Кто с 1 октября снижает ставки по ипотеке?

Сразу 5 организаций заявили об улучшении условий по ИЖК. При условии отсутствия каких-либо льгот базовые ставки таковы:

1️⃣ Банк ДОМ. РФ - от 8,9% годовых;
2️⃣ Сбербанк - от от 7,3% годовых;
3️⃣ Альфа-Банк - от  8,49% годовых;
4️⃣ Газпромбанк - от 9,2% годовых;
5️⃣ Райффайзенбанк - от 9,29% годовых.

Абсолют банк также обещает "Ведомостям" пересмотреть условия кредитования в ближайшие недели.

@novostroyman

Важная новость. Официально случилось то, о чем многие говорят уже больше года. «Россиум» Романа Авдеева и группа «Регион» объединяются.

📌 Давайте называть вещи своими именами. «Роснефть» становится одним из крупнейших владельцев недвижимости в России. Не только коммерческой, но теперь и жилой. Вслед за бизнесом Максима Блажко, O1 Properties, бывшей недвижимостью «Юкоса», ее структуры получают контроль над «Инградом».

https://m.vedomosti.ru/finance/articles/2019/09/30/812494-vladelets-gk-region

Чем ниже ставки по банковским вкладам, тем выгоднее становятся инвестиции в недвижимость 🏢. Так как инвестиции в первичную недвижимости сопряжены с рядом рисков, а на вторичке - высокие цены, все популярнее становятся инвестиции в недвижимость с торгов, реализуемую с большим дисконтом от рыночной стоимости.

Анализ интересных лотов и участие в торгах самостоятельно связаны с большим количеством «подводных камней». Поэтому лучше обратиться к экспертам, которые обеспечат юридическое сопровождение торгов и оформление права на приобретённый объект. Риски отсутствуют, так как на торги выставляется недвижимое имущество, прошедшее предварительную юридическую проверку со стороны банков и Росимущества.

Подписывайтесь на канал @auctionestate, чтобы узнавать о самых интересных предложениях на аукционах.

👉🏻 Как инвестировать аукционную недвижимость можно проконсультироваться в телеграмме @pertm0nich и по почте auctionestate@mail.ru

"Речного" не будет. "НДВ" снова продавал проблемный объект

Упустила я из вида развитие ситуации вокруг ЖК "Речной", что в Химках. В январе этого года я уже писала о проблемах данного комплекса: активисты Химок, узнав о планах застройщика 🏗 боролись за признание стройки незаконной и выиграли эту войну 🥳.

Судебные разбирательства начались еще в апреле: 26.04.2019 решением Химкинского городского суда по делу 2а-94/2019 разрешение на строительство ЖК "Речной" было признано незаконным, позже застройщиком была направлена апелляционная жалоба, но она не была удовлетворена, а решение Химкинского городского суда осталось без изменений. Выделенный под застройку участок полностью находится во втором поясе зоны санитарной охраны, в водоохранной зоне, а также в защитной полосе источника питьевого водоснабжения Москвы. Стройка в такой локации запрещена.

Разрешение на строительство ЖК "Речной" признано незаконным, со стройплощадки вывезена вся строительная техника 🏗 и бытовки, на сайтах отключены онлайн-камеры 📹.

По данным Росреестра, в комплексе продано  ≈123 лота 🙈.

@novostroyman

Новый механизм финансирования строительства с использованием эскроу-счетов не в полной мере защищает покупателей жилья. Об этом говорится в отчете международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

"В рамках новой схемы риски недостроя лежат на банке, финансирующем строительство, в то время как покупатели жилья, открывшие в нем эскроу-счета, смогут забрать свои деньги в случае проблем у застройщика или несоблюдения им сроков строительства. Однако у покупателя остается риск не получить квартиру и потерять на обесценении за то время, пока деньги лежали на счете, а если средства были кредитные, то все уплаченные проценты", - отмечается в документе.
#актуальное_ж

На Волоколамском шоссе, 24 может появиться новый МФК от ГК "ПИК"

Об этом пишет " Ъ".

ГК купила 2 участка, площадью более 2 га, в данной локации. Ранее прежний арендадор уже пытался застроить площадку, но ему это не удалось: споры с городом на предмет права пользования земельным участком тянутся до сих пор.

Впрочем, что дозволено Юпитеру, не дозволено быку. И "ПИК" в этой аллегории не рогатое животное.

@startyprodazh

АХАХАХА. Pardon, но я давно так не смеялась. Паш, а как же долгостройный "Мир Митино", от которого вы всей командой открещиваетесь?

@novostroyman

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Вы, конечно же, слышали о таком варианте покупки жилья как аукцион. Но вопросы по такой сделке у вас наверняка есть. Например:

▪️Что вы купите посредством электронной площадки: квартиру или кота в мешке?
▪️Как вообще проводится аукцион?
▪️Какая  недвижимость представлена и кто участвует в торгах?
▪️В чём профит?
▪️Как обезопасить себя от возможных рисков?

Ответы лежат тут: http://bit.ly/2pgZ3K5

🔴 ДОМ.РФ не платит рабочим. Каменщики ЖК "Лайково" бастуютДОМ.РФ не платит рабочим. Каменщики ЖК "Лайково" бастуют

Об этом пишет "РОТФРОНТ".

Коллектив рабочих-строителей обратился к новому застройщику ЖК "Лайково", АО "Политехстрой" (входит в ДОМ.РФ), с требованием погасить задолженность по заработной плате, учитывая переработки.

Однако застройщик плевать хотел на такие претензии. 28 сентября самым активным, 11 каменщикам, предписали немедленно покинуть общежитие, в котором те проживают 🙈.

Бастующие ожидали, что протест войдёт в активную фазу в понедельник, 1 октября, и их попытаются уволить, однако до сих пор новостей нет 🤷🏼‍♀️.

@novostroyman

​​Выделенные полосы для вечно смотрящих в телефон пешеходов появилась в Манчестере #УрбанистическиеСказки

Об этом сообщает Strelka Magazine.

Полосы "медленного движения", похожие на велодорожки, появились на одной из пешеходных улиц Манчестера - бульваре Хардмана. Предназначаются они для тех, кто движется слишком неторопливо в человеческом потоке из-за постоянного "залипания" в телефоне 📱.

Данный элемент дорожной разметки пока что введён в качестве эксперимента, однако инициаторы надеются на его успех.

Как думаете, в Москве бы такая фича 👇🏻 прижилась?

@novostroyman

​​MR Group передала ТПУ "Люблино" компании "Центр-Инвест" Сергея Гордеева

Вчера всем честным телеграмом проводили расследование, кто же будет застраивать ТПУ "Люблино", следствие показало:

▪️ТПУ "Люблино" будет застраивать "Центр-Инвест", данный факт зафиксирован в соответствующем буклете компании 👇🏻.
▪️Изначально проект принадлежал фирме "Строительные решения", входящей в MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко. Компания еще в феврале 2017 года выиграла конкурс  на покупку 99% долей в ООО "ТПУ "Люблино", о чем рассказывали "Ведомости". Тогда "МР Групп" отдала за участок, где можно построить 48 272 кв. м жилья, 200 млн руб.
▪️Таким образом, MR Group уступила право на застройку участка "Центр-Инвесту". Похожая ситуация была с проектом, известным ныне, как ЖК "Level Амурская". Участок на Амурской, д.3 принадлежал MR Group, но был успешно передан Level Group Вадима Мошковича.

@novostroyman

79,6 тыс. руб. за 1 кв. м. - такова себестоимость строительства жилого дома в Москве

Об этом вчера написали в РБК.

Получается, что маржинальность при такой оценке составляет 23–58% (в зависимости от округа, ЦАО не в счёт). По заявлениям Владимира Якушева, чтобы получить проектное финансирование, маржинальность девелоперских проектов должна составлять не менее 20%.

Таким образом, московские проекты теоретически не должны иметь проблем с получением банковских кредитов. Так ли это будет на самом деле - покажет время.

@novostroyman

​​▪️Как купить отдельную квартиру в Москве по цене комнаты в коммуналке?
▪️А если нет денег на это, как заработать нужную сумму за пару месяцев?
▪️Как это сделать без вложений?

Если хотите всё это узнать, подпишитесь на канал @BusinessNaDelenii.

Ещё в 2015 году эти ребята придумали, как заработать на продаже недвижимости по частям.
С тех пор они не только сами заработали миллионы, но и помогли это сделать сотням учеников. Законно, с оформлением всех договоров, не вкладывая собственные средства. Хотите так же?

Смотрите и учитесь!👇

#реклама

​​#СтартПродаж в корпусе №1 ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58" от "Группы ЛСР"

В новом корпусе обещают 29 этажей, 224 квартиры (90% из них видовые) и два подъезда.

🏠 Класс: бизнес
📍Локация: САО, Головинский
📐 Метражи: от 33.7 кв.м
💰 Цены: от 7,5 млн руб.

Подробнее: http://bit.ly/2o9oSeH

@startyprodazh

Срок передачи квартиры в ДДУ написан с запасом просто "на всякий случай"
#МифыРынкаНедвижимости

Эту фразу хотя бы раз слышал каждый, кто интересовался покупкой квартиры в новостройке. И, как оказывается, этим песням менеджеров по продажам покупатели до сих пор верят 🙈. Давайте разбираться, почему это чистая ложь.

1️⃣ Срок передачи Объекта долевого строительства, зафиксированный в ДДУ, - именно та дата, на которую обращают внимание в суде при обращении за взысканием неустойки

А обещания менеджера не имеют никакой юридической силы. Именно поэтому он может пророчить вам 10 муниципальных детских садов в рамках ЖК, школу, парк с енотами и передачу квартиры через 2 месяца. В ДДУ написано, что сдача через 2 года? Да это "просто на всякий случай"!

Нет, нет и ещё раз нет! Вы должны это наконец понять: обещания не фиксируются, не заверяются юридически, а потому не имеют юридической силы и доказать что-то, что вам просто озвучили вслух - почти нереально.

2️⃣ Менеджеру нужно продать

Менеджеру по продажам нет никакого дела до вас, ваших потребностей, нужд и проблем. Особенно после того, как подписан ДДУ и деньги перечислены на счёт. У него есть план и свои потребности - зарабатывать. А зарабатывать проще, если немного приукрасить действительность, в нашем случае - пообещать скорую сдачу комплекса в эксплуатацию 🤷🏼‍♀️. Ничего личного, просто бизнес. Кроме того, установка озвучивать более ранние сроки сдачи нередко даётся "сверху", и менеджер не может говорить иначе, даже если хочет.

Российские суды неохотно встают на сторону дольщиков в их спорах с застройщиками. Именно поэтому каждая официальная бумага - это аргумент в вашу пользу, обещания менеджеров же таковым не являются.

@novostroyman

Виталий Мутко как профильный вице-премьер отвечает за введение эскроу-счетов, а на этом направлении не все ладно.

Мутко выступил с рядом заявлений, свидетельствующих о фактическом провале попыток отказа от долевого строительства (признал, что только 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета). Раскритиковал идею главы ВЭБа направить на благоустройства городов средства Фонда национального благосостояния и предложил направить эти средства в строительную индустрию.

Больше о «весе» вице-премьера: http://surviveconomics.ru
#рейтинг_ж

Покупка квартиры в Москве окупается сдачей в аренду через 21-27 лет

К такому выводу пришла Швейцарская финансовая группа UBS, исследование которой вы найдете тут, а рассказал об этом Варламов.

Лучшая окупаемость квартиры среди исследованных городов у Чикаго - всего 11-13 лет, худшая - в Цюрихе: 35-39 лет.

@novostroyman

​​Обзор МФК Match Point от девелопера "Галс-Девелопмент"

Я очень люблю лысых мужчин, а Станислав Круглицкий любит "Галс" - и это очевидно неплохой вкус. У нас обоих 🤣. Стас уже делал обзоры на проекты компании: он побывал в ЖК "Наследие" и на проекте "Сады Пекина".

Теперь господин Круглицкий решил обозреть  еще один объект "Галса" – расположившийся в Филёвском Парке комплекс апартаментов бизнес-класса MatchPoint. Но сможет ли он сравнится с тем, что Станислав и мы уже видели ранее?🧐

Смотрите в новом обзоре: http://bit.ly/2nQO89j

Нью-Йоркские небоскрёбы стали... секс-игрушками☝🏻
#УрбанистическиеСказки

Так дизайн-студия Wolfgang & Hite выразила критику по поводу района Нью-Йорка Хадсон-Ярдс, который не по душе многим жителям города. Район  спроектирован лишь для небольшой группы богатых людей, туристов и работников с высоким доходом, а не для всех ньюйоркцев, передаёт позицию горожан Strelka Magazine.

"Мастурбация — отличная метафора для последней волны развития недвижимости в Нью-Йорке" - заявили в Wolfgang & Hite и представили новую коллекцию тойзов.

А какие объекты московской недвижимости вы бы превратили в секс-игрушку?😂

@novostroyman

​​Эпиграф: Колхоз - дело добровольное: или вступай, или корову отнимем.

"ВекторСтройФинанс" лишил дольщика бесплатных услуг для детей за интервью блогу "#ХочуКвартиру"🙈

21 августа 2019 у нашего любимого Никиты Журавлева на канале вышло видео, где ведущая, Ольга Малащенко, рассказала не только о том, что  на нее напала менеджер по продажам ЖК "Кварталы 21/19" 🙈, но и о серьезных проблемах комплекса - отсутствии обещанной социальной инфраструктуры, которую застройщик не может реализовать уже более 2 лет.

В видео один из дольщиков подтвердил сведения авторов блога и рассказал, что должно было быть построено по состоянию на август 2019-го, и что, по факту, есть в комплексе.

Спустя месяц замдиректора УК ЖК "Кварталы 21/19" прислал дольщику уведомление, что ему и его семье отказано в предоставлении бесплатных услуг от застройщика (маршрутный автобус до школ, досуговый центр, шамахты, футбол, рисование). "ВекторСтройФинанс" подтвердил данный факт в личных сообщениях.

Таким образом девелопер решил отомстить неугодному дольщику.🙈

Любопытно, как же он будет мстить тем, кто не пользуется школьным автобусом и не играет в шахматы – нагадит на коврик?

P. S. По состоянию на октябрь 2019 года в 🏗 ЖК "Кварталы 21/19" не сдано ни одного из 3 обещанных ДОУ, отсутствует проект на школу и один из 2 паркингов. Второй паркинг построен, но задержки сроков сдачи составляют 2 года: застройщик не может получить ЗОС, что может указывать на проблемы в качестве 🤷🏼‍♀️.

@novostroyman