Ждали рецессии: как русские ультрахайнеты спасают капиталы в недвижимостиСегодня Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio, поделился данными о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости, реакции на это государств, российских и англоязычных ультрахайнетов. Самое главное:
▪️От пандемии, карантина, падении цены на нефть и российского рубля, паники на рынках уже пострадали 2 важных сегмента рынка: отельный и ретейл. Компании серьезно занялись сокращением трат и персонала. Первые банкротства здесь Георгий ожидает через 2-3 месяца.
▪️В течение 4-6 месяцев мы можем увидеть влияние на офисный сегмент в Европе и США: компании съедут из офисов или договорятся о снижении стоимости аренды.
▪️Меньше всего пострадает жилье под долгосрочную аренду - квартиры и доходные дома. Арендаторы попросят о скидках, только если макроэкономический спад будет значительным и затяжным.
▪️Несмотря на кризис и карантин, российские ультрахайнеты УЖЕ активно интересуются возможностью инвестировать в зарубежную недвижимость. Большинство инвесторов заняли разумную позицию: они хотят в ближайшие четыре-шесть месяцев найти интересные инвестиционные возможности. Никто не ожидает, что прямо сегодня можно купить что-то дешево, так как: а) это сейчас технически невозможно; б) реальные банкротства стоит ждать чуть позже. Такой же позиции придерживаются англоязычные ультрахайнеты.
▪️Можно ожидать, что в перспективе трех-шести месяцев на рынке появятся выгодные предложения. Дисконты на отдельно взятые объекты могут доходить до 20%. Распродажи по бросовым ценам не ожидается.
Наш автор, Сергей Сандер, @sanderru, продолжает мысль:
©️"Во время кризиса больше всего пугает волатильность рубля. Когда российская валюта теряет 15-20%, все мы становимся на столько же процентов беднее, если держим активы в рублях. Примерно то же самое происходит на фондовых рынках: акции могут терять 50%, а порой - даже 90%.
На этом фоне такой актив, как недвижимость, является более инерционной. Я, например, не могу припомнить, чтобы в развитых странах за последние десятки лет цена на недвижимость буквально за несколько дней могла бы обрушиться на 90% 🙅🏻♂️. Ликвидность у недвижимости, разумеется, ниже, но и риски потери в стоимости гораздо меньше. Именно поэтому люди, которые держат часть инвестиций в недвижимости, получают большее спокойствие и уверенность в том, что даже в сложные времена их активы так сильно не потеряют в цене.
Вложения за пределами России, например, в зарубежную недвижимость, являются одной из самых доступных альтернатив сохранения активов.
Стоит отметить, что и немерено разбогатеть на недвижимости в странах со стабильной экономикой, вроде Германии, не получится. Gold Diggers на этом рынке делать нечего 🤷🏻♂️".
@Globalrealestateforum 
