"Уютное гнездышко", "Рай на земле", "Хоромы", "Парадайз", "Бухта счастья"? Нет, просто "стандарт".

Иван Ургант - об отказе от термина "жилье эконом-класса".

@startyprodazh

​​MR Group: девелопер, управляющая компания или нахлебник?
ДОМС: УК или платежный агент?

Интересные вести доносятся  ̶с̶ ̶п̶о̶л̶е̶й̶ из 🏗 ЖК "Селигер Сити", часть которого совсем недавно ввели в эксплуатацию и передали на обслуживание моей самой "любимой" УК в Москве - ДОМС. Покупателей лотов хотят заставить платить за долги застройщика перед "Энергосбытом".

Сначала давайте разберемся в названиях:
▪️"ДОМС" - управляющая компания, аффилированная с MR Group.
▪️УК "Медиан" - отдельное юрлицо УК "ДОМС" для обслуживания "Селигер Сити";
▪️ООО "Рублевский парк" - юрлицо MR Group для строительства "Селигер Сити". Этого застройщика вы найдете во всех документах ЖК.

А теперь к делу: намедни собственники лотов в "Селигер Сити" к своему удивлению обнаружили уведомления, в которых УК предупреждает их о том, что собирается произвести начисление платы за электрическую энергию, затраченную на цели содержания общего имущества, за период, который собственники еще не проживали в ЖК, - с января по апрель 2020 года. Причиной ошеломляющих заявлений оказалась   ̶п̶о̶ф̶и̶г̶и̶з̶м̶ нерасторопность "ДОМС-а"

1-ю очередь ЖК сдали в эксплуатацию 09.01.2020, но УК заключила с "Мосэнергосбытом" договор только спустя 4 месяца - 25.04.2020. Период с 9 января до 25 апреля электричество в ЖК продолжало поставляться как во время строительства - согласно договору с "Мосэнергосбыта" с застройщиком 🙈. А потому последний оказался должен энергопоставляющей компании кругленькую сумму.

Однако платить в одиночку MR Group не захотел, и тогда родилась "гениальная" по своей простоте идея - 50% долгов (повторюсь: за 4 месяца, которые собственники не проживали в квартирах!) списать на жильцов.

И закрутилось: "ДОМС" становится вдруг платежным агентом и начинает собирать деньги за потраченную электроэнергию для застройщика на основе "агентского договора". Поставщиком же коммунальных ресурсов собственникам с января по апрель выступает сам задолжавший застройщик, который не располагает лицензией управляющей организации. А она требуется в обязательном порядке для оказания услуг поставки коммунальных ресурсов.

Финала истории пока нет, но собственники собираются бороться до победного ✊🏻.

Подобную схему ДОМС-MR уже пытались применить в ЖК "Ясный", однако на сторону жителей неожиданно встала государственная жилищная инспекция - тогда свой долг в 1 800 000 руб. девелоперу пришлось заплатить самостоятельно.

Собственникам ЖК "Селигер Сити" желаю крепости духа и стальных нервов в этой борьбе. А всем поклонникам MR Group советую много раз подумать, прежде, чем купить лот у компании. Несмотря на всю изящность некоторых архитектурных концепций и удачность отдельных локаций, нервы, определенно, дороже.

Разъяснения по начислению за электроэнергию от УК прилагаю.

@novostroyman

⚡️Максимальный размер кредита по льготной ипотеке может быть повышен с 8 до 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.

Для всех остальных регионов РФ сумма должна составить 6 млн вместо 3-х. #Ипотека

@novostroyman

В Москве режим самоизоляции отменили, можно свободно перемещаться по городу и пользоваться транспортом. Главное делать это безопасно.

Поможет в этом официальный канал Дептранса в телеграме.
У них все актуальная инфа по работе транспорта. Ну и актуальная городская информация в очень легкой, часто в виде понятной инфографики.
Нам удобно, когда вся дорожная сводка в одном канале.

Прописывайтесь, чекайте: @DtRoad

Это 👆🏻 проджекты - социальное жилье для малообеспеченных в Нью-Йорке. Огромные высотки, строящиеся по 4 минимум рядом и образующие дворы.

Не хотелось бы популизма, но вам ничего это не напоминает? 🙃 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

"С ипотекой явно быстрее, чем копить". ДОМ.РФДОМ.РФ принялся за промывку мозгов детей

Компания запустила спецпроект со "Смешариками" - "Азбуку недвижимости", где обещается рассказывать детям о нашей любимой недвижечке. По сути же, это, конечно, никакая не азбука и не просвещение 🙅‍♀️, а самая что ни на есть нативная реклама ипотеки, рассчитанная на будущее поколение.

"С ипотекой явно быстрее, чем копить" - говорит один из героев мультика, тем самым, с самого раннего возраста закладывая эту мысль на подкорку. Так растит себе ДОМ.РФ молодое поколение ипотечников 🙈🙈.

Родители, берегите умы своих детей от подобного информационного мусора!

@novostroyman

ЖК Top Hills от INGRAD - обзор

Уфф, давненько я не постила обзоров на ЖК. Собственно, все потому, что ничего интересного на этом рынке не происходит. Почти что.

Помните "блогера-дольщика", который рассказывал про ход строительства ЖК "Филатов Луг" почти год назад - когда только-только стало известно о спорах "Инграда" и "Росавиации"? Оказывается, что это Зубик Виктор, он действительно вложился в "Филатов" и благодаря сложной судьбе проекта стал блогером ✊🏻.

До сих пор не понятно, проплатил ли INGRAD тот самый ролик с посылом "в "Филатовом лугу" все шикарно, несмотря на суды" или нет. Но Виктор вот снял новый обзор на новый объект компании - ЖК Top Hills - и уверяет, что за него донатов он не получал.

Просто в последнее время не так много новых интересных проектов, которые стоит освещать, а перед началом кризиса "ИНГРАД" решил строить не комфорт, а бизнес-класс в новом проекте, и это заинтриговало нашего дольщика-блогера.

Обзор больше про поиск инвеста в таких проектах в 2020 году, будет интересно посмотреть альтернативную точку зрения: https://www.youtube.com/watch?v=x3ie4c8Mo9E

"ПИК" и поправки в конституцию

Пока мы с вами чилили целых 3 дня, девелопер намбер ван снова попал на "первые полосы". И вот, по какому поводу 👇🏻.

Один из сотрудников компании заявил "Дождю", что руководство строительной группы прислало своим сотрудникам сообщение с просьбой "обеспечить явку" на голосование по поправкам в конституцию.

©️"Повышать явку на конституционном голосовании теперь приказывают не только бюджетникам, но и сотрудникам частных компаний. Например, те же требования рассылают своим подчинённым менеджеры группы ПИК. Как и бюджетников, их склоняют к дистанционному голосованию почти теми же словами" - пишут "Открытые медиа".

Пресс-служба же уверяет, что "ПИК" всего лишь проводил разъяснительную работу, поскольку в корпорации работает много иногородних сотрудников, которые не знают, как могут отдать свой голос, находясь в Москве, а не по месту постоянной регистрации.
—————————-

Порой мне кажется, что когда журналистам, работающим в недвижимости, не хватает инфоповодов, они обращаются к неизменно волнующей всех теме - ГК "ПИК". Писать о "ПИК" - выгодно. Особенно в плохом контексте. А уж поправки в конституцию - контекст хуже не придумаешь.

Впрочем, методы привлечения на грядущее голосование уже давно понятны, и я не исключаю, что у компании не было иного выхода, как "проинформировать" коллег.

А вас работодатели уже информировали? 👇🏻

@novostroyman

MR Group: 2 новости

1️⃣ MR Group станет fee-девелопером элитного ЖК  в Соймоновском проезде напротив Храма Христа Спасителя.

Данную площадку 5 лет назад пытался застроить владелец "Уралсиба" Владимир Коган, но, как вы понимаете, не сложилось.

2️⃣ В MR Group решили развивать направление элитной недвижимости под брендом MR Private

То ли в компании наигрались с Hutton Development, которой несколько лет назад передали из портфеля "Цвет32", MAISON ROUGE и некоторые другие объекты, то ли это очередная попытка диверсификации портфеля 🤷‍♀️.

Девелопер-ударник, что сказать.

@novostroyman

Так и живем 🤷‍♀️.

@novostroyman

​​В мире есть два типа людей:

1️⃣ те, кому наплевать,
во что управляющая компания превратит их дом,
и за что они ежемесячно отдают тысячи рублей, и
2️⃣ читатели канала ЖКХ.

🤷‍♀️ И пока первые не могут добиться от своей УК ответов на элементарные заявления,
😎 вторые думают, куда распределять доход от аренды общего имущества, и какой газон лучше приживётся на почве их придомовой территории, - потому что остальные проблемы они уже решили.

👉 ЖКХ: советы, инструкции, опыт из других регионов, обзоры судебной практики, образцы документов - всё, чтобы сделать свой подъезд красивее, двор чище, а жилплощадь - дороже.

Присоединяйтесь, пока ещё есть, что спасать от результатов "работы" управляющих компаний.

А мы и не заметили, как ЖК "Правда", рестартанувший в октябре 2019, вдруг превратился в "Центр городской культуры "Правда", где назначение - "Офисные, складские, производственные помещения".

К тому же, оказывается, PSN еще и перепродала участок Stone Hedge, который реализует эти различного назначения помещения.

"Ирен, хватит лохматить бабушку" - говорит по этому поводу мой добрый друг Монич. А мне все равно показалась интересной такая рокировка. А вам?
___________

UPD: Антон Филатов пишет, что это 2 разных проекта. "Правда" - это ул. Правды, 24, проект "Стоун Хедж" - Бумажный проезд, 19. Это действительно так. Только вот эти локации находятся бок о бок 🤷‍♀️. И если мне не изменяет память, изначально ЖК "Правда" был куда больше, чем то, что сейчас нам рисуют PSN.

@novostroyman

​​Парк кочующих искусственных островов 😍

Такое чудо появится в Копенгагене. Только представьте: в порту города создадут целый кластер плавающих островов, которые превратятся в бесплатные платформы для отдыха или рыбалки. Добраться до них можно будет на лодке, каяке или даже вплавь.

Каждый сезон острова будут транспортироваться между различными частями гавани, а на зиму - соединяться вместе и создавать большую платформу проведения специальных мероприятий и фестивалей. #УрбанистическиеСказки

@novostroyman

#Турция 🇹🇷: сразу 2 новости

1️⃣ В стране цены на недвижимость за год выросли на 15%.

Так подсчитал Knight Frank, и опубликовал данную информацию в Global House Price Index за первый квартал 2020 года. По приведенным данным, за 1-й квартал цены подросли на 5,6%, за полгода - на 8,9%.

Справедливости ради, стоит отметить, что приведенные результаты демонстрируют лишь номинальный рост (без учета инфляции). Globalpropertyguide полностью солидарен с такими цифрами. Если же учесть инфляцию, рост окажется более скромным.

2️⃣ В мае 2020 россияне не вошли в пятёрку самых многочисленных покупателей недвижимости Турции.

Локдаун оказал свое влияние. Как удалось активно покупать иранцам, иракцам, афганцам, китайцам и азербайджанцам, которые и составляют ТОП-5 иностранных покупателей, остается только догадываться.

Всего нерезидентами за май 2020 куплено 12 734 лотов.

@Globalrealestateforum

Сбербанк снижает первоначальный взнос по льготной ипотеке под 6,4% на покупку квартиры в новостройке с 20% до 15%.

10 июня о подобном решении уже объявил ВТБ.
#Ипотека

@novostroyman

Как ускорить восстановление после двухмесячного падения продаж? Какие каналы продвижения выбрать и как перестроить коммуникацию с покупателями квартир, чтобы добиться роста бизнеса в новой, поствирусной реальности?

Об этом ведущие эксперты по маркетингу в недвижимости будут говорить на дискуссионной онлайн-конференции Data-Driven Marketing Conference, которая пройдёт 23 июня при поддержке РБК Pro и Sostav.

Спикеры из Циан, ДомКлик, Calltouch, GOOD WOOD, Главстрой, Сети коворкингов SOK и Службы Роста расскажут об эволюции маркетинга в недвижимости, новых потребностях целевой аудитории, а также о главных трендах и технологиях в продвижении городской, загородной и коммерческой недвижимости в 2020 году.

Смотрите конференцию DDM Conf в 11:00 по Мск или присоединяйтесь сразу на секцию «Недвижимость», которая пройдет с 14:00 до 15:00.

Участие бесплатно. Необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://clck.ru/P2ny3

‼️ Оставшиеся ограничения по коронавирусу в Москве раньше середины июля не снимут - Собянин.

Сергей Семеныч, не издевайтесь, часы тишины-то сократите нам. Ремонтные и шумные работы нуждаются в прежнем размахе: с 9 до 19 с перерывом на обед - а не вот это вот все.

@novostroyman

Не гражданин, чьи права нарушили, а террорист? 🧨

Потребительским терроризмом на рынке недвижимости уже давно называют элементарное требование дольщиков денежных компенсаций за нарушение сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Намедни же выделился Максим Барсуков, адвокат московской коллегии адвокатов "Град". Он написал для РЕПы статью о том, как застройщикам использовать постановление №423 от 2 апреля 2020, которое позволяет не платить неустойки, не включать в реестр долгостроев дома, не сданные в срок и т.д. (как будто они этого не знают 😂)

Сегодня я бы хотела рассказать Максиму (а заодно и властям), сколько застройщиков уже активно пользуется этим постановлением и сколько дольщиков пострадают от данного документа и таких статей, как Ваша, Максим:

▪️Вот "А 101" (7 место в рейтинге надежных застройщиков по версии Москомстройинвеста) задерживает сдачу домов 1, 2 в ЖК "Испанские кварталы 2" (срок сдачи - 29.02.2020) и 3, 4 (срок сдачи - 31.05.2020) и сдвигает сроки до  30.11.2020, ссылаясь на коронакризис. Похожая ситуация в ЖК "Москва А101".

▪️А вот Level Group - не смог передать в полном объеме ключи в корпусах А и Б ЖК "Level Амурская". Несмотря на то, что корпуса А и Б были сданы вовремя, из-за 1,5 месяцев самоизоляции традиционная выдача ключей началась только после отмены карантинных мер в Москве (до этого можно было принять квартиру исключительно дистанционно). Корпус Г должен быть передан до 20 июня (уложится ли девелопер в 3 дня? Будем надеяться).

▪️Девелопер намбер ван, ГК "ПИК", квартиры в корпусе № 15 ЖК "Саларьево парк" должен был передать ключи 11 мая, но сместил срок на 16 июня. Сроки сдачи были сорваны и в ЖК "Измайловский лес".

▪️Уточнение сроков передачи ключей в пределах 2-4 месяцев произошло и в "Кленовых аллеях" от ГК "МИЦ".

▪️Lexion Development перенес сроки сдачи 1-го корпуса ЖК "Румянцево-парк" со 2 квартала 2020 на 3-й.

Этот список можно продолжать еще очень-очень долго. Десятки тысяч дольщиков не получат компенсацию за траты, которые они понесли не по своей вине. Обратите внимание: я не привожу в пример апартаменты или жилье класса "бизнес" и выше. Я говорю об очень простых жилых комплексах, где большинство людей все же купило себе единственное жилье!

Я ЗА помощь застройщикам: все мы сейчас в одной тяжелой лодке. Но кто поможет дольщикам? Вы, Максим, пролоббируете им выплату неустойки государством? Или, может быть, натолкнете власти на мысль предоставить бесплатное арендное жилье ожидающим ввода в эксплуатацию дольщикам?  Да нет, конечно. Такая мысль, верно, не появлялась у Вас?

Я все понимаю, но перед тем, как пиариться на столь болезненной для тысяч граждан теме, задайтесь вопросом: а можете ли Вы осуждать людей, желающих отстоять свои права?

@novostroyman

Старейший австрийский бренд Baumit заработал превосходную репутацию в одной из сложнейших производственных сфер - разработке и выпуске высококачественных материалов для фасадов.

Baumit пользуется доверием клиентов уже в 25 странах и представляет миру собственные уникальные исследования и разработки в области здорового жилья.

Материалами Baumit выполнены фасады таких крупных объектов, как Клубный дом Плющиха 37, Outlet Village в Новой Риге, жилой комплекс «Суханово Парк», башня с часами в комплексе «Роза Хутор» и многие другие.

Более 30 лет специалисты компании Baumit совместно с учёными научных и медицинских институтов Австрии ведут работу по изучению влияния строительных материалов на здоровье человека. Специально для этих целей в Австрии был возведен исследовательский полигон VIVA Park.

Ученые пришли к выводу, что здоровый микроклимат в жилом помещении напрямую связан с материалами стен. Самыми экологически безопасными материалами были признаны смеси, содержащие в своей основе натуральную известь. Такие продукты выпускаются компанией под специальным брендом «Klima», удостоенным знака качества Natureplus ®

В отличие от других стройматериалов для отделки, продукция Baumit Klima способна абсорбировать больший объем влаги, тем самым создавая оптимальный микроклимат в помещении. Натуральная известь, входящая в состав продуктов серии Klima, - это еще и природный антисептик, который не позволяет распространяться грибкам и бактериям в комнате.

В течение длительного времени продукты линейки Klima были доступны только на европейском рынке. С этого года высокоэкологичные штукатурки и краски Baumit Klima доступны и для клиентов из России!

Например, краска KlimaColor уже доступна для заказа!
Все подробности вам расскажет наш специалист – Максим Кох.

Контакты:
Руководитель отдела продаж Москва
+7 (963) 659-03-50
Maxim.Kokh@baumit.ru

Ссылки на наши страницы в соцсетях:
Instagram  - @baumit_russia
Facebook - https://www.facebook.com/BaumitRU/