Не подписал допник и не отказался от неустойки? Мы ДДУ с тобой расторгнем
Только что вы прочли краткий пересказ письма "Ташира" отдельным дольщикам ЖК "Стеллар Сити". Что произошло? Смотрите 👇🏻.
В чем суть проблемы
Мой пост
"Эскроу. Инструкция по манипуляциям" написан по мотивам событий в 3 разных ЖК Москвы. Один из них - как раз "Стеллар Сити". Ситуация следующая: "Ташир" сорвал сроки сдачи 1 и 2 корпуса ЖК - дэдлайны тут сдвинули на 2 квартала, после чего и произошла попытка "промотивировать" дольщиков подписать невыгодные последним дополонительные соглашения, в которых граждане якобы не имеют претензий по срывам сроков сдачи.
При отказе подписывать допники представители девелопера устно сообщали недовольным дольщикам, что именно допник - гарант продления действия эскроу-счета
(экспонирования средств на нем). При неподписании бумаги девелопер обещал растроргнуть ДДУ по причине отсутствия денег на счете
(банк теоретически должен был вернуть средства дольщикам. Подробно схему я описывала тут).
Что происходит сейчас?
Банк ВТБ, дай ему божечка здоровья, продлил срок действия эскроу-счетов и без допольнительного соглашения между застройщиком и дольщиком. Однако "Ташир" теперь уже в письменной форме начал "мотивировать" дольщиков подписывать допники - выслал уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке (пруф - 👇🏻).
⌘ ⌘ ⌘
Издержки при срывах сроков сдачи несут обе стороны: дольщик продолжает тратить средства на арендное жилье, деньги съедает инфляция, застройщик же до сих пор несет риски выплаты неустойки, хотя ситуация на строительном рынке неспокойная
(отсутствие прежнего количества строителей-мигрантов, новый неизведанный головняк от банков). Тем не менее, попытки "промотивировать" людей на подписание невыгодных доп.соглашений от такой крупной компании кажутся мне недостойными 👎🏻.
Какие выводы мы делаем?
Эскроу - инструмент далекий от совершенства. Он как минимум не страхует от уменьшения покупательной способности денег
(на средства, экспонированные на счете не начисляются даже минимальные проценты). Кроме того, он стал поводом манипуляций. Полагаю, вскоре мы узнаем практику по судебным процессам, связанным с эскроу. Вот это будет интересно.
@novostroyman