Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021 January 12
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
Карнавала не будет. Минстрой не планирует продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2021 году

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин:

©️"Мера заканчивает свою работу 1 января, мы пока не склоняемся к тому, чтобы ее продлевать, дабы не расхолаживать наши компании, чтобы они обеспечивали свои обязательства в установленные сроки", - говорит господин Стасишин.

Одна беда с этими всеми официальными заявлениями: они крайне редко бывают правдивы 🤷‍♀️.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что весной правительство РФ приняло меру поддержки застройщиков, согласно которой в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не начисляется неустойка (штраф, пени) застройщику за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилья.

@novostroyman
Никаких больше  ̶в̶е̶ч̶е̶р̶и̶н̶о̶к̶ ̶ мораториев на штрафы и пени

Несмотря на весь мой скепсис, с 1.01.2021, как и планировалось, прекратил действовать мораторий на штрафы и пени девелоперам, которые перенесли сроки ввода жилых домов в эксплуатацию. Напомню: его ввели в начале пандемии, как одну из мер господдержки отрасли в период коронакризиса.

Также с 3 апреля по 31 декабря 2020 многоквартирные дома не включались в реестр проблемных объектов, даже если задержки к моменту начала пандемии уже были колоссальными.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны, это, конечно, хорошие новости для дольщиков - как говорится, "налетай!". С другой - совершенно не понятно, как будут теперь считать просрочки и, соответственно, неустойку и пени: будет ли, например, срок с 3 апреля по 31 декабря 2020 включаться в "тело" просрочки.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
По статистике, каждый человек раз в 7-10 лет совершает какую-либо сделку с недвижимостью. Но важно не только, как вы продаёте или покупаете недвижимость, но и то, как вы её воспринимаете - как дорогостоящий товар или инструмент инвестирования.

В книге “Бетонное казино” автор Сергей Смирнов рассказывает и о том, как правильно подходить к сделкам купли/продажи, и о том, как на недвижимости зарабатывать, даже не имея её в собственности. Пошаговые рекомендации, основанные на богатом опыте автора и примеры из практики - это то, что делает “Бетонное казино” универсальным пособием как для агентов недвижимости, желающих вырасти в профессии, так и для тех, кто хочет выгодно инвестировать свои сбережения.

🔷 Электронная версия 📱

🔶 Печатная версия 📙

https://www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/
источник
2021 January 13
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
​​"Селигер Сити" - бизнес-класс?

MR Group опубликовал в конце декабря 2020 крайне любопытную нативочку в "РБК", суть ее проста: ЖК "Селигер Сити" девелопер предлагает отныне считать бизнес-классом 🙈.

Основания просты:
©️"девелопер применил технические решения более высокого уровня. Это позволило позиционировать третью очередь комплекса как бизнес-класс и поднять классность построенных ранее очередей".
©️"Локация и этажность перестают быть наиболее важным фактором, отличающим проект бизнес-класса от класса комфорт+".
©️Рядом метро и выезды на ТТК и МКАД в 15 минутах езды. И вообще весь север столицы - бизнес-классовый!

⌘ ⌘ ⌘

На моей памяти, это первый проект, который по завершению строительства почти 2 очередей решил не только сменить класс задним числом, но еще и на полном серьезе рассказывает об этом в деловом издании.

Что ж, давайте разбираться.

▪️Может ли 38-45-этажный муравейник, местами похожий на безликий бетонный забор, в Западном Дегунино быть бизнес-классом? Однозначно нет. Во-первых, не весь север Москвы - это "бизнес", Западное Дегунино не дотягивает частенько и до комфорта. Во-вторых, архитектура бетонного забора не может считаться "выразительной" и вообще архитектурой. Бетонное гетто, как ни назови, оазисом не станет.
▪️Применил ли MR Group на самом деле какие-то крутые технические новинки, которые могут поднять классовость? Если не считать отсутствие связи на верхних этажах и настолько удачно реализованную канализацию, что на нижних этажах происходят выбросы воды из унитазов, новшеств я не знаю. Если вы в курсе, напишите, пожалуйста, мне.
▪️Так может, все решает удачное расположение? Что ж, оно решает все для "комфорта": метро действительно рядом, выезды на "трешку" и МКАД тоже недалеко, но все это - не про "бизнес". Где добротные зеленые зоны? Где реально крутые видовые характеристики (вид на СВХ?)? Нет их, нет.
▪️Квартирография? Да ну о чем мы говорим, никакие урбан-виллы и лоты на верхних этажах с 4-метровыми потолками не сделают "Селигер Сити" бизнесом.

В общем, еще один развлекательный контент, к которому относиться всерьез можно только по 1 причине: если MR Group удастся провернуть трюк, изменив позиционирование проекта, и успешно продать остатки имеющихся лотов и новую, 3-ю, очередь, это может стать прецедентом на рынке. И еще одной ступенью деградации "бизнес-класса"

@novostroyman
50 оттенков бизнес-класса

Если очень хочется, но не можется строить бизнес-класс, можно его немного облегчить. Встречайте: "бизнес-лайт" и 2 девелопера Москвы, которые уже его используют, не поясняя, то ли это "бизнес" на минималках, то ли вообще загримированный "комфорт" 🥴.

Но как бы я ни наезжала на девелоперов и не обвиняла их в деградации бизнес-класса, А Петр Монич, заметивший "бизнес-лайт" не хихикал, по сути, застройщики лишь дают потенциальным покупателям то, чего они хотят, - громкое название класса 🤷‍♀️. #маркетинг

Как противовес варианту "лайт" ждем "бизнес-max", "бизнес-hard" ну или "бизнесище".

⌘ ⌘ ⌘

А есть ли у вас ощущение того, что бизнес-класс в Москве  ̶у̶ж̶е̶ ̶н̶е̶ ̶т̶о̶т̶ ̶ упрощается?

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз за 3,5 года

К декабрю 2020 он составил 5,8 месяцев, в то время как в июле 2017-го он держался на отметке 1,2 месяцев, сообщает Realto. В 99% случаев задержка ввода объекта в эксплуатацию является виной девелопера, отмечает портал.

Методику подсчета источник, увы, не разглашает, предлагая нам верить на слово.

@novostroyman
источник
2021 January 14
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Будет ли "Рублево-Архангельское" таким, как на рендерах?

На сайте USGBC (United States Green Building Council) появились красивые рендеры Рублево-Архангельского - проекта от Сбера. Визуалы - просто сумасшедшие: футуристичные здания, зелень - времен Москвы эпохи Юрия Долгорукого, благоустройство - мечта любого урбаниста.

На моей памяти что-то подобное по масштабу футуристичности было только на площадке ул. 2-я Звенигородская, вл. 12, где ныне строится проект Lucky от Vesper. Каким он был и каким стал по факту выхода в продажи - на последнем коллаже 👆🏻.

Станет ли "Рублево-Архангельское" от Сбера таким, как его нарисовали? Несмотря на красивую "зеленую" локацию, сомневаюсь: слишком круто, слишком большая площадь для настоящего бизнес-класса (461 га и 4,1 млн. кв. м недвижимости), слишком не верю в девелоперские проекты банков 🤷‍♀️. Вангую, что опубликованные визуалы - лишь маркетинговый ход, по факту выйдет что-то вроде предпоследнего фото - эдакий удаленный "Зиларт" 👆🏻.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 декабря 2020 года по данным ЕРЗ

Состав ТОП-9 все тот же, что по данным месяцем ранее, только "Главстрой" поменялся местами с "ЮгСтройИмпериалом". А Вот 10-й участник изменился: "Гранель" уступил место ГК "ЮСИ" и вылетел из десятки крупнейших.

@novostroyman
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.01.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

Гордую десятку покинул "Эталон" и пополнил "Гранель".  ТОП-6 вообще без изменений в составе или порядке мест. Далее - небольшие подвижки "Главстроя" (-2 позиции), "ЮгСтройИмпериала" (+1) и "ЮСИ" (+2).

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Хотелки застройщиков выросли в Москве за 2020-й на 41,3 тыс. рублей за квадрат

Такими данными поделился "ЦИАН", как обычно, неверно озаглавив новость в "Известиях" и преподнеся данную информацию, как реально свершившееся и фактическое повышение цен.

Несмотря на то, что портал не обладает аналитикой по реальным сделкам, данные по тому, какие цены застройщики выкатывают на "ЦИАН" все равно любопытные.

▪️В среднем, в столице за "квадрат" девелоперы хотят нонче 236 000 рублей, в области - 112 600 руб.
▪️В границах "старой" Москвы кв.м вырос в цене желания за 2020-й на 40,4 тыс. рублей, в границах "новой" - на 41,9 тыс. рублей, в Подмосковье - на 24 000 руб.
▪️Даже в новогодние праздники, когда активность покупателей традиционно снижается из-за длительных каникул, застройщики продолжили наращивать хотелки. Только за декабрь цену "квадрата" в среднем в Москве подняли на 3,5%, в Московской области - на 3,3%. С Новым годом, епта 🤣.

Очень ждем аналитику господина Пыпина и bnMapPro - дабы свериться 😉.

@novostroyman
источник
2021 January 15
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Выручка девелоперов в "старой" Москве за 2020-й выросла на 39%

Юхуууу, вот это данные! Александр Пыпин поделился результатами продаж 2020-го года в Московском регионе 👇🏻. Давайте удивляться вместе:

▪️Цена квадратного метра в "старой" и "новой" Москве по результатам года выросла на 17%, в Подмосковье - на 16%.
▪️Стоимость лота подтянулась на 18% в Москве и 14% в Подмосковье.
▪️По количеству проданных лотов выросла только "старая" Москва - на 18%. Москва "новая" просела на 5% (таки надоели людям ЖК в картофельных полях), Подмосковье - на 6%.
▪️Выручка от продаж в "старой" Москве выросла на 39%, в "новой" - на 12%, в Подмосковье - на 8%.

⌘ ⌘ ⌘

Вот тут-то мы с вами можем примерно и прикинуть, насколько цены экспозиции, которые периодически публикует "ЦИАН", отличаются от реальных цен сделок. Намедни портал отрапортовал: "квадрат" в новостройках Москвы за 2020-й подорожал на 19%. И, как видим, ошибся на 2%.

Также сервис заявил, что кв.м в Подмосковье прибавил в цене 21%. Тут ошибка уже грубее - на 5%.

Таким образом, примерно 2-5% - люфт между ценой экспозиции и ценой сделки.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов может быть серьезно болен

Его поразил новый, плохо изученный вирус, особенно активный в Республике Беларусь. Вирус вызывает серьёзные галлюцинации у чиновников и их окружения: после внедрения инфекции в организм во всех несогласных они начинают видеть наркоманов, алкашей и местами проституток 💃. В особо серьезных случаях больные могут начать оправдывать убийства фактами наличия алкогольного опьянения у убитого.

Как господин Кузнецов мог стать носителем инфекции, не известно.
У вируса пока нет официального названия, однако доподлинно известно, что он очень заразен. Берегите своих чиновников. И архитекторов.

⌘ ⌘ ⌘

Все это, конечно, шутка. А вот фраза господина Кузнецова, кажется, нет. Печально.

@novostroyman
источник
2021 January 16
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😳😤🙈 - примерно так выглядит мое лицо, когда "отраслевой", прости господи, канал (на самом деле - лютый ботовод) советует покупать вместе с квартирой в "Пригороде Лесное" сразу машину - потому что очереди на общественный транспорт большие.

А знаете ли вы, господин ботовод, почему люди стоят в очереди на автобусной остановке?

а) Потому что пробки около "Лесного" АДСКИЕ. И с каждым годом они растут: больше жителей в ЖК - серьезнее транспортная проблема. Расширить дорогу тут обещают уже несколько лет, но дальше обещаний дело не двинулось и, как уверяет Павел Грудинин, не двинется еще года 4. Многие понимают серьезность проблемы и сознательно выбирают общественный транспорт. Тем более 👇🏻

б) потому что автобус/маршрутка доезжает до ближайшего метро быстрее, чем среднестатистический "послушный" водитель на личном авто или таксист. Местные водители общественного транспорта - такие виртуозы, которых любители никогда не обгонят.

Берегитесь диванных экспертов, друзья, и проверяйте все лично.

@novostroyman
источник
2021 January 17
Novostroyman. Москва. Недвижимость
УК "ПИК-Комфорт" рассказала более подробно о случившемся в ЖК Green park (Москва, метро "Ботанический сад").

• Прорыв труб произошёл в нескольких секциях 1-го корпуса. На настоящий момент авария полностью устранена (удалось всё сделать в максимально короткий срок). Клининг закончил работу. Ночью от УК на место моментально прибыли 3 аварийные бригады. В устранении прорыва участвовало более 30 человек.

• Холодная вода подается в полном объеме во всех секциях ЖК и производится поэтапный запуск горячей воды.

• Причины аварии выясняются, а все поврежденные участки ГВС будут заменены.

• Жильцов по их желанию УК размещает в близлежащих гостиницах.

• На этот час в компанию обратились жильцы 35 квартир.

• Во всех квартирах произведут осмотр и составят акты. После чего будет выплачена компенсация.
источник
2021 January 18
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
Loft River устоит?.

Намедни ко мне в руки попал интересный документ - Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП.pdf - "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года №819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы.

Постановление указывает признать утратившим силу п. 640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП ("О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП").

Под этим "п. 640", согласно предыдущим редакциям постановления, подразумеваются "надстройки, пристройки" 👇🏻, расположенные по адресу: ул. Летная, 99. Эта локация известна, как адрес ЖК Loft River.

Застройщик, Ler Group, радуется 🤪, разносит эту информацию по форумам и заявляет, что решение Тушинского суда о признании объекта самостроем больше не страшнó‎. Постановление правительства, где объект "узаконили", будет главенствующим в вопросе о сносе объекта, говорят представители застройщика.

А меня вот очень смущает формулировка - "надстройки, пристройки". Loft River - все же полноценные здания, и термин "здание" в документе повсеместно используется❗️, но почему-то не в отношении адреса "Лофт Ривера" 🤷‍♀️.

Всем, кто вдруг заинтересовался объектом, советую проконсультироваться с опытным в подобных вопросах юристом: споры вокруг объектов в природоохранных зонах всегда продолжительные, нудные и редко заканчиваются хорошо 😠.

@novostroyman
Loft River устоит? Часть 2

Невероятные новости от Антона Филатова: Ler Group-таки легализовал проект Loft River на Летной улице в Покровском-Стрешневе, несмотря на то, что в декабре 2019 г. Тушинский районный суд постановил демонтировать проект в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу, ведь комплекс строился без разрешительной документации и на землях, не предназначенных для строительства апартаментов.

И вот 15 января 2021 стало известно, что cудебная коллегия Московского городского суда отменила решение предыдущей инстанции, ссылаясь на то, что правительство Москвы исключило Loft River из списка самовольных построек, а земельный участок под проектом – из границ особо охраняемой природной территории парка "Москворецкий".

Опрошенные господином Филатовым юристы удивляются вынесенному решению и уверяют, что мотивировка апелляции выглядит недостаточной и определение апелляционной инстанции позволяет обжаловать его в кассации. Продолжаем следить 👀.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
novostroyman
Будет ли "Рублево-Архангельское" таким, как на рендерах?

На сайте USGBC (United States Green Building Council) появились красивые рендеры Рублево-Архангельского - проекта от Сбера. Визуалы - просто сумасшедшие: футуристичные здания, зелень - времен Москвы эпохи Юрия Долгорукого, благоустройство - мечта любого урбаниста.

На моей памяти что-то подобное по масштабу футуристичности было только на площадке ул. 2-я Звенигородская, вл. 12, где ныне строится проект Lucky от Vesper. Каким он был и каким стал по факту выхода в продажи - на последнем коллаже 👆🏻.

Станет ли "Рублево-Архангельское" от Сбера таким, как его нарисовали? Несмотря на красивую "зеленую" локацию, сомневаюсь: слишком круто, слишком большая площадь для настоящего бизнес-класса (461 га и 4,1 млн. кв. м недвижимости), слишком не верю в девелоперские проекты банков 🤷‍♀️. Вангую, что опубликованные визуалы - лишь маркетинговый ход, по факту выйдет что-то вроде предпоследнего фото - эдакий удаленный "Зиларт" 👆🏻.

@novostroyman
"Рублево-Архангельское" от Zaha Hadid Architects

Кажется, я поторопилась называть опубликованный на сайте USGBC проект "Рублево-Архангельского" футуристичным. Только посмотрите, каким видело комплекс архитектурное бюро Захи Хадид 👆🏻.

Вот где космос 😍!

@novostroyman
источник