Сколько в Москве сверхбогатых жителей?
#УрбанистическиеСказки

На этот вопрос дает ответ Knight Frank в своём отчете Wealth Report.

Согласно данным компании, сейчас в столице проживает 1 021 сверхбогатых резидентов (таковыми считаются резиденты с благосостоянием более 30 млн долларов США). Однако к 2023-му году их число значительно увеличится - на 21-25%.

Много ли это - 1 021? Давайте сравним с другими городами: в Афинах их - 292, Вене - 440, Берлине - 531, Мумбае - 797, Стамбуле - 991, Цюрихе - 1 507, Париже - 1 667, Нью-Йорке - 3 378, в Лондоне 🇬🇧 - 4 944, и это - абсолютный рекорд.

Однако любопытно не только это. Согласно прогнозам Knight Frank, самый бурный прирост сверхбогатых жителей к 2023-му ожидает далеко не европейские города🤷‍♀️, а именно: Мумбаи (+38,1%), Дели (+37,9%), Манила (+36,5%), Шэньчжэнь (+34,3%), Пекин (+34,3%), Гуанчжоу (+34,3%), Шанхай (+33,8%), Джакарту (+31,9%), Куала-Лумпур (+31,9%) и Сеул (+26,7%).

@novostroyman

​​Обзор ЖК "Фили Сити"

Вы все отлично знаете, друзья, о моём личном отношении к MR Group, НО есть и другое мнение об их комплексах. Дабы быть объективной, прошу любить и жаловать: другой взгляд.

Станислав Круглицкий съездил на площадку "Фили Сити" и выяснил, что MR Group взяла турецких подрядчиков, принимавших участие в строительстве "Москва-Сити", и, кажется, решила построить нечто похожее 🧐.

Высота - до 43 этажей, 1127 лотов, неплохие виды на верхних ярусах. Но чем решил выделяться этот проект на фоне огромного числа конкурентов и как планирует привлекать покупателей? Смотрим здесь: http://bit.ly/2pQD117

​​Как Группа "ЛСР" вводит в заблуждение Правительство Москвы

Посмотрите, друзья, на фото ниже. Что вы видите? Незавершенное строительство? Краны? Здания 3-й очереди ЖК "Лучи", еще не пригодные для жилья?

Хм... Любопытно, но, согласно извещению, полученному Москомстройинвестом (имеется в распоряжении редакции @novostroyman), на фото - дома, где закончены строительно-монтажные работы 🙈. От ввода в эксплуатацию, согласно предоставленным застройщиком в Москомстройинвест данным, 3-ю очередь ЖК "Лучи" отделяет только не проведенное благоустройство.

Таким образом, Группа "ЛСР" позволяет себе не только строить некачественное жилье и чинить месяцами не введенные в эксплуатацию лифты, но и предоставлять недостоверные данные в Правительство Москвы. ̶А̶й̶ ̶д̶а̶ ̶"̶Л̶С̶Р̶"̶!̶ ̶А̶й̶ ̶д̶а̶ ̶с̶у̶к̶и̶н̶ ̶с̶ы̶н̶!̶

Согласно ПД, ввод в эксплуатацию домов 3-й очереди ЖК "Лучи" должен состояться в 4-м квартале 2019-го года. Состоится ли он и какие извещения "ЛСР" пришлет Москомстройинвесту и дольщикам в скором времени - догадаться не сложно.

@novostroyman

Новая схема МЦД, обратите внимание на 5й диаметр

Вторичка дорожает из-за вымывания доступных лотов в новостройках

Об этом написал вчера "КоммерсантЪ" со ссылкой на исследования "Авито" и "Циана".

Согласно данным газеты, в октябре вторичка подорожала, в среднем, по стране  на 1,7%, и её цена почти достигла 67 000 рублей за "квадрат". Это на 9,9% больше, чем за аналогичный период 2018-го.

Москва, кстати, не оказалась лидером по росту цен - +лишь 0,80% за месяц и +7,60% за год. В "дамках" же, по мнению "Циана" - Пермь +1,4%, за нею Челябинск - +1,2% и Уфа - +1%. "Авито" же подсчитал, что на первом месте по подорожанию - Казань с +14,6% за месяц, на втором - Тюмень с +13,2% (аналитика, которую мы заслужили 🤷‍♀️).

Однако стоит помнить, что оба агрегатора собирают данные по ценам экспозиции, но не получают данных о реальных суммах сделок. Таким образом, такой рост может отражать лишь хотелки собственников на фоне слухов о том, что первичка подорожала, а не реальное состояние дел.

@novostroyman

Меньше шума

У аэропортов заберут земли под застройку, пишут "Ведомости".

Удивительная страна - Россия. Дмитрий Медведев, рассмотрев проблемы на прилегающих к аэропортам территориям, решил, будучи, разумеется, и экологом, и врачём одновременно 🤦‍♀️, что уровень шумового загрязнения следует измерять не по максимальному уровню шума, как это делается сейчас согласно  требованиям СанПиНа, а по эквивалентному (читайте: "среднему арифметическому"). Заверения главного санитарного врача о том, что для принятия подобных решений нужно проводить научные исследования, были проигнорированы🙈.

При принятии поправок Он-Вам-Не-Димона в СанПиН:
▪️территория "Шереметьево" сократится с 160 000 га до 45 000 га;
▪️территория "Внуково" - с 184 000 до 61 000 га;
▪️территория "Домодедово" - с 298 000 примерно до 50 000 га.

Как вам такие поправки?

@novostroyman

Квартира на первом этаже

В ТОП-10 советов о том, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, всегда есть пункт - "выбирайте квартиру на 1-м этаже". И плевать, что на первых этажах теперь редко строят квартиры, всё чаще - ритейл 😂.

И всё же иногда лоты на первом этаже действительно встречаются. Стоит ли экономить, покупая их? Чем вы пожертвуете после такого приобретения? Да и просто: каковы плюсы и минусы квартир на первых этажах?

Анализируем все advantages и disadvantages тут: http://bit.ly/2plnNB7

​​Мавр сделал свое дело, мавр может уходить. Sminex открестился от "Парка Мира"

Девелопер заверяет, что никогда не имел никакого отношения к комплексу "Парк Мира" 🤦‍♀️, и старается замести все следы своего присутствия в проекте.

Компания разослала представляющим ее рекламным агентствам указания удалить все упоминания застройщика, применительно к данному объекту, на всех медийных площадках, без объяснения причин.

Хотя догадаться, что за причины у девелопера есть, не сложно 🧐: проект комплекса апартаментов реализовывался на Проспекте Мира, за ТТК, однако ценник был не скромный - до 30 млн руб. за лот 😳. Потому что это вообще-то бизнес-класс от Sminex, а-а-аааа!

Но комплекс получился откровенно стремный. Вот это сюрприз! (нет) Со странными планировками (кое-где даже встречались смежные комнаты из-за того, что это не построенные с нуля, а отреставрированные старые дома), с непонятной архитектурой, видом на кладбище с часовней, железными дорогами рядом и вечно стоящим в пробках Проспектом мира под окнами 🤷‍♀️.

И теперь, когда почти все апартаменты проданы и именем торговать больше не надо, Sminex может "уйти" из проекта и сберечь свою репутацию. Ну хотя бы попытаться. Эх, как же жаль, что все то, что попадает в интернет, тут навсегда и остается 👇🏻. Боже, храни Гугл!

@novostroyman

​​Такой интересный, интересный рейтинг Forbes

Утро начинается не с кофе, утро начинается с рейтинга Forbes. Телеграм-каналы взорвались новостью: издание впервые оценило надежность российских застройщиков.

Критерии оценки надежности достаточно просты: выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018), ее рост, совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров за те же 3 года, чистый долг, задержка ввода, прозрачность (речь о публичности и непубличности компаний) и иски. Что ж, выглядит вполне логично, пока не переходим, к, собственно, рейтингу 📊. Тут-то и начинаются вопросы.

1️⃣ Во-первых, где критерий оценки качества строительства?

Почему такие компании, как MR Group, "ЛСР" и "ФСК" оказываются в ТОП-20 самых надежных застройщиков страны (которому, кстати, будут верить люди, потому что это Forbes), хотя позволяют себе вводить в эксплуатацию непригодные для проживания дома?
Пруф 1 / Пруф 2 / Пруф 3

Или это не критерий надежности?

2️⃣ Как на 10-м месте оказался INGRAD с 729 000 квадратных метров, введенными в эксплуатацию в 2016-2018 годах?

В данном промежутке времени INGRAD не ввел еще ни 1 "квадрата" собственных ЖК. Да, в этом промежутке вводил в эксплуатацию жилье "ОПИН", слившийся в 2017-м с "Инградом". Однако сам INGRAD первые свои ЖК ("Вавилова, 69" и "КутузовГрад 1") ввел лишь в январе 2019-го. Неувязочка.

3️⃣ Как уходящий с рынка "ЮИТ" может быть выше в рейтинге, чем перешедший 100% на эскроу МИЦ?

Да-да, я вижу, что вы анализировали финансы и ввод за 2016-2018 года, но на дворе октябрь 2019-го. Как можно не учитывать такие весомые факторы, как уход с рынка и привлечение проектного финансирования?

Вопросы, вопросы, вопросы.

@novostroyman

​​#СтартПродаж во 2-м корпусе ЖК West Garden

"Интеко" вывел в продажу 2-й корпус  ЖК West Garden в кластере Park line. 14-этажное 1-секционное здание с достаточно просторными лотами.

🏠 Класс: бизнес
📍Локация: ЗАО, Раменки
📐 Метражи: 44 (евродвушка, т.е. человеческая однушка с просторной кухней) - 170 кв.м
💰 Цены: от 11 млн руб.

👉🏻 Подробнее: http://bit.ly/2M8G3GR

@startyprodazh

​​🔴 Пуффф! Capital Group слил ЖК Bauman House ГК "Кортрос"

Комплекс на ул. Новая Дорога, вл. 11 в Басманном районе Москвы будет достраивать компания Вексельберга. Об этом сообщило одно из рекламных агентств, сотрудничающее с девелоперами.

Данные агенстства подтверждает и сайт ЖК 👇🏻. Сумма и детали условий сделки пока не известны.

UPD: Никита Журавлёв, независимый эксперт рынка недвижимости, прокомментировал для нас эту ситуацию:

"У Capital Group и "Кортрос" много совместных проектов. В них происходит функциональное распределение по-разному. В разных проектах разные отделы 2 девелоперов отвечают за разный функционал: девелопмент, продажи и маркетинг, согласование и т.д. Видимо, "Кортрос" выстроил систему продаж и маркетинга на лучшем уровне и показывает весомые результаты, в связи с этим функцию продаж и маркетинга отдали на плечи этого девелопера. Не думаю, что это какая-то денежная сделка, просто переход функционала под другой результат.

@novostroyman

Россиянин может получить ипотеку во Франции под 2% годовых. А отказавшись от покупки трешки в Москве, может легко себе позволить виллу, площадью 90 кв.м, у моря в Греции 🇬🇷, за инвестиции в которую получит бонусом европейский вид на жительство.

@Globalrealestateforum рассказывает именно об этом: о реальности легко инвестировать в недвижимость за рубежом, о способах переезда и широких экономических возможностях в старушке-Европе, США, ОАЭ и других странах.  Кроме того, канал еженедельно составляет каталоги интересных предложений объектов недвижимости 🏡 в этих государствах.

Регулярно, достоверно, честно о недвижимости за рубежом: https://t.me/Globalrealestateforum

Внимание: "А101" возвращается

Михаил Гуцериев выкупит у "Траста" 49% компании "А101", доля которой отошла банку после санации Бинбанка. Об этом пишет РБК.

Сейчас господину Гуцериеву принадлежит 51% девелоперской компании, после сделки все 100% будут в руках у миллиардера.

Предполагаемая сумма сделки - 40 млрд руб.

@novostroyman

ТОП-10 новостроек 🏗 в "старой" Москве по хорошим ценам

Никита Журавлев снял отличный ролик, где обозначил новостройки с приятными ценами. Что примечательно: среди доступных проектов он честно отметил те, которые вызывают вопросы.

В итоге, получилась добротная памятка, которую можно и нужно юзать: http://bit.ly/2MWn4iW

@novostroyman

Первый подкаст риэлтора в Telegram - @super_agent_show 🔥 Хотите быть в курсе последних тенденций в продвижении риэлторских услуг? Хотите заработать свой первый миллион на сделках с недвижимостью?
🎧 Слушайте интервью с ребятами, которым это уже удалось.

💪Именно для  тех, кто спешит на показ или в брокер тур , ждёт в очереди в опеке или МФЦ, а может клеит до сих пор объявления, Ирина записывает эти интервью: чтобы мы с вами росли, развивались и повторяли успешный опыт ее гостей.

Подписывайтесь на канал для риэлторов Супер Агент Шоу - https://t.me/super_agent_show
и получайте полезности от экспертов рынка.

Ирина Малярова - админ канала, действующий риэлтор и инста-блоггер - @ira_blogger.

Вас ждут уже четыре полезных выпуска:
✔️С маркетологом Антоном Дроботом
✔️С руководителем двух агентств недвижимости и автором телеграм канала Евгением Таничевым
✔️С юристом с 18 летним стажем Екатериной Александровой
✔️С тренером по продвижению в Инстаграм Ольгой Кузьминой
То ли еще будет: 💪 @super_agent_show

На Восток! ГК "ПИК" ведёт переговоры по выходу в Саудовскую Аравию

Девелопер намбер ван рассматривает участие в масштабной программе строительства в Саудовской Аравии. Детали проектов не известны.

Со стороны Саудовской Аравии есть большой интерес к технологиям индустриального домостроения, отмечает господин Гордеев. Дело в том, что в стране наблюдается дефицит жилья, а единая технологическая contech-платформа, созданная "ПИК", позволяет строить доступное жилье высокого качества в промышленных масштабах, что может помочь решить проблему.

Появятся ли наши панельки и монолит-панельки в жаркой Аравии - покажет лишь время.

@novostroyman

Как не потратить на суд ни рубля, если нарушили ваши права потребителя?

Если вам:

✖️не сдают жильё в срок
✖️сдают, но в плохом состоянии
✖️делают некачественный ремонт

или нарушают другие права потребителя — вам может помочь сервис гарантированного финансирования судебных процессов «Право требования»!

Уже полгода сервис помогает жителям Москвы, оплачивая их иски и привлекая к делам именитых юристов столицы.

А как именно?

✔️ финансирует иск, полностью оплачивая судебные расходы
✔️ лично привлекает к процессу лучших юристов Москвы
✔️ выплачивает клиентам гарантированный аванс — 10% от суммы требования ещё до начала суда
✔️ если есть возможность не доводить дело до суда — помогает мирно договориться с компаниями-нарушителями

У сервиса есть и свои условия:

▪️вы — физическое лицо и живете в Москве
▪️сумма вашего требования не менее 100 000₽
▪️нарушили именно ваши права потребителя

Это не благотворительность — «Право требования» берет свою комиссию (20% от выплаченной суммы), но только в случае выигрыша. Если же дело проиграно — 10% аванса остаются у вас, а все риски несёт сам сервис.

Подать заявку и обратиться в сервис можно на сайте «Право требования» ➡️ http://clck.ru/Jj34Z

#реклама

уважаемые, мы тоже почитали ведомости - о том, что мэрия москвы заказала новую транспортную стратегию города у маккинзи за 210 миллионов рублей.

это называется "и снова здравствуйте". москва снова стоит в пробках, не смотря на метро, мцк, диаметры, параллели, расширения, развязки, парковки и прочие меры, снова надо что-то делать, хоть бери этих горожан и отправляй в виртуальную реальность, чтобы не отсвечивали и не мешали городу спокойно жить.

идея заказать исследование у маккинзи не показалась нам хорошей. просто потому, что сейчас мы вам все исследование выдадим здесь и сейчас и абсолютно безвозмездно.

давайте возьмем две точки в москве, где два раза в неделю на протяжении последних лет пяти бывает наш специальный корреспондент - ттк в районе улицы беговая и ттк в районе варшавского шоссе. всего пару лет назад для съезда с ленинградского проспекта на улицу беговую требовалось 3-4 минуты в будний день. те же 3-4 минуты требовалось для съезда с ттк на варшавское шоссе. в 2019 году ситуация изменилась кардинально. теперь для съезда на улицу беговая нужно адское терпение и время 15-17 минут. это если уважаемый автолюбитель движется по правилам разметки и не имеет желания оплатить штраф. время съезда на варшавское шоссе, соблюдая приличия - до 35 минут. да, бывает и так. и речь не о пиковых часах.

что же произошло такого за три-пять лет? все так просто, что 210 миллионов за исследование маккинзи - выброшенные деньги. уважаемые градостроители разрешили стройку жилья буквально на каждом свободном сантиметре. и это не малоэтажная застройка "эконом". это вполне себе пухлые объекты бинес-класса. а что такое сегодня в москве "бизнес-класс"? это граждане с низкой социальной ответственностью (в хорошем смысле), принципиально не готовые пользоваться никаким видом общественного транспорта. не для того /их мамка рожала/ они вырвались в люди, чтобы вот так вот взять и сесть в автобус. и мы их понимаем.

вот на пересечении ленинградского проспекта и беговой улицы, прямо на углу, стоит жк царская площадь - небольшой такой жк на полторы тысячи квартир и 900 апартов. он еще не весь сдан, потому полагаем, что через год-полтора просто так взять и съехать с ленинградского проспекта на ттк не выйдет. либо за деньги (нарушая все, что возможно), либо минут 40 стоять. а таких жк в районе динамо-беговая-ходынка знаете сколько? знаете.

вот застраивают зил. сдают потихонечку. мы уже говорили, что это западня, путь из которой лежит через автозаводскую эстакаду, которая стоит круглые сутки.

"надо пересесть на общественный транспорт"!! - кричит нам дептранс и урбанист. не выйдет, уважаемые. не получится - мы в этом убеждены. мы как маленькие дети - еще не наигрались в большие черные машины и ментально не доросли даже до малогабаритных электромобилей.

совет маккинзи: доведите до сведения уважаемых людей, что нужно сначала прекратить заталкивать стройку и в рот и в то место, на котором сидят. предложите городу начать зарабатывать на чем-то еще,  кроме /нефти/ стройки жилья/ вы же умные, у вас получится. глядишь, и не нужно будет на hyperloop тратиться.

​​Ну и что, что маленькая, зато своя! Квартиры-студии в Москве: плюсы и минусы

Вывод на рынок студий в проектах МY SPACE DEVELOPMENT ("My Space на Дегунинской" и "My space на Фрезерной"), площадью чуть более 11 кв.м? погрузил рынок в шок. И это, в общем-то, понятно: такую площадь жильём назвать язык не поворачивается 🤷‍♀️.

Но что если студия имеет адекватные размеры? Можно ли жить в столь ограниченном пространстве, или это вариант исключительно для инвестиций?

Все достоинства и недостатки такого формата квартир обсуждаем тут: http://bit.ly/34eVD9V

#ЭтоРекламаНедвижкиДетка

MR Group добралась и до "А поговорить?" с Ириной Шихман. Ирочка - отличный интервьюер, но так себе реклама-мэйкер. Увы и ах, этот выстрел снова мимо.

А как вам?

@novostroyman