#нампишут в ЖК Весна сбили девочку на велосипеде

Несмотря на все рекламные лозунги Унистроя о безопасности, урбанизме и прочих модных словах, компания не может решить элементарный вопрос безопасности в своих комплексах. Для безопасного движения внутри комплексов создаётся система «островов безопасности», а также везде делаются искусственные ограничители скорости. И да, уважаемые подписчики, мы вернулись из затяжного отпуска.

Центробанк объявил о повышении с 1 августа надбавок к коэффициентам по ипотечным займам для охлаждения спроса на жилищные кредиты. Правительство тем временем продолжает рассчитывать на рост ипотечного кредитования – он должен увеличить объёмы ввода жилья, сделав его более доступным. Как показывает практика, за последние 10 лет ни одна из госпрограмм не повлияла на степень доступности жилья, тем не менее они с завидным постоянством продлеваются и переписываются.
Госпрограмма льготной ипотеки, запущенная Правительством в прошлом году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главным выгодоприобретателем от её запуска и продления. «Октагон» уже подробно разбирал факторы, которые фактически свели на нет всю выгоду от этого проекта для рядовых граждан. Если же посмотреть на банковский сектор, можно увидеть обратное.
По данным аналитического издания Frank RG, только в марте этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 487 млрд рублей.
Темпы роста сумасшедшие: в количественном выражении показатель на 35 процентов превышает цифры прошлого года, в денежном выражении рост ещё выше – 54 процента.
Львиная доля всех выданных кредитов (81 процент) приходится на пятёрку крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».
Сегодня банки с готовностью раздают кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по результатам опроса, проведённого онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka, 30 процентов клиентов, получающих одобрение банков по ипотеке, в итоге отказываются от кредита. Половина участников опроса заявила, что причиной отказа стала слишком высокая процентная ставка. Другими словами, люди сами подсчитали и поняли, что кредит они не потянут.
Понимают это и в ЦБ, принявшем решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным займам. Надбавки будут повышены с 1 августа текущего года для кредитов, в которых размер первоначального взноса составил лишь 15–20 процентов. Однако сворачивать программу льготной ипотеки стали вовсе не в связи с ростом цен. В этом случае её стоило бы закрыть ещё в ноябре 2020 года, как и предлагал сделать ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу было выделено 800 млрд рублей из бюджета, а завершить её должны были к 1 ноября 2020 года.
Но в конце лета бюджет программы увеличили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 июля текущего года. Примечательно, что именно в 2020 году было зафиксировано рекордное сокращение банковских вкладов населения. Только из Сбера физлица забрали более 100 млрд рублей.
Так что в итоге банкиры получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на льготную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт оплаты кредита. В-третьих, в случае банкротства клиента за продажи квартиры удастся выручить неплохую сумму. В этом смысле продолжающийся рост цен на жильё банкирам только на руку: через год–два продать «банкротную» квартиру можно будет как минимум на 10–15 процентов дороже, чем она стоила в момент оформления ипотеки.

#нампишут привет строитель, тут в самом центре города на улице Большая Красная уже вторую неделю перекладывают абсолютно ровный асфальт, который был положен ещё в прошлом году. Также перекладывают асфальт на тротуаре, который был ещё ровнее, чем на дороге. Неужели нигде, кроме центра города не нужна ровная дорога?

Сегодня вице-премьер Хуснуллин на коллегии Минстроя огласил причины удорожания жилья и предложил способы борьбы с этим. И многие предложения выглядят странными.
Так, Хуснуллин говорит:
- С ростом цен на жильё можно бороться только за счет увеличения объёма предложения.
- Сокращать административные барьеры в строительство.

«Удорожание жилья стимулирует нехватка рабочих-мигрантов, рост стоимости стройматериалов и мягкая денежная политика Банка России, из-за которой люди снимают деньги с вкладов и инвестируют в новостройки», - резюмирует вице-премьер.

Но стоимость труда в цене новостройки невелика. Удорожание стройматериалов шло примерно в одном темпе с удорожанием новостроек. Если смотреть на открытые отчёты девелоперов, то мы увидим у них приличный рост прибыли за год. На примере ПИКа @proeconomics приводил данные:
- Выручка от продажи недвижимости - 294,6 млрд. руб. (+26,3%).
- EBITDA - 112,0 млрд. руб. (+67,1%);
- Рентабельность по EBITDA - 29,5% (+5,6 п. п.);
- Чистая прибыль - 86,5 млрд руб. (+91,7%).
Больше всего впечатляет рост чистой прибыли за прошлый год.
Ещё одна интересная графа:
- На заработную плату пришлось 25,6 млрд. руб. (в 2019-м – 20,2 млрд.). Т.е. около 6,5% от выручки.
https://t.me/proeconomics/6258

Так что грех застройщикам жаловаться на нехватку мигрантов – их прибыли позволяют спокойно вдвое увеличить зарплаты в 1,5-2 раза и набрать на вакантные места россиян. В общем, не стоит девелоперам жаловаться на какие-то тяготы.

Что касается роста предложения жилья, то в условиях падения реальных доходов населения будет проблематично его реализовать. Спрос на ипотеку тоже имеет предел. Кроме того, большинство муниципалитетов уже не успевает вводить инфраструктуру к новым жилым проектам.
Но есть потенциал у ИЖС: социология показывает огромный спрос на индивидуальное жильё (67% россиян мечтают жить в собственном доме, а не многоэтажке). И банки препятствует выдаче ипотеки на ИЖС.
Второе – это огромный запрос на арендное жильё. Сколько лет идут разговоры о доходных домах, но воз и ныне там.
Третье – это социальное жильё для очередников, переселенцев из аварийного и ветхого жилья (это около 1 млн. человек в России).
Строители и отрасль стройматериалов могли бы загрузить свои мощности по этим трём направлениям.

⚡️ХУСНУЛЛИН: РАССЧИТЫВАЕМ НА ВЫДАЧУ ПО ЛЬГОТНОЙ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ КРЕДИТОВ ДЛЯ 100-120 ТЫС СЕМЕЙ, В 2020 Г ПРОГРАММОЙ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ 80 ТЫС СЕМЕЙ

⚡️⚡️ХУСНУЛЛИН НА ПМЭФ: РАССЧИТЫВАЕМ НА ВЫДАЧУ ПО ДВУМ ПРОГРАММАМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ 200-250 ТЫСЯЧ КРЕДИТОВ НА 700-800 МЛРД РУБЛЕЙ

⚡️⚡️⚡️ХУСНУЛЛИН НА ПМЭФ: ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОСТАНОВКЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ФОРМИРУЮТ АЖИОТАЖНЫЙ СПРОС, В ИЮЛЕ СТАНЕТ ПОНЯТНО, БУДЕТ ЛИ ОНА ДАЛЬШЕ ВЛИЯТЬ НА РОСТ ЦЕН

⚡️⚡️⚡️⚡️ХУСНУЛЛИН НА ПМЭФ: ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ ПОКА ОСТАНЕТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ, НА УРОВНЕ 15%

В кулуарах ПМЭФ обсуждается серьёзное противостояние строительного блока под руководством Хуснуллина и финансового блока под руководством тандема Набиуллиной+Силуанов. Ни для кого не секрет, что льготная ипотека стала одним из камней преткновения в формировании будущей денежно-финансовой политики России. Финансовый блок указывает на ускорение роста темпов инфляции (официально цифра сильно занижается), а также серьезного увиливания просроченной задолженности у граждан, которая увеличивается пропорционально уменьшению реального дохода граждан РФ. По нашим данным, серьёзную поддержку финансовому блоку оказал глава Сбера Греф, который также обеспокоен ростом просроченной задолженности, что указывает на повторение сценария 2008 года в США. Против отмены льготной ипотеки выступают МинСтрой и лично Хуснуллин, а также Дом.рф и все связанные с ними структуры. Строительный блок уверен, что стройка жилья спасёт страну от падения экономики, показывая руководству страны пример Китая. Пока что строительный блок переигрывает финансовый в этой негласной борьбе, так как Владимир Путин своим предложением продлить ипотеку в 7% ещё на год подыграл «строителям». Однако преложения предложениями, но в ближайшем будущем Россию может ожидать настоящий финансовый кризис, если не сократить количество просроченной задолженности по ипотекам у населения. Кто выиграет в этой борьбе мы увидим сразу после выборов в сентябре, так как льготная ипотека является серьезной поддержкой партии власти на этих выборах. Однако доживет ли банковская система до этого момента не понятно.

⚡️В Русско-Немецкой Швейцарии снова поджог. Дарья Толовенкова сообщает, что парк снова горит.

#нампишут строитель, в Меге эвакуация и вокруг встали дичайшие пробки, потому что одновременно идёт строительство метро и Мега начала строить ещё одно здание. Пожарные автомобили не могут проехать. Надеюсь, что тревога ложная, а то из-за наших горестроителей могут пострадать люди

#нампишут в Казани очередной потоп из-за дождя. Прямо в центре города у Золотого Яблока провалился асфальт и машина ушла под воду. Люди оттуда натурально выплывали с чемоданами

#нампишут строитель, у нового БЦ который строил таиф уже стал проваливаться асфальт. Это или проблема всего города или проблема рукожопости строителей

К слову о том, почему в действительности растут цены на недвижимость.

За 12 месяцев с начала пандемии со строительного рынка ушло 546 игроков. Общий объем застройки снизился на 13 млн. квадратных метров. В конце апреля 2020 года в стране было 2694 девелоперских компаний, которые строили более 113 млн кв. м жилья.(вместе с ИЖС) К маю 2021 года общий объем застройки уменьшился до 100 млн кв. м, а список застройщиков сократился до 2148 компаний.

Вместе с уменьшением количества застройщиков снизились и масштабы строительства. Так, в Московском регионе, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сейчас строится 44,1 млн кв. м жилья против 49,5 млн кв. м до начала пандемии. В регионах возводится 56 млн кв. м, а в 2020 году этот показатель равнялся 63,8 млн кв.

Монополизация строительного рынка сопровождается снижением объемом предложение, одновременно с этим идёт стимулирование спроса через госпрограммы, что в совокупности выливается в рост цен.

Кстати, несмотря на значительное сокращение физических объемов строительства жилья в 2020 году, этот сектор дал вклад в ВВП +0,2% по сравнению с 2019 годом, только потому, что цены выросли.

Хуснуллин и строительное лобби пролоббировали легализацию мигрантов. По словам источника, МВД было сторонником более жестких мер. «Но борьба проиграна»,- сказал источник.
Как говорит источник, жесткая миграционная политика оказалась слишком затратной: экономика не нашла замены труда мигрантов; серьезно могли ухудшиться отношения с Таджикистаном,Киргизией и Узбекистаном; огромная нагрузка легла на пограничные службы и миграционные отделы. «Акция МВД была яркой, но бессмысленной».

#нампишут Дополнение к предыдущему посту про ямы. Это на парковке строительного университета.

Причиной вчерашнего пожара в здании, отнесенном к объектам культурного наследия, стал умышленный поджог. Напомним, вчера горело здание в г.Елабуга по улице 10 лет Татарстана д.9. Ещё в 2019 оно было законсервировано и готовилось к реставрации. Для консервации было привлечено АНО "Купеческий Город". Руководителем значится Ясавеева Екатерина, жена малоизвестного предпринимателя в городе Камиля Ясавеева, который успел позаниматься продажей автозапчасти, сельхозпродукции и поработать в сфере фармацевики. АНО "Купеческий город" учреждено Бурдиным Анатолием Алексеевичем совместно с МУП "Департамент ЖКХ и строительства Елабужского района. Бурдин интересный персонаж. Учредитель многих фирм, оказывающих подряды структурам ЖКХ, руководил ТСЖ и всегда где-то рядом с бюджетами города. Предполагать мы ничего не будем, будем ждать отчета прокуратуры, однако сомнительные личности, регулярно работающие с городом по разным направлениям не должны вызывать доверия у проверяющих структур.