(На самом деле все еще хуже чем я описал. Большая часть науки тупо линейную регрессию делает, и еще и не показывает данные о количестве моделей которые они проверили но отвергли)
Нет, именно для рынка. Рынок недвижимости ты предлагаешь управлять на основании линейных экстраполяций соседних отраслей не пытаясь даже задумываться о том почему там рынок не работает.
Если что: у меня вообще-то есть гипотезы. Но ты не спрашиваешь.. ты считаешь...
Самое простое: рынок неэффективен когда нашей целью является максимизация потребления блага. Это в первую очередь образование, да. Частично здравоохранение.
Другая тривиальная история про здравоохранение: низкая эластичность спроса.
Потому что там есть сверх-прибыль на манипуляции. То есть тут цель наоборот: минимизировать спрос. Как спрос на наркотики, пищевые добавки и прочее где можно убивать людей зарабатывая деньги...
Вариант выхода гос-ва на рынок застройки жильём с последующим раздариванием этого жилья среднего уровня для восполнения спроса с понижением стоимости квадратных метров не вариант?