Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2020 May 06
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​40% агентств недвижимости закроются в 2020 году?

Подобными страшилками перед майскими выходными решили выстрелить "Century 21 Россия" и "РБК".

"Мой прогноз — более 40% агентств недвижимости могут не пережить этот кризис", — комментирует ситуацию на рынке коммерческий директор "Century 21 Россия" Игорь Бабкин и уверяет, что кризисы переживают только крупные агентства недвижимости.

Такие апокалиптические прогнозы показались мне подозрительными 🤥, и я обратилась за экспертным мнением к тому, кто точно знает, как работается агентству недвижимости в кризис - Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate:

©️"Статья от РБК больше похожа на скрытую рекламу одной сети, которая продаёт франшизы. Это стандартная пугалка, чтобы продать свой продукт: мол, без нашей помощи не справишься.

На самом же деле, агентство недвижимости - высокомаржинальный бизнес. Недавний рейтинг JPMorgan поставил агентства недвижимости на самое высокое место по выживаемости в карантинный локаут 👇🏻.

Почему? Потому что агентство недвижимости имеет всегда минимальные издержки.
1️⃣ Заработная плата оплачивается только административным сотрудникам и юристам.
2️⃣ Издержки на офис тоже минимальны, так как агентства недвижимости определяются не представительским офисом, а качеством экспертизы.
3️⃣ Основной упор в агентствах недвижимости, работающих по классической схеме, - работа на экслюзивных договорах с собственником. То есть, комиссию платит СОБСТВЕННИК.

Мы прошли как агентство недвижимости 2 кризиса и знаем: комиссионные агентов и агентств недвижимости растут в момент спада спроса. Собственник стимулирует агентов повышенной комиссией, когда сложнее продать. И наоборот, в 2018-2019 году застройщики на росте спроса снижали свои комиссионные, так как считали, что продадут сами 🤷🏻‍♂️.

В больших городах спрос на недвижимость связан с бытовыми обстоятельствами, а не с экономической ситуацией. К примеру, если муж и жена решили развестись и продают свою 3-комнатную квартиру с целью разъезда, то они продадут 1 квартиру и купят 2 квартиры. А агент, сопровождающий такую сделку, получает гонорар с 3 операций. И такую сделку нельзя отложить из-за плохой экономики. Это жизнь и быт людей.

Каждый год в России открываются и закрываются тысячи офисов. Наша работа требует терпения и должной экспертизы. Как правило, на становление офиса до стадии, когда он начинает жить за счёт рекомендаций, уходит 3-4 года.

В основном, не переживают кризисы спада спроса молодые неопытные руководители, которые делали ставку на продажу новостроек 🏗. Их работа действительно зависит от спроса на определенный поток. Грамотный обученный руководитель делает ставку на обучение и повышение экспертизы сотрудников. Поэтому большая часть клиентов приходит за решение задачи к тем, кто не пытается впарить товар с полки застройщика, а даёт комплексное решение.

В кризис спрос на точечные профессиональные советы экспертов растет. Поэтому ❗️закроется та часть агентств, которые делали ставку на перехват траффика покупателей новостроек и перепродажу лидов застройщикам❗️".

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сделки с жильем в России за последние 6 лет

Каждый раз, когда вам рассказывают, как растут продажи на нашем рынке, вспоминайте этот график 👆🏻. По количеству сделок в 2019-м мы так и не вышли на уровень 2014-го 🤷‍♀️.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Я сделаю тебе предложение, от которого ты не сможешь отказаться. Дом, где снимали "Крестного отца" выставлен на продажу

За особняк просят ни много ни мало 125 млн 💲. Здесь 4600 кв.м, на них - 18 спален, 25 ванных комнат, собственный ночной клуб, несколько домашних кинотеатров, бассейн. Вокруг - сады, которые напоминают природу то ли Италии, то ли Франции, и каскадные водопады.

К слову, дом знаменит не только как декорация к фильму, но и как место, где провели медовый месяц Джон Кеннеди и его супруга Жаклин ❤️. В общем, кто давно хотел, вы знаете, что делать 😉.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Владимиру Путину перед совещанием доложили о серьёзных проблемах на строительном рынке России. Запросы на отсрочку по ипотеке резко выросли, продажа жилой недвижимости резко упала по всей стране.

Можно не сомневаться, что разморозка строек начнется раньше всех. Выполнение Путинского указа об увеличении темпов строительства под серьёзной угрозой.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Подано более 20 000 заявок на ипотеку под 6,5% - Стасишин.

Около 2 000 кредитов на 6 млрд рублей уже выдано. В планах — более 230 000 ипотечных кредитов на 13,3 млн кв. м жилья в новостройках. #Ипотека

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔥 Собянин: с 12 мая разрешить работу ВСЕХ строительных предприятий.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
⚡️ Готовы ли девелоперы к возобновлению строек?

Этот вопрос @novostroyman задал ведущим игрокам на рынке, и теперь мы готовы поделиться их ответами с вами.

▪️ ГК "ПИК"

Сразу же после снятия ограничений девелопер готов начать работу на строительных площадках 🏗 и возобновить весь производственный цикл в течение 8 часов. "Собственные технологии и производства "ПИК" обеспечивают самую высокую скорость строительства в отрасли, а также, учитывая тот факт, что большинство проектов "ПИК" строится с опережением графика, мы сможем избежать задержек" - сообщает компания.

▪️ГК "МИЦ"

И компания, и ее подрядчики готовы возобновить строительство на всех текущих проектах. "Однако оценить сроки на восстановление строек можно будет только после публикации документов, которые определят, в каком объеме и на каких условиях смогут работать компании" - рассказал генеральный директор Даромир Обуханич.

▪️Level Group

Level Group готов возобновить стройки уже 12 мая. За неделю девелопер планирует выйти на 80% мощности. Простой не скажется на сроках сдачи объектов, заверяют в компании.

@novostroyman
источник
2020 May 07
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Разделяй. Минприроды подготовило "дорожную карту" по внедрению раздельного сбора отходов во всей стране

Для россиян, которые сортируют свой мусор, услуга вывоза на переработку таких отходов может стать бесплатной, пишет "Ъ". Вывозящим же компаниям власти намерены установить запрет 🙅‍♀️ на смешивание мусора.

Более того, чтобы стимулировать граждан и бизнес раздельно собирать, отвозить и утилизировать отходы, Минприроды предлагает освободить от уплаты НДС операции по реализации вторичных ресурсов, а физлиц, получивших доходы от сдачи или продажи вторсырья, - от уплаты НДФЛ.

Также есть в дорожной карте есть пункты про популяризацию раздельного сбора мусора, экологическое воспитание и бла-бла-бла.

Все это прекрасно. Но первым делом в "дорожную карту", конечно же, стоит включить установку достаточного количества контейнеров для раздельного сбора. Даже в Москве не в каждом дворе есть такое "счастье" 🤷‍♀️, что уж говорить о местах более отдаленных. Люди не злодеи, люди просто ленивы. #УрбанистическиеСказки

А вы сортируете? 👇🏻

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ноу криминалити. ДОМ.РФ предлагает в 3 раза увеличить сумму на выкуп жилья у застройщиковДОМ.РФ предлагает в 3 раза увеличить сумму на выкуп жилья у застройщиков

Поддерживать, так поддерживать! Кампания по поддержке строительной отрасли путем выкупа ДОМом.РФ лотов в новостройках в рамках поручения Владимира Путина может быть увеличена в бюджете до 150 млрд руб. - об этом рассказал Виталий Мутко.

©️"Мы бы хотели изменить эту программу: увеличить сумму до 150 млрд руб, убрать ограничения по регионам, включить в нее Москву и Санкт-Петербург".

Под такие критерии программы выкупа попадет 707 строящихся домов от 412 застройщиков - это до 3 млн кв.м.

Ранее СМИ уже сообщали о планах увеличить объем инвестиций. Сегодня же это прозвучало вслух - на онлайн-встрече с представителями Нострой и Минстроя России.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
⚡️Олег Говорун все.

Он покидает пост гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков, на который 28 августа 2019 его назначил Дмитрий Медведев. Кто займет теплое место, не сообщается.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
❗️Временные ограничения функционирования предприятий торговли, общественного питания, сферы услуг, культуры, образования, спорта и других непроизводственных отраслей, а также режим самоизоляции граждан в Москве будут продлены до 31 мая 2020 — Собянин
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​Как достраивает долгострои Фонд защиты прав дольщиков

Пссс, вы еще помните Urban Group? Отлично, потому что сегодня к нам в редакцию попал ну очень любопытный документ - служебная записка руководителя "Жилищного треста" первому заместителю главы городского округа Красногорск.

В записке сообщается, что в настоящее время (а это спустя почти год (‼️) с момента ввода первого дома в эксплуатацию) в ЖК "Митино О2" не устранены имеющиеся недостатки:

1️⃣ Не определена гарантирующая организация, осуществляющая водоснабжение и водоотведение.
2️⃣ В бесхозном состоянии сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, ВЗУ и котельная – не переданы в собственность г.о. Красногорск.
3️⃣ В бесхозном состоянии сети наружного освещения, дороги и детские площадки – не переданы в собственность.
4️⃣ Отсутствуют контейнеры для пищевых отходов, площадки для твердых коммунальных отходов
5️⃣ Дома подключены по временной схеме электроснабжения.

Звучать тривиально не хочется, поэтому вот картинка 👇🏻.

@novostroyman
источник
2020 May 08
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​Пять способов вырастить цены на жилье #Лонгрид

Этот текст написал Дмитрий Маслов, независимый аналитик рынка, еще 2 года назад. Тогда я, увы, не знала о Дмитрие и не читала его шедевров. Сегодня исправляю эту несправедливость. На волне хайпа по ипотеке под 6,5% особенно важно не забывать об этом 👇🏻.

Представьте, что вы государственный Деятель. И вдруг вам захотелось, чтобы цены на жилье росли как на дрожжах. Только не спрашивайте 🙅‍♀️, зачем вам это нужно. Просто нужно и все.

Все счастливы, когда цены на недвижимость растут. Население радуется, что его активы растут. Банки 🏦 радуются, что залоги растут. Государство радуется, что налоги растут. Застройщики так вообще прыгают от счастья. Ну, а кто несчастлив, из-за того, что не может купить подорожавшие квартиры, те сами виноваты. Это лузеры и нищеброды, не стоит о них.

И вот вам необходимо, чтобы стоимость недвижимости ушла в стратосферу 📈. Есть, правда, одна небольшая проблема: цены уже и так давно кусаются и самостоятельно расти не хотят. Спроса нет. Все, кто хотел и мог, уже давно "затарился недвигой". Других желающих по таким ценам не наблюдается.

Однако вы не были бы государственным Деятелем, если бы сдались так просто. Существует 5 основных способов встряхнуть непокорный рынок и заставить идти его в нужную вам сторону.

Способ №1️⃣. Внушить, что цены растут

Если цены не растут, то вам нужно заявить, что они растут. Тогда это станет самосбывающимся прогнозом. Люди будут покупать, потому что цены растут, а цены вырастут, потому что люди покупают. Вечный двигатель! Пусть из каждого утюга несется "спешите, дорожает!"

По-другому это называется "оральные интервенции". Как это работает, я подробно описываю в других своих статьях. Берите на вооружение!


Способ №2️⃣. Накачать спрос кредитами

Не оригинально, но эффективно. Если у человека нет денег, ему нужно дать их взаймы, обложив его процентами и убедив, что так оно ему лучше. Кто может купить квартиру за 3 миллиона? Немногие. А за 20 тыс/мес (размер ипотечного платежа)? – практически любой желающий. Вот пусть впрягаются. Раздайте ипотеку всем кому можно и кому нельзя, и задача подъема цен будет решена!

Способ №3️⃣. Заставить платить тех, кто этого не хочет

Но если первых двух способов недостаточно, чтобы разогнать цены, используйте тех, кому вообще "фиолетово" на недвижимость. Не надо спрашивать, хотят ли они оплачивать банкет или нет. Пусть платят. Налогоплательщики! Это бездонная бочка 🛢, из которой можно черпать спрос практически бесконечно.

Что для этого нужно:

▪️Раздать субсидии из госбюджета. Например, заявить, что вы радеете о росте рождаемости в стране, и все матери могут рассчитывать на поддержку. Сказать, что новая программа называется "маткапитал" и ее можно использовать по-разному, но фактически, только на покупку квартир.

▪️Предложить льготную ипотеку. Повод сами придумаете ("помощь молодым семьям", "студентам", "инвалидам" и т.д.).

▪️Раздать бесплатно за особые заслуги. Вы же чиновник и у вас есть социально близкие слои, которые поддерживают вас на вашем нелегком поприще (другие госслужащие, силовики). Раздайте жилье им. Все равно платить не вам – а податному населению. Вам что, жалко?

Способ №4️⃣ Искусственно ограничить предложение

Но если и этот способ не помогает, нужно плотнее заняться застройщиками. Они, злодеи, слишком много строят и опускают цены. Не понимают собственной выгоды. Тогда нужно сделать так, чтобы они строили меньше или дороже. Создайте искусственный дефицит площадок, чтобы цены на землю выросли, обложите их поборами, заставьте больше тратится на инфраструктуру. Поднимите им процент по кредитам. Потом охладите пыл мечтателей тем, что "выросла себестоимость строительства" и дешевое жилье невозможно.

Если даже это не помогло, и все равно остался профицит квартир, срочно берите вопрос в свои руки: выкупайте все без разбора, что осталось у застройщика. Все, подчистую. За счет бюджета, разумеется. Например, скажите, что квартиры требуются "под реновацию". Помните, что ваша цель – рост цен и тут нужно действовать решительно и смело ✊🏻.

Способ №5 👇🏻
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​​Бесплатные наркотики 🌱 и алкоголь 🥃 предоставляют власти Сан-Франциско бездомным с зависимостями, которых отправили на изоляцию

Сан-Франциско разместил в отелях около 270 бездомных с положительным результатом теста на коронавирус и тех, кто находится в группе риска.

Среди них есть 43 человека с зависимостями - власти решили раздавать им алкоголь, сигареты и медицинскую марихуану. #УрбанистическиеСказки

Черт подери, в Сан-Франциско даже бомжам создали лучшие условия для самоизоляции, чем обычным людям в России. Да как так-то?!

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Рухнут ли цены на недвижимость в России?

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами, говоря что цены рухнут. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок, так как он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

▪️Будет ли падение цен?
▪️Есть ли падение спроса?
▪️С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
▪️Что происходит с ипотечной ставкой?
▪️Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
▪️Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
▪️Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
▪️И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут: https://youtu.be/xxJW_8DhaPs

@novostroyman
YouTube
Рухнут ли цены на недвижимость в России? Когда стоит покупать и продавать квартиру?
#купитьквартиру #продатьквартиру #смирновсергейнедвижимость
СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ в ТЕЛЕГРАМ КАНАЛЕ: https://tlgg.ru/ogo_nedviga
Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами, говоря что цены рухнут. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок, так как он видит ежедневные обращения покупателей.
Пиши Сергею в WhatsApp: +79175644515
Подписывайся на инстаграм Смирнова Сергея: https://www.instagram.com/smirnov_real_estate/
Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость:
- Будет ли падение цен?
- Есть ли падением спроса?
- С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года.
- Что происходит с ипотечной ставкой?
- Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
- Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
- Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?

График цен на недвижимость в Москве: https://www.irn.ru/gd/
График цен на недвижимость в Санкт-Петербурге: https://www.bn.ru/analytics/
График цен на недвижимость в Екатеринбурге: …
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Глава Минстроя России Владимир Якушев  выписан из стационара для дальнейшего прохождения лечения дома. Министр поблагодарил врачей и медицинский персонал ГКБ 52 департамента здравоохранения Москвы, в которой проходил лечение, всех, кто в эти дни желал ему скорейшего выздоровления.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Донстрой" попрощался со своим пресс-секретарем

Екатерина Куканова покинула пост. Telegram она, в общем-то, игнорировала, как площадку, поэтому оценить ее работу я никак не могу.

Могу лишь надеяться, что на смену придет кто-то, кто расставит приоритеты иначе 😉.

@novostroyman
источник