"ЛСР" косплеит "Разрушителей легенд"
#ЭтоРекламаНедвижкиДетка

Обычно о рекламных ходах девелоперов я пишу в канале @startyprodazh: чтобы не засорять вам, дорогие, ленту. Но этот ПР-ход достоин поста здесь.

Девелопер набер ту решил оправдать все свои строительные косяки и продвинуть ЖК не лучшего качества вот такими видосиками "от Антона и Толи" - "Разрушителей дефектов"👆🏻.

Задумка хорошая: Антон и Толя похожи на героев MythBusters, поднимаемые проблемы - актуальные, съемка - динамичная. Плохо одно: ради выгодной подачи своих новостроек "ЛСР" искажает истину. Хрущевки у них - сплошь плохие и холодные, а новостройки собственного производства - идеальные (как предсказуемо!).

Таким образом, непонятна ЦА этого творчества: те, кто знает, кто такие MythBusters (люди около 30), не поверят этой чуши. А те, кто в нее поверит из-за юного возраста, не знает MythBusters 🤷‍♀️. Продукту срочно нужна доработка.

@novostroyman

Одной из ключевых потребностей человека всегда была потребность в накоплении! Однако, мало просто копить капитал, его еще нужно и грамотно разместить так, чтоб его не съела инфляция или прочие нахлебники.

✔️Как составить прибыльный антикризисный портфель?
✔️Что будет с рынками после пандемии?
✔️Можно ли заработать на кризисе?
✔️Стоит ли верить прогнозам?

На эти и многие другие вопросы в своем канале @investacademy отвечает независимый финансовый советник - Никита Костанда.

Хватит терять время - это невосполнимый ресурс! Подписывайтесь https://t.me/investacademy

MR Group построит штаб-квартиру "Яндекса"

Девелопер обещает, что это здание у Воробьевых гор будет одним из самых технологичных в России, пишут "Ведомости":

©️"Кроме офисных площадей там будут подземная парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спортивный комплекс с бассейном, музей "Яндекса".

Изначально компания планировала привлечь  в проект американского девелопера Hines, пишет Антон Филатов, однако поняла, что такой площадке нужен девелопер с административным ресурсом 😉.

Предлагаю порадоваться за MR Group: такой проект пойдет на пользу портфолио - и помолиться за "Яндекс": с MR Group никогда не знаешь, какой, в конечном итоге,  продукт получишь.

@novostroyman

Та-да-та-ра-та, "Брусника" - молодец

Молодой на рынке московского региона, но вполне себе опытный в рамках Тюмени девелопер удивил проектом в Новосибирске: он на последнем этаже дома в микрорайоне "Европейский Берег" установлил индивидуальные солнечные коллекторы на крыше одного из пентхаусов 🤩.
Внутри квартиры смонтированы аккумуляторные накопители энергии, чтобы обогревать тёплый пол, радиаторы и нагревать воду.

Таким образом, жители данного лота не будут зависеть, например, от старта отопительного сезона и сэкономят на электроэнергии.

Этот пентхаус - пилотная версия, пишут СМИ, у девелопера большие планы по генерации природной энергии с помощью солнечных панелей и ветроустановок.
———————————-

В Новосибирске порядка 70 солнечных ☀️ дней в году, поэтому я не знаю, насколько удачен эксперимент с солнечными коллекторами. Однако стремление к использованию возобновляемых источников энергии не может не восхищать. "Брусника" - 👍🏻.

И больше никогда не говорите, что я никого не хвалю 😉.

@novostroyman

​​Онлайн-спринт «Маркетинг и продажи в недвижимости: о важном за 10 минут» 🔥

CoMagic и Smartis при поддержке REPA запускают новый формат. Спикеры без воды рассказывают про конкретное решение, инструмент, методику. Коротко и четко о маркетинге, продажах и аналитике в недвижимости.

Эксперты:

✅ Максим Жучков, Digital Director Central Properties
✅ Сергей Гусев, Руководитель группы интернет проектов и оффлайн А101
✅ Виктория Гончарова, Руководитель направления «Продукты для застройщиков» ЦИАН
✅ Родион Батудаев, Директор по маркетингу CoMagic Premium
✅ Оскар Хартманн, Серийный предприниматель, инвестор, филантроп
✅ Татьяна Труфанов, Директор по консалтингу Smartis
✅ Роман Антоновский, Креативный директор ГК «Инград»
✅ Александра Офицерова, Руководитель направления реклама KR Properties
✅ Ирина Клыкова, Аккаунт-директор Риалвеб
Инфопартнеры: Repa, Restate, Строительная газета

Когда: 29 мая в 12:00

Участие бесплатное!

Регистрация — https://bit.ly/3bVYYOC

Дело против Батуриной связывали с борьбой за 25% «Интеко». Теперь оно прекращено.

Кабмин подготовил около 200 предложений по поддержке стройотрасли 🤪

Об этом заявил Марат Хуснуллин.

ДВЕСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПОДДЕРЖКЕ 😲.

@novostroyman

Каким станет метро к 2024-му году 👆🏻

Перспективную карту московского метро , на которой обозначены строящиеся станции и 5 маршрутов МЦД, выпустил Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Как вам такой план развития?

@novostroyman

А вы в курсе, что существует более 12 способов как мелкими вкладами по 5000 руб создать капитал 3 млн. рублей за счет инвестирования?

Самое удивительное, что для этого не обязательно много зарабатывать, быть бизнесменом или профессиональным трейдером.
Главное уметь правильно инвестировать. А во время "кризиса" делать стало это еще проще😏

👉Со 2 по 7 июня Алексей Рид проведет БЕСПЛАТНЫЙ марафон по инвестированию:
"Первый шаг к финансовой свободе", где расскажет как вкладывать деньги с умом и создать источник пассивного дохода.

Подробности участия ЗДЕСЬ: https://t.me/first_step2020

НО! Автор обращает внимание, что поскольку работает с каждым, количество мест ограничено 150: кто первым перейдет в канал и подтвердит свое участие, тот в деле! Важно, чтобы записались именно те, кому это действительно нужно.

📌Каких результатов достигают участники марафона:
-Покупают акции компаний Apple, Google, Facebook, Microsoft, имея в кармане всего 5000 рублей за счет технологии ETF;
-Составаляют инвестиционный портфель, чтоб спать спокойно по ночам;
-Создают личный капитал, который будет их обеспечивать;
-Находят деньги для инвестирования у себя в бюджете;
-Знают, сколько денег им нужно на самом деле, чтобы ни в чем не нуждаться;
-Создают финансовую подушку на 6 месяцев жизни на случай кризиса;
-Зарабатывают на инвестициях, как это делают Билл Гейтс, Уоррен Баффеи, Марк Цукерберг.

👉 Авторы ждут тех, кто хочет создать актив, который можно передавать по наследству здесь:
https://t.me/first_step2020

⚡️Режим самоизоляции в Москве продлен до 14 июня - Собянин.

Однако с 1 июня в офисы могут вернуться работники архитектурных и проектных бюро, без которых невозможно полноценное функ­цио­нирование строительной отрасли.

Также с 1.06 в Москве ужесточается масочный режим, любой выход на улицу будет возможен только в маске. При этом, все парки и зеленые территории, кроме "Зарядья", откроются.

@novostroyman

Зябликово, Братеево и Бирюлево Западное – самые неблагоприятные с точки зрения распространения коронавируса районы в Москве

Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на исследования Московского центра урбанистики и аналитической компании Habidatum.

Ребята выделили 3 ключевых показателя, влияющих на распространение вируса, по их мнению:
1️⃣ Количество людей, приходящееся на 1 лифт;
2️⃣ Количество людей на одну аптеку в радиусе 10-минутной доступности;
3️⃣ Количество людей на 1 кв. м магазина в пределах 5–20-минутной доступности.

И в результате оказалось, что ТОП-10 самых эпидемиологически неблагоприятных районов - это: Зябликово (индекс эпидемиологической опасности – 2,57), Братеево (2,40), Бирюлево Западное (2,38), Орехово-Борисово Южное (2,37), Нагатинский Затон (2,30), Северное Медведково (2,25), Орехово-Борисово Северное (2,21), Чертаново Северное (2,21), Строгино (2,17), Чертаново Центральное (2,16).

Самые эпидепиологически благоприятные районы - центральные и западные. Тут все просто: этажность ниже, плотность населения тоже, небольшое количество людей на один лифт и хорошо развитая инфраструктура делают свое дело. Лучшими районами по данному исследованию оказались Тверской (0,37), Куркино (0,47) и Пресненский (0,48).
————————-

Исследование интересное, но не учитывает межрайонной миграции, т.е. актуально, в общем-то, только в условиях самоизоляции, и очень зависимо от появления новостроек. После заселения всех строящихся ЖК Пресненского района, которые в абсолютном большинстве своем очень многоэтажные, район быстро покинет ТОП.

В любом случае, исследование обнажило еще одну проблему человейников: они еще и ковид-опасные 🤷‍♀️.

@novostroyman

‼️Давно власти Москвы не были так суровы к застройщикам. Продажа помещений в ЖК "Композиция №24" на Хавской улице Москвы осуществляется не в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве, что исключает для физлиц защиту их прав, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.

"Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений по этому проекту", - сообщается в нем.

➡️ Комитет совместно с органами прокуратуры провел проверку в отношении застройщика ООО "Хавская-24", который на улице Хавская, владение 24 на юге Москвы реализует проект ЖК "Композиция №24" на 74 квартиры и столько же машиномест в трех жилых секциях на едином стилобате общей площадью 11,8 тысячи квадратных метров. Разрешение на строительство объекта действует до 2022 года.

При этом, по данным Москомстройнвеста, в ходе проверки установлено, что все помещения (жилые и предусмотренные проектом нежилые: кладовые, машино-места, коммерческие) в указанном жилом доме уже выкуплены юридическим лицом на основании договора купли-продажи, а не по форме, предусмотренной 214-ФЗ.

🔴 Это так называемая "серая" схема продаж, при которой действия застройщика и договорные отношения с приобретателем не регулируются 214-ФЗ о долевом строительстве. В данном случае с покупателями будут заключаться договоры не долевого участия (ДДУ), а иной формы, предусмотренной гражданским законодательством: договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Второй стороной сделки будет не застройщик, а инвестор-юридическое лицо, ранее выкупившее весь объем помещений, поясняется в сообщении.

"Участвовать в инвестировании данного проекта могут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, так как для граждан уступка прав требования на жилое помещение по договорам, не являющимся ДДУ, запрещена", - приводятся в сообщении слова главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.

😡 Вместе с тем, по ее словам, застройщик активно размещает в интернете рекламу о продаже квартир в этом доме.

В апреле 2019 года управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами компания "Велес траст" сообщила о приобретении у застройщика ООО "Хавская-24" всех площадей в строящемся элитном жилом комплексе "Композиция №24" на Хавской улице в Москве. "Велес траст" (входит в группу "Велес капитал") работает на рынке недвижимости с 1993 года, с 2007 года осуществляет доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами, включая фонды недвижимости, рентные и комбинированные фонды. @ria_realty

Активность обращений потенциальных покупателей новостроек за последнюю неделю 👆🏻 (согласно проведенному НОЗА и НОСТРОЙ опросу девелоперов)

Только 2 вопроса:
▪️Все ли застройщики приняли участие в опросе?
▪️Могут ли застройщики/НОЗА и НОСТРОЙ лукавить?

@novostroyman

Супер гость был вчера в эфире у Сергея Смирнова - профессионал рынка недвижимости и по совместительству коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад", Денис Бабаков 🤘

Вот, что обсудили эксперты:

1️⃣ Как изменился спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге за последние два года?

2️⃣ Как менялась цена на новостройки комфорт-класса в последние 2 года?

3️⃣ Санкт-Петербург давно уже перехватил у Москвы звание столицы  культурного туризма. Про погулять - это давно в Санкт-Петербург. Сказывается ли это на росте цен инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду?

4️⃣ После переезда Газпрома в Санкт-Петербург мы видели скачок цен, сейчас бизнес-активность может пойти на спад. Ожидается ли стагнация?

5️⃣ Питер - студенческий город, Питерские вузы тоже начали обгонять московские по качеству обучения. Для Москвы студенты всегда были источником клиентов на будущее. Видите ли в этом сегменте перспективы роста спроса?

6️⃣ Компания ЛСР работает на многих региональных рынках. Есть ли различия в качестве спроса? Есть ощущение, что Москва давно уже не лидер в качестве строительства. Или это заблуждение? Где конкурировать сложнее?

7️⃣ Если сравнить средний чек в Москве и Санкт-Петербурге, насколько велика разница в цене при покупке бизнес-класса?

8️⃣ Какие тренды видны в перспективе двух лет? Какие проблемы оголила весна 2020 года?

9️⃣ И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в Санкт-Петербурге условиях финансового рынка и пандемии вируса.

Все это в записи уже лежит тут, велкам! - https://youtu.be/tX9heuo8Ubs

@novostroyman

Строительная отрасль 2020 - прогноз Центра стратегических разработок

ЦСР решил немного побыть Нострадамусом и опубликовал свои прогнозы относительно того, как изменится наш любимый рынок недвижимости и строительства. И вот, собственно, что вангует он:

▪️Штат всей отрасли сократится на 409 000 человек.
▪️Среднемесячная зарплата в компаниях-застройщиках снизится почти на 8% - с 41,9 тыс. руб. до 38,7 тыс. руб.
▪️Общая выручка всех компаний строительного сектора в 2020 году составит 339 млрд руб. - это на 83,9 млрд меньше, чем в 2019-м.
▪️Прибыль снизится на 2,8 млрд - до 15 млрд руб.
▪️Спрос на новостройки упадет на 14%.
▪️ДДУ будет заключено 670 000 - это на 113 000 меньше, чем в 2019-м.

Все прогнозы основываются на официальных данных Росстата, Росреестра, Федеральной налоговой службы, базы СПАРК и экономических ожиданиях, выявленных в ходе структурированных интервью с представителями 150 строительных компаний.

@novostroyman

Будем гулять домами. На сайте мэрии появилась карта с графиком прогулок.

Все дома Москвы разделены на шесть групп — для каждой свои дни прогулок. Нужно нажать на здание или вбить его адрес в поисковую строку, чтобы узнать, в какой день мэрия разрешила гулять вашему дому

https://stre.lk/eoh4

Работодателей Швейцарии обязали оплачивать аренду работающим "на удалёнке" сотрудникам

Я как бы ни на что не намекаю, но Федеральный суд в Лозанне постановил, что работодатель обязан возместить сотруднику часть арендной платы за жильё, если по распоряжению руководства он вынужден работать оттуда в дистанционном режиме.

Началась история просто: сотрудница бухгалтерской компании, которой пришлось приспособить кухню своей двухкомнатной квартиры под рабочий кабинет 👩‍💻, подала иск, в котором попросила компенсировать расходы. Работодатель сказал "pardon, но о компенсации мы не договаривались".

Суд отклонил подобный аргумент и постановил, что работник имеет даже право потребовать выплатить компенсацию задним числом и совсем не играет роли, работал ли человек у себя на кухне или арендовал дополнительную площадь с целью организации рабочего места.

Ежемесячную компенсацию судьи оценили в 150 швейцарских франков (что порядка 11 000 рублей) в качестве "обоснованной и справедливой". #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Получите бесплатный доступ к закрытой базе объявлений!

В качестве поддержки рынка и его участников, экосистема недвижимости «Метр квадратный» предоставляет бесплатный доступ к наиболее полной закрытой базе объявлений. Здесь вы сможете найти удобные инструменты, которые помогут упростить и ускорить вашу работу!

По ссылке вы сможете найти подробную информацию и зарегистрироваться в личном кабинете: https://bit.ly/_m2_business

ТОП-10 проблем застройщиков жилья в конце мая 2020 года

Согласно опросу НОЗА и НОСТРОЙ.

Обратите внимание на 6 и 8 пункт - эти ребята, на мой взгляд, особо опасные для дольщиков: остановка работы подрядчиков и нехватка трудовых мигрантов аукнется нам громко переносами сроков и долгостроями (на которые нынче и жаловаться-то бесполезно 🙈).

@novostroyman