За 2020 год мы все наблюдали невиданный рост стоимости квадратного метра в бетонных муравейниках по всей России от 10 до 40%. Также тотальное обеднение народа сопровождалось увеличением объёмов выдачи ипотек, что было простимулировано государственной ипотекой в 6%. По идее наших чиновников, прямая государственная помощь должна была разогнать строительный рынок, а при помощи "мультипликативного эффекта" строительная отрасль поддержала бы многие другие отрасли. В краткосрочной перспективе кейнсианские методы помогли. Для ежегодного рисования ВВП и роста экономики объёмы выданных ипотек и рост цен на жильё помогли сгладить углы. Однако уже в 2021 году рынок может столкнуться с проблемы, каких не испытывал с 2009 года. В 2020 сработал отложенный спрос + панические настроения. В 2021 году таких резервов нет. Минусом играет и тотальное снижение объёмов ввода жилья:

Согласно национальному проекту «Жильё» совокупная площадь нового жилья должна была достичь в 2020 году 88-90 млн. квадратных метров, а ввод по факту составил - 55 млн. квадратных метров. В статистке учитывают также ИЖС, который составил 38,7 млн. квадратных метров. Однако с ИЖС для статики придумали лажейку. С осени 2018 года Росстат стал включать в «ввод жилья» и дома в садовых товариществах, в т.ч. и по дачной амнистии (т.е. построенные в прошлые годы).

Поэтому в целом реальное положение на рынке жилья не радужное. Сокращение доходов населения до уровня 2009-2010 года, тотальная закредитованность рынка и сокращение объёмов ввода жилья показывает нарастающеий негатив на рынке. В этой связи в кулуарах Минстроя РФ говорят о форсировании проекта РосСтроя - госкорпорации на рынке жилья. Переход на плановое строительство под эгидой госудаства видится чиновникам единственным выходом в сложившейся ситуации. Так что 2021 год может принести много интересных событий на рынке жилья. Будем следить за событиями.

Буквально на днях появились рендеры многострадального, обещанного к 2020 парка в ЖК Салават Кюпере. Предыдущее руководство при Талгате Абдуллине занималось всем, кроме создания комфортных и человеческих условий для жизни, про качество строительства просто промолчим. Новое руководство последний год приводило финансы ГЖФ в порядок и добралось до обещаний. Правда парк будет построен не в этом году, а скорее всего уже в следующем, но это лучше чем никогда. Он расположится в границах улиц Наиля Юсупова, Хибинской и Альфии Авзаловой,  примыкая к школе и детским садам. В новом парке обещают построить озеро, фонтан, детские и спортивные площадки, амфитеатр, культурный центр, смотровая башня и многое другое. Будем надеяться, что это не очередные обещания по улучшению жизни в бетонном гетто.

Генеральный директор Дом.РФ Виталий Мутко намекнул рынку и Минстрою РФ, что пора начать меры по сворачиванию программы льготной ипотеки. В интервью РБК он заявил:

Если кто-то перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки

Такде Мутко привел оценки Дом.РФ, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% полностью обнуляет выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя, сказав:

Здесь выигрывают застройщики и банк

Мутко отметил, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.

Таким образом мы видим кто же в итоге оказался в выигрыше от программы льготной ипотеки — застройщики и банки. Продумывая льготную ставку и презентуя её Президенту, ответственные лица забыли объяснить Путину, как работает свободный, но не честный рынок с множеством картельных сговоров и алчных застройщиков. Получив симулированный спрос из-за отсутствия честного, конкурентного и ответственного рынка и его участников, застройщики первым делом стали поднимать цены на жильё. Они не стали использовать появившиеся дополнительные средства для вложения в новые проекты и улучшения старых. Все поступающие излишки стали оседать на счетах. А снижение цен на жильё в стране спровоцирует цепную реакции наподобии финансовых пирамид, так как ФЗ 214 позволяет расторгнуть существующий договор и купить ту же квартиру дешевле. Поэтому российские застройщики лучше заморозят стройку, чем снизят цены. В очередной раз жители России увидели, как под красивыми словами о доступности жилья руководство страны обогатило застройщиков.

Вслед за Мутко спасать финансовый и строительный рынок от алчности застройщиков пошла Эльвира Набиуллина:

Льготная ипотека должна сохраниться в регионах РФ с низким объемом ввода жилья, также необходимы программы для молодых семей

Таким образом лица, которые действительно отвечают за стабильность финансового состояния России признали, что пузырь надулся и может лопнуть.

И снова о подорожании жилья. К лету цены на квадратные метры в новостройках могут прибавить еще 7% из-за роста расходов на строительные материалы. На материалы в среднем приходится 30–40% себестоимости квартиры.

Подорожание связано с готовящимся в правительстве повышением утильсбора на спецтехнику по переработке металла. Сборы на автомобили планируется увеличить на 25%, на спецтехнику — в 2–4 раза.

Напомним, в прошлом году арматура уже подскочила в цене на 50%, что отчасти повлияло на то, что цены в “первичке» выросли на 15–19%. Тогда вице-премьер Хуснуллин заявлял, что это не несет никакой угрозы нацпроекту "Жилье и городская среда", предполагающему увеличение ежегодного ввода жилья с 75–80 млн до 120 млн кв. м к 2030 году.

По итогам января цены на новостройки уже подскочили на 3%. Говорят, девелоперы уже пересматривают прайс-листы.

#нампишут привет строитель. Тут происходит очень странное движение. По рабочим чатам жкхшников, где нет руководства, ходят вот эти скрины. Для нас не секрет что руководители УКашек сидят с городскими в своих чатах и координируют действия в тех или иных направлениях. Но сейчас вот направления эти перешли в политику. У нас сегодня разговора не было с руководством, но завтра внеочередная планерка и я уверен что двроников или другой персонал заставлят что-то делать в воскресенье, чтобы фоткать тех, кто вышел. Это вообще ни в какие рамки уже не лезет. Ещё хуже, если найдутся реальные стукачи на своих соседей

Редакция канала от себя хочет добавить, что если эти скрины правдивы, то мы бы предостерегли городские власти и УК от влезания в политику. Ваше дело обслуживать дома и территории. А жителей многоквартирных домов не стучать на своих соседей.

Добрый день. По вашему сообщению https://t.me/dirtyestate/2710 поясняем следующее:
Даннные скрины являются фейковыми. Подобную переписку Д.В.Анисимов, председатель комитета ЖКХ г.Казани, не вёл и не участвовал в ней никоим образом. Просим проверять поступившую вам информацию на достоверность.

С уважением,
пресс-служба мэрии Казани

Маркетинг Унистроя решил вспомнить начало нулевых и играть в сексуальные намёки. Кризис идей?

Из Татарстана приходят тревожные новости: ГИБДД планирует «оборудовать специальными устройствами, предотвращающими выход пешеходов на проезжую часть в нарушение ПДД как на регулируемых, так и нерегулируемых переходах»

Кажется, в ведомстве опять вместо современных стандартов проектирования улиц читали журнал Крокодил

‼️ Позиция вице-премьера Марата Хуснуллина относительно продления льготной ипотеки: "Без доступной ипотеки будет невозможно выполнить ту амбициозную программу строительства 1 млрд кв м жилья, которая стоит перед нами. На сегодняшний день в стране уже работает несколько льготных ипотечных программ, включая программу для сетей с детьми, и мы считаем, что их необходимо расширять как на многоквартирные дома, так и на индивидуальное строительство". @ria_realty

​​Земли ПИКа с ростеховского стола.

Небезызвестный рейдер Сергей Гордеев подмазался к главе «Ростеха» Сергею Чемезову, который помог ему получить территории в столице и даже уйти от претензий кредитора на десятки млрд рублей.

Структура группы «ПИК» Сергея Гордеева приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках. При том территория отошла в результате запутанной схемы: сперва предыдущего владельца обанкротила карманная структура Чемезова, потом досталась его человеку из Иркутской области. Уже от него земли получил «ПИК» - и всего за 400 млн рублей. Сумма очевидно просто смехотворная для участка вблизи сразу нескольких станций столичного метро.

Понятное дело, Гордеев с лихвой отобьет вложения и даст на лапу своему благодетелю Чемезову. Тем более, что тот мог помочь ему и по более важному вопросу - уйти от долговых претензий на 43 млрд рублей. Ведь аккурат с новостями о сделке «ПИКа» просочились новости о том, что «Открытие» могло забыть ему такую солидную сумму.

Впрочем, на Гордееве все равно еще висят долговые обязательства на 10 млрд, его фирмы сидят в минусах, а недавно он затеял бойню со своим товарищем-рейдером Александром Клячиным. Из этого противостояния он выйдет если не убитым, то явно сильно израненным.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ появится отдельный департамент, который займётся развитием промышленного строительства, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин.
«Те изменения, которые в министерстве происходят, связаны с появлением в министерстве нового департамента, который будет заниматься комплексным развитием территорий, и департамента промышленного строительства», – сказал министр на пленарном заседании Российской строительной недели.
По его словам, до этого ни один орган исполнительной власти не занимался промышленным строительством, однако на сегодняшний день оно требует очень активного внимания.

​​Силовики проводят обыск в офисе ПСО «Казань», здание заблокировал СОБР. По данным наших источников, действия следователей и оперативников проводятся в рамках расследования уголовного дела, фабула которого пока не раскрывается.

Путин – о росте цен на жилье: Это не просто рост цен, это такой существенный рост! В среднем по России цена выросла на 12%, но наибольшая динамика в Северной Осетии, например, 30%. В Орловской области на 19,7%, в Адыгее на 19,3%, в Амурской - 18,6%, в Рязанской области на 17,6%. Понятно, еще когда на Дальнем Востоке подскочил, но в европейской-то части - 30-20 %. Необходимо создание дополнительного предложения, прежде всего на рынке жилищного строительства, но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС, посмотреть, что там происходит.