#нашапочта

Здравствуйте. Продолжая тему ЖКХ. Все мы замечаем, как растут тарифы ЖКХ. При этом их услуги становятся все более незаметными.

Например, Жилстройсервис перешел на дворников и убощиц- невидимок, работа которых все больше напоминает платье голого короля. Если кто- то из жителей жалуется, что уборщица не убирает, уборщица приходит, визуализируется, но вовсе не для того, чтоб наконец убраться, помыть перила, лифт, площадки возле загрузочных люков мусоропровода, плафоны или окна, а для разборок с теми, кто на нее жалуется.

Еще более загадочная история происходит с дворниками. На вопрос, когда уберут снег, мастер отвечает, что дворник на участке. Но мы его не видим при этом, как и каких- либо следов его профессиональной деятельности. Если в Правилах содержания придомовой территории сказано, что в дни снегопадов уборка должна производиться каждые три часа(тротуары), то у ЖСС это не так.

Даже уборка тротуара возле одного лома становится основанием для взимания платы со всех домов, которые он обслуживает. А обслуживает он видимо, много, поэтому если повезет, площадочку  возле подъезда он, мб, почистит, а дальше как повезет. Нормативы уборки МРоП установлены государством и действуют для всех игроков. Уборка производится по графикам, согласно этих правил, а не на усмотрение УК.

Но УК плавненько перешли на работу по заявкам. Уборщицы и дворники по вызову теперь, а заявки можно выполнить или отбрехаться. Сроки исполнения становятся неопределенными. Например, отвечают, что исполнят в ноябре. А год не указывают. То есть, исполнять не обязательно. Зато можно оптимизировать процесс, сократив исполнительский персонал. Но при этом регулярно повышать тарифы.

В Казани на улице Заслонова возле новостроек ЖК Нестеровский горит одноэтажное здание.

Освобождают территорию под новое строительство?

​Каждое утро у жителей ЖК «Весна» начинается одинаково, это уже ритуал. Парковок на всех не хватает и люди ставят авто, где придется. Но «коршуны», которые кружат в этой местности, только этого и ждут😎
@vkazani

‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

#нампишут Добрый день. Слежу за вашим каналом в телеграме. У меня тоже есть, что сказать. 

Вот такая чудолесенка к метро и остановке у жителей ЖК Голливуд. Называется: улетишь не поймают. В отличии от ЖК Легенда, где ты идёшь по нормальной дороге.  

Вот так в Голливуде каждое утро ты рискуешь сломать ноги об ледяную лестницу. Как поднимаются и спускаются дети и пенсионеры вообще большой вопрос, а ещё бывают заторы,  когда ты ждёшь пока пройдут люди. Ну очень весело 

СМУ-88 похоже занес деньги всем СМИ чтобы прорекламировать свой очередной #человейник

Я правильно понимаю, что здесь довольно существенная часть соседей будет смотреть друг на друга 24/7 и это они называют достойным жильем. Ну для японии может быть, а так. Да еще и на берегугу казанки ?! А на деревья макете вы даже не смотрите, их всегда рисуют. Веоятно эту территорию тоже застроят :)

Льготная ипотека оказалась троянским конем для рынка недвижимости. Ипотечная ставка под 6,5% подстегнула продажи жилья, и, отчасти, спасла рынок недвижимости в тяжелый 2020 год. Но, полное непонимание того, как функционируют рынки недвижимости в городах привело к тому, что льготная ипотека буквально взорвала цены на недвижимость в крупных городах. В городах-миллионниках зафиксирован рост цен квадратного метра в пределах 15-20%.  Понятно, что при таком росте цен, эффект от льготной ставки намного перекрывается возросшими платежами по ипотеке. Что напрочь убило всю идею льготного кредитования и радикально снизило доступность жилья. Воплотилось то самое знаменитое черномырдинское "хотели как лучше, а вышло как всегда". Сейчас только начинается процесс осознания того, что льготная ипотека оказалась тупиком, а то и хуже.

А все, еще раз, от того, что те, кто продвигает подобные идеи, не понимают вообще как работает рынок недвижимости в крупных городах. Который представляет собой классическую олигополию - несколько крупных игроков контролируют рынок.  Как правило, эти крупные игроки наприямую связаны с администрацией города или региона. Такой олигопольный рынок использует любую правительственную субсидию как поблажку для завышения цен. Потому что увеличения предложения не будет, хоть ты тресни накачивать его льготными ставками и прочими плюшками. Любой здравомыслящий экономист это понимает отлично. Неудивительно, что самыми ярыми противниками льготной ипотеки является руководство Центрального Банка РФ, поскольку уровень экономистов там достаточно приличный. Поэтому необходимо не подбрасывать бензин в виде субсидирования в костерок олигопольного рынка ипотеки в крупных городах, а бороться над уничтожением института "привелигированных застройщиков" и всеми силами уничтожать  олигополию, делая рынок конкурентным.

А кто у нас является идеологом и фронтменом льготной ипотеки? Кто продолжает делать призывы довести льготную ипотеку до уровня 4-5% годовых?  Один новоиспеченный  вице-премьер Правительства Российской Федерации. И он здорово рискует, потому что скоро начнется "разбор полетов". Никакие мантры о том, что необходимо было "спасать рынок недвижимости" не пройдут - рынок-то спасли, но какой ценой. Цена - еще большая недоступность ипотеки для граждан. Как говорил товарищ Наполеон: "Это больше чем преступление, это - ошибка!"

#нампишут  Привет, Строитель. Хочу рассказать про смешную ситуацию в ЖК сказочный лес от суварстроит. В конце лета Сувар предложил поставить забор вокруг жк, решение определялось путём голосования среди жителей жк. Условие было такое, что если хотя бы половина жителей жк проголосует против, то забор ставить не будут.  В почтовые ящики были положены бланки для голосования, половина жителей проголосовало против. Спустя некоторое время, в подъезде появляется вот такое объявление от инициативной группы в лице жителей дома. Из-за того, что первое голосование не дало ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО результата , голосуем ещё раз. Вот это демократия,да? Они да конца веков будут ходить и устраивать голосования ? Это же полный бред. инициативная группа от ук в лице жителей ходит по квартирам , настойчиво стучит, хамит и проводит новое голосование. (Т.е. даже не сам ук, а жители дома) Это разве законно и правильно ? С таким подходом, я вообще не уверена, что мой голос «против» будет подсчитывается в итогах голосования. Куда можно обратится , чтобы оспорить этих самозванцев и их голосование? Сувару и ук только деньги отмыть, а некоторые жители и рады, они не понимают, что в таком огромном жк на +1000 квартир никогда не будет порядка, мы живем в огромной общаге, забор им не поможет. Я не хочу забор, как и большинство моих соседей по жк, не хочу жить в загоне, но получается, что наши голоса «против» просто не учтут.

Вышел сборник документов и правовых актов муниципального образования г. Казани №45 (576) 26 ноября 2020 г., в котором имеется Постановление ИК г.Казани от 18.11.2020 №3363, которым изменилось Приложение к постановлению ИК г.Казани от 03.05.2017 №1678, озаглавленного "Перечень, подлежащих капитальному ремонту, многоквартирных домов г.Казани" и на странице 124 Сборника имеется информация о замене лифтов в 2027 году в домах:

Камалеева, 6 (№135)
Камалеева, 1 (№158).

По данным сайта https://dom.mingkh.ru/tatarstan/kazan/ дом №6 - 2008 года постройки, а №1 — 2013.

Всё бы ничего, но между тем срок службы лифтов в данных домах составляет 25 лет.

Далее в документе, в разделе "ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения" в 2039 г. указаны для домов 30 и 34 по проспекту Камалеева (2015 годов постройки).

Между тем в городе уже сейчас куча домов "кому за тридцать" и где подобный ремонт, согласно тому же перечню, готовится в виде "подарка" на 50-летний юбилей.

Обывателю подобные схемы могут не показаться странными, однако на таком небольшом примере (который нам прислали бдительные подписчики) мы видим "эффективное" освоение средств фондов капитального строительства. Которые кстати, зачастую, используются застройщиками и подконтрольными Управляющими Компаниями для своих нужд. Да, такая лазейка есть.

Помимо "эффективного" освоения средств фондов капитального строительства, у подписчиков и у нас возникают и другие опасения. Коллектив канала думает, что несвоевременное обслуживание инжинерных и лифтовых систем в домах Казани может свидетельствовать о подготовке к всеобщей региональной реновации. Многие дома просто подготовливают для соответствия формальным требованиям "реновации", что не может не вызывать опасения как у нас, так и у многих участников рынка.

#нампишут Качество строительства застройщика АК Барс Дом в первой очереди ЖК "Мой ритм". Мало того, что сроки выдачи ключей срывают, так ещё и строят очень некачественно. Строители вообще используют необшитые лифты для перевозки стройматериалов. Застройщик плюет в лицо дольщикам, купившим у него квартиры, перенося сроки сдачи домов и строя очень некачественно. Никому не советуем покупать квартиры в АК барс дом!

Качество строительства в ЖК Залесный Сити от #суварстроит