Очередное ДТП с участием ребенка на самокате произошло в Царево Village под Казанью. Ребенок сильно не пострадал. Ссадины и ушибы.

❗️Губернаторам необходимо обратить особое внимание на стоимость жилья в своих регионах, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Я очень прошу вас обо всем, что касается роста цен, подумать и внести свои предложения", – сказал он.

Пишут, что в Казани встала реализация недвижки. Уже не спасают ни материнский капитал, ни льготная ипотека. Ну а что вы хотите с этими конскими ценами? Кто это может потянуть?

Итак, вторичка и новостройки улетели за 100 тыс. руб за квадратный метр. Возьмем среднюю однокомнатную квартиру в казанской новостройке, которая в мае–июне 2020 года стоила 2,5 млн рублей. За сколько ее можно сдать в аренду? В среднем, за 16-17 тыс руб ежемесячно. В расчете за год, получим 192-204 тыс руб. Поделим 2,5 млн (стоимость квартиры) на арендную плату в 200 тыс. руб. Получим число 12,5 - лет окупаемости.

10 лет по - нормальный по западным меркам (Западной Европы) срок окупаемости жилой недвижимости. Но, в России, с ее нестабильности, обычно берут 7 лет для нормативного срока. Вот и получается, что цены на жилье сегодня в Казани задраны почти в 2 раза больше относительно нормальной арендной окупаемости. Классический пример пузыря! Есть возможности  для роста в дальнейшем? Нет, потому что экономика не растет. Не может один сектор в экономике долго расти в противовес всей экономике. Потому что не будет доходов для обслуживания ипотек и формирования накоплений.

Чем кончается пузырь? Крахом. Рано или поздно цены на жилье после краха придут к равновесию - около 7 лет аренды. Первые ласточки этого краха уже видны - продажи жилья застопорились. Когда начнут падать цены, включатся те, кто покупал жилье в инвестиционных целях, чтобы продать, пока не сильно упало. На рынке появится еще больше квартир - цены упадут еще больше. И так далее...

Для тех, кто считает недвижимость надежной инвестицией, цены на которую никогда не упадут - плохие новости. В Америке тоже так считали. И свято верили. Пока не пришел 2008-2009 год. И цены на недвижку просто ополовинились. А от веры в бесконечный рост цены на жилье не осталось и следа.

❗️Вице-премьер Хуснуллин заявил о сложностях с проектом трассы Москва-Казань-Екатеринбург из-за роста цен на стройматериалы и нехватки рабочей силы

#нампишут строитель привет. С утра опять затопило всю казань, когда это закончится?

Проблема с затоплением преследует все города в России. Несовершенство систем ливнестоков умножается на постоянную загрезненных ливнестоков, которые вот только недавно догадались чистить регулярно. То есть ливневки есть, но они зачастую нечищены, как и многое у нас в стране. Однако подходы все равно надо менять и перенимать успешный опыт, а не стелить дороги и канализацию по устаревшим гостам.

Дожди в Казани показывают не только проблемы с прочисткой или отсутствием ливнестоков города, но и проблемы в жилых комплексах. Парковка ЖК Легенда сегодня показала, что на стройке в очередной раз экономили.

В Казани напротив «Меги» разрешат построить 25-этажку

Застройщик попросил разрешения отклониться от ранее утвержденных параметров.

В частности, компания хочет увеличить предельное количество этажей до 25.

Также ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1», просит увеличить процент застройки участка до 32%, увеличить плотность жилого фонда до 18,7 тысячи кв.м на гектар и уменьшить отступы строений от боковых границ двух участков.

#нампишут опять жк Легенда, 10 июля

#нампишут в центре Казани на улице Волкова начал проваливаться асфальт

Источники сообщают, что в Главинвестстрой РТ происходят обыски и изъятие документации. Идёт проверка одного из подрядчиков, который подозревается в неуплате налогов. Информацию проверяем.

Отправили заявление в комитет Татарстана по охране памятников по ситуации в Спасском районе, где в селах Танкеевка и Щербеть два старинных храма (памятники регионального значения) превратили в зернохранилище и коровник. Случаи вопиющие и недопустимые. Храмы были закрыты ещё в советские годы. Села, где они возведены, малолюдны, но даже это не даёт право использовать бывшие храмы таким образом. Не говоря уже, что объекты культурного наследия охраняются законом. Ждём вмешательства государства.

Изменение условий льготной госпрограммы ипотеки обвалило рынок: в июле банки выдали на 20% меньше кредитов (436,7 млрд руб.), следует из данных исследовательской компании Frank RG.

Это рекордно низкий месячный показатель за весь год, если не учитывать традиционное падение выдач в январе — феврале и мае (большое количество выходных дней). Выдача непосредственно льготных ипотечных кредитов в июле рухнула на 72,6% относительно июня и составила 56,4 млрд руб.

Последний рекорд выдачи ипотеки обновили в июне, когда граждане старались успеть взять льготный кредит на старых условиях госпрограммы: в первый месяц лета банки выдали 551,2 млрд руб.

Число принятых заявок и размер выданных кредитов по льготной программе упали более чем в три раза.

Снизился и средний размер выданного кредита из-за сокращения лимитов по льготным программам – на 6,4% до 2,89 млн руб.

В результате доля ипотеки в общем размере выданных розничных кредитов упала за месяц на 5 п. п. до 37% – это минимум с января этого года.

Из-за ипотеки упал и общий размер всех выданных розничных кредитов относительно июня – на 9,5% до 1,17 трлн руб. Но это на 20,5% выше результатов июля прошлого года.

В Ростове донские строители повторили легендарное фото «Обед на небоскребе».

Фото приурочено ко Дню строителя и снято на стройке ЖК «Рубин» в центре донской столицы.

В ростовской версии, работяги застройщика «МСК» обедают любимой сердцу каждого горожанина «шавухой».

Банк России зафиксировал признаки перегрева на рынке недвижимости: темп роста по стране на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%, в Москве - 24%, в Санкт-Петербурге - 26%, рассказала в интервью газете "Известия" директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова.

"Безусловно, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным", - отметила она.

Данилова также выразила обеспокоенность тем, что в России растет ипотека с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. Это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем.

Она подчеркнула, что в целом качество ипотеки в стране пока достаточно хорошее. Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет 0,94%, что по словам Даниловой, существенно лучше, чем в 2018-2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5–2%.

Как отметила директор департамента, отчасти низкая доля просрочки связана с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел "испортиться". При этом в июле, после окончания действия первой программы льготной ипотеки, спрос на ипотеку сократился в три-четыре раза, отметила она.

Данилова пояснила, что ужесточение требований к капиталу для некоторых ипотечных кредитов, начавшее действовать с 1 августа, касается только кредитов с низким первоначальным взносом - от 15 до 20%.

"Наши меры не означают запрет таких кредитов для граждан, но дестимулируют банки их выдавать, поскольку они становятся более дорогими, требуют больше капитала. Поэтому можно ожидать некоторого перераспределения - снижения доли ипотеки с низким первоначальным взносом и повышения доли кредитов со взносом 20% и более", - сказала она.