Инвеста в офисной недвижимости больше нет?
Это как посмотреть - ровно как и в жилой. Новый пандемийный мир трансформирует бизнес, с ним меняются и потребности в площадях для работы. Востребованным остается лишь то, чего мало в принципе, и то, что точно будет расти в цене. Первое дает высокую ликвидность и гарантированный спрос. Второе – не только сохраняет вложения, но и обеспечивает доходность выше банковской, но с рисками меньшими, чем инвестиции в ценные бумаги.
Каких офисов мало в Москве? Класса А с мелкой нарезкой. Считайте сами: в 2021-м в эксплуатацию должны ввести порядка 650–750 тыс. кв. м новых БЦ, из них около 60–70% будут проектами класса А. Но бóльшую часть площадей в них все равно нельзя будет приобрести или снять в аренду, т.к. многие БЦ возводят под нужды конкретных компаний. В итоге купить небольшие офисы класса А получится только в пяти-шести строящихся проектах.
За счет чего может расти цена в подобных проектах?
Тут существует 2 фактора:
1️⃣ Увеличение стоимости квадратного метра готового объекта по сравнению с ценой входа на этапе строительства.
2️⃣ Улучшение транспортных характеристик локации
(чисто московская история). Цены на недвижимость взлетают сразу же, как только рядом открывается станция метро.
Одним из БЦ с такими характеристиками, пока еще доступных для частных инвесторов, является
Rublevo Business Park. Что мы о нем знаем?
▪️Строится недалеко от пересечения Новорижского шоссе с МКАД.
▪️Будет состоять из двух 12-этажных башен, которые введут в эксплуатацию в 2022 и 2023 годах.
▪️Внутри - лоты (офисные блоки) самой разной площади: как объемные - свыше 2800 кв. м (этаж) - так и совсем небольшие - от 69 до 200 кв. м.
Прайс на них сейчас - от 8,5 млн руб. (строительная готовность- завершение монолитных работ).
Первым значительным толчком для роста цен будет ввод в эксплуатацию. Вторым - запуск в шаговой доступности станции метро "Липовая роща" Рублево-Архангельской линии в 2023 году. Как следствие, финальный ожидаемый потенциал роста цены, по мнению аналитиков, составит порядка 35–40%.
Как распоряжаться далее активом, решать уже собственнику: реализовывать по модели "купил дешевле - продал дороже", сдавать в аренду или совместить сдачу в аренду с последующей продажей готового арендного бизнеса. Продуманный вариант стратегии может значительно умножить доходность. При этом цена входа в проект сопоставима с минимальной ценой инвестиций в жилую недвижимость, но ЖК с такими стартовыми ценами сегодня в большинстве своем не дают такого роста активов 🤷♀️.
Подробнее - на сайте promo.rb-park.ru или по телефону +74951064927