халявы нет

Буквально

Если ты пытаешься дать людям халяву, они начнут убивать друг друга чтобы быть первыми в том месте где ты даешь халяву

В случае раздаривания квартир - люди начнут пытаться выяснить по какому критерию это происходит и как обмануть систему. Даже если реально там все честно - они все равно найдут вымышленные правила

Но более вероятно они найдут хаки, подкупы и угрозы которые повышают шанс получить квартиру

В целом по недвижке: без ограничения на право собственности квартира приобретённая и сдаваемая за разумную цену не отличается от квартиры в собственности в том числе и в части трат.

Что означает что без ограничения на права собственности вопрос распределения имущества между индивидуальными владельцами и крупными ленд-лордами  будет связан с особенностями менталитета, но не с налоговой политикой. Разве что вводить особые налоги за жильё в собственности, но это обходится (чуть легче наоборот со льготой).

Единственное что можно сделать: за счёт разумно заметного налога на имущество можно минимизировать простой жилья без жильцов. На этом, я думаю, всё.

Ты полностью игнорируешь то что и люди берут жилье ради роста цены, и банки дают кредиты на недвигу охотно надеясь на рост цены, и крупные фонды скупают недвигу ради роста цены

Все это не проходит бесследно. Даже если % живущих там примерно тот же

Нет. Это ты игнорируешь что жильё взятое ради роста цены может простаивать, а может нет.

Если оно не простаивает - то ты взятое в рост от взятого ради аренды не отличишь.

Цена недвиги будет отличаться. А значит и количество денег в недвиге. А значит и зависимость рынка от пузыря недвиги. А еще вложение денег в бизнес - зачем вкладывать в бизнес если пузырь недвиги пока растет быстрее.

Какой недвиги :)

Вот я купил квартиру и сдаю её. Чем её цена отличается от квартиры которую я купил чтобы жить?

Более того: у тебя сама квартира никуда не девается.
То есть чтобы кто-то её купил чтобы жить(или сдавать) кто-то из других живших(или сдававших) должен продать.

Рынок он как бы не сам по себе. Особенно недвиги....

Ситуация 1: как сегодня. Покупателей больше - банки, инвест фонды, люди с целью сдать в аренду и ждать повышения цены. Арендаторам все так же...

Ситуация 2: арендаторам так же. Но налог в 5% цены в год значит что покупать ради инвестиций не нужно. Квартиру покупают по более низкой цене. Аренда немного выше потому что только она определяет полезность а не рост цены. Меньше риск пузыря. Меньше масса кредитов. больше вложения в бизнес лишних денег.

У тебя рынок :) У тебя покупателей всегда одно и то же число в сумме... вопрос только в том кто эти покупатели.

У тебя рынок фильтрует потенциальных покупателей в покупателей.

Покупают другие люди.за другие цены

>Но налог в 5% цены в год значит что покупать ради инвестиций не нужно.
Вот это магически произвольное допущение.
Если я сдаю квартиру при инвестировании - я просто плюсую налог к арендной плате и на этом борьба с инвесторами закончилась.

Ты можешь таким образом победить только тех инвесторов, которые не сдают квартиру.

Арендаторы сьехали - твои риски теперь в разы выше.

Сам риск того что жильцы сьедут заставит теперь всех сдавать в аренду все жилье. Т.е. как обычно 50% незаселено уже нереально. Конкуренция повлияет на всех, и тех кто раньше сдавал и тех кто нет.

Ну да. Как я сказал: налог уменьшает простой жилья.

Но не возможность инвестировать в жильё.

Удовлетворить предложением выше спроса вплоть экономической нецелесообразности появления спроса?

Мигранты набегут. И будут гибнуть в попытках перелезть через заборы чтобы поучаствовать в халяве

Да, пусть. Поесть захотят, поработают например.
Пропускать не вариант?

Тогда жилья не хватит

Учесть в расчете доходности домов не только рост цены но и аренду

Если все лэндлорды таки смогу поднять цены на аренду так что это все еще так же выгодно как раньше было от роста цены - поднять налог выше еще.

Часть лэндлордов будут вынуждены сдавать в аренду по любой доступной цене, чтобы платить налог.

Т.е. раньше:
рост цены - налог = -2%

Теперь:
рост цены + доходность от сдачи в аренду - налог = -2%

Теперь нельзя инвестировать в жилье