Средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках - 220 000 рублей ("Пульс продаж").

@novostroyman

Прощай, "Галс"! 🤚🏻

Девелопер прекратит свое существование, пишет "КоммерсантЪ".

©️"Владелец компании, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда. Таким образом, надеются в банке, удастся реализовать стратегию по выходу из непрофильных бизнесов".

Менеджерская команда перейдет в управляющую компанию, а бренд компании сохранится, заверили в госбанке, только вот строительства больше не будет.

Причины, собственно, просты: если глянуть в отчетность компании, то в 2009 году долг "Галса" перед ВТБ составлял около 22 млрд руб., а в концое сентября 2019 года - уже 80,5 млрд руб. 🤷‍♀️

Давайте, что ли, помянем.

@novostroyman

​​#СтартПродаж В Новой Москве (1-я Ватутинская ул., 8к1), несмотря на столь непростое для отрасли время, стартовал первый проект группы "Родина". Давайте присмотримся.

©️"Культурно-образовательный кластер Russian Design District – мировое явление! Мировая достопримечательность! Уникальность концепции Russian Design District в том, что все дома создаются архитекторами в коллаборации со звёздами российского дизайна, культуры, спорта. Один дом – один архитектор со своей уникальной идеей, неповторимым стилем, философией и взглядом на жизнь" - так описывает проект сам девелопер.

👌🏻 Из жирных плюшек обещают особый кластер: Школа дизайна и технологий Design And Technology  (DATA), академию художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, академия единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, школу йоги и здорового питания.

Что же непосредственно в жилой части свежего проекта Новой Москвы имеем? 9 монолитных башен с 715 квартирами, дворы без машин (для них - подземный паркинг), приятные цены (3,6 - 11,9 млн руб. при площадях лотов 25,63 - 87,03 кв.м), зеленые зоны рядом с рекой Десной (9 га на минуточку!), метро Ватутинки в проекте в 10 минутах ходьбы и безусловно красивые рендеры 😍.

По квартирографии: самые разные лоты - от студий до пентхаусов на последних этажах с собственными террасами - но все неизменно с панорамными окнами. Высота потолков - от 3 до 4,2 метров.

Завершить реализацию проекта собираются во II кв. 2022 года.

За планировками и конкретными ценами - сюда: https://clck.ru/MzbyQ

#RussianDesignDistrict

Сбербанк дал своим клиентам возможность открыть счет эскроу, не выходя из дома.

Сервис доступен как клиентам банка, так и тем покупателям недвижимости, которые НЕ являются действующими клиентами Сбербанка.

Услугу открытия счета эскроу без посещения офиса банка клиенту предлагает застройщик при заключении договора долевого участия.

После получения согласия от клиента на такой формат работы застройщик сообщает в банк о необходимости оформления договора счета эскроу клиенту на дому.

Счет будет открыт в день подписания договора на открытие счета эскроу.

Пополнить счет можно любым удобным способом: наличными, перечислением со вклада, переводом из другого банка, в мобильном приложении.

@ipotekahouse #новости

INGRAD креативит

А все уже видели новую креативную наружку "Инграда"? Как же так, как же так?! На "Октябре" девелопер пиарится уже неделю как, а вы до сих пор ни сном ни духом? Смотрите тогда скорее и рассказывайте, как вам такой ход 👆🏻.

@novostroyman

​​Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан» расположен в исторической части Москвы. Сохраняя традиции, Группа «Эталон» создает светлое будущее, и оно уже доступно. На благоустроенной территории 7,7 гектар расположилась вековая липовая аллея, старинный фонтанчик Уоллеса и краснокирпичные здания Алексеевской водоподъемной станции, созданные мастером архитектурного дела девятнадцатого века М.К. Геппенером.

«Серебряный фонтан» удачно расположен и имеет превосходную транспортную доступность. Всего 10 минут – до Садового кольца, 5 минут до метро, удобный выезд на проспект Мира или ТТК. Все дороги для вас открыты!
Квартиры и апартаменты представлены от 1 до 6 комнат и отличаются продуманными планировками. Высокие потолки и панорамные виды из больших окон на парк «Сокольники», Останкинскую телебашню или исторические особняки – сделают ваше утро и вечера по-настоящему добрыми.

С "Галсом" оказалось все интереснее. ВТБ говорит и источники в компании подтверждают, что "Галс-Девеломпент" продолжит работу на рынке и под своим брендом, но поменяет юридическую форму. Мол, трансформации девелоперских активов в ЗПИФ под управлением дочки ВТБ позволит сделать бизнес более эффективным. В целом,  мир активно практикует такое разделения функций при работе с недвижимостью, когда девелопер создает объект, фонды недвижимости держат его и привлекают инвесторов, а третья компания берет на себя операционку.

Внутри компании говорят, что трансформация активов "Галса" - тест для ВТБ, который покажет успешность такого подхода. Если все пройдет гладко, решение масштабируют и на других девелоперов ВТБ.

@novostroyman

🔥Какие застройщики в Москве смогут реализовывать квартиры в ипотеку под 6,5%

Готовы? Барабанная дробь, пам-пам-пааааам:

▪️Seven Suns Development (проблемный ЖК "Сказочный лес" и "интересный" по схеме продаж ЖК "В стремлении к свету");
▪️КП "УГС";
▪️ГК "ПИК", уже сегодня заявившая, что запускает реализацию льготной программы.

Всего в Москве под требования к жилью для льготного кредитования, озвученные президентом вчера, попадает всего 183 000 кв.м - лишь 6-7% рынка.

Над аналитикой заморочился Никита свет Журавлев, подробности - тут.

P.S. Аналитика касается "старой" Москвы.

@novostroyman

Бургомистр Московской Области
Андрей Воробьев объявил о возобновлении строительных работ на территории МО.
Следующая неделя станет началом.
Это тот нечастый случай, когда тренд идёт не из Москвы, вслед за МО ,ожидаем ОТТЕПЕЛЬ в Москве

⚡️Бургомистр столицы Собянин сегодняшним указом продлил остановку строительных работ на территории г. Москвы до 1 мая.

После совещания с Путиным по теме стройки все думали, что Семеныч дрогнет и бетон вновь польется.  

Путин на совещании со строительным блоком явно дал понять, что остановка строек - это ошибка, и следуюет возобновить работы при соблюдении санитарных норм.
Путин на совещании со строительным блоком явно дал понять, что остановка строек - это ошибка, и следуюет возобновить работы при соблюдении санитарных норм.

Кстати, Бургомистр Подмосковья Воробьев вчера исправился и разморозил стройку. У Собянина явно на этот счет особые полномочия или кард-бланш.

Кстати, Воробьев и Собянин по теме борьбы с короновирусом действовали синхронно. Вместе объявляли карантин, вместе закрывали парикмахерские, смузечные, рестораны, гей-клубы.
Но вот на теме стройки у господ пошел рассинхрон.  Ждем, чем это все закончится...

⚡️P.S Пока мы писали предыдущий пост и Воробьев дал заднюю. Стройки в Подмосковье закрыты до 1 мая. Девочик, расходимся

Когда сидишь дома, и выходишь только в магазин, ужасно хочется уже ворваться центр, пить вино на верандах, гулять красивой по весенней Москве, глазеть на людей вокруг, клеить парней... Ну, в общем вы поняли.

А пока что смотрите тг-канал Mosnow с крутыми фотками и видео про Москву. Надо ж знать, что в городе во время самоизоляции присходит! Подписывайтесь!

Выпьем ещё апероля на Большой Никитской! И будем целоваться)))
Помните, город вас ждёт!

https://t.me/mosnow

Подробности об ипотеке под 6,5%

Пока мы гадали, что имел ввиду президент под "комфорт-классом", на который будут выдавать займ под 6,5%, Марат Хуснуллин на "Первом канале" поделился некоторыми подробностями о субсидировании в целом. И вот они:

▪️Субсидировать будут ипотеку только на первичное жилье и только для тех, кто первый раз ее берет.
▪️Комфорт-классом власти предлагают называть жилье, стоимостью до 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и до 3 млн - по всей стране.

Вот и все, вот и все. Никакие качественные характеристики никого не интересуют. Что, в общем-то, подтверждает тот факт, в российском законодательстве не закреплены понятия классов жилья. Все списочки о том, как распознать "комфорт", которые в последние 4 дня постили некоторые паблики, можете оставить, как... да нет, просто выбросьте этот шлак к черту. #Ипотека

@novostroyman

Потише, пожалуйста! В РФ может появиться федеральный закон о тишине 🔨

Соответствующие поправки в КоАП и Жилищный кодекс, которые ужесточают наказание для шумных соседей, разработали депутаты Госдумы.

Если сейчас каждый отдельный регион сам устанавливают рамки ночного времени и периоды для проведения ремонтных и других шумных работ, то в будущем закон может стать единым для всех. И вот, что он предполагает:

▪️Запрет на шум в жилых домах с 23:00 до 07:00;
▪️Штрафы шумным жильцам и юридическим лицам за систематическое нарушение тишины - более 2 раз в месяц.
▪️Размер штрафов для физических лиц - от 5 тыс. до 50 тыс. руб., для юридических лиц - от 50 тыс. до 150 тыс. руб. Заведения (кафе, бары и проч.) при несоблюдении правил предложено закрывать на 90 дней.

Подобная унификация приведет к повышению уровня штрафов и, соответственно, сборов в казну. Если сравнивать с действующими ныне в Москве правилами, то окажется, что размеры "санкций" предлагается увеличить в 1,5 - 25 раз 🙈: ныне физлицо-нарушитель тишины может получить штраф 1 000 - 2 000 руб. (должностное лицо - 4 000 - 8 000 руб.), а юрлицо - 40 000 - 80 000 руб.

@novostroyman

​​Испания 🇪🇸: выходим в прибыль из COVID - 4 вебинара для профессионалов рынка и инвесторов

Завтра, во вторник 21 апреля, в 11:00 по Мадриду, стартует сезон из 4 вебинаров
Петра Андрушевича "El Ruso" и 4 приглашенных им экспертов, который будет полезен, как профессионалам рынка, так и инвесторам в недвижимость Испании.

Highlights вебинаров:
▪️Прибыль: новые заработки на меняющемся рынке Испании;
▪️Прийти первым: актуальные тренды рынка после эпидемии COVID-19;
▪️Неотразимость: выигрываем в конкурентной борьбе за клиента
▪️Хоумстейджинг: быстро и дорого продаем вторичную недвижимость;
▪️Крупный план: уверенно выглядим он-лайн на переговорах и в соцсетях;
▪️Игра на опережение: инвестиция в коммерческую недвижимость.

Приглашенные эксперты:
1️⃣ Александр Кузин – основатель "Бизнес-Клуба Риэлторов России", директор агентства недвижимости One Moscow (Москва, Россия);
2️⃣ Юлия Курочкина (Yulia Chayka) - фотограф, риэлтор, блоггер (Аликанте, Испания);
3️⃣ Andrey Ushatinsky - тренер по ораторскому мастерству, телевизионный и театральный режиссер, преподаватель актерского мастерства (Москва - Барселона);
4️⃣ Mystery Guest – асессор, юрист из Испании по ВНЖ и налогам (Барселона, Испания).

Кому это нужно?
▪️Профессионалам рынка недвижимости Испании;
▪️Риэлторам России, Украины, Балтии, Казахстана;
▪️Инвесторам в испанскую экономику;
▪️Экспертам коммерческой недвижимости.

👉🏻 Подробности: http://elruso.guru/webinar/

Такое "добро" никому не надо 🤷‍♀️ Земли Urban Group не продаются

Каким пророческим оказалось у нас голосование 29 ноября 2019. Еще тогда большая часть вас, дорогие подписчики, высказались о том, что земли ЖК "Лайково" и "Лесобережный" обанкротившегося девелопера никого не заинтересуют.

Сегодня же "Ведомости" рассказали, что торги по продаже имущества застройщика "Лайково" уже второй раз признаны несостоявшимися: купить это "добро" ни за предложенные в феврале 1,59 млрд руб., ни за 1,43 млрд руб. - в апреле - желающих не нашлось.

8 мая 2020 будут проводиться торги по имуществу ООО "Хайгейт" - праву аренды 24 земельных участков с начальной общей стоимостью 1 316 480 855 руб. Что из них выйдет - догадайтесь, как говорится, сами 😉.

@novostroyman

‼️"Самолет" отменяет IPO? 🙅🏻‍♂️

Выводы делайте сами 👆🏻. Я - сделала. Вера в идею во мне лично жила, несмотря на постоянное затягивание сроков реализации, но оказалась напрасной 🤷‍♀️.

Напомню, что впервые девелопер заговорил об IPO в сентябре 2018-го с намерением запустить ее уже в ноябре того же года.

Скриншот - Антона Филатова.

@novostroyman

⚡️ #Ипотека под 6,5%: у банков свое видение

Пока Путин и Хуснуллин рассказывают в СМИ одно о том, как они видят субсидирование ипотеки, банки вещают совершенно другое.

Сбербанк и ВТБ заявляют: 8 и 3 млн рублей - это сумма кредита, а не цена квартиры. ГК "Основа" Ручьева тоже присоединяется к этому варианту трактовки.

Александр Кузин, директор агентства недвижимости One Moscow, подтверждает:
©️"Действительно, 8 и 3 млн рублей - это размер кредита. Данный факт нам также озвучили топ-менеджеры Сбербанка и ВТБ в ходе деловых переговоров.

Таким образом, вы можете купить квартиру и за 20 млн руб., имея для первоначального взноса 12 млн., и за 30 млн руб., имея 22 млн в наличии и т.д."

То ли банки пролоббировали подобные интерпритации, то ли первые лица позволили себе выражаться настолько витиевато, что никто сути-то, кроме банков, и не понял 🤷‍♀️.

@novostroyman