Size: a a a

Novostroyman. Москва. Недвижимость

2021 September 13
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
2021 September 14
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов

Пока в серьезной новостной повестке по недвиге какое-то подозрительное затишье, давайте оперативно подведем итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 24 августа - 14 сентября 2021. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ У группы "Основа", похоже, намечаются новые проекты - на улице Горбунова, д. 27 и на Наметкина, вл. 10.
2️⃣ Начался старт продаж квартир с дизайнерской отделкой от Blank Architects в 3-й очереди ЖК "Селигер Сити" от MR Group.
3️⃣ Вышел в продажи дофига элитный апарт-отель Bogenhouse. Планировочки эксклюзивно тут.
4️⃣ У опозорившегося на неделе "КРОСТа" намечается "Новая Звезда-2" - прошли экспертизу в районе пос.Газопровод, поселение Сосенское.
5️⃣ COSMOPOLIT (ТПУ "Шелепиха") наконец-то прошел экспертизу и согласовал свой проект. Ждем скорый старт продаж в проекте.
6️⃣ Wainbridge решил выходить на Остоженку. Только вот куда именно - загадка. Один из вариантов площадок, который люто опровергают отдельные журналисты, - Остоженка, 9.
Также Wainbridge - один из претендентов на площадку Московского винно-коньячного завода "КиН" на Ленинградском шоссе.
7️⃣ Level Group начинал шуршать по площадке на месте Станкоагрегата - Перовское шоссе, 21, вывел в брони "Левел Мичуринский" и приобрел площадку на Профсоюзной, 78а.
8️⃣ AFI Development, судя по всему, выйдет на освоение промзоны "Алтуфтевское шоссе". Тут можно построить 240 000 кв.м жилья.
9️⃣ У ПИКа несколько новых площадок: на проспекте Буденного, владение 51-53, Кронштадтском бульваре, вл. 18 и возможно на Открытом шоссе, 18/1.
🔟 Главстрой начал двигать площадку Бескудниковского комбината строительных материалов.
1️⃣1️⃣ St Michael выкупил участок 0,95 га на ул. Берзарина, 37. Ждем новый проект в локации.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Самолёт-затейник придумал выкупать авто в счёт первоначального взноса за квартиру. Тот момент, когда качественные заемщики закончились🙈.

А вам как решение?

@startyprodazh
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Больше заводов стройотрасли!

Дом. РФ планирует запустить программу предоставления участков под строительство заводов по производству стройматериалов для развития отрасли, сообщил журналистам замгендиректора компании Денис Филиппов.

Сейчас ведутся активные переговоры с итальянскими и немецкими компаниями по производству стеновых панелей и керамики. Заводы планируется разместить в различных субъектах страны.

Интересно, кто будет строить эти заводы. Уж не коллаборацию ли ПИК и ДОМ. РФ мы сейчас наблюдаем?

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Инвеста в офисной недвижимости больше нет?

Это как посмотреть - ровно как и в жилой. Новый пандемийный мир трансформирует бизнес, с ним меняются и потребности в площадях для работы. Востребованным остается лишь то, чего мало в принципе, и то, что точно будет расти в цене. Первое дает высокую ликвидность и гарантированный спрос. Второе – не только сохраняет вложения, но и обеспечивает доходность выше банковской, но с рисками меньшими, чем инвестиции в ценные бумаги.

Каких офисов мало в Москве? Класса А с мелкой нарезкой. Считайте сами: в 2021-м в эксплуатацию должны ввести порядка 650–750 тыс. кв. м новых БЦ, из них около 60–70% будут проектами класса А. Но бóльшую часть площадей в них все равно нельзя будет приобрести или снять в аренду, т.к. многие БЦ возводят под нужды конкретных компаний. В итоге купить небольшие офисы класса А получится только в пяти-шести строящихся проектах.

За счет чего может расти цена в подобных проектах?
Тут существует 2 фактора:
1️⃣ Увеличение стоимости квадратного метра готового объекта по сравнению с ценой входа на этапе строительства.
2️⃣ Улучшение транспортных характеристик локации  (чисто московская история). Цены на недвижимость взлетают сразу же, как только рядом открывается станция метро.

Одним из БЦ с такими характеристиками, пока еще доступных для частных инвесторов, является Rublevo Business Park. Что мы о нем знаем?

▪️Строится недалеко от пересечения Новорижского шоссе с МКАД.
▪️Будет состоять из двух 12-этажных башен, которые введут в эксплуатацию в 2022 и 2023 годах.
▪️Внутри - лоты (офисные блоки) самой разной площади: как объемные - свыше 2800 кв. м (этаж) - так и совсем небольшие - от 69 до 200 кв. м. Прайс на них сейчас - от 8,5 млн руб. (строительная готовность- завершение монолитных работ).

Первым значительным толчком для роста цен будет ввод в эксплуатацию. Вторым - запуск в шаговой доступности станции метро "Липовая роща" Рублево-Архангельской линии в 2023 году. Как следствие, финальный ожидаемый потенциал роста цены, по мнению аналитиков, составит порядка 35–40%.

Как распоряжаться далее активом, решать уже собственнику: реализовывать по модели "купил дешевле - продал дороже", сдавать в аренду или совместить сдачу в аренду с последующей продажей готового арендного  бизнеса. Продуманный вариант стратегии может значительно умножить доходность. При этом цена входа в проект сопоставима с минимальной ценой инвестиций в жилую недвижимость, но ЖК с такими стартовыми ценами сегодня в большинстве своем не дают такого роста активов 🤷‍♀️.

Подробнее - на сайте promo.rb-park.ru или по телефону +74951064927
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
На станциях "Прокшино" и "Лесопарковая" указатели продублировали на таджикском и фарси 👆🏻.

В пресс-службе метрополитена нововведение объяснили близостью миграционного центра "Сахарово".

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#СтартПродаж в ЖК "Лосиноостровский парк" от ПИК

Выход на рынок проекта на Открытом шоссе, вл. 18/1 ждали многие. Ждали и гадали, кто будет-таки застраивать этот участок. Оказалось, что ПИК. Девелопер намбер ван только что открыл продажи.

Итак, что это будет за ЖК в Метрогородке?
▪️Масштабный проект с корпусами по 33 этажа, двумя детскими садами на 200 и 250 мест, а также школой для 550 учеников и надземными паркингами. На первых этажах - магазины, кафе и полезные сервисы.
▪️Квартиры в комплексе -  от 20 до 85,6 кв. м.

Сейчас на сайте около 100 разных предложений по лотам, стартовый прайс -  от 5,4 млн руб.
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Первый ДСК, старейший и крупнейший домостроительный комбинат в России, отмечает 60 лет. Это один из немногих заводов в Москве, который не только не закрылся, но и модернизировал производство. Ведущая интернет-журнала «О новостройках» провела день на Первом ДСК –формировала матрицы и штукатурила бетон, увидела преимущества индустриального домостроения. А вы знали, что бетонные плиты выравнивают с помощью вертолета, а панели доставляются на стройплощадку уже с окнами?
YouTube
Один день на заводе Первого ДСК: кто и как создаёт панели для жилых домов
Фраза «пойду работать на завод» кого-то может испугать, кого-то насмешить, а нас она воодушевила на то, чтобы на один день стать работниками завода Первого ДСК и поучаствовать в создании панелей для строительства жилых домов. В последнее время индустриальное строительство переживает ренессанс и многие комплексы комфорт-класса строятся из панелей. При этом в умах общественности все ещё свежи стереотипы о том, что панель это низкие потолки, маленькие кухни и звукоизоляция как у картона. Так вот на модернизированном заводе производятся панели по индивидуальным параметрам, а это значит, что отличий между монолитным строительством и индустриальным все меньше и меньше.

Тайм-коды:
1:15 подготовка к рабочему дню
2:35 как выглядит цех завода
3:14 этап 1
3:54 история Первого ДСК
4:50 что изменилось после модернизации
6:10 развенчали мифы
8:33 про фасады
10:00 утеплитель плит
10:42 пробуем бетон
10:47 Олеся работает на вертолёте
13:15 про остекление
14:45 Олеся равняет плиты
15:48 секретное послание
16:25 Олеся…
источник
2021 September 15
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги августа на рынке новостроек Московского региона

А вот и свежая аналитика от Александра Пыпина 👆🏻, которая нам намекает на стабилизацию ситуации на первичном рынке жилья. Серьезный рост продаж демонстрирует только "старая" Москва - тут в 8-м месяце года продали на 19% больше, чем за аналогичный период 2019-го. В "новой" Москве рост незначительный - всего 2%. Подмосковье и вовсе демонстрирует отрицательную динамику - -15%.

В целом по региону в августе 2021 продали на 51 лот меньше, чем в августе 2019 🤷‍♀️. При этом, доля ипотеки в структуре продаж все еще превышает значения 2019-го.

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
+1 коммуна в итальянской программе "Дом за 1 евро"

На этот раз это Кантиано, расположенная в регионе Марке, в провинции Пезаро-э-Урбино.

Жители хотят спасти недвижимость старого города и привлечь бизнес сюда.

Условия тут. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник
Novostroyman. Москва. Недвижимость
источник