ГК "ПИК" привлекла 6,340 млрд руб. посредством эскроу-счетов

Об этом заявлено в официальном объявлении о результатах основной (операционной) деятельности за 9 месяцев 2019 г.

6,340 млрд руб. привлечено с помощью эскроу-счетов за прошедшие 9 месяцев 2019-го, из них 3,033 млрд заработано в 3-м квартале 2019-го.

Другие интересные показатели:
▪️ Объем реализации недвижимости в денежном эквиваленте составил 156,128 млрд руб., что на 11,8% больше, чем за аналогичный период 2018-го. При этом, в натуральном выражении, девелопер продал на 1,5% меньше: 1 289 тыс. кв. м против 1 309 тыс. кв. м 🤷🏼‍♀️.
▪️Москва и Московская область продемонстрировали отрицательную динамику объёма реализации: -4,5% и -1,9% соответственно. А вот регионы прибавили темп: +12,8%.
▪️При всём этом, общий объем поступлений денежных средств увеличился на 27,9% - до 199,9 млрд рублей.
▪️Ипотечных сделок у девелопера -  65% от общего объема продаж.

Остальные цифры можно найти тут: http://bit.ly/2VHoIHW

@novostroyman

Группа "ЛСР" также объявила о результатах работы за 9 месяцев 2019 года

У этого "системообразующего" застройщика всё не так радужно, как у "ПИК":

▪️Реализовано 486 тыс. кв. м (и 551 тыс. кв.м, если учитывать машиноместа), что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2018-го года. В денежном выражении это на 9% меньше: 57 млрд руб. против 61 млрд. (Москва показала +22%, Санкт-Петербург - -22%, Екатеринбург - -26%).
▪️А вот динамика цен очень даже плюсовая: +17 в Москве (168 000 руб. за кв.м против 143 000 руб.), +9% в Санкт-Петербурге (101 000 руб. против 93 000 руб.), +6% в Екатеринбурге (64 000 руб. против 60 000 руб.)
▪️Введено недвижимости в эксплуатацию на 118% больше: 390 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м.
▪️Ипотечных сделок - 48%.

Полные данные лежат тут: http://bit.ly/2BbZ8RM

@novostroyman

Друзья, если хотите сходить в театр или на концерт в Москве без бедствия для кошелька, то вам  сюда 👇

Рекомендуем канал с лучшими предложениями Москвы.

МОСКВА ПО ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫМ

Цены здесь на хорошие места ощутимо ниже стоимости в кассах !

Знакомьтесь с актуальными предложениями и отзывами довольных зрителей👍

На днях ожидаются:
🏛БОЛЬШОЙ ТЕАТР
🎁Концерты в Кремле и Крокусе
🎪 Цирк Вернадского
🔜Раннее выгодное бронирование билетов на ноябрь.


Все это ниже номинала кассы‼️

Все подробности на канале.
Вступайте в театральную Сокровищницу !

Как привести в чувство управляющую компанию?
#ПолезныеСоветы

Управляющие компании в наше время совсем от рук отбились! 🤬 Особенно те управляющие компании, которые аффилированы с застройщиками. Посмотрите на "ДОМС" от MR Group или на "ПИК-комфорт"от девелопера №1.

Что делать, если эти товарищи довели до белого каления и сил совсем нет?😥 Шаг номер один - жалоба в Госжилинспекцию.

Кто может подать? Что должно быть указано в бумаге? Что делать, если претензия не помогает? Ответы здесь: http://bit.ly/2oNuL1v

Знакомьтесь:  ̶Д̶ж̶о̶ ̶Б̶л̶э̶к̶ Локтев Владимир Александрович, новый министр строительного комплекса Подмосковья

Ранее он занимал должность заместителя министра транспорта и дорожной инфраструктуры региона, до этого - был начальником управления земельных ресурсов, заместителем руководителя администрации Одинцовского района и заместителем директора ГКУ Московской области "Дирекция дорожного строительства".

О назначении Локтева вчера сообщил Андрей Воробьев.

@novostroyman

Сбербанк шалит? Почему банк меняет ставку по ипотеке после подробной проверки заёмщика?
#ПолезныеСоветы #Лонгрид

Намедни в нашем дофига дружелюбном чатике всплыла жалоба на самый зелёный банк страны:
"Сбербанк стал делать сейчас какую-то хрень. Одобряет кредит по одной ставке, а дальше, когда уже покупатель вносит аванс, объект проверяется, начинает увеличивать ставку. И покупателю деться некуда, уже и за оценку заплачено, и аванс внесён, жалко терять существенную сумму порядка 100 000.

Примерный перечень причин, по которым они повышают ставку:
- что-то у вас возраст очень большой. Ставка будет выше.
- что-то у вас апартаменты, нежилое помещение. Ставка будет выше.
- что-то у вас первоначальный взнос маленький. Ставка будет выше."

@novostroyman и бывший консультант Центрального аппарата Сбербанка по развитию сервиса "Домклик", Сергей Смирнов, разобрались, почему такие ситуации, в принципе, случаются.

▪️Предварительное одобрение заёмщика - то, с чем сталкивается любой клиент, обращающийся за ипотечным кредитом. Это ускоренная процедура рассмотрения клиента (в Сбербанке и ВТБ она занимает порядка 12 часов), в ходе которой банк решает, есть ли возможность, в принципе, выделить деньги 💰 отдельному заявителю. На этом этапе заёмщику нужно минимальное количество документов: паспортные данные или вовсе номер карты Сбербанка (если у клиента зарплатная карта "зелёного"), остальную информацию потенциальный заёмщик предоставляет без подтверждающих документов и банк на данном этапе априори верит на слово.

При предварительном одобрении заявителю открывают, так называемый, свободный лимит, который рассчитывается, исходя из предоставленных клиентом данных (заработная плата, количество иждевенцев и т.д.), т.е. данных, ещё не подтверждённых документально 📋, и без учёта данных выбранного объекта покупки. И вы действительно получаете данные о сумме кредита, которую вам может выделить ПАО при определённой сумме первоначального платежа.

НО такое одобрение не зря называется предварительным: это только первоначальная оценка потенциального клиента. И данные, озвученные в ходе её могут (и будут, скорее всего) меняться, о чём менеджер обязан сообщать.

▪️Следующий этап - проверка риск-менеджментом банка. Он наступает, когда заёмщик уже точно выбрал объект, в который хочет вложиться, т.е. тогда, когда риск-менеджер уже может обсуждать объект предметно, рассказал мне Сергей Смирнов. На этом же этапе происходит предоставление всех нужных документов со стороны заёмщика. И только после рассмотрения выбранного объекта недвижимости и проверки документов банк озвучивает точную процентную ставку по кредиту.

Важно понимать, что, в среднем, время от первоначального обращения по вопросу предоставления ипотеки до выхода на сделку у Сбербанка - 48 дней. За это время у самого заёмщика может измениться много чего: может появиться кредитная карта (часто добирают сумму на первоначальный взнос), меняются данные по созаёмщику (например, супруга/супругу уволили/сократили или, в принципе, появился созаёмщик), заёмщик потерял возможность предоставить какие-то из нужных документов - и всё это повлияет на "окончательный вердикт" Сбербанка.

Вы должны понимать: ставки ВСЕГДА две: предварительная и реальная. И первая может меняться.

▪️ Что касается ссылки на возраст заёмщика при повышении ставки - вот это как раз незаконно и противоречит правилам Сбербанка. По этому поводу нужно подавать жалобу. Но об этом - в другом посте.

@novostroyman

🙍‍♂️🙍‍♀️ Бесплатный мастер-класс по программированию для детей 5-17 лет

Познакомьте вашего ребенка с программированием и цифровым творчеством на увлекательном мастер-классе международной школы программирования для детей «Алгоритмика». За 45 минут дети напишут свои первые строчки кода и получат недельный демо-доступ к онлайн-платформе для закрепления материала дома.

Забронировать место >> https://s.algoritmika.org/1yaoi59

💻 На мастер-классе ребята интересно проведут время:

1. узнают основные понятия программирования;
2. выполнят несколько увлекательных заданий на интерактивной платформе «Алгоритмики», познакомятся сюжетом курса и главными героями;
3. поучаствуют в активностях, направленных на развитие пространственного и логического мышления;

Во время занятия родители смогут понять, интересно ли их детям продолжить обучение по этому направлению на курсах «Алгоритмики», которые стартуют с сентября.

🗓 Даты ближайших мастер-классов: 19.10, 20.10

➡️Обязательна предварительная регистрация на мастер-класс: https://s.algoritmika.org/1yaoi59

Дома от Канье Уэста
#УрбанистическиеСказки

Друзья, пока мы тут с вами разбираемся с московскими проектами и застройщиками, в мире вон, что происходит: Канье Уэст занялся проектированием жилья! 😳

О многоэтажных жилых комплексах 🏢 речь пока не идёт, но о бюджетной малоэтажной застройке - да. Оказывается у рэппера открылось подразделение архитектуры - Yeezy Home. И вот, какие дома оно разработало 👆🏻.

По задумке, дома должны повторять форму хижин из "Звездных войн", их высота, при этом, - 15 метров.  Сколько будет стоить это счастье, не известно 🤷‍♀️, но Уэст заявляет, что хочет "сломать межклассовые барьеры" и помочь малоимущим обрести достойное жилье, пишет arch:speech.

Ну как вам проект, друзья?

@novostroyman

​​PSN - за "Правду"

Бедовая PSN Group-таки не смогла никому сбагрить комплекс "Правда", информацию о котором так тщательно затирала в мае 2018-го, и решила строить его сама. Продажи отдала Est-a-tet.

Разрешение на строительство продлили до 16 декабря 2021-го, при этом, ввести в эксплуатацию комплекс планируют в 3 квартале 2022 г. 🤷‍♀️ (до затирания информации и попыток продать участок срок сдачи был - 4 кв. 2019 г.) Рендеры крутятся всё те же.

🏠 Класс: бизнес
📍Локация: САО, Беговой район
📐 Метражи: 30,61 - 132,03 кв.м
💰 Цены: 7 959 000 - 39 933 000 руб. (пока что только брони, под 1% от стоимости выбранного апарта, ДДУ - только с середины декабря🙈, ну, если снова ничего не изменится).

@startyprodazh

Он-лайн курс от автора, собравшего 2 млн просмотров в тематике Недвижимость!

Курс для коммерческих директоров, руководителей служб, отделов продаж компаний застройщиков и руководителей агентств недвижимости, связанных с продажей квартир в новостройках 🏗.

Это авторский курс от Смирнова Сергея - самого цитируемого эксперта в недвижимости в России 💪🏻. Данный курс содержит многолетний опыт авторов по построению системы дистрибуции новостроек.

Термин "дистрибуция" в названии курса возник не для красивого словца. Понятие дистрибуции включает в себя комплексный подход к организации сбыта товара. Курс рассчитан на обучение высокозанятых специалистов, поэтому интерактивные занятия требуют 30-минутного внимания эксперта 1 раз в день.

Такой подход позволяет:
▪️сэкономить время руководителя;
▪️сконцетрироваться на конкретной теме на 30 минут;
▪️изучить, осознать, закрепить на практике;

Объем занятий: 5 модулей по 7 занятий, что в итоге составляет 35 получасовых занятий позволят вам перестроить свой отдел продаж в течении 7 рабочих недель.

Программа обучения, стоимость и все подробности - здесь: http://bit.ly/2oOEqF9

​​Обзор новостроек Трехгорки, Одинцово и Сколково

Стас Круглицкий и Сергей Смирнов выпустили первый совместный обзор. Да не одного ЖК 🏗, а сразу целого района!

Коллеги прогулялись по Трехгорке, Скольково, Одинцово-1 и рассказали о транспортной доступности локаций, ситуации с социальной инфраструктурой, ценах на недвижимость: первичную и вторичную - и вообще том, стоит ли здесь что-то покупать 👆🏻.

За подробностями гоу сюда: http://bit.ly/2P4DmrF

​​Критические ошибки покупателей новостроек. О чем молчат застройщики - онлайн-вебинар

18 октября в 12:00 состоится вебинар на тему "Как выбрать застройщика и жилой комплекс, тонкости договора долевого участия, передача квартиры дольщику, гарантии качества построенного объекта".

О чем подробно расскажут:

1️⃣ Выбираем застройщика
Как выбрать? Где правда и реальность, а где маркетинг? Какие документы нужно запросить для ознакомления? Какими ресурсами и сервисами воспользоваться для проверки надежности.
2️⃣ Договор долевого участия
Основные пункты договора, что должно быть прописано. Как проверить, имеет ли застройщик право заключать ДДУ и принимать деньги Дольщика? В чем заключается суть правил по обновленному закону 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
3️⃣ Передача квартиры Дольщику
С какого момента у вас возникает право взыскать неустойку? Как соблюсти сроки приемки квартиры. Как принять квартиру? Что делать если в квартире есть недостатки? Может ли застройщик отказаться исправлять недостатки?
4️⃣ Гарантии качества построенного объекта.
Как правильно эксплуатировать принятую квартиру, чтобы не лишиться права гарантийного обслуживания от застройщика.

Ведущие мероприятия:
▪️Александр Кузин, Москва
Руководитель проекта БКР, крупнейшего бизнес-сообщества специалистов по недвижимости в России и СНГ.
Опыт в недвижимости - с 2009 года
▪️Евгения Еремина, Калининград
Спикер крупнейших мероприятий рынка недвижимости
Коммерческий директор СК "Балтия"
Эксперт по законодательству в сфере долевого строительства
Рассказывает про обереги от неправильных застройщиков

Встречаемся здесь: https://pruffme.com/landing/u271283/tmp1571315143

Дольщики долгостроя "Марьино-град", требующие неустойку, занимаются чистого рода вымогательством - Марат Хуснуллин

Только посмотрите, какое видео откопали админы канала @urbangroup_news! Пока мы возмущаемся о том, что застройщики обсуждают всерьёз идею "потребительского экстримизма", её, оказывается, продвигает в массы сам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства! 😳

©️ "За задержки скажите "спасибо" тем, кто судился и накладывал аресты на это имущество: вы же сами знаете, что среди вас есть такие дольщики, которые не только требуют достройки жилья, но и еще надеются отсудить компенсацию за несвоевременно введенное жилье. Они занимаются вымогательством. Никто не будет платить неустойки - ее не заложено в бюджете."

Напомню, что "Марьино Град" отдали на достройку великому и ужасному Capital Group, который только попиарился фактом возможной достройки, но толком на объекте ничего не сделал 🤷‍♀️.

@novostroyman

🚇🚉🚌🚦Надоело терять время и нервы из-за сбоев на транспорте? Читайте канал «Едем по Москве». Там вся оперативная и точная информация о перекрытиях, ЧП в метро, на железной дороге, самых плотных пробках, а главное есть  прогноз, когда все наконец поедет.

Хочешь везде успевать?
Подписывайся на @yedempomoskve

Участников программы реновации не планируют заселять в 72-этажный дом 🏢

Об этом сегодня написала "Москва24" со ссылкой на Максима Гурвича - руководителя архитектурно-планировочного объединения № 3 Института Генплана столицы.

72-этажный дом действительно появится, однако он  не включен в список домов под расселение. На проекте планировки его можно видеть, потому что на публичные слушания выносится обсуждение всех домов квартала и внешний вид последнего, в целом, а не только здания, предназначенные для переселения: https://www.m24.ru/news/gorod/18102019/93864

@novostroyman

​​Новостройки на стадии котлована. Бизнес-класс

А вот и подоспела и новая подборка проектов бизнес-класса на самой ранней стадии строительства 🏗! В новом обзоре Олеся Грузинская и Сергей Смирнов рассказывают сразу о 9 проектах, которые совсем недавно стартовали, а потому, всё ещё продаются по приятным ценам:

▪️ЖК "Зорге 9" от St Michael и не без участия "Брусники".
▪️ЖК "Рихард" от ГК "ФСК"
▪️ ЖК Crystal от концерна "КРОСТ"
▪️ ЖК West Garden от "ИНТЕКО"
▪️ ЖК "Манифест" от "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ"
▪️ ЖК "Событие" от "ДОНСТРОЙ"
▪️ ЖК RiverSky от INGRAD
▪️ ЖК Vitality от Larus Capital
▪️ЖК iLove от ГК "Кортрос"

Включаем, присматриваемся и, возможно даже, инвестируем (но только не в первый 😉): http://bit.ly/2pwdDgO

Что появится на Причальном проезде, 8?

Сегодня "Ъ" написал о том, что площадка на Причальном проезде, 8, площадью в 2,6 га на территории бывшего Московского жирового комбината, может отойти компании Level Group Вадима Мошковича. И мне прям взгрустнулось. Господи, столько лет слухов пойдут коту под хвост??

Сначала, еще до появления по соседству "Сердца ❤️ столицы", в этой локации существовал миф о том, что на Причальном, 8 появится комплекс "Сити Лайтс" от B2B Development. Вон он, коричневенький и невзрачненький на фото. 167 000 кв.м недвижимости, из них 124 000 кв.м апартаментов. Но... не получилось, не фартануло.

Затем в прессе громко заявили: тут появится ЖК "Кандинский Баухаус"!  Большая зеленая зона, бассейн на крыше и... причал для яхт! Но и на этот раз, несмотря на шикарное название, что-то пошло не так 🤷‍♀️.

Если площадка действительно отойдёт девелоперу Level Group, вряд ли он подберёт старый проект. Вероятно, нас ждёт что-то новое в старой, очень старой, локации 📍.

@novostroyman