Госдума до конца года рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве

Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным, обещают парламентарии

Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о повышении прозрачности деятельности застройщиков, а также о защите прав членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) до конца осенней сессии. Об этом заявил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, сообщает «ТАСС-Недвижимость».

«Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным — они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства», — цитирует агентство Володина.

По его словам, граждане смогут контролировать процесс строительства домов и финансовое состояние строительных компаний.
Напомним, в октябре был принят закон, согласно которому участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в процессе процедуры банкротства застройщиков, смогут получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, как и обманутые дольщики.

«Однако члены кооперативов, которые не заключили договор, предусматривающий передачу жилого помещения, получить такое возмещение не могут. Законопроектом эта ситуация исправляется», — пояснил Володин.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

🤚🏻Всего лишь копия: собственникам могут разрешить отдавать УК копии протоколов собраний
#УК

Такое предложение содержится в проекте федерального закона Минстроя России, его вчера опубликовали на федеральном портале проектов нормативных актов

©️В 46-ю статью Жилищного кодекса предлагают внести следующий текст: "Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива <…> не позднее, чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" - пока что вместо слова "копии" значится "подлинники".

Если поправки примут, собственники смогут сохранять оригиналы, а УК передавать лишь копии, что поможет уменьшить количество фальсификаций документов 👍🏻.

Любопытно, как же часто УК "теряют" подлинники и фальсифицируют их, если подобная инициатива дошла до Минстроя?🧐

@novostroyman

Хотелки растут. Собственники вторичного жилья повышают цены даже в условиях падения спроса

Об этом пишет утренний "Ъ".

Да, собственники вторички решили пойти против законов экономики 🤷‍♀️. ЦИАН рапортует: В 4-м квартале 2019-го средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4,2% в годовом отношении, в Подмосковье похожая ситуация - +5%. Питер не отстает: +5% и в Северной столице, и в области.

Разумеется, ЦИАН понятния не имеет ничего о реальных ценах сделок, но тенденцию пожеланий собственников ярко обозначил.

Не влияют на них ни рост конкуренции со стороны новостроек, ни спад спроса: за январь-октябрь в Росреестре зарегистрировано на 3,2% меньше сделок купли-продажи, чем годом ранее 🤷‍♀️.

@novostroyman

Таунхаус в Павшинской пойме с видом на Москву-реку

В Павшинской пойме много интересных проектов: близость Москва-реки радует глаз, близость Москва-города - мозг, а близость метро и МЦД - альтернативное мышление.

О красоте 👆🏻интерьеров этого таунхауса говорить не нужно, давайте поговорим о "начинке": монолит, центральные коммуникации, системы внешнего видеонаблюдения, водоочистки, фасадного освещения, паркинг на 4 авто.

Участок - 3 сот, с северо-востока, востока и юго-востока его территория ограничена Москвой-рекой. Дом - 290 кв.м: 3 этажа, 4 спальни, мансарда. Подробную презентацию вы найдете тут.

А по всем вопросам вам ответят: @Be_Volovik
или +7 (915)-331-9691

22 млрд рублей - столько выделят из бюджета Москвы на решение проблем обманутых дольщиков

Позавчера был принят бюджет Москвы на 2020, 2021 и 2022 годы.

Более 20 млрд рублей должно быть направлено на решение проблемы долгостроизма.

Как она решится - не уточняется: будет ли это фактическая достройка, компенсации или очередные законотворческие движения - не понятно. Однако значительную часть обещают пустить на ЖК "Царицыно".

@novostroyman

​​"Образец современной цивилизации" заказывали? Именно так назвали новый город Самчжиён власти Северной Кореи
#УрбанистическиеСказки

Его намедни торжественно открыл Ким Чен Ын. Об этом пишет BBC.

Город - 2-3 км в диаметре, рассчитан на 4 000 семей. Кроме домов тут есть горнолыжная трасса и стадион. А самое главное - расположен Самчжиён недалеко от горы ⛰ Пэктусан, которая в стране считается священной, ведь согласно легенде и официальной биографии, именно тут родился бывший лидер страны Ким Чен Ир (хотя согласно советским и китайским архивам, он очень неромантично родился в селе Вятское Хабаровского края 🤷‍♀️).

По словам корреспондента новостного сайта NK News Колина Звирко, есть доказательства использования на этой стройке принудительного труда.

"Мы встречали свидетельства использования принудительного труда местных жителей. Этим даже хвастались местные СМИ, но они называли таких людей добровольцами", - сказал он.

Несмотря на это, власти Северной Кореи считают город образцом современной цивилизации 🤷‍♀️.

А вот и он собственной персоной 👇🏻.

@novostroyman

Михаилу Балакину, экс-владельцу "СУ-155", суд запретил выезжать за границу

Об этом пишет "Интерфакс".

Арбитражный суд Москвы запретил бизнесмену и экс-депутату покидать РФ до окончания процедуры банкротства, поскольку в случае его выезда, "имеется существенный риск невозвращения должника и неисполнения им обязательств перед кредиторами, что причинит им особо крупный ущерб".

Согласно данным суда, господин Балакин должен 3 млрд рублей, при этом, он уклоняется от исполнения своих обязанностей, возникших по процедуре банкротства, и просто не отвечает на запросы финансового управляющего 🤷‍♀️.

🧐 Напомню, что после того, как у "СУ-155" возникли проблемы, по всей стране осталось недостроенными 145 домов этой компании. Что, в общем-то, не помешало Балакину баллотироваться в мэры Москвы в 2018-м 🙈.

@novostroyman

Как стать лэндлордом за 50 000 руб.?

Помните аукцион невиданной щедрости в  сицилийских Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре? Да-да, это те самые регионы, где где дома продавались за 1 евро 💶. Так вот, Россия не отстает от Италии: у нас тоже есть доступные цены, но не на полуразрушенные дома, которые ты обязан будешь отреставрировать, а на землю.

Никита, свет солнышко, Журавлев, подняв 2 🍋🍋🍋 🍋🍋🍋 на инвесте в Level Павелецкую решил вложиться в землю.

Что это за участок, как найти свой гектар за 50 000 и что с ним можно делать, смотрим здесь: https://youtu.be/9UMmGfcflrA

P.S. Ждем ролик "Как поднять 2 млн руб. на иван-чае" 🤣😉.

Бесплатных юристов предоставят обманутым дольщикам

Но не в Москве, а в Ленинградской области. Об этом пишет 47news.

3 декабря Законодательное собрание Ленобласти рассматривало поправки к закону 📃 "О гарантиях реализации права граждан на получение бесплатной юридической помощи". Наталья Грибова, первый заместитель председателя комитета по социальной защите, предложила дополнить список тех, кому положена бесплатная консультация, обманутыми дольщиками 👆🏻.

Дольщикам традиционно приходится самостоятельно покрывать все затраты на подготовку документов претензионного характера, исков и прочих юридических бумаг. Нередко все эти траты не окупаются, ведь долгострои не движутся в своем росте десятилетиями 🤷‍♀️.

Избавив дольщиков от таких трат, власти значительно облегчат жизнь граждан. 🧐 Только вот зная российские реалии, стоит задуматься: каких в этом случае будут предоставлять юристов и не будут ли последние играть на руку девелоперам и чиновникам.

@novostroyman

Как найти эффективные каналы для привлечения клиентов на рынке недвижимости?

ПИК рассказал о том , как построить целый конвейер привлечения новых клиентов в Дзене. Сегодня Дзен для компании — и перфоманс-инструмент, и площадка для коммуникации с аудиторией. Например, Дзен помогает выйти на клиентов, которые не ищут квартиру сами, а делают это через риелтора. Так можно расширить целевую аудиторию, сформировать спроса и не переплачивать, при этом, за клиента.

Особенность Дзена в том, что в рекламных публикациях можно подробно рассказать о самом продукте. А платить нужно только за людей, которые реально дочитали рекламные статьи до конца. Такого функционала нет ни в фейсбуке, ни во вконтакте, ни в инстаграме, поэтому ПИК повышает долю Дзена в рекламном бюджете.

ДДУ нет, но вы держитесь. Покупатели A-Residence от O1 Properties могут не получить апартаменты

O1 Properties заключил с покупателями предварительные договора долевого участия, и уже год как избегает подписания обычного ДДУ.

A-Residence - комплекс апартаментов в Замоскоречье, на острове Балчуг. Активные продажи здесь начались в 2017-м году. Но, вот чудо, у комплекса не было ни проектной декларации, ни ДДУ 🤷‍♀️.

За 300 000-350 000 руб./кв.м девелопер предлагал красивые рендеры и предварительный ДДУ. Покупатели соглашались 🙈.

В декабре 2018 со всеми покупателями должны были заключить основной Договор долевого участия в строительстве на объект: апартаменты/нежилое помещения - а в конце 2019 года выдать ключи от апартаментов с отделкой и встроенной сантехникой. Но этого не произошло. Сначала просили подождать, потом сменили двух генподрядчиков, затем стали привлекать кредитные деньги ВТБ для завершения строительства.

Сроки сдачи сместили на 2 квартал 2020-го, сейчас и вовсе на сайте указан 1 квартал 2021-го. По свидетельствам покупателей, в связи с этим их просили подписать акты задним числом, по которым застройщик снимает с себя обязанности по срокам завершения строительства, а также не несет штрафных санкций за просроченные сроки 🙈🙈🙈🙈.

Строительство на объекте остановилось, дольщики боятся, что предварительные договора не будут признаны основными, и они могут потерять как деньги, как и недвижимость.

Какова мораль этой истории?
Все договора, кроме ДДУ, - липовая липа с липовым сиропом. Хватит уже верить в другие схемы, в России они НЕ РАБОТАЮТ как следует 🤷‍♀️.

@novostroyman

Как устроено ценообразование на рынке недвижимости?

Сергей Смирнов рассказывает об арифметике кризиса: почему ценовой пузырь раздувается в современных реалиях всего за несколько месяцев и по какому сценарию?  В чем причина сокращения количества сделок, что должны делать профессиональные участники рынка и есть ли способ выхода из сложившейся ситуации 🧐?

Смотреть всем, кто задумывается о покупке/продаже недвижимости или просто интересуется, откуда в Новой Москве ценник в 200 000 руб. за кв. м: https://youtu.be/QMfRZzzk_kc

Холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга перестал быть контролирующим владельцем девелоперской компании «Кортрос», сообщает нам газета «Коммерсантъ». Заходим в СПАРК и видим, что у «Реновы» теперь действительно только 49% в «Кортросе», а еще 25,1% - у некого АО «Комплекспром». Идем к ней на сайт и что же мы там видим? Ее гендиректор Ринат Халиков до 2018 г. руководил взаимодействием с органами государственной власти в ГК «Ренова». Ее финансовый директор Ирина Матвеева занимала аналогичную должность в ГК «Ренова». Управляющий директор Владимир Полиенко — бывший член совета директоров «Кортроса» и других компаний группы «Ренова». Директор по слиянием и поглощениям Максим Майорец выходец из «Реновы». Догадайтесь, где работал директор по управлению персоналом и корпоративными отношениями Антон Донцов? Правильно, в «Ренове».

Перестала быть контролирующим акционером, говорите? Ага, ага. Примерно также как Олег Дерипаска перестал быть акционером «Главстроя», а Аркадий Ротенберг и Руслан Горюхин вышли из состава владельцев компании «РГ-девелопмент». Напомню, что все эти бизнесмены (вроде бы кроме Горюхина) находятся под санкциями, поэтому все эти схематозы довольно легко объясняются.

Подкаст

Помните, я вам говорила, что хочу создать свой подкаст? В общем, я так и не нашла времени на разбор всех тонкостей в этом деле. Но зато один знакомый человек освободился от основной работы и занялся им - подкастом. Встречайте: новостной подкаст "Недвижимые" и их первый выпуск 👇🏻.

Подвели итоги недели 2-8 декабря на рынке недвижимости 👆🏻. Только самые важные новости!

Заключение по Бадаевскому заводу, о котором я говорю в выпуске, тут - https://drive.google.com/file/d/179wHLh1FaS7n_0WJ_ZAD3s5ZMouWt4E-/view?fbclid=IwAR2gLn9iuFjKjwZ5pY_ji47aN2wkDrAnpj7lTRpy54LvFEkLywrtmeNHJao

@nedvizhimye

ТОП-10 ЖК с самой низкой долей продаж за три квартала 2019 в Москве и Новой Москве

В антирейтинг по темпам продаж угодили и крупные девелоперы, и те, кто вообще не известен рынку. Автор исследования -  Vysotsky Estate журнал.

Посмотрите: тут и ФСК, и MR Group, и А101 - в общем, весь "цвет" рынка.

Из этого ТОП-10 я бы, справедливости ради, исключила "Вестердам" от "Интеко": он стартовал только в середине июня, а значит, 5,5 месяцев из 9 попросту не продавался.

@novostroyman