных расходов и больше продавать прямо сейчас.

Почему важно контролировать работу на каждом этапе воронки продаж – от клика по рекламному объявлению до покупки квартиры. Особенно сегодня, когда и без того высокая стоимость обращения продолжает расти на фоне падения спроса и общей экономической ситуации.

О чем будем говорить на вебинаре:

▪️Как составить идеальный медиамикс с учетом сложившейся ситуации.
▪️Что происходит со звонками во время пандемии и почему застройщики продолжают терять звонки.
▪️Какие решения помогут контролировать весь путь клиента и правильно перераспределять рекламный бюджет.
▪️Почему кто-то не доходит до сделки и какие шаги помогут сократить потери.

Спикеры:

1️⃣ Мария Перфилова, руководитель прямых проектов E-Promo – На какие рекламные каналы и форматы стоит обратить внимание и от чего пора отказаться.
2️⃣ Дмитрий Кудинов, CEO CoMagic – Почему девелоперы продолжают терять целевые обращения и как их спасти.
3️⃣ Игорь Балашов, CEO Smartis – Какие инструменты использовать для формирования идеального медиа-сплита – тема Smartis
4️⃣ Филипп Третьяков, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» – Опыт проведения прямых эфиров для покупателей недвижимости или Жизнь заставила стать блогером.

Зарегистрироваться можно тут: https://bit.ly/2zqsRcj
источник
2020 April 24
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#Ипотека под 6,5%: полный текст постановления

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
Апартаменты приравняют к квартирам?

Эммм, нет. Как бы ни искажали смысл несведущие в недвижимости СМИ, все же новый законопроект Совета Федерации не переводит пока что апартаменты в статус квартир.

Проект вводит новый термин – "апартаменты в многофункциональном доме" и обещает наделить данный тип недвижимости статусом жилого помещения.

❗️Однако какие права собственникам "апартаментов в многофункциональном доме", кроме права постоянной регистрации, даст новый статус, пока не особо понятно 🤷‍♀️. Косвенно Совет Федерации говорит о том, что права все же будут разными:

©️"Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных «апартаментов» и зданий с «апартаментами», а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в «апартаментах»".

Обеспечение прав граждан в апарт-долгостроях и регулирование их достройки в случае банкротства застройщика, судя по всему, снова ускользнет от законотворцев🤷‍♀️.

@novostroyman
Купил апартаменты? Не претендуй на инфраструктуру 🙅‍♀️

В таком ключе высказался в ходе онлайн-дискуссии депутат Госдумы Александр Якубовский.

6 апреля я уже писала: громкие заявления о том, что апартаменты приравняют к жилью в полной мере, преждевременны. И вот новое тому подтверждение - слова депутата, которые, по моему личному мнению, передают настроения властей:

©️"Покупатель рассчитывает на инфраструктуру, тогда как застройщик в неё ни копейки при строительстве не вкладывает. Таким образом, для покупателя и для муниципалитета апартпроекты - это куча проблем, так как на имеющуюся социнфраструктуру падает огромная дополнительная нагрузка.

‼️Люди должны понимать, что живут в коммерческой недвижимости и не эксплуатировать социальную инфраструктуру".

Помните об этих настроениях властей, покупая апартаменты.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🚑Таки новости от кошерных лекарей:
Израильские учёные считают, что высотные жилые здания могут стать рассадниками коронавируса Covid-19.👩🏼‍💻



https://eadaily.com/ru/news/2020/04/23/chem-vyshe-tem-zaraznee-uchyonye-izrailya-predupredili-zhiteley-vysotok
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔥 ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5%

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
🔥 ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5%

@novostroyman
Подарком от президента страны застройщики воспользоваться не успеют🤷‍♀️

©️ "На прошлой неделе застройщики низко кланялись президенту страны за льготную ставку в 6.5% на новостройки 🙇🏻‍♂️. Правда, долго выясняли, что имел ввиду ВВП под суммами в 8 и 3 млн рублей: то ли размер займа, то ли предельную стоимость объекта.

Пока застройщики разбирались, радовались и потирали руки от роста спроса именно на новостройки, Центральный Банк, по сути, "обнулил" подарок застройщикам от президента страны.

‼️По сути, если ключевая ставка снижается до 5,5%, мы через 2 месяца получим по ВСЕМУ рынку для ВСЕХ видов недвижимости ставку на уровне 7-7,5%.

Напомню, что застройщики так увлеклись раздуванием цен, используя старинную народную пугалку "покупай сейчас завтра цены будут выше", что не заметили, как цены на квартиры в их же объектах по переуступке от инвесторов стали ниже, чем в их отделах продаж.

В итоге, хоть президент страны их и пожалел, но спрос на новостройки можно реанимировать только в том случае, если цена на строящийся объект будет существенно отличатся от готовых предложений на рынке 🧐.

Подарком от президента страны застройщики воспользоваться не успеют. Потому что сейчас все агенты зальют соцсети сообщениями о том, что и в готом фонде будет привлекательная ипотечная ставка" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔥🔥 Актуализированный перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ

Здесь все:  ̶Н̶и̶к̶и̶т̶а̶,̶ ̶С̶т̶а̶с̶,̶ ̶Г̶е̶н̶а̶,̶ ̶Т̶у̶р̶б̶о̶ ̶и̶ ̶Д̶ю̶ш̶а̶ ̶М̶е̶т̶ё̶л̶к̶и̶н̶ "Эталон", "ИНТЕКО", "Главстрой", MR Group, "Гранель", "ФСК", "МИЦ", INGRAD, "КРОСТ", "Пионер", "Капитал Групп", "Самолет", Level Group, "Афи", "Центр-Инвест", "Основа", "Аквилон Инвест", "А101"... и даже долгостроящий "Лидер Групп" 🙈.

Завсегдатаи "ПИК" и "ЛСР" тоже на месте. Всего 76 компаний, 54 из них - строительные.

В общем, читайте: https://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/70a/Perechen-sistemoobrazuyushchikh-organizatsiy-rossiyskoy-ekonomiki-v-sfere-stroitelstva-i-ZHKKH.pdf

@novostroyman
источник
2020 April 25
Novostroyman. Москва. Недвижимость
📌 Новости законодательства.

✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"

Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:

▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)

▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)

❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.

✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"

В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.

❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.
источник
2020 April 27
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​ильдар борисович, извините, что мы к вам обращаемся. да еще и в воскресный вечер. но надо спросить.

говорят в городе ачинск, что в красноярском крае, что в российской федерации, 20 апреля открыли запись на регистрацию дкп.

вы спросите: а при чем тут я?

а вот поговаривают, что ваши 'этажи',  будь они трижды здоровы, позаписались во всю очередь собой, своими родственниками и теперь очередь эту продают.

ильдар борисович, ну как так то?
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Застройщики и промышленные предприятия возобновляют работу

Правда, не в России, а в Италии 🇮🇹. Страна объявила о поэтапном смягчении карантина. С начала мая она переходит ко второй фазе борьбы с коронавирусом.

Уже через 8 дней - с 4 мая - разрешат возобновить стройки и производства. Спустя 2 недели, возможно, разрешат работу ретейла.

Напомню, что карантин в Италии стартовал 21 февраля. 2,5 месяца понадобилось стране, чтобы начать возвращение к нормальной жизни.

А в России откроют стройки после майских праздников? 👇🏻 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
800 жалоб на отказы в кредитных каникулах получили в ЦБ на прошлой неделе

В эфире, как вы понимаете, рубрика "Помощь государства".

800 жалоб - это ерунда, заверяет ЦБ.
©️"Если сравнить с числом реструктурированных кредитов, то это не так много" - оправдывается регулятор.

А мы напоминаем: 800 - это только те, кто решился подать жалобу и те, у кого ее приняли. Вот и все, вот и все.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЦБ хочет обязать банки страховать ипотечную недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщиков за свой счет. Так заемщики смогут с большей легкостью рассчитать сумму кредита и снизить расходы, объясняет регулятор
источник
2020 April 28
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​Чудеса эффективного менеджмента от ВТБ 🤪

"Два года назад господин Хусаинов выбивал из банков преференции для своей компании. Торговал вниз два банка-лидера: Сбербанк и ВТБ. Суть выбиваемых преференций заключается в следующем: дайте нам давать скидки на ставку по ипотеке 💰.

Другими словами, так крупные сети агентств недвижимости пытаются перехватить траффик заемщиков у офисов продаж банков. То есть, заемщик и так бы пришел в Сбербанк и ВТБ. Потому что 90% заемщиков всегда сравнивают именно эти два банка. И только в случае неполучения одобрения или слишком маленького лимита по сумме займа идут в другие банки 🏦.

Сбербанк давно отказался от такой порочной практики и правильно сделал. По сути, такой "добрый партнер", который раздает за твой счет преференции заемщикам наносит банку миллиардные убытки. Поэтому Сбер ни одному агентству в России не дает возможности "красоваться в глазах клиента" за свой счет.

ВТБ решил, что за счет миллиардных убытков стоит перехватить у Сбера лидерские позиции в ипотечном сегменте.
Вот только цыплят по осени считают. Такие "партнерства" кормят, по сути, агентства недвижимости, которые вместо качественной услуги заманивают к себе клиентов скидками по ипотечной ставке или скидками от застройщиков.

Чему радуется ТОП-менеджер ВТБ 👇🏻 - не понятно. Он сам своими решениями раздул значимость "Этажей" в привлечении заемщиков. Теперь "Этажи" снова будут выкручивать ВТБ руки,  требуя новых и новых скидок для своих клиентов" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​Level Group приходит на Причальный

Компания подбирает старую-престарую площадку у метро Шелепиха. Да, это та самая, где еще до появления по соседству "Сердца ❤️ столицы" B2B Development обещался построить комплекс "Сити Лайтс", а потом неизвестный девелопер хотел строить "Кандинский Баухаус" с бассейном на крыше и... причалом для яхт. В общем, да - это Причальный проезд, 8

Level Group аннонсировала здесь новый ЖК, который начнет строиться в IV кв 2020 г. Что уже известно о проекте?
▪️Бизнес-класс и архитектура от "Остоженки";
▪️~2000 квартир;
▪️32-33 - этажность;
▪️3-уровневый подземный паркинг;
▪️Отделка White box;
▪️Кафе, рестораны, фудмаркет, спа в качестве плюшек. Причала для яхт больше не обещают. Вот беда!
▪️Из интересных форматов: квартиры с террасой, квартиры с окном в ванной, квартиры с эркерами.

Что ж, остается только пожелать "Лэвэл" успехов. Площадка, судя по всему, строптивая, но и компания уже не новичок.

@startyprodazh
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇬🇧 373 000 сделок с жильём на общую сумму €94,2 млрд оказались приостановлены в Великобритании с конца марта 2020 года, когда власти ввели в стране карантин. Спрос со стороны покупателей упал на 70%.

Похожие цифры привел сегодня Марат Хуснуллин, говоря о спросе в России. По его оценке, в российских регионах он обрушился на 25-75%.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
источник